וילה נפרדת זו, הממוקמת בשכונת לוס פלמינגוס במאלגה, מציעה שטח מגורים נרחב של 520 מ"ר על מגרש של 1302 מ"ר. הנכס, שהוקם במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שישה חדרי שינה וששה חדרי אמבטיה. מיקומה בתוך הסביבה האורבנית של מאלגה מספק גישה קרובה למתקנים עירוניים ולחופים, תוך שמירה על פרטיות יחסית הודות לגודל המגרש. המבנה משלב שטח פנימי גדול עם גינה מטופחת ובריכה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס במערב מאלגה, בסמיכות מיידית לתחנת הרכבת לה אוניון. המרחק לחופים המרכזיים, כגון פלאיה דה לה מלגטה, עומד על כ-1.3 קילומטר בלבד. הסביבה היא אורבנית ומאוכלסת, עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים ותחבורה ציבורית, המאפשרת חיים עירוניים תוססים לצד אפשרות למנוחה במתחם הפרטי.
הנכס מתאים למשפחות גדולות או קבוצות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ושטחי מחיה נפרדים ומרווחים. הקרבה ההליכה לבתי ספר, מרכזים רפואיים ומרכולים תומכת בצרכים השוטפים של משפחות. השילוב של בריכה פרטית וטרסות נרחבות עונה על הצורך באזורי בילוי ואירוח בבית, ללא תלות במתקנים חיצוניים.
מדובר בנכס שהוקם בשנת 1970 ומצבו הנוכחי הוא גמור ומוכן למגורים מיידיים. הנכס אינו נחשב לבנייה חדשה, אלא נכס קיים שעבר שיפוץ וחידוש לפי סטנדרטים מודרניים. התשתית המקורית נשמרה אך שודרגה במערכות כגון מיזוג אוויר, ריצוף וחיפויים, מה שמקנה לו מראה עכשווי תוך שמירה על האופי האדריכלי המקורי.
הנכס אינו ממוקם בקהילה סגורה עם שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7, והוא מנוהל על ידי הבעלים באופן פרטי. המיקום האורבני פירושו שאין שקט מוחלט או בידוד מוחלט מרעשי העיר. כמו כן, הנכס אינו מציע גישה ישירה למגרש גולף או למרינה פרטית, ויש לנסוע ברכב כדי להגיע למתקנים אלו.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות רחבות המעוניינות להתגורר בקרבת מרכז מאלגה מבלי לוותר על גינה פרטית וחדרים רבים. הוא פתרון אידיאלי עבור אלו הזקוקים לגישה מהירה לבתי חולים או לטרמינל תעופה (7.9 ק"מ) מטעמי עסקים או בריאות. גם אנשים המעוניינים בשילוב של אורח חיים עירוני תוסס עם אפשרות לאירוח משפחתי וחברתי בבית פרטי ימצאו בו מענה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מההמולה העירונית.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה, המשלבת חומרים מסורתיים ומודרניים. השיפוץ כלל התקנת מטבח מקצועי עם מכשירי יוקרה, ריצוף בעץ טבעי ושימוש באבן טבעית בחדרי האמבטיה. הבית מצויד במערכת טכנולוגית מתקדמת הכוללת בקרת אקלים ותאורה, כמו גם תריסים חשמליים להצללה. המעלית הפנימית, המחברת בין הקומות, מוסיפה נוחות תפעולית משמעותית. הגינה תוכננה בקפידה עם צמחייה בוגרת ומערכת השקיה, הדורשת תחזוקה שוטפת אך מספקת חזות ירוקה ומטופחת כל השנה.
מחיר הנכס נקבע בסביבות 4.5 מיליון אירו, רמה המשקפת את הגודל היוצא דופן של המגרש ושטח הבנייה ביחס לממוצע באזור. בהתחשב בהכנסה החציונית בפרובינציה (כ-16,450 אירו), זוהי השקעה יוקרתית המיועדת לפלח שוק עליון. המחיר הגבוה מצדיק את הצפיפות הנמוכה יחסית למגרש, התוספות היוקרתיות כמו מעלית ובריכה פרטית, והמיקום הפרימיום בתוך העיר מאלגה.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי נוחות עירונית משולבת עם שטח פרטי נרחב. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף הים או לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך (73 מטר). במהלך היום, הקרבה לבתי ספר, לבית החולים (642 מטר) ולתחבורה הציבורית מקלה על ניהול לוח הזמנים המשפחתי והמקצועי. הערבים יכולים להתבלות במסעדות הרבות בסביבה (170 בטווח 2 ק"מ) או בנוף הים מהטרסות. זוהי סביבה דינמית, שבה הרעש והפעילות העירוניים נוכחים, אך הגינה המטופחת והמבנה עצמו מספקים מקלט ופרטיות.
האזור מצטיין בתשתית רחבה של שירותים עם עשרות בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה בטווח הליכה קצר. זוהי נקודת מפתח לוגיסטית עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, כולל 21 תחנות אוטובוס ושלוש תחנות רכבת בסמוך. הקרבה לאוניברסיטאות ולמרכזי ספורט כמו מרכז הספורט קונדה דה גוואדלהורס הופכת אותו למתאים גם לסטודנטים או ספורטאים. הנוכחות של מלונות רבים בסביבה מעידה על אופיו התיירותי והעסקי, המבטיח שירותים מגוונים גם בשעות הערב המאוחרות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך רשת הרחובות של מערב מאלגה. ניתן להבחין בקרבה המיידית לקו החוף הדרומי ולתחנת הרכבת לה אוניון, המסמנת את נקודת הכניסה למערכת התחבורה האזורית. המרחקים המסומנים מדגישים את ההליכות לחוף ולשירותים העירוניים הקרובים, תוך הצגת הניגוד בין הצפיפות העירונית לבין השטח הפתוח של המגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומו של הפרויקט במערב מאלגה משמש כנקודת איזון בין הלב ההיסטורי והעסקי של העיר לבין אזורי הנופש של הקוסטה דל סול המערבית. הוא מספק גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לטורמולינוס ולפואנטה דה מאלגה, אך מאפשר גם חיים עירוניים לגמרי בתוך מאלגה. זהו אזור שעבר פיתוח משמעותי, ומשלב שכונות מגורים יציבות עם אזורי מלונאות ותשתיות תחבורה ציבורית נרחבות.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של 1.3 ק"מ מחוף הים הידוע פלאיה דה לה מלגטה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו קלאב דה גולף מאלגה פרדור וגוואדלהורס נגישים בנסיעה קצרה של כ-8 עד 9 ק"מ. הכבישים הראשיים המובילים למערב ולמזרח החוף נגישים במהירות, מה שמאפשר גישה קלה לכל אזורי הקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. הנכס נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש אינטנסיבי בטרסות ובבריכה החיצונית. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הגובה הנמוך של 11 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי אל החוף יוצרים תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה, ללא השפעות קיצוניות של רוחות או קור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופים עירוניים מצוידים במלואם כגון פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים שירותי חוף, מסעדות וטיילות. האזור מוכר כאתר תיירותי מוביל, עם גישה נוחה לפעילויות ספורט ימיות ואופניים לאורך הטיילת. למרות שהנכס עצמו אינו צמוד לגולף, המרחק הקצר יחסית למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה מאפשר פעילות ספורטיבית מגוונת בסביבה הקרובה. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו מרכז האיגרוף ומגרשי הכדורגל בסמוך מוסיפה לאפשרויות הפנאי הזמינות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
מיקומו של הפרויקט במערב מאלגה משמש כנקודת איזון בין הלב ההיסטורי והעסקי של העיר לבין אזורי הנופש של הקוסטה דל סול המערבית. הוא מספק גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לטורמולינוס ולפואנטה דה מאלגה, אך מאפשר גם חיים עירוניים לגמרי בתוך מאלגה. זהו אזור שעבר פיתוח משמעותי, ומשלב שכונות מגורים יציבות עם אזורי מלונאות ותשתיות תחבורה ציבורית נרחבות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL497551
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna באסטפונה, שם המחירים מתחילים סביב 260,000 אירו עבור דירות, וילה זו במאלגה נמצאת בקטגוריית יוקרה שונה לגמרי. הנכסים הללו בפרברים מציעים בדרך כלל יחידות דיור בקהילות סגורות, בעוד שהווילה בלוס פלמינגוס מציעה עצמאות מלאה ומגרש פרטי גדול בתוך העיר הגדולה ביותר באזור. הפרמייה במחיר (4.5 מיליון אירו) משקפת את הנדירות של מגרשים כה גדולים במיקום כל כך מרכזי, בניגוד לשפע הקרקעות באזורים המרוחקים יותר. בנוסף, בניגוד לאזורי הנופש המבודדים, כאן הקונה משלם עבור גישה מיידית לתשתיות עירוניות ברמה בינלאומית תוך שמירה על אופי פרטי ובלעדי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID