Ez a hat hálószobás önálló villa Málaga városában, a Los Flamingos környékén, a városi nyüzsgés és a part közvetlen közelében található. Az ingatlan 520 négyzetméter lakóterülettel és 1302 négyzetméter telekmérettel rendelkezik, amely magában foglal egy 74 négyzetméteres medencét és tengerre néző kerteket. Bár az eredeti építés 1970-ben történt, a jelenlegi állapot modern technológiákat és prémium anyaghasználatot tükröz. A fekvése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a bevásárláshoz és a tömegközlekedési eszközökhöz, miközben a telek privatekséget biztosít a nagyarányú városi beépítésben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga nyugati részén, a La Unión vasútállomástól mindössze 100 méterre, a Guadalhorce folyó torkolatvidékén helyezkedik el. A terület városias jellegű, az Avenida de Velázquez és a környező utak biztosítják a fő közlekedési útvonalakat. A tengerszint feletti magasság alacsony, 11 méter, ami sík terepet jelent. A környék egyvelete a lakóövezeteknek és a kisebb ipari/kereskedelmi zónáknak, közel a belvároshoz.
A nagy alapterületű lakóház funkcionális elrendezése hat hálószobát és fürdőszobát kínál, amelyek el vannak választva a társasági terektől. Ez a kialakítás megfelel nagy családok vagy olyan társaságok számára, akiknek a privát szféra és a vendéglátás egyaránt fontos. A jelenlévő lift és a telek szinteltolódás nélküli kialakítása hozzáférhetőséget biztosít. A konyha és a nappali egy nyitott tért alkotnak, amely a mediterrán életmódot támogatja.
Az épület 1970-ben készült el, és jelenleg 'kész' státuszban van, utalva egy befejezett renoválási folyamatra. A modern leírások alapján az épületgépészet és a belső burkolatok frissítésre kerültek a mai igényeknek megfelelően. Nincs jelenleg újépítési fázis vagy jövőbeli átadási dátum, az azonnali birtokba vétel lehetséges. A korszerűsítés magában foglalja az energiagazdálkodási rendszerek felújítását is.
A projekt nem kínál közvetlen első vonalbeli tengerparti elhelyezkedést, a legközelebbi strand mintegy 1,3 kilométerre található. A telek nem része egy zárt golfklubnak vagy üdülőközpontnak, így a közös létesítmények (pl. közös wellness, közös klubház) hiányoznak. A városi környezet és a közeli forgalmi útvonalak miatt a teljes zajszigetelés nem garantált, és a telek mérete ellenére a szomszédos ingatlanok közelsége fennállhat.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára illeszkedik, akik nagy családi otthont keresnek a repülőtér közvetlen közelében, de elzarándokolnának a nyaralóövezetek zajától. Megfelelő választás lehet azok számára, akik rendszeresen utaznak, mivel az AGP repülőtér kevesebb mint 10 perc autóval, ugyanakkor a vasútállomás is gyalogosan elérhető. A kialakítása miatt megfelel többgenerációs családoknak vagy azoknak, akik otthonról dolgoznak és irodát igényelnek. Nem megfelelő azok számára, akik elszigetelt csendet vagy egy golfpálya közvetlen szomszédságát keresik.
Az ingatlan belső tereit magas minőségű anyagok jellemzik. A konyha Siematic bútorokkal, Gaggenau háztartási gépekkel és Dekton munkalappal van felszerelve. A fürdőszobákban Villeroy & Boch szaniterek, szilárd felületű pultok és LED-es tükrök találhatók. A padlófűtés és az klímaberendezés biztosítja az éves komfortot. A nyílászárók nagy felületűek, ami természetes fényt enged be, de az elektromos redőnyök és a szúnyoghálók funkcionális védelmet nyújtanak. A kültéri világítás RGB LED technológiával van kialakítva.
A vételár 4 500 000 eurótól indul, amely a magas árkategóriájú ingatlanok közé sorolja ezt a villát Málaga területén. Ebben az árkategóriában a nagy telekméret (1302 m²), a privát medence és a prémium belső kialakítás (Siematic konyha, Gaggenau készülékek) van beárazva. A környéken található kisebb apartmanokhoz és sorházakhoz képest az ár jelentősen magasabb, ami a diszkréciót és a területet tükrözi. A piacon a 4-5 millió eurós szegmensben a választék korlátozott ebben a specifikus városrészben.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a magánvilla kényeztető kombinációját jelenti. Reggelente a 73 méterre lévő szupermarketben lehet bevásárolni, míg délután a 211 méterre lévő gyógyszertár vagy az egyik közeli kávézó érhető el gyalog. A La Unión vasútállomás közelsége lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok autó nélkül is eljussanak a városközpontba vagy a repülőtérre. A ház teraszáról nyíló kilátás a kertre és a medencére biztosítja a pihenést, míg a rövid sétára lévő Playa de San Andrés strand lehetőséget ad a napi tengerparti programokra. A 21 tömegközlekedési megálló a közelében rugalmasságot ad a mobilitásban.
A környezet sűrűn beépített városi terület, gazdag szolgáltatásokkal. A 2 kilométeres sugarú körzetben 170 étterem és 24 hotel található, ami dinamikus és pezsgő légkört teremt, különösen a turisztikai szezonban. Az oktatási intézmények (13 általános iskola) és az egészségügyi központok (2 kórház) gyors elérést biztosítanak. A közeli sportlétesítmények, mint a Campo de Fútbol Mortadelo és a Club Boxeo Málaga, aktív életmódot támogatnak. A közelben található IGY Málaga Marina kikötője pedig hajózási lehetőségeket kínál.
A térkép a villa pontos elhelyezkedését mutatja Málaga nyugati részén, kiemelve a közeli La Unión vasútállomást és a Playa de San Andrés strand irányát. A 11 méteres tengerszint feletti magasság és a sík terep jól látható a topográfiai adatokból.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Málaga város nyugati bejáratánál, a Cruz de Humilladero kerülethez közel fekszik. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel összeköti a belvárost a nyugati parti településekkel és a repülőtérrel. A helyszín nem a klasszikus tengerparti üdülőövezet, hanem egy integrált városrész, amely a városi lét előnyeit ötvözi a tenger közelségével. A regionális közlekedési hálózat (vonat, busz) központi csomópontja itt található.
A strandok, mint a Playa de San Andrés és a Playa de la Malagueta, 1,3 és 1,8 kilométerre helyezkednek el, ami gyalog vagy kerékpárral is könnyen elérhető. A golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, 8 kilométerre találhatók. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 7,9 kilométerre van, autóval körülbelül 10-15 perc alatt elérhető. A városközpont infrastruktúrája és az autópálya-csatlakozások (A-7) kiváló kapcsolatot biztosítanak a térség többi részével.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület mikroklímája mérsékelt, az átlagos évi hőmérséklet 19,2°C. A történelmi napsütötte órák száma évi 3846, ami lehetővé teszi a szabadtéri életvitelt. A fürdőszezon 5 hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t. A tengerszint feletti alacsony magasság és a minimális terepszintkülönbség (0,8% lejtés) kedvező a gyalogos közlekedésre. A délkeleti tájolás optimális napfényt biztosít a teraszok számára.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a Playa de San Andrés, amely 1,3 kilométerre található. Ez a városi strand nyugtatottabb atmoszférát kínál, mint a híresebb Malagueta. A környéken több Kék Zászló strand is elérhető rövid autóúttal. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli sportcsarnokok, a kondicionáló termek és a tengerparti sétányok. A vízi sportok és a hajózás a közeli marinákból elérhetők. A városban 32 helyi ünnepnap van, amelyek kulturális programokat biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
A villa Málaga város nyugati bejáratánál, a Cruz de Humilladero kerülethez közel fekszik. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel összeköti a belvárost a nyugati parti településekkel és a repülőtérrel. A helyszín nem a klasszikus tengerparti üdülőövezet, hanem egy integrált városrész, amely a városi lét előnyeit ötvözi a tenger közelségével. A regionális közlekedési hálózat (vonat, busz) központi csomópontja itt található.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 96 mm |
| Február | 12.7°C | 99 mm |
| Március | 14.8°C | 89 mm |
| Április | 16.6°C | 60 mm |
| Május | 18.7°C | 47 mm |
| Június | 23.0°C | 12 mm |
| Július | 27.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 20 mm |
| Október | 19.7°C | 82 mm |
| November | 15.7°C | 119 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Lapos
Ref: VL497551
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a környékbeli újonnan épült projektekkel, mint például a torrearchmari vagy az etherna Homes, ez a villa különleges pozíciót tölt be. Míg az új fejlesztések gyakran közös medencével és kisebb alapterülettel rendelkeznek magasabb áron, ez a projekt nagy telekméretet és teljes privát szférát kínál. Az Aquamar vagy Lantana projektekkel ellentétben, amelyek lakóparki környezetben helyezkednek el, itt a városi infrastruktúra közvetlen elérhetősége párosul a családi házak intimitásával. Az árszint jelentősen magasabb, mint a környékbeli átlagos lakásoké, ami a telek értékéből és a luxusfokozatból fakad.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID