Questa villa indipendente, situata nella zona di Los Flamingos a Málaga, offre 520 m² di spazio abitabile distribuiti su sei camere da letto e sei bagni. Costruita nel 1970 e successivamente ristrutturata, la proprietà si trova su un lotto di 1302 m² a 11 metri sul livello del mare. La posizione urbana garantisce la vicinanza a servizi essenziali e alla spiaggia, con la stazione ferroviaria La Union a soli 100 metri. Con un prezzo di partenza di 4.500.000 euro, l'immobile presenta finiture di alto livello, una piscina privata di 74 m² e sistemi domotici integrati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto ovest di Málaga, specificamente nell'area di Los Flamingos. Si trova in un contesto urbanizzato, a breve distanza a piedi dal mare e dalla stazione La Union. L'altitudine è bassa (11m s.l.m.) e il terreno è pianeggiante verso la costa. La posizione è centrale rispetto alle infrastrutture cittadine, pur mantenendo un carattere residenziale.
La villa soddisfa la necessità di ampi spazi abitativi, con una metratura superiore alla media locale. La distribuzione su più piani, collegata da ascensore, è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi di lavoro domestico. La presenza di una piscina privata e terrazze esterne risponde alla richiesta di aree ricreative esterne senza dover dipendere da strutture condivise.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa per aggiornare gli standard abitativi. Lo stato attuale è descritto come eccellente. Non è un progetto in fase di sviluppo, ma una residenza completata pronta per l'uso immediato. Le tecnologie includono impianti di climatizzazione e domotica per il controllo ambientale.
La villa non offre l'isolamento di una zona rurale, essendo situata in un'area urbana densa. Non dispone di accesso diretto alla spiaggia privata. Le dimensioni del giardino sono limitate rispetto alla superficie costruita. Non è una soluzione per chi cerca una casa vacanza a gestione leggera, data la manutenzione richiesta da una proprietà di queste dimensioni.
Questa proprietà è adatta a famiglie che richiedono molto spazio interno ed esterno in città. È indicata per professionisti che viaggiano frequentemente, data la prossimità all'aeroporto e alla stazione ferroviaria. La configurazione con ascensore la rende accessibile anche per persone con mobilità ridotta o per facilitare la vita domestica su più livelli. È la scelta corretta per chi cerca una residenza principale con servizi a portata di mano, ma con il comfort di una villa indipendente. Non è adatta a chi cerca una casa vacanza a bassa manutenzione o un investimento redditizio a breve termine, data la natura specifica e il prezzo elevato dell'immobile.
La qualità della ristrutturazione è evidente nei materiali scelti. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau e piani in Dekton, firmata Siematic. I pavimenti in legno naturale sono presenti throughout, offrendo calore e coerenza stilistica. Nei bagni, i sanitari Villeroy & Boch e i top in solid surface indicano un attenzione ai dettagli e alla durabilità. L'impiantistica tecnica è avanzata, con riscaldamento a pavimento nei bagni, sistemi di aria condizionata e domotica per la gestione delle luci e del clima. L'ascensore interno e gli infissi con oscuranti elettronici aumentano il funzionale e il comfort abitativo. L'esterno presenta una piscina infinity di 74 m² con illuminazione RGB, integrazione architettonica e giardini con piante mature.
Il prezzo richiesto è di 4.500.000 euro, posizionando l'immobile nella fascia alta del mercato locale. Questo valore riflette la combinazione della metratura generosa (520 m²), la posizione strategica vicino al mare e ai servizi, e la qualità delle finiture. Non sono previste variazioni di prezzo per tipologia, trattandosi di un'unità unica. Il costo al metro quadro è superiore alla media della zona, giustificato dalle caratteristiche di lusso e dalla presenza di una piscina privata in contesto urbano.
Vivere in questa residenza significa integrarsi nel ritmo urbano di Málaga con il comfort di una spaziosa villa privata. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il vicino supermercato o una sessione di sport nel centro Conde de Guadalhorce, situato a pochi passi. Grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria (0,1 km), gli spostamenti verso il centro città o l'aeroporto sono rapidi e non richiedono obbligatoriamente l'auto. La vita sociale è facilitata dalla presenza di 170 ristoranti nel raggio di 2 km, offrendo opzioni di dining diverse senza spostamenti lunghi. Nel pomeriggio, la piscina privata e le terrazze esposte a sud-est forniscono un rifugio dal traffico cittadino, permettendo di godere del sole mediterraneo in privacy. La sera, la città e il porto sono facilmente raggiungibili per intrattenimento culturale o serate fuori casa.
L'ambiente circostante è densamente fornito di servizi. Entro un raggio di 2 km sono accessibili numerose attività commerciali, tra cui 170 ristoranti, 129 farmacie e 59 banche. L'offerta sanitaria è robusta, con due centri di salute e ospedali a meno di un chilometro. La mobilità è sostenuta da una rete di trasporti pubblici che include 4 linee di autobus e la stazione ferroviaria La Union molto vicina. L'area è anche ricca di strutture educative, con 13 scuole elementari e 11 medie nelle vicinanze. Tuttavia, la vicinanza all'aeroporto e al centro città implica un livello di rumore ambientale e traffico tipico di una zona urbana dinamica.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nell'area urbana di Málaga, in prossimità del quartiere La Union e della costa. Si nota la breve distanza dalla linea ferroviaria e dalle principali arterie stradali. I marker indicano la densità di servizi come supermercati e centri sanitari nelle immediate vicinanze. Il confine blu rappresenta il litorale, facilmente raggiungibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova nella parte occidentale di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro città e le zone di transito verso l'aeroporto e il poniente malagueño. Questa posizione permette di godere dei vantaggi di una metropoli (cultura, ospedali, università) senza rinunciare alla vicinanza al mare. Rispetto a località più orientali come Torremolinos o Fuengirola, quest'area offre un contesto più cittadino e meno turistico, mentre rispetto a Marbella (a ovest), è più centrale e meglio collegata alle infrastrutture logistiche.
La posizione assicura un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 7,9 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti rapidi. Le spiagge urbane come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta sono rispettivamente a 1,3 km e 3,2 km. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 8 km. Per la mobilità quotidiana, la stazione ferroviaria La Union è a 0,1 km e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 0,4 km. L'accesso autostradale verso Marbella e altre destinazioni della Costa del Sol è facilitato dalla vicinanza alle vie di comunicazione principali.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. La vicinanza al mare e l'altitudine di 11 metri contribuiscono a mitigare le temperature estive. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. L'orientamento sud-est della villa ottimizza l'esposizione solare, garantendo luce naturale negli ambienti per gran parte della giornata. La pendenza lieve verso il mare (0,8%) favorisce la ventilazione e il drenaggio naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia a breve distanza. Queste spiagge offrono servizi completi e sono frequentate sia dai residenti locali che dai turisti. Per gli appassionati di sport, ci sono centri sportivi come il Campo de Fútbol Mortadelo e il Club Boxeo Málaga a meno di 500 metri. Il golf è praticabile presso il Club de Golf Málaga Parador o il Guadalhorce, entrambi a circa 8-9 km di distanza. Le marine come IGY Málaga Marina sono a 2,4 km, offrendo opportunità per attività nautiche e passeggiate sul porto.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova nella parte occidentale di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro città e le zone di transito verso l'aeroporto e il poniente malagueño. Questa posizione permette di godere dei vantaggi di una metropoli (cultura, ospedali, università) senza rinunciare alla vicinanza al mare. Rispetto a località più orientali come Torremolinos o Fuengirola, quest'area offre un contesto più cittadino e meno turistico, mentre rispetto a Marbella (a ovest), è più centrale e meglio collegata alle infrastrutture logistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 99 mm |
| Marzo | 14.8°C | 89 mm |
| Aprile | 16.6°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 47 mm |
| Giugno | 23.0°C | 12 mm |
| Luglio | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 82 mm |
| Novembre | 15.7°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL497551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti e townhouse tra i 200.000 e i 270.000 euro, questa villa rappresenta una categoria completamente diversa per dimensioni, prezzo e tipologia. Mentre i progetti di comparazione si rivolgono spesso a un pubblico seeking case vacanza o investimenti accessibili, la villa di Málaga mira a una fascia di acquirenti premium alla ricerca di spazi signorili in città. A differenza di Etherna Homes a Estepona, anch'essa focalizzata su residenze moderne ma a costi inferiori e dimensioni più contenute, questa proprietà offre la metratura di una residenza storica ristrutturata. Inoltre, la posizione a Málaga offre un'infrastruttura di servizi (sanità, trasporti, cultura) superiore rispetto a zone più periferiche, giustificando il divario di investimento. La costruzione del 1970 conferisce alla villa solidità strutturale e spazi ampi che sono difficili da replicare nelle nuove costruzioni odierne, che tendono a ottimizzare i metri quadri riducendo le dimensioni delle stanze.
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