Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit drei Schlafzimmern und drei Bädern liegt in der Anlage Four Seasons in Los Flamingos, Benahavís, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei die umlaufende Terrasse im Obergeschoss einen Panoramablick über das Mittelmeer, Gibraltar, die Gemeinschaftsgärten und die umliegenden Berge bietet. Die Residenz ist Teil einer geschlossenen Resortanlage mit zwei Pools, 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Fertiggestellt im Jahr 2003 und jetzt bezugsfertig, wird das Haus zu einem festen Angebotspreis von 1.350.000 € angeboten und würde von einer leichten Renovierung profitieren.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol gehört diese Immobilie zum etablierten Resort-Segment und nicht zum Neubausegment. Die für die Region gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Entwicklungen weiter östlich bzw. entlang der Küste mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, stellen jedoch ein anderes Angebot dar: Bauabschnitte, kleinere Einheiten und Lagen ohne die gereifte Infrastruktur einer Resortgemeinschaft aus dem Jahr 2003. Mit einem festen Angebotspreis von 1.350.000 € konkurriert dieses Penthouse mit Bestandsimmobilien in Benahavís, am Rand der Golden Mile von Marbella und an der New Golden Mile, wo Käufer für drei Dinge zahlen: die Lage im Golfresort, das Leistungspaket der geschlossenen Wohnanlage (24-Stunden-Sicherheit, Concierge, beheizter Pool) und die Panoramablicke von der Eckterrasse, die neuere Wohnblöcke auf kleineren Grundstücken nicht replizieren können. Die Kompromisse sind ebenso konkret. Ein Neubaukäufer zahlt in Estepona 321.000 € und erhält moderne Energiespezifikationen, eine gesetzliche Neubaugarantie nach spanischem Recht und ein bezugsfertiges Interieur; der Käufer hier erhält mehr Wohnfläche (190 m² plus umlaufende Terrasse), eine bereits im Vollbetrieb funktionierende Wohnanlage und eine Lage innerhalb eines Golfresorts, übernimmt jedoch ein Gebäude aus dem Jahr 2003 mit leichtem Renovierungsbedarf und ohne Neubaugarantien. Die weitere Provinz verzeichnet rund 800 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und ein durchschnittliches Provinzeinkommen von 16.450 €, Zahlen, die unterstreichen, dass dieses Segment von internationalen Käufern und nicht vom lokalen Markt getragen wird. Für Käufer, die etabliertes Resortleben gegen Neubau abwägen, läuft der Vergleich darauf hinaus, ob die funktionierende Wohnanlage, die Ausblicke und der Raum die Anziehungskraft von Neubaustandards und niedrigeren Einstiegspreisen anderswo an der Küste überwiegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Los Flamingos Golf Resort in Benahavís, zwischen Marbella und Estepona an der New Golden Mile. Die Wohnanlage liegt zwischen mehreren Golfplätzen, das Villa Padierna Palace Hotel ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Supermärkte, eine Apotheke und eine Bank sind etwa 2 km mit dem Auto entfernt, rund fünf Fahrminuten. Strände, Beach Clubs und internationale Schulen sind im weiteren Umkreis alle mit dem Auto erreichbar.
Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: drei Schlafzimmer, drei Bäder, Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage und ein Kamin. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Sauna, ein Jacuzzi-Bad und eine separate Walk-in-Dusche. Einbauschränke, ein Aufzug und eine private Terrasse decken den täglichen praktischen Bedarf ab, während die Südausrichtung die Tageslichtausbeute in den wichtigsten Wohnbereichen maximiert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2003, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann in ihrem aktuellen Zustand übergeben werden. Das Innere würde von einer leichten Renovierung profitieren, was dem Käufer ermöglicht, die Ausstattung nach dem Kauf nach persönlichen Vorstellungen zu aktualisieren. Alle Termine für Übergabe und Besitzübergang bleiben Richtwerte.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, wobei einer der beiden Pools beheizt ist. Einen Privatgarten gibt es nicht. Für tägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich, da Geschäfte und Dienstleistungen etwa 2 km entfernt sind. Das Innere bedarf einer leichten Renovierung. Das angegebene Baujahr 2003 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Neubau-Standards und Energiestandards errichtet wurde.
Diese Residenz passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht und Platz, Sicherheit und Aussicht wünscht, aber eine etablierte Anlage mit ausgewachsenen Gärten einer Neubau-Bauphase vorzieht, findet den bezugsfertigen Zustand praktisch: keine Wartezeit, kein Baurisiko und sofortiger Zugang zu Pools und Services. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der die Wintermonate in Spanien verbringen möchte, profitiert vom beheizten Gemeinschaftspool, dem Kamin, der Fußbodenheizung in den Bädern und der Südausrichtung, Merkmale, die außerhalb der Sommersaison zählen. Käufer, die Ausstattung individualisieren möchten, können den Bedarf an leichter Renovierung als Chance statt als Hindernis sehen, da Preis und Zustand Spielraum lassen, nach persönlichem Geschmack zu modernisieren. Golfspieler schätzen die Lage innerhalb eines Golfresorts mit mehreren Plätzen im unmittelbaren Umfeld. Familien mit Kindern sollten beachten, dass es Schulen im weiteren Umkreis in Fahrzeit gibt, ein tägliches Leben ohne Auto hier jedoch nicht realistisch ist. Investoren, die mit Neubau-Preislisten weiter entlang der Küste vergleichen, sollten das andere Angebot erkennen: eine etablierte, geschlossene Resortanlage mit vollständig funktionierenden Services zu einem Festpreis ohne gestaffelte Vermarktungsphasen. Für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder fußläufige Nähe zu Geschäften und Stränden wünschen, ist die Immobilie weniger geeignet, diese Bedürfnisse werden von diesem konkreten Haus nicht erfüllt.
Die Residenz stammt aus dem Jahr 2003 und gehört damit in die Ära der soliden andalusischen Resortbauweise: erbaut als Teil der Anlage Four Seasons in Los Flamingos, wobei die gemeinschaftliche Infrastruktur, tropische Gärten, zwei Pools, Tiefgarage und 24-Stunden-Sicherheit, als einheitliches Projekt realisiert wurde. Im Inneren umfasst die Ausstattung des Hauses eine Klimaanlage, einen Kamin und Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die sowohl sommerliche Kühlung als auch winterlichen Komfort abdeckt. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, und ein Aufzug erschließt das Gebäude. Das Hauptschlafzimmer ist auf höherem Niveau fertiggestellt als der Rest des Hauses, mit einer Sauna, einem Jacuzzi-Bad und einer separaten Walk-in-Dusche im eigenen Bad. Das Exposé beschreibt den Gesamtzustand als gut, weist jedoch darauf hin, dass das Innere von einer leichten Renovierung profitieren würde, in der Praxis bedeutet dies üblicherweise die Aktualisierung von Küchenschränken, Bodenbelägen oder Dekoration statt struktureller Arbeiten, wobei Käufer den genauen Umfang bei einer Besichtigung und technischen Prüfung überprüfen sollten. Die umlaufende Terrasse mit ihrem Pergola-Dach, auf den Immobilienbildern sichtbar, ist ein konstruktives Merkmal der oberen Ebene und kein späterer Anbau. Als Gebäude von 2003 liegt die Immobilie vor den aktuellen Energieeffizienz-Anforderungen; Dämmstandards, Verglasung und Klimasysteme sollten anhand ihrer tatsächlichen Leistung bewertet werden. Zwei Tiefgaragenstellplätze in der sicheren Garage runden die praktische Ausstattung ab.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.350.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt, eine Eck-Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, 190 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen innerhalb der sicheren Wohnanlage. Als Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt gibt es keine Preisliste mit Wohneinheiten-Varianten; der Preis gilt für genau diese Residenz in ihrem aktuellen, bezugsfertigen Zustand. Käufer sollten die leichte Renovierung, von der das Innere profitieren würde, separat einplanen, zusätzlich zu den üblichen Kaufnebenkosten in Andalusien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten). Gemeinschaftskosten für Gärten, Pools, Sicherheit und Concierge-Service fallen an und sollten vor einer verbindlichen Zusage schriftlich bestätigt werden.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil spielt sich auf zwei intern verbundenen Ebenen ab, wobei das Obergeschoss als außerirdischer Wohnbereich fungiert. Die umlaufende Terrasse folgt der Ecklage des Hauses und bietet den Sitzbereichen freie Sicht auf das Meer, die Resortgärten, den Pool und die Berge, ein Grundriss, der sich sowohl für ruhige Morgensunden als auch für Abendessen im Freien eignet. Dank der Südausrichtung erhalten die Haupträume über die Mittagszeit Sonne, was im Winter praktisch den Heizbedarf senkt und die Monate verlängert, in denen die Terrasse nutzbar ist. Im Inneren trennt der Grundriss die drei Schlafzimmer von den Wohnbereichen, wobei das Hauptschlafzimmer dank seines eigenen Bads mit Sauna, Jacuzzi-Bad und Walk-in-Dusche fast wie ein unabhängiger Flügel funktioniert. Der Morgen beginnt typischerweise mit einem Kaffee auf der Terrasse mit Blick Richtung Gibraltar; die tropischen Gärten und die beiden Pools des Resorts liegen direkt darunter, sodass ein Schwimmen vor dem Frühstück nur eine kurze Aufzugfahrt nach unten bedeutet. Besorgungen erfordern ein Auto: Das nächste Supermarktzentrum mit Lidl und Mercadona, eine Apotheke und eine Bank liegen etwa 2 km bzw. fünf Autominuten entfernt. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der unmittelbaren Umgebung, mit mehreren Plätzen bereits im Resortgebiet und dem Villa Padierna Palace Hotel in der Nähe mit Restaurants und Spa-Einrichtungen. Die Abende bleiben meist lokal, die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit bewahrt die Ruhe, und die Ecklage bedeutet, dass Nachbarn nur auf einer Seite wohnen. Die Klimadaten der breiteren Provinz mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 27 °C unterstützen die Nutzung von Terrasse und Pool über den Großteil des Jahres.
Die Anlage Four Seasons liegt im Los Flamingos Golf Resort in der Gemeinde Benahavís, einem Hanggebiet zwischen Marbella und Estepona, das als New Golden Mile bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig: geschlossene Wohnanlagen, Golf-Fairways und das Villa Padierna Palace Hotel prägen die Landschaft. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfordern eine kurze Fahrt, etwa 2 km bzw. fünf Autominuten zu Supermärkten mit Lidl und Mercadona, einer Apotheke und einer Bank. Die Strände der New Golden Mile mit ihren Beach Clubs und Chiringuitos sind ebenfalls mit dem Auto statt zu Fuß erreichbar. Nach den verfügbaren Gebietsdaten verzeichnet die breitere Provinz eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C und 27 °C, rund 170 Restaurants, 129 Apotheken und 97 Cafés im Umkreis von 2 km des weiteren Bezirks sowie eine Badesaison von etwa fünf Monaten mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr. Der öffentliche Nahverkehr im weiteren Gebiet besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen, was brauchbar, aber begrenzt ist; für diese Hanglage bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel. Zu den erfassten Sporteinrichtungen in der Nähe gehören eine Sporthalle und ein Fußballplatz in 0,4 km sowie eine Tennisschule in 0,7 km, während drei Golfplätze im weiteren Bezirk innerhalb von 6 bis 9 km liegen.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses innerhalb der geschlossenen Four-Seasons-Wohnanlage im Los Flamingos Golf Resort, Benahavís, eine mediterrane Umgebung, in der Golf-Fairways, Hanglagen und die Küstenlinie zwischen Marbella und Estepona aufeinandertreffen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Fahrtrouten folgen dem Straßennetz am Hang.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Flamingos nimmt eine klar definierte Position an der westlichen Costa del Sol ein: innerhalb von Benahavís, zwischen Estepona im Westen und Marbella im Osten, wobei Puerto Banús über die Küstenstraße mit dem Auto erreichbar ist. Das Gebiet ist Teil der New Golden Mile, eines Abschnitts, der durch Resortgemeinschaften, Golfplätze und Hotelleistungen statt dichter urbaner Bebauung geprägt ist. Verglichen mit der Costa del Sol insgesamt tauscht diese Zone begehbaren urbanen Komfort gegen abgeschiedene Privatsphäre, Golferreichbarkeit und erhöhten Meerblick ein. Die Provinz verzeichnet rund 800 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was ein Bild von der Marktaktivität in der weiteren Umgebung vermittelt.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, liegt 1,8 km Luftlinie entfernt, und der Küstenstreifen der New Golden Mile ist nur eine kurze Fahrt von der Resort entfernt. Im weiteren Distrikt bieten Yachthäfen in 3,4 km und 3,5 km Luftlinie Liegeplätze und Gastronomie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 6 km Luftlinie vom Referenzpunkt des weiteren Distrikts entfernt, die tatsächliche Fahrzeit von Los Flamingos ist aufgrund der Hanglage deutlich länger; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 101 km Luftlinie südlich. Bahnhöfe in 0,7 km, 1,0 km und 1,1 km Luftlinie bedienen den weiteren Distrikt, wobei Verbindungen vom Resort selbst in der Regel mit dem Auto oder Taxi erfolgen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in der weiteren Umgebung in 2,0 km und 2,1 km verzeichnet. Für alltägige Besorgungen prägt die 2 km bzw. fünfünfminütige Fahrt zu Supermärkten, Apotheke und Bank den Tagesrhythmus. Alle Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Provinz zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C in den kältesten Monaten bis 27°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C, ein Muster, das das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, wobei die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen. Die Höhe der Immobilie im weiteren Distrikt ist mit 17 Metern über dem Meeresspiegel bei einem Gefälle zum Strand von 0,9 % verzeichnet, was auf im Wesentlichen flaches Terrain auf Distriktebene hindeutet, wobei das Resort selbst eine Hanglage mit den entsprechenden Ausblicken einnimmt. Die Südausrichtung des Penthouses folgt dem Sonnenverlauf und verschafft der Terrasse und den Haupträumen verlängerte Tageslichtstunden. Aussichtspunkte im weiteren Distrikt, Mirador de la Alcazaba und Mirador Torre del Atabal in 3,5 km sowie Torre Blanca in 3,9 km Luftlinie, bieten Ziele für Spaziergänge und Ausflüge. Berg- und Landschaftsblicke von der oberen Terrasse spiegeln die Lage zwischen dem Küstenstreifen und den Ausläufern der Sierra hinter Benahavís wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zur erreichbaren Freizeit an der Küste gehören Playa de San Andrés in 1,8 km Luftlinie, Playa de la Misericordia in 2,1 km und Playa Sacaba in 3,1 km, die alle Teil des Strandangebots des weiteren Distrikts sind. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung: drei Golfplätze, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), sind im weiteren Distrikt verzeichnet, zusätzlich zu den Plätzen innerhalb des Los Flamingos Resorts selbst. Reitställe befinden sich laut Objektbeschreibung in der Nähe des Resorts. Zur Sportinfrastruktur im Distrikt gehören eine Sporthalle und ein Fußballplatz in 0,4 km Entfernung sowie eine Tennisschule in 0,7 km Luftlinie. Für die Wassersportfreizeit liegen IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráceo 3,4 km bzw. 3,5 km Luftlinie vom Distrikt-Referenzpunkt entfernt, ein dritter Yachthafen in 9,5 km. Die beiden Pools der Wohnanlage, davon einer beheizt, decken das tägliche Schwimmen ab, ohne das Resort verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL564202
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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