Tento připravený k nastěhování rohový byt v přízemí se nachází v El Lago de Los Flamingos, uzavřeném rezidenčním areálu s 32 rezidencemi v první linii golfového hřiště v rámci komplexu Los Flamingos Golf Resort v Benahavís v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 73 m² obytné plochy s jednou ložnicí, jednou koupelnou a toaletou pro hosty, k tomu rozlehlé soukromé terasy, které se otevírají přímo do společných zahrad inspirovaných Toskánskem s výhledem na golfové hřiště a jezero. Byt byl dokončen v roce 2006 a prodává se plně zařízený, součástí je podzemní parkovací stání a komora. Požadovaná cena je pevně stanovena na 445 000 EUR. Benahavís je hornická obec ležící ve vnitrozemí mezi Marbellou a Esteponou, zhruba sedm kilometrů od pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v komplexu Los Flamingos Golf Resort s výhledem na 3. jamku golfového klubu Los Flamingos Golf Club. Obec Benahavís se nachází 204 metrů nad mořem, ve vnitrozemí a v klidné poloze, Marbella je vzdušnou čarou vzdálena asi 14 km. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, jsou přímou linii vzdáleny 6,6 a 6,7 km. Pro každodenní přesuny je nutné auto; letiště Málaga je vzdáleno zhruba 48 km.
Nemovitost je uzpůsobena pro nenáročnou údržbu: jedna ložnice s vlastní koupelnou u ložnice se dvěma umyvadly, vanou a sprchovým koutem bez zástěny, otevřený obývací a jídelní prostor, částečně vybavená kuchyně, mramorová podlaha, klimatizace a toaleta pro hosty. Obývací pokoj i ložnice se otevírají na terasu a do zahrad. Praktické vybavení doplňují společný bazén, uzavřený komplex, podzemní parkování a komora.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2006 a je připraven k nastěhování, takže jej lze pořídit a ihned obývat. Prodává se plně zařízený. Není nutné počítat s žádnou fází výstavby ani postupným předáváním; stav a dokončení odpovídají téměř dvacet let staré rezidenci, která byla udržována v rámci malé, dobře spravované komunity.
Nemovitost nabízí jednu ložnici a 73 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. Parkování je společné, nikoli soukromá garáž, zahrnuto je však podzemní stání. Kuchyně je vybavena pouze částečně. Auto je potřebné téměř pro všechny každodenní pochůzky, protože veřejná doprava v oblasti sestává z jediné linky s jednou zastávkou.
Ref: VL248849
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence vyhovuje kupujícímu, který hledá snadno zvládnutelný druhý domov k okamžitému užívání v uzavřené golfové komunitě, někomu, kdo si cení venkovního prostoru a klidu více než vnitřní rozlohy. Jedna ložnice a koupelna u ložnice vyhovují párům či jednotlivcům; domácnosti vyžadující dvě a více ložnic by se musely porozhlédnout jinde v resortu. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na výhledech a zahradách: rohová poloha, přístup na terasu ze dvou stran a výhled na golfové hřiště a jezero dávají domovu venkovní charakter neobvyklý pro jeho velikost. Golfové hráči tvoří přirozenou skupinu, se třemi hřišti zhruba do tří kilometrů a s 3. jamkou přímo v dohledu. Kupující, kteří auto nechtějí, by měli lokalitu vyloučit hned na začátku, každodenní pochůzky, pláž i Marbella vyžadují řízení a veřejná doprava je minimální. Naopak kupující přitahovaní životem v obci Benahavís, s jejími restauracemi a celoroční komunitou, najdou v poloze resortu kompromis mezi venkovským klidem a dostupností vybavenosti obce. Jako prázdninová základna, kterou stačí zamknout a odjet, s potenciálem pronájmu mezi osobními návštěvami, plně zařízený stav připravený k nastěhování snižuje praktickou vstupní bariéru. Méně vhodná je pro rodiny se školou povinnými dětmi vzhledem k jedné ložnici, ačkoli mezinárodní škola The International School of Estepona leží přímou čarou 6 km daleko, pokud by se v téže oblasti zvažovala větší nemovitost.
Byt pochází z roku 2006 a byl podle dokumentace prodávajícího postaven z prémiových materiálů s pečlivým provedením, toto tvrzení by mělo být ověřeno při prohlídce nemovitosti. Pozorovatelné parametry zahrnují mramorovou podlahu v celém bytě, klimatizaci pro regulaci teploty a vlastní koupelnu u ložnice se dvěma umyvadly, vanou a samostatnou sprchou bez zástěny, což je neobvykle štědrá konfigurace pro byt s jednou ložnicí. Kuchyně je vybavena částečně, takže kupující by měli počítat s jejím doplněním či modernizací podle vlastních standardů. Západní orientace a rohová poloha dávají oběma hlavním místnostem přímý přístup na terasu, což v teplejších měsících podstatně rozšiřuje využitelnou obytnou plochu nad rámec nominálních 73 m². Společné prvky, zahrady inspirované Toskánskem, bazén a celková údržba komunity 32 jednotek, určují velkou část každodenního života a jejich stav je nejlépe posoudit na místě. Součástí prodeje je kompletní vybavení nábytkem, podzemní parkovací stání a komora, položky, které by jinak k efektivní pořizovací ceně přidaly desítky tisíc eur. U téměř dvacet let staré nemovitosti by kupující měli očekávat obvyklou péči u starší nemovitosti tohoto stáří: kontrolu financí a poplatků společenství, technickou prohlídku instalací a potvrzení, co tvrzení o precizním řemeslném provedení v praxi znamená. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy nejsou v dostupných datech uvedeny, proto by měly být vyžádány po prodávajícím.
Byt je starší nemovitost z druhé ruky s pevnou požadovanou cenou 445 000 EUR, nikoli cenou od. Za tuto sumu kupující získává 73 m² obytné plochy, jednu ložnici, jednu vlastní koupelnu u ložnice a toaletu pro hosty, dvě terasy, plné vybavení nábytkem, podzemní parkovací stání a komoru v uzavřeném rezidenčním areálu s 32 domácnostmi. Pro srovnání v rámci Benahavís: novostavba Fuente Lirios začíná na 395 000 EUR a Altura 160 na 499 000 EUR, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 EUR. To řadí nemovitost do středního segmentu místního trhu, přičemž jejími odlišnými faktory jsou poloha v první linii golfového hřiště a zahrnuté extra prvky. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život zde určuje rytmus golfového resortu v první linii, nikoli město ani pobřeží. Ráno obvykle začíná na terase, na kterou se otevírá obývací pokoj i ložnice do společných zahrad; západní orientace znamená, že venkovní prostory dostávají nejvíce světla odpoledne a při západu slunce. Komunita je malá, 32 bytů, a uspořádaná kolem upravených zahrad se vzrostlými duby, cypřiši a jezerem, takže nejbližší okolí je klidné a zelené po celý rok. Praktické pochůzky vyžadují krátkou jízdu autem: nejbližší supermarket je přímou čarou 3,7 km daleko, lékárna 707 metrů a nemocnice 6,5 km. Obec Benahavís, místně známá koncentrací restaurací, čtrnáct v okruhu dvou kilometrů, zajišťuje většinu každodenního společenského života, zatímco Marbella, 14 km vzdušnou čarou, pokrývá širší nákupy a služby. Volnočasové možnosti se soustřeďují kolem golfu: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral jsou všechny zhruba do tří kilometrů. Pro cvičení blíž domova jsou městská sportovní hala, posilovna a bazény vzdáleny méně než kilometr. Mimo letní sezónu se oblast znatelně zklidňuje, přičemž stálá komunita Benahavís, přibližně 9 472 obyvatel, udržuje obec v chodu po celý rok. Milovníci procházek najdou vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio do 0,6 km. Celkově jde o životní styl založený na autě a venkovním prostředí, ukotvený u golfu, zahrad a hor, s pobřežím dosažitelným autem za deset až patnáct minut.
Nejbližším prostředím je Los Flamingos Golf Resort, s hotelem Villa Padierna Palace Hotel v krátké pěší vzdálenosti a 3. jamkou golfového klubu Los Flamingos Golf Club před budovou. Obec Benahavís spojuje horskou polohu v nadmořské výšce 204 metrů s blízkostí pobřeží: nejbližší pláže leží přímou čarou 6,6–6,7 km daleko a skutečná vzdálenost autem bude o něco delší. Každodenní zásobování závisí na autě, supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, lékárna v pěší dostupnosti 707 metrů. V okruhu dvou kilometrů od oblasti se nachází čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, tři banky, lékárna a škola, většinou soustředěné v obci Benahavís a jejím okolí. Sportovní infrastruktura je pro obec této velikosti dobře rozvinutá: městská sportovní hala, posilovna a veřejné bazény jsou vzdáleny méně než kilometr a širší oblast zahrnuje zhruba pětadvacet sportovních zařízení. Trasy pro procházky vedou k vyhlídkám jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), což poskytuje venkovní rekreaci i mimo golfová hřiště. Puerto Deportivo José Banús je pro volný čas u maríny vzdálen 8,7 km. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 277 metrů od komplexu.
Mapa ukazuje polohu bytu v rámci Los Flamingos Golf Resort, ve vnitrozemí mezi Esteponou a Marbellou. Všimněte si krátké vzdušné vzdálenosti ke třem golfovým klubům, vybavenosti vesnice Benahavás v okolí a pláží zhruba 6,6 km daleko. Zobrazují se vzdušné vzdálenosti; silniční vzdálenosti jsou v tomto kopcovitém terénu delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá výraznou pozici na západní Costa del Sol: ve vnitrozemí a na vyvýšenině, mezi Marbellou (14 km vzdušnou čarou) a Esteponou, s Rondou hlouběji ve vnitrozemí a Algecirasy 56 km na jihozápad. Město Málaga a jeho letiště leží zhruba 48–60 km daleko. Obec o rozloze 145 km² má méně než deset tisíc obyvatel, a přesto hostí některé z nejexkluzivnějších rezidenčních sídel regionu, včetně La Zagalety, což z ní činí řídce osídlenou enklávu s vysokou hodnotou v koridoru Marbella, Estepona. Kolem 800 realitních transakcí ročně naznačuje aktivní, nikoli však objemový trh.
Dostupnost je zajištěna téměř výhradně autem; zdrojové údaje to uvádějí explicitně a veřejná doprava se skládá z jediné linky s jednou zastávkou v obci. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 48–51 km vzdušnou čarou v závislosti na měření a letiště v Gibraltaru je zhruba 50 km daleko, obě jsou za normálních podmínek s započtením silniční vzdálenosti dojezdová autem dobře pod hodinu. Pláže jsou pro vnitrozemskou polohu blízko: Playa del Saladillo ve vzdálenosti 6,6 km a Playa Isdabe 6,7 km vzdušnou čarou. Marbella je 14 km daleko vzdušnou čarou a Estepona je dostupná v podobném okruhu, což dává přístup ke dvěma plnohodnotným pobřežním městům. V rámci samotného resortu je hotel Villa Padierna Palace Hotel v pěší dostupnosti. Golfová dostupnost je charakteristickým rysem: hřiště La Zagaleta je 2,2 km daleko, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral Golf 2,8 km, zatímco Los Flamingos Golf Club přímo sousedí se samotnou rezidencí. Co se týče vzdělání, jedna základní škola leží do dvou kilometrů a The International School of Estepona je vzdálená 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží ve výšce 204 metrů nad mořem v podhůří mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, což přináší o něco chladnější noci než na bezprostředním pobřeží, a přitom zachovává mírné zimy Costa del Sol. Průměrná roční teplota činí 18,1 °C, měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, tento rozsah umožňuje venkovní život po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, což odpovídá středomořskému standardu pro tento úsek pobřeží; společný bazén praktické koupací okno poněkud prodlužuje. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, takže léta zůstávají suchá a slunečná. Terén kolem obce je kopcovitý a turistické trasy k blízkým vyhlídkám, jako jsou Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos, umožňují obyvatelům využívat přírodní okolí přímo. Jezero a vzrostlé zahrady v rámci rezidence posilují zelený, vnitrozemský ráz lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože byt leží ve vnitrozemí, pobřeží je na krátkou jízdu autem. Tento úsek obsluhují dvě pláže standardu Modrá vlajka: Playa del Saladillo, 6,6 km vzdušnou čarou, a Playa Isdabe ve vzdálenosti 6,7 km, obě na západní esteponské straně. Pro širší mořskou rekreaci leží Puerto Deportivo José Banús 8,7 km daleko a nabízí zařízení maríny, gastronomii a vodní aktivity. Golf je hlavní rekreací za humny, Los Flamingos Golf Club sousedí s rezidencí a La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km) jsou všechny do pěti minut jízdy autem. Pozemní sporty jsou zastoupeny stejně dobře: městská sportovní hala stojí 0,7 km daleko, městská posilovna 0,8 km a městské bazény 0,9 km. Turistika a vyhlídkové procházky zahrnují Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km a Puerto Velate 2,5 km. Supercharger pro elektromobily u Estepony, 7,4 km daleko, podporuje delší výlety podél pobřeží.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci samotného Benahavísu tento byt přímo konkuruje dvěma novostavbám. Fuente Lirios začíná na 395 000 € a Altura 160 na 499 000 €, takže obě ceny rámují pevnou požadovanou cenu této starší nemovitosti ve výši 445 000 €. Srovnání není čistě o eurech za metr čtvereční: novostavba ve Fuente Lirios nabídne moderní parametry a záruční krytí, ale typicky menší venkovní prostory a standardní provedení, zatímco hodnota této nemovitosti spočívá v rohové pozici, dvou terasách, výhledu na golfové hřiště v první linii nad 3. jamkou a v cenou zahrnutém nábytku, parkovacím stání a komoře. Acqua Gardens v Esteponě, od 524 600 €, představuje pobřežní alternativu, blíže k pláži, ale bez pozice u golfového hřiště a horského údolního prostředí, které definují Benahavís. Jako obec zaujímá Benahavís specifickou niku na západní Costa del Sol: kombinuje nízkou hustotu obyvatelstva (9 472 obyvatel na 145 km²) s některými z nejdražších rezidenčních sídel regionu a zhruba 800 realitními transakcemi ročně. Kupující, kteří volí Benahavís místo Marbelly (14 km daleko) nebo Estepony, obecně upřednostňují klidné zelené okolí a golfovou dostupnost před chůzí po městě a pobřežním ruchem. Kompromis je strukturální: veřejná doprava je minimální a každý praktický úkol za lékárnou a vesnickými restauracemi vyžaduje auto. Pro kupující zvažující starší nemovitost versus novostavbu znamená rok výstavby 2006, že poplatky za správu rezidence, stav instalací a historie údržby si zaslouží stejnou pozornost, jakou by kupující novostavby věnoval pověsti developera a podmínkám předání.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR