Diese freistehende Villa gehört zur geschlossenen Wohnanlage Parque Botánico und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 585.000 € angeboten. Die 2005 erbaute Immobilie bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem GästewC. Das Haus hat Südausrichtung und verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten, mehrere Terrassen und eine Garage. Zuletzt wurden Küche, Badezimmer und Terrassen renoviert, und die Fassade ist frisch gestrichen. Die Bewohner haben Zugang zu umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Pools, ein Fitnessraum, eine Sauna, Tennis- und Padelplätze sowie rund um die Uhr bewachter Zugang.
Bei 585.000 € für eine freistehende Villa mit 260 m² und Privatpool liegt diese Immobilie über den Einstiegspreisen des umgebenden Neubaumarkts. Vergleichbare Projekte in der breiteren Region sind wohnungsbasiert: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Keines davon bietet das freistehende Format, den Privatpool oder die umfangreichen gemeinschaftlichen Sporteinrichtungen dieser Villa, sodass die Preisdifferenz ebenso sehr den Objekttyp wie die Lage widerspiegelt. Die Position der Villa nahe der Stadt Málaga und ihrem Flughafen, rund 6 km Luftlinie, steht im Kontrast zu den eher resortorientierten Lagen von Estepona und Mijas. Lagen an der westlichen Costa del Sol wie Benahavís und Estepona tauschen typischerweise Abgeschiedenheit gegen Distanz zum Flughafen; hier neigt sich die Balance zur Konnektivität, mit drei Golfplätzen innerhalb von 6,2 bis 8,9 km und San Pedro de Alcántara sowie Estepona beide rund 20 Autominuten entfernt. Für Käufer, die die Wiederverkaufsfähigkeit abwägen, verzeichnet die Gegend etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt hindeutet. Die Dichte an Alltagsversorgung, 170 Restaurants, 129 Apotheken und 59 Banken innerhalb von zwei Kilometern, entspricht eher einem urbanen Standard als einer ländlichen Villenumgebung, was diese Lage von isolierteren Villengemeinschaften in den Hügeln unterscheidet. Der Kompromiss ist, dass Käufer, die vollständige Ruhe suchen, das Umfeld belebter finden dürften als die Anwesen im Landesinneren von Benahavís, während diejenigen, die urbanen Zugang in einer geschlossenen, grünen Umgebung wünschen, diese Kombination an der Küste seltener finden werden. Für die gemeinschaftlichen Einrichtungen fallen Gemeinschaftskosten an, die gegen die Kosten externer Fitness-, Pool- und Clubmitgliedschaften abgewogen werden sollten, die eine isolierte Villa erfordern würde.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, umgeben von ausgewachsenem Grün, mit freiem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Alltägliche Einrichtungen wie Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in einem Radius von etwa zwei Kilometern. Der Strand von Playa de San Andrés liegt Luftlinie 1,8 km entfernt, das Gelände zur Küste ist flach mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,9 Prozent.
Die Immobilie verbindet die Privatsphäre einer einzelnen Villa mit den Annehmlichkeiten einer betreuten Wohnanlage. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Leben im Freien wird durch die Südausrichtung, einen Privatpool, eine überdachte Terrasse und einen Barbereich unterstützt. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz, eine Klimaanlage, eine Zentralheizung und ein Kamin.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2005 fertiggestellt und ist sofort verfügbar, der Bauzustand wird als bezugsfertig angegeben. Küche, Badezimmer und Terrassen wurden in den letzten Jahren renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin anfallen. Etwaige in Unterlagen genannte Fertigstellungstermine sind rein indikativ.
Die Villa bietet keine direkte Strandlage, keinen Keller und keine separate Gästewohnung. Im unmittelbaren Umfeld gibt es eine Grundschule; Familien mit älteren Kindern müssen für die weiterführende Bildung in entferntere Gegenden ausweichen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen in der Umgebung, was die praktische Mobilität ohne Auto einschränkt. Die Badesaison, basierend auf einer Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert fünf Monate pro Jahr.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und ein überschaubares freistehendes Zuhause sucht, drei Schlafzimmer, eigene Bäder, ein Privatpool, aber nur ein 400 m² großes Grundstück, , wird den Pflegeaufwand für eine Villa dieses Typs als gering einstufen. Die 24-Stunden-Sicherheit der Anlage, der kontrollierte Zugang und Kameras sind zudem für Käufer relevant, die einen Teil des Jahres abwesend sind und das Haus leer stehen lassen. Ein zweiter Aspekt ist das Gleichgewicht zwischen Unabhängigkeit und geteilten Einrichtungen. Eigentümer, die eine private Villa wollen, aber zugleich Fitnessraum, beheizten Innenpool, Sauna und Padelplätze ohne externe Clubmitgliedschaft nutzen möchten, bekommen hier beides. Der Innenpool verlängert die Schwimmmöglichkeit über die rund fünfmonatige natürliche Badesaison hinaus. Für ein Paar, das Kinder und Enkelkinder empfangen möchte, ermöglichen die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad Besuche ohne gemeinschaftlich genutzte Badezimmer. Das GästewC und der Barbereich unterstützen größere Zusammenkünfte. Für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, ist die Immobilie weniger naheliegend: Der nächstgelegene Strand liegt Luftlinie 1,8 km entfernt, und die Beschreibung gibt für die Küste praktisch eine Fahrzeit von 10 Minuten an. Ebenso werden Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, vier Linien, 21 Haltestellen nearby, , ein Auto für die meisten Besorgungen benötigen. Weiterführende Schulen gibt es im unmittelbaren Umfeld nicht, was für Familien mit Schulkindern über die Grundschule hinaus eine Rolle spielt.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2005 und wurde seither teilweise aktualisiert. Küche, Badezimmer und Terrassen wurden in den letzten Jahren renoviert und die Fassade frisch gestrichen, was den unmittelbaren kosmetischen Aufwand für einen neuen Eigentümer begrenzt. Der Bodenbelag ist gemischt, mit Holz in den Wohnbereichen und Marmor in anderen Zonen, eine Kombination, die für den andalusischen Villenbau dieser Periode typisch ist. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Die Klimatechnik ist mehrstufig: Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, die Zentralheizung deckt die kälteren Monate ab, und ein Kamin spendet zusätzliche Wärme im Wohnzimmer. Bei durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 27 °C können Winternächte die Heizung relevant machen, während die Sommermonate aktive Kühlung erfordern. Alarmanlage, verstärkte Sicherheitstür und die 24-Stunden-Sicherheit der Anlage bilden drei Schutzebenen. Zur praktischen Infrastruktur gehören angeschlossenes Trinkwasser, ein Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Lager sowie eine überdachte Terrasse neben offenen Terrassen. Die Fenster werden als groß beschrieben, passend zur Südausrichtung und den angegebenen natürlichen Lichtverhältnissen. Wie bei jedem Bau aus dem Jahr 2005 sollten Käufer die Elektroinstallation, den Kessel und die Pooltechnik unabhängig prüfen lassen. Zu Isolierstandard und technischem Zustand von Dach und Tragwerk liegen keine Daten vor; diese Punkte sind in der bereitgestellten Dokumentation nicht enthalten. Pool, Grill und Gartenbewässerung liegen in der privaten Verantwortung des Eigentümers, und die Unterhaltskosten sollten alongside den Gemeinschaftskosten einkalkuliert werden, die die geteilten Einrichtungen abdecken.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 585.000 €. Als Bestandsimmobilie unterliegt der Kauf der spanischen Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 % gemäß Gesetz 5/2021, wobei die Bemessungsgrundlage der höhere Wert aus beurkundetem Preis und Referenzwert ist. Notar- und Grundbuchkosten sind über offizielle Gebührensätze geregelt. Die Immobilie ist bezugsfertig und teilweise möbliert, eine voll ausgestattete Küche ist inklusive. Im regionalen Kontext starten nahegelegene Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sämtlich Wohnungsbauten und keine freistehenden Villen mit Privatpool und Gemeinschaftssportanlagen. Zur Immobilie gehören eine private Garage und ein zusätzlicher Gästeparkplatz am Eingang.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um ihre Aufteilung auf zwei Etagen und die Verbindung zum Freien. Der offene Wohn- und Essbereich geht über große Fenster auf die Terrassen über, sodass die Grenze zwischen innen und außen für die meisten Monate des Jahres fließend ist. Dank der Südausrichtung erhalten die wichtigsten Außenbereichen tagsüber durchgehend Sonne, in der Praxis bedeutet das: Kaffee am Morgen auf der Terrasse, am Nachmittag Schatten im überdachten Bereich. Die 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, plus ein GästewC, eine Aufteilung, die Haushalten entgegenkommt, die Privatsphäre zwischen den Bewohnern schätzen, ob Dauermieter, zu Besuch kommende Familie oder zahlende Gäste. Der Privatpool und der Garten liegen auf einem 400 m² großen Grundstück, was nach den Maßstäben freistehender Villen an der Costa del Sol kompakt ist. Das Grundstück funktioniert daher eher als Erweiterung des Wohnraums denn als großer Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum nimmt Wäsche und Lager auf, und die Garage plus ein Stellplatz am Eingang bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Über das private Grundstück hinaus prägen die Gemeinschaftseinrichtungen den Tagesrhythmus: mehrere Außenpools, ein beheizter Innenpool, ein Fitnessraum, Sauna, Türkisches Bad und Jacuzzi sowie Tennis-, Padel- und Squashplätze. Ein Poolcafé und ein Restaurant betreiben ihren Betrieb in den Gemeinschaftsgärten. Das bedeutet, dass Schwimmen, Sport und soziale Kontakte kein Auto erfordern. Die Umgebung bietet rund 170 Restaurants und 97 Cafés innerhalb von etwa zwei Kilometern, dazu 129 Apotheken und 59 Banken, sodass Einkäufe und Essengehen kurze Wege sind. Das Klima unterstützt dieses Leben im Freien den Großteil des Jahres, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer.
Das unmittelbare Umfeld ist für eine Wohnlage dicht an Einrichtungen: innerhalb von rund zwei Kilometern gibt es 170 Restaurants, 97 Cafés, 129 Apotheken, 59 Banken und 15 Zahnärzte. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen nur eine kurze Fahrt erfordern, und manche zu Fuß machbar sind. Eine Grundschule liegt im Gebiet, weiterführende Schulen erfordern einen weiteren Weg. Immobilienumsätze in der Region belaufen sich auf rund 800 pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Sportanlagen liegen nah beieinander: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón und Campo de Fútbol Tiro de Pichón sind beide 0,4 km Luftlinie entfernt, eine Tennisschule in Cortijo Alto liegt 0,7 km von der Immobilie entfernt. Für Elektroauto-Fahrer gibt es Ladepunkte in 2,0 km und 2,1 km Entfernung sowie einen weiteren Iberdrola-Schnelllader in 4,6 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen in der Umgebung. Die Bahnhöfe Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) und La Unión (1,1 km) liegen in Luftlinie alle in fußläufiger Entfernung, wobei die tatsächlichen Fußwege länger ausfallen können. Das gibt der Lage eine öffentliche Verkehrsanbindung, die vielen Villenanlagen fehlt, auch wenn das Auto praktisch die Standardlösung bleibt. Die Straßen Richtung Küste sind flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,9 Prozent bis zum Strand, was das Radfahren für einen Teil des Jahres realistisch macht.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Bezug auf die Küste: Die Playa de San Andrés liegt 1,8 km südlich in Luftlinie, mit den Yachthäfen Málagas ein Stück weiter. Die Bahnhöfe nahe Barbarela und El Torcal markieren die Nahverkehrsverbindungen, während die Golfplätze im Westen das breitere Sportangebot anzeigen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 6 km entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt zwischen dem Küstenstreifen und den Hügeln des Gebiets von Benahavís, was ihr die für diese Gemeinde typische grüne Umgebung verleiht, während sie dennoch in Reichweite der Stadt Málaga bleibt, deren Flughafen etwa 6 km Luftlinie entfernt liegt. San Pedro de Alcántara und Estepona sind jeweils rund 20 Autominuten entfernt, wodurch die Villa zwischen den etablierten Ferienorten der westlichen Costa del Sol und der Provinzhauptstadt positioniert ist. Diese Lage ermöglicht den Zugang sowohl zu den urbanen Annehmlichkeiten Málagas, Restaurants, Kultur, Verkehr, als auch zur ruhigeren Wohnlandschaft rund um die geschlossene Wohnanlage selbst.
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de San Andrés, Luftlinie 1,8 km entfernt; die Quelldescription gibt für den Weg zum Strand in der Praxis eine Fahrzeit von 10 Minuten an. Weitere Strände sind die Playa de la Misericordia mit 2,1 km und die Playa Sacaba mit 3,1 km, alle als Luftlinie gemessen, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind. Zwei Yachthäfen, der IGY Málaga Marina (3,4 km) und der Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), liegen in vergleichbarer Entfernung für Bootsbesitzer oder Gastronomie am Wasser. Für Golfer liegen drei Golfplätze in erreichbarer Nähe: der Club de Golf Málaga Parador mit 6,2 km, der Club de Golf de Guadalhorce mit 6,9 km und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 8,9 km, jeweils Luftlinienwerte. San Pedro de Alcántara und Estepona sind laut Quelldescription jeweils rund 20 Autominuten entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, was An- und Abreisen zu kurzen Fahrten macht; der Flughafen Gibraltar liegt rund 101 km entfernt. Der Bahnanschluss ist nah, mit Bahnhöfen in 0,7 bis 1,1 km Luftlinienentfernung. Ein Auto bleibt für Strand-, Einkaufs- und Golfausflüge erforderlich.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 17 Metern über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,9 Prozent Richtung Küste, sodass keine steilen Zufahrtsstraßen oder Treppensteigen auf dem Weg zum Strand anfallen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C in den kältesten Monaten bis 27 °C im Sommer. Praktisch bedeutet das, dass im Winter geheizt wird, die Villa verfügt über Zentralheizung und einen Kamin, während die vorausinstallierte Klimaanlage die Sommerspitzen abdeckt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate und erstreckt sich grob vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Außerhalb dieses Zeitfensters verlängert der beheizte Innenpool der Wohnanlage das Schwimmen durch die kühleren Monate. Die Sonneneinstrahlung eines Südausrichtung-Grundstücks unterstützt die Nutzung von Terrassen und Pool im größten Teil des Jahres, und das umgebende Grün innerhalb der Anlage bietet Schatten und Windschutz. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba und der Mirador Torre del Atabal, beide 3,5 km entfernt, verdeutlichen die Wander- und Besichtigungsmöglichkeiten im weiteren Umland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa drei Kilometern Luftlinie: die Playa de San Andrés (1,8 km), die Playa de la Misericordia (2,1 km) und die Playa Sacaba (3,1 km). Das flache Gelände zwischen der Villa und der Küste macht das Radfahren zum Strand für einen Großteil des Jahres zu einer realistischen Option. Es liegen keine Daten zur Blaue-Flagge-Kennzeichnung für diese konkreten Strände vor. Die Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Anlage selbst sind umfangreich: mehrere Außenpools, ein Kinderpool, ein beheizter Innenpool, ein Fitnessraum, Sauna, Türkisches Bad, Jacuzzi sowie Tennis-, Padel- und Squashplätze, dazu Multisportplätze und ein Café und Restaurant am Pool in den gepflegten Gartenanlagen. Das bedeutet, dass täglicher Sport und das Schwimmen nicht vom Wetter oder von der Jahreszeit abhängen. Außerhalb der Tore liegen die nächstgelegenen Sportzentren, die Pabellón Deportivo Tiro de Pichón und der angrenzende Fußballplatz, 0,4 km entfernt, eine Tennisschule mit 0,7 km. Drei Golfplätze befinden sich zwischen 6,2 und 8,9 km entfernt. Abwechslung bieten die Yachthäfen mit 3,4 und 3,5 km mit Gastronomie am Wasser und bootbezogenen Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL503580
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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