Denne fritliggende villa er en del af det lukkede boligområde Parque Botánico og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €585.000. Bygget i 2005 har boligen cirka 260 m² boligareal på en grund på 400 m² med tre soveværelser, tre badeværelser og et gæstetoilet. Hjemmet er sydvendt og har privat pool, privat have, flere terrasser samt en garage. Nyere renoveringer omfatter køkken, badeværelser og terrasser, og facaden er nymalet. Beboerne har adgang til omfattende fællesfaciliteter, herunder flere pools, fitnessrum, sauna, tennis- og padelbaner, samt 24-timers vagtværn ved indgangen.
Med 585.000 € for en fritliggende villa på 260 m² med privat pool ligger denne bolig over indgangspriserne på det omgivende nybyggerimarked. Sammenlignelige projekter i den bredere region er lejlighedsbaserede: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Ingen af disse tilbyder det fritliggende format, den private pool eller boligområdets omfattende sportsfaciliteter, så prisforskellen afspejler produkttypen lige så meget som beliggenheden. Villaens position nær Málaga by og lufthavnen, cirka 6 km i luftlinje, står i kontrast til de mere ferieprægede omgivelser i Estepona og Mijas. Beliggenheder på den vestlige Costa del Sol som Benahavís og Estepona bytter typisk afsondrethed mod afstand til lufthavnen; her tipper balancen mod tilgængelighed, med tre golfbaner inden for 6,2 til 8,9 km og San Pedro de Alcántara og Estepona begge cirka 20 minutter med bil. For købere, der overvejer omsætningsevnen, registrerer området cirka 800 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked. Tætheden af dagligdags faciliteter, 170 restauranter, 129 apoteker og 59 banker inden for to kilometer, ligger tættere på en bystandard end på et landligt villamiljø, hvilket adskiller denne beliggenhed fra mere isolerede villafællesskaber i bakkerne. Afvejningen er, at købere, der søger fuldstændig ro, kan opleve det omkringliggende område som mere travlt end godserne i det indre Benahavís, mens denenop, der ønsker byadgang i et lukket, grønt miljø, vil opleve, at denne kombination er mindre almindelig langs kysten. Der pålægges fællesudgifter til de delte faciliteter, og disse bør vejes op mod omkostningerne ved eksterne fitness-, pool- og klubmedlemskaber, som en isoleret villa ville kræve.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et lukket boligområde omgivet af frodig bevoksning med åben udsigt mod naturen og havet. Daglige faciliteter som restauranter, apoteker og banker er samlet inden for en radius på cirka to kilometer. Stranden ved Playa de San Andrés ligger 1,8 km væk i fugleflugt, og terrænet mod kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,9 procent.
Boligen kombinerer privatlivet i en selvstændig villa med faciliteterne i et administreret boligområde. Hvert af de tre soveværelser har sit eget badeværelse. Udendørs liv understøttes af sydvendning, privat pool, overdækket terrasse og et barbecueområde. Praktiske detaljer omfatter bryggers, garage, en ekstra parkeringsplads, aircondition, centralvarme og pejs.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2005 og er straks tilgængelig, med byggestatus angivet som indflytningsklar. Køkken, badeværelser og terrasser er renoveret inden for de seneste år, og facaden er nymalet, så der er ingen byggefase eller leveringsplan. Eventuelle overtagelsesdatoer i dokumentationen er kun vejledende.
Villaen tilbyder ikke placering ved havet, kælder eller en separat gæstelejlighed. Der er én folkeskole i nærområdet; familier med ældre børn skal lede længere væk efter ungdomsuddannelse. Offentlig transport består af fire linjer med 21 stop i nærheden, hvilket begrænser den praktiske mobilitet uden bil. Badesæsonen, baseret på en vandtemperatur på mindst 20°C, varer fem måneder om året.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker en håndterbar fritliggende bolig, tre soveværelser, egne badeværelser, privat pool, men en grund på kun 400 m², vil opleve et beskedent vedligeholdelsesarbejde for en villa af denne type. Områdets 24-timers vagtværn, adgangskontrol og kameraer er også vigtige for købere, der er væk dele af året og lader huset stå ubeboet. En anden overvejelse er balancen mellem selvstændighed og fælles faciliteter. Ejere, der ønsker en privat villa, men samtidig vil bruge fitnessrum, opvarmet indendørs pool, sauna og padelbaner uden at melde sig i eksterne klubber, får begge dele her. Den indendørs pool udvider svømmemulighederne ud over den cirka fem måneder lange naturlige badesæson. For et par, der planlægger at få besøg af børn og børnebørn, tillader de tre soveværelser med eget badeværelse besøg uden delte badeværelser. Gæstetoilettet og barbecueområdet understøtter større sammenkomster. Boligen er mindre oplagt for købere, der vil gå til stranden dagligt: den nærmeste strand ligger 1,8 km væk i lige linje, og beskrivelsen angiver 10 minutters køretid til kysten i praksis. Ligeledes vil husstande, der er afhængige af offentlig transport, fire linjer, 21 stop i nærheden, opleve, at en bil er nødvendig til de fleste ærinde. Ungdomsuddannelse er ikke tilgængelig i nærområdet, hvilket har betydning for familier med skolebørn over folkeskoleniveau.
Villaen er fra 2005 og er delvist moderniseret siden da. Køkken, badeværelser og terrasser er renoveret inden for de seneste år, og facaden er nymalet, hvilket begrænser det umiddelbare kosmetiske arbejde for en ny ejer. Gulvene er blandede, med træ i stueområderne og marmor i andre zoner, en kombination, der er typisk for andalusisk villabyggeri fra den periode. Køkkenet er fuldt indrettet, og boligen sælges delvist møbleret. Klimastyringen er lagdelt: aircondition er forinstalleret, centralvarme dækker de koldeste måneder, og en pejs giver ekstra varme i stuen. Med gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12°C og 27°C kan vinternætter gøre varmen relevant, mens sommermånederne kræver aktiv køling. Alarmsystemet, den forstærkede sikkerhedsdør og områdets 24-timers vagtværn udgør tre beskyttelsesniveauer. Den praktiske infrastruktur omfatter tilsluttet drikkevand, et bryggers til vask og opbevaring samt en overdækket terrasse ved siden af åbne terrasser. Vinduerne er beskrevet som store, hvilket stemmer med sydvendningen og de angivne lysniveauer. Som ved enhver bygning fra 2005 bør købere få el-installationen, kedlen og pooludstyret undersøgt uafhængigt. Der foreligger ingen data om isoleringsstandard eller den tekniske tilstand af tag og konstruktion; disse punkter ligger uden for den tilsendte dokumentation. Pool, barbecue og havenes vandingssystemer er ejerens private ansvar, og vedligeholdelsesomkostninger bør budgetteres ved siden af fællesudgifterne, der dækker de fælles faciliteter.
Udbudsprisen er fastsat til €585.000. Som brugt bolig er købet underlagt spansk overdragelsesskat (ITP) med en generel maksimal sats på 7% i henhold til lov 5/2021, hvor den skattepligtige grundlag er det højeste af skødeprisen og referenceværdien. Notar- og tinglysningsomkostninger er reguleret af officielle takster. Boligen er indflytningsklar og delvist møbleret med fuldt indrettet køkken inkluderet. I den regionale kontekst starter nyere nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle lejlighedsudviklinger snarere end fritliggende villaer med privat pool og fælles sportsfaciliteter. Boligen omfatter en privat garage og en ekstra gæsteparkeringsplads ved indgangen.
Hverdagen i denne villa kredser om indretningen over to etager og forholdet til det udendørs. Det åbne køkken-alrum med stue forbinder gennem store vinduer til terrasserne, så grænsen mellem inde og ude er flydende det meste af året. Med sydvendning får de vigtigste udendørs arealer sol midt på dagen, hvilket i praksis betyder, at morgenkaffen på terrassen efterfølges af skygge om eftermiddagen under den overdækkede del. De 260 m² boligareal er fordelt på tre soveværelser, hver med eget badeværelse, plus et gæstetoilet, en indretning, der passer til husstande, der værdsætter privatliv mellem beboerne, hvad enten det drejer sig om faste beboere, besøgende familie eller betalende gæster. Den private pool og have ligger på en grund på 400 m², hvilket er kompakt efter standarden for fritliggende villaer på Costa del Sol. Grunden fungerer derfor som en forlængelse af boligarealet snarere end en stor vedligeholdelsesbyrde. Et bryggers tager sig af vask og opbevaring, og garagen samt en parkeringsplads ved indgangen dækker to køretøjer. Ud over den private grund definerer fællesfaciliteterne meget af dagens rytme: flere udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad og jacuzzi samt tennis-, padel- og squashbaner. En poolcafé og restaurant er i drift i fælleshaven. Det betyder, at svømning, motion og socialt samvær ikke kræver en bil. Området omkring tilbyder 170 restauranter og 97 caféer inden for cirka to kilometer, ligesom 129 apoteker og 59 banker, så indkøb og mad ude er korte ture. Klimaet understøtter dette udendørs mønster det meste af året, med månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12°C om vinteren til 27°C om sommeren.
Nærområdet er facilitetstæt for et boligområde: inden for cirka to kilometer er der 170 restauranter, 97 caféer, 129 apoteker, 59 banker og 15 tandlæger. Denne tæthed betyder, at de fleste daglige ærinder er en kort køretur væk, og nogle kan gås. En folkeskole ligger i området, men ungdomsuddannelse kræver en længere tur. Bolighandler i området løber op i cirka 800 om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón og Campo de Fútbol Tiro de Pichón ligger begge 0,4 km væk i fugleflugt, og en tennisskole i Cortijo Alto ligger 0,7 km fra boligen. Til ejere af elbiler er der ladestandere på 2,0 km og 2,1 km, samt en yderligere Iberdrola-hurtiglader på 4,6 km. Den offentlige transport består af fire linjer, der betjener 21 stop i nærheden. Togstationerne Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) og La Unión (1,1 km) ligger alle inden for gåafstand i fugleflugt, selvom de faktiske gangruter kan være længere. Dette giver lokaliteten et grundlag for offentlig transport, som mange villaområder mangler, selvom en bil forbliver det praktiske standardvalg. Vejene i området er flade mod kysten med en gennemsnitlig hældning på 0,9 procent til stranden, hvilket gør cykling til en realistisk mulighed dele af året.
Kortet viser villaens position i forhold til kysten: Playa de San Andrés ligger 1,8 km mod syd i luftlinje, med Málagas lystbådehavne lidt længere væk. Jernbanestationerne nær Barbarela og El Torcal markerer de offentlige transportforbindelser, mens golfbanerne mod vest viser det bredere sportstilbud. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger mellem kyststrippen og bakkerne i Benahavís-området, hvilket giver den den grønne ramme, der er typisk for denne kommune, samtidig med at den ligger inden for rækkevidde af Málaga by, hvis lufthavn ligger cirka 6 km væk i luftlinje. San Pedro de Alcántara og Estepona ligger begge cirka 20 minutter med bil, hvilket placerer villaen mellem de etablerede feriesteder på den vestlige Costa del Sol og provinsens hovedstad. Denne beliggenhed giver adgang til både Málagas byfaciliteter, restauranter, kultur, transport, og det roligere boligmiljø omkring selve det lukkede boligområde.
Den nærmeste strand er Playa de San Andrés, 1,8 km væk i luftlinje; kildebeskrivelsen angiver 10 minutters kørsel til stranden i praksis. Andre strande omfatter Playa de la Misericordia på 2,1 km og Playa Sacaba på 3,1 km, alle målt i luftlinje, så de faktiske vejeafstande er længere. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina (3,4 km) og Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), ligger på nogenlunde samme afstand for bådejere eller spisning ved vandet. For golfspillere ligger tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce på 6,9 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,9 km, alle opgjort i luftlinje. San Pedro de Alcántara og Estepona ligger begge cirka 20 minutter med bil ifølge kildebeskrivelsen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km væk i luftlinje, hvilket gør ankomst og afgang til korte ture; Gibraltars lufthavn ligger cirka 101 km væk. Togadgangen ligger tæt på, med stationer 0,7 til 1,1 km væk i luftlinje. En bil er stadig nødvendig for ture til strand, shopping og golf.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 17 meter over havets overflade med en flad hældning på 0,9 procent mod kysten, så der er ingen stejle adgangsveje eller trappegange på vejen til stranden. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,8°C, med månedsgennemsnit fra cirka 12°C i de koldeste måneder til 27°C om sommeren. I praksis betyder det, at opvarmning anvendes om vinteren, villaen har centralvarme og en pejs, mens aircondition, som er forinstalleret, dækker sommertoppene. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på mindst 20°C, varer omkring fem måneder og løber cirka fra sen forår til tidligt efterår. Uden for dette vindue giver områdets opvarmede indendørs pool mulighed for at fortsætte svømningen i de køligere måneder. Solens position på en sydvendt grund understøtter udendørs brug af terrasser og pool det meste af året, og den omkringliggende grønning inden for boligområdet giver skygge og læ. Udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba og Mirador Torre del Atabal, begge 3,5 km væk, viser gå- og sightseeingmulighederne i det bredere område.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka tre kilometer i luftlinje: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) og Playa Sacaba (3,1 km). Det flade terræn mellem villaen og kysten gør det realistisk at cykle til stranden det meste af året. Der foreligger ingen data om Blå Flag-status for netop disse strande. Rekreation inden for selve boligområdet er omfattende: flere udendørs pools, en børnepool, en opvarmet indendørs pool, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad, jacuzzi samt tennis-, padel- og squashbaner, desuden multibaneanlæg og en café og restaurant ved poolen i de velholdte haver. Det betyder, at daglig sport og svømning ikke afhænger af vejret eller årstiden. Uden for portene ligger de nærmeste sportscentre, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón og den tilstødende fodboldbane, 0,4 km væk, med en tennisskole på 0,7 km. Tre golfbaner ligger mellem 6,2 og 8,9 km væk. For afveksling tilbyder lystbådehavene på 3,4 og 3,5 km spisning ved vandet og bådrelaterede aktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL503580
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL