Esta moradia isolada, situada em Los Flamingos, Málaga, apresenta uma área habitável de 520 m² inserida num lote de 1302 m². Originalmente construída em 1970, a propriedade foi submetida a uma renovação recente e encontra-se em estado pronto para habitação. Com seis suites e uma piscina privada, a villa oferece instalações completas para famílias numerosas. A localização caracteriza-se pelo seu ambiente urbano, com acesso imediato a transportes públicos e serviços essenciais, situando-se a poucos quilómetros do centro histórico e do aeroporto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa matriz urbana densa na cidade de Málaga. Encontra-se a 73 metros de um supermercado e a 642 metros de um hospital. A estação de comboio La Unión fica a apenas 100 metros, proporcionando acesso rápido ao resto da cidade. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade com as principais vias que ligam ao aeroporto, situado a menos de 8 quilómetros.
A residência dispõe de seis quartos e seis casas de banho, adequando-se a famílias que necessitam de espaço generoso ou áreas para hóspedes. A existência de um elevador interno facilita a mobilidade vertical entre os pisos. A cozinha equipada e as áreas de estar exteriores suportam um estilo de vida com receção e convívio social. A renovação recente integra tecnologia doméstica avançada para controlo climatérico.
Não se trata de uma construção nova, mas sim de uma propriedade concluída em 1970 e submetida a uma renovação recente. As obras de remodelação atualizaram as infraestruturas e os acabamentos, mantendo a estrutura original. O estado de conservação é descrito como excelente. Não existem prazos de obra associados, sendo uma propriedade disponível de imediato.
O projeto não oferece o isolamento de uma zona rural exclusiva, estando integrado na malha urbana da cidade. O jardim, embora privado, está rodeado por outras edificações urbanas. A proximidade do centro implica um ambiente com tráfego e ruído urbano típicos de uma capital de província. Não faz parte de um complexo turístico fechado com serviços partilhados de hotelaria.
Esta propriedade adequa-se a famílias que necessitam de espaço generoso e não pretendem abrir mão da conveniência de viver na cidade. É viável para quem trabalha em Málaga mas prefere uma moradia a um apartamento. O acesso a transportes públicos (comboio a 100 m) e a proximidade de hospitais (a menos de 1 km) tornam-no adequado para seniores ou pessoas com mobilidade reduzida, especialmente devido à presença de elevador. Também é adequado para quem requer uma residência com capacidade para receber muitos hóspedes, dado o número de quartos e a divisão funcional entre zonas sociais e privadas. Pode não ser o adequado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, uma vez que se encontra numa área com densidade populacional elevada e tráfego viário.
A intervenção de renovação introduziu acabamentos de alto padrão técnico. A cozinha é equipada com marca Siematic e eletrodomésticos Gaggenau, com bancadas em Dekton. Os pavimentos são em madeira maciça e as carpintarias são personalizadas. As casas de banho dispõem de sanitas Villeroy & Boch, bancadas em superfície sólida e chuveiros de passeio com drenagem oculta. O conforto térmico é garantido por sistema de ar condicionado e aquecimento por pavimento nas casas de banho. A nível tecnológico, a casa possui estores elétricos black-out, persianas de segurança e redes mosquiteiras integradas. A piscina, com 74 m², possui formato infinito em 'T' e uma cascata integrada no pórtico coberto. Os sistemas de iluminação exteriores são RGB LED.
O preço de mercado indicado é de 4.500.000 €. Este valor posiciona a propriedade no segmento de luxo da cidade de Málaga. Considerando a localização urbana e as características (6 quartos, 520 m²), o preço por metro quadrado reflete a exclusividade de uma moradia isolada numa zona predominantemente urbanizada e edificada em altura. O valor é significativamente superior à média dos apartamentos na zona, justificado pelo tamanho do lote (1302 m²) e pela renovação completa. A disponibilidade é imediata, não estando sujeita a planos de pagamento faseados típicos de obras em curso.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela conveniência urbana e pelo acesso imediato a serviços. A rotina diária pode incluir deslocações a pé à estação de comboio La Unión para deslocações rápidas ao centro, ou compras no supermercado local sem necessidade de utilizar automóvel. Durante o dia, a área possui elevada densidade de serviços, com 170 restaurantes e numerosos cafés num raio de 2 km. A propriedade funciona como um retiro privado dentro da cidade: após um dia de trabalho ou lazer urbano, o exterior oferece um jardim maduro e uma piscina, isolando o morador do ruído da rua. À noite, a iluminação LED integrada nos jardins permite a utilização dos espaços exteriores mesmo após o pôr do sol. A proximidade de escolas e centros de saúde (642 m) torna a logística familiar prática. No entanto, deve-se notar que a atmosfera é de cidade, com movimento constante, diferindo de zonas costeiras mais residenciais ou dormitórios. O acesso a pé à Playa de San Andrés é possível, situando-se a 1,3 km de distância.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. Unidades de saúde encontram-se a 642 m, garantindo cobertura médica imediata. A rede de transportes é um ponto forte, com a estação La Unión (0,1 km) e 21 paragens de autocarro na área, servidas por 4 linhas diferentes. O acesso aéreo é rápido, com o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a apenas 7,9 km. Para o quotidiano, existem 129 farmácias e 59 bancos num raio de 2 km. A presença de 13 escolas básicas e 11 secundárias nas proximidades reforça o caráter familiar da zona. Existem áreas desportivas como o Campo de Fútbol Mortadelo e centros desportivos a poucos minutos. O acesso à autoestrada A-7 é facilitado pela localização.
O mapa destaca a posição central da propriedade dentro da malha urbana de Málaga. Observa-se a proximidade imediata da estação de comboio La Unión e do Hospital Regional. A linha costeira e o porto são visíveis a leste, enquanto o acesso ao aeroporto se faz rapidamente para sul. A zona está densamente edificada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada na zona oeste da cidade de Málaga, a propriedade encontra-se numa área de transição entre o centro urbano e a saída para a Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso simultâneo aos serviços metropolitanos e às autoestradas que levam a Marbella em cerca de 45-50 minutos. Ao contrário dos projetos turísticos na periferia, esta residência está plenamente integrada na malha urbana, oferecendo uma experiência de cidade costeira.
A localização permite um estilo de vida minimamente dependente do automóvel. O supermercado mais próximo situa-se a 73 metros. A praia (Playa de San Andrés) fica a 1,3 km, acessível a pé ou de bicicleta. O centro histórico de Málaga fica a curta distância de comboio ou carro. Os campos de golfe, como o Club de Golf Málaga Parador, estão a cerca de 8 km. A marina IGY Málaga fica a 2,4 km. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 434 metros.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico subtropical, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região beneficia de 3.846 horas de sol por ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar minimiza os efeitos de ventos fortes. A suavidade do terreno (declive de 0,8% em direção ao mar) facilita o acesso a pé. A estação de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A orientação Sudeste da propriedade assegura luz solar durante a manhã e início da tarde nas zonas principais de estar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias urbanas de Málaga, como a Playa de la Malagueta (1,3 km) e a Playa de San Andrés (1,8 km), são as mais próximas. A Malagueta possui a Bandeira Azul, indicando padrões de qualidade. Estas praias são conhecidas pelo ambiente animado e pela disponibilidade de restaurantes. Para a prática de golfe, o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) são os campos mais acessíveis. A proximidade do porto de desportos (2,4 km) oferece oportunidades para náutica de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
Situada na zona oeste da cidade de Málaga, a propriedade encontra-se numa área de transição entre o centro urbano e a saída para a Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso simultâneo aos serviços metropolitanos e às autoestradas que levam a Marbella em cerca de 45-50 minutos. Ao contrário dos projetos turísticos na periferia, esta residência está plenamente integrada na malha urbana, oferecendo uma experiência de cidade costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 99 mm |
| Março | 14.8°C | 89 mm |
| Abril | 16.6°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 47 mm |
| Junho | 23.0°C | 12 mm |
| Julho | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.7°C | 20 mm |
| Outubro | 19.7°C | 82 mm |
| Novembro | 15.7°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL497551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto com outros na Costa del Sol, como 'Aquamar em Torre del Mar' (apartamentos a partir de €269.950) ou 'Lantana Residencial em Mijas' (€205.000), a diferença de segmento é notória. Enquanto os projetos de referência são desenvolvimentos novos destinados a um mercado de entrada ou segunda habitação standard, esta villa em Málaga posiciona-se no segmento de luxo urbano. O preço de €4.500.000 reflete não apenas a área construída, mas a raridade de uma moradia isolada com jardim e piscina no centro de uma cidade mediterrânica, onde o solo é escasso e predominam os apartamentos. Em comparação com zonas como Marbella ou Benahavís, onde este valor compra uma villa em resort, aqui compra-se conveniência metropolitana e acesso a serviços de saúde e cultura que as zonas turísticas não possuem na mesma proximidade. A oferta em Málaga capital de moradias deste calibre é limitada.
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