Šis paruoštas gyventi pirmojo aukšto kampinis butas yra įsikūręs El Lago de Los Flamingos, uždaroje gyvenvietėje, kurią sudaro 32 prie golfo lauko esantys būstai Los Flamingos Golf Resort komplekse Benahavyje, Malagoje. Namą sudaro 73 m² bendro ploto su vienu miegamuoju, vienu vonios kambariu ir svečių tualetu, taip pat erdviomis privačiomis terasomis, kurios atsiveria tiesiai į Toskanos stiliumi įkvėptus bendrus sodus su vaizdu į golfo lauką ir ežerą. Baigtas statyti 2006 metais ir parduodamas pilnai įrengtas su baldais, nekilnojamasis turtas taip pat apima požeminę automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Prašoma kaina yra fiksuota, 445 000 €. Benahavis, kalnų savivaldybė, esanti į pakraščius tarp Marbelos ir Esteponos, maždaug septynis kilometrus nuo pakrantės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Los Flamingos Golf Resort komplekse, su vaizdu į Los Flamingos Golf Club 3-ąją duobutę. Benahavio kaimas stovi 204 metrų aukštyje virš jūros lygio, nutolęs nuo jūros ir ramus, o Marbella yra maždaug 14 km atstumu tiesia linija. Artimiausios paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra 6,6 ir 6,7 km atstumu tiesia linija. Kasdienei kelionei būtina automobilis; Malagos oro uostas yra maždaug už 48 km.
Namas pritaikytas gyvenimui, nereikalaujančiam daug priežiūros: vienas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, kuriame yra du praustuvai, vonia ir atskiras dušas be dušo kabinos, atvira svetainė ir valgomoji zona, iš dalies įrengta virtuvė, marmurinės grindys, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir svečių tualetas. Tiek svetainė, tiek miegamasis atsiveria į terasą ir sodus. Praktišką įrangą papildo bendras baseinas, uždaras kompleksas, požeminė stovėjimo aikštelė ir sandėliukas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2006 metais ir yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apsigyventi iškart po pirkimo. Jis parduodamas pilnai su baldais. Nėra statybos etapo ar pakopinio perdavimo, į kurį reikėtų atsižvelgti; būklė ir apdaila atitinka beveik dvidešimtmetį būstą, kuris buvo prižiūrimas mažoje, gerai tvarkomoje bendruomenėje.
Nekilnojamasis turtas turi vieną miegamąjį ir 73 m² gyvenamojo ploto, todėl jis mažiau tinkamas didesnėms šeimoms. Nėra privataus baseino; maudymasis galimas tik bendrame baseine. Stovėjimo vieta yra bendra, o ne privatus garažas, tačiau įskaitoma požeminė vieta. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Beveik visiems kasdieniniams reikalams reikalingas automobilis, nes viešasis transportas rajone susideda iš vienos linijos su viena stotele.
Ref: VL248849
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka pirkėjui, ieškančiam lengvai valdomo, paruošto naudoti antrųjų namų uždaroje golfo bendruomenėje, žmogui, kuris vertina lauko erdvę ir ramybę labiau nei vidaus kvadratinius metrus. Vienas miegamasis ir vonios kambarys prie miegamojo gerai tinka poroms ar vienišiems gyventojams; šeimos, kurioms reikia dviejų ar daugiau miegamųjų, turėtų iešoti kito objekto kurorte. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia vaizdams ir sodams: kampinė padėtis, dviejų terasų prieiga ir vaizdas į golfo lauką bei ežerą suteikia namui lauko pobūdžio, neįprasto tokio dydžio būstui. Golfų žaidėjai sudaro natūralią grupę, trys laukai yra maždaug per tris kilometrus, o 3-oji duobutė matoma tiesiai iš namo. Pirkėjai, nenorintys automobilio, turėtų anksti atmesti šią vietovę, kasdieniniai reikalai, paplūdimys ir Marbella reikalauja vairavimo, o viešasis transportas yra minimalus. Atvirkščiai, pirkėjai, traukiami Benahavio kaimo gyvenimo su savo restoranais ir ištisus metus veikiančia bendruomene, kurortinę padėtį vertins kaip kompromisą tarp kaimo ramybės ir prieigos prie kaimo infrastruktūros. Kaip „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio bazė su nuomos potencialu tarp asmeninių vizitų, pilnai su baldis, paruoštas gyventi būklė sumažina praktinę įėjimo barjerą. Jis mažiau tinka šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais dėl vieno miegamojo, nors tarptautinė mokykla, The International School of Estepona, yra 6 km atstumu tiesia linija, jei būtų svarstomas didesnis nekilnojamasis turtas toje pačioje vietovėje.
Butas pastatytas 2006 metais ir, pasak pardavėjo dokumentų, buvo statomas naudojant aukščiausios kokybės medžiagas ir kruopščią apdailą, šį teiginį reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu. Matomos specifikacijos apima marmurines grindis visame name, oro kondicionavimo sistemą klimatui reguliuoti ir vonios kambarį prie miegamojo su dviem praustuvais, vonia ir atskiru dušu be dušo kabarios, neįprastai dosni konfigūracija vieno miegamojo namui. Virtuvė įrengta tik iš dalies, t. y. pirkėjai turėtų numatyti biudžetą jos užbaigimui ar atnaujinimui pagal savo standartus. Vakarų orientacija ir kampinė padėtis suteikia abiem pagrindiniams kambariams tiesioginę prieigą prie terasos, o tai žymiai praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą už nominalių 73 m² šiltesniais mėnesiais. Bendrieji elementai, Toskanos stiliumi įkvėpti sodai, baseinas ir bendra 32 butų bendruomenės priežiūra, lemia didžiąją gyvenimo patirties dalį, o jų būklę geriausia įvertinti vietoje. Į pardavimą įskaitomas pilnas baldų rinkinys, požeminė stovėjimo vieta ir sandėliukas, daiktai, kurie kitu atveju pridėtų keliasdešimt tūkstančių eurų prie faktinės pirkimo kainos. Kaip beveik dvidešimtmetį nekilnojamąjį turtą, pirkėjai turėtų tikėtis įprasto patikrinimo: bendrijos finansų ir mokesčių peržiūros, techninės instalacijų apžiūros ir patvirtinimo, ką praktiškai reiškia „kruopštaus darbo“ teiginys. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, todėl jų reikėtų paprašti iš pardavėjo.
Butas yra antrinės rinkos būstas su fiksuota prašoma kaina 445 000 €, tai ne kaina nuo. Už šią sumą pirkėjas gauna 73 m² gyvenamojo ploto, vieną miegamąjį, vieną vonios kambarį prie miegamojo ir svečių tualetą, dvi terasas, pilną baldų įrangą, požeminę stovėjimo vietą ir sandėliuką uždaroje 32 namų bendruomenėje. Kontekstui Benahavyje: naujos statybos projektas Fuente Lirios prasideda nuo 395 000 €, Altura 160, nuo 499 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Tai patalpina nekilnojamąjį turtą vietos rinkos viduriniame segmente, o prie golfo lauko esanti padėtis ir įtraukti priedai yra jo išskirtiniai veiksniai. Prieinamumas yra nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal golfo kurorto, o ne miesto ar pakrantės ritmą. Rytai paprastai prasideda terasoje, į kurią atsiveria tiek svetainė, tiek miegamasis į bendrus sodus; į vakarus orientacija reiškia, kad lauko erdvės stipriausią šviesą gauna popiet ir saulėlydžio metu. Bendruomenė yra maža, 32 butai, ir organizuota aplink sutvarkytus sodus su suaugusiais ąžuolais, kiparisažuvėmis ir ežeru, todėl artimiausia aplinka ištisus metus yra rami ir žalia. Praktiniams reikalams reikia trumpos kelionės automobiliu: artimiausias supermarketas yra 3,7 km atstumu tiesia linija, vaistinė, 707 metrai, ligoninė, 6,5 km. Benahavio kaimas, vietinių žinomas dėl didelio restoranų susitelkimo, keturiolika jų yra per du kilometrus nuo rajono, aprūpina didžiąją dalį kasdieninio socialinio gyvenimo, o Marbella, esanti 14 km atstumu tiesia linija, patenkina platesnius apsipirkimo ir paslaugų poreikius. Poilsio galimybės telkiasi aplink golfą: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ir El Higueral visi yra maždaug per tris kilometrus. Sportui arčiau namų, savivaldybės sporto salė, sporto salė ir baseinai yra mažiau nei per kilometrą. Vasaros sezono metu rajonas pastebimai nurimsta, o nuolatinė Benahavio bendruomenė, maždaug 9 472 gyventojai, palaiko kaimo gyvenimą ištisus metus. Mėgstantys pasivaikščioti gyventojai ras apžvalgos aikšteles, tokias kaip Mirador del Tajo del Novio, per 0,6 km. Bendras modelis, gyvenimas pagrįstas automobiliu ir laisvalaikiu gamtoje, susietas su golfu, sodais ir kalnais, o pakrantė pasiekiama per dešimt, penkiolika minučių kelionei automobiliu.
Iškart aplink namą yra Los Flamingos Golf Resort, netoliese pasivaikščiojimo atstumu, Villa Padierna Palace Hotel, o priešais pastatą, Los Flamingos Golf Club 3-oji duobutė. Benahavio savivaldybė derina kalnų vietovę 204 metrų aukštyje su artumu prie pakrantės: artimiausi paplūdimiai yra 6,6–6,7 km atstumu tiesia linija, o faktinis atstumas automobiliu bus šiek tiek didesnis. Kasdieninis apsirūpinimas priklauso nuo automobilio, supermarketas 3,7 km, ligoninė 6,5 km, vaistinė pasiekiama pėsčiomis per 707 metrus. Per du kilometrus nuo rajono yra keturiolika restoranų, keturios kavinės, trys bankai, vaistinė ir mokykla, daugiausia susitelkę Benahavio kaime ir aplink jį. Sporto infrastruktūra tokio dydžio savivaldybei yra gerai išvystyta: savivaldybės sporto salė, sporto salė ir viešieji baseinai yra mažiau nei per kilometrą, o platesniame rajone yra maždaug dvidešimt penkių sporto objektų. Pėsčiųjų maršrutai veda į apžvalgos aikšteles, tokias kaip Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), suteikiant laisvalaikio galimybių gamtoje už golfo laukų ribų. Puerto Deportivo José Banús yra 8,7 km atstumu jachtų prieplaukos poilsio mėgėjams. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 277 metrai nuo komplekso.
Žemėlapis rodo buto padėtį Los Flamingos Golf Resort teritorijoje, į žemyną nuo pakrantės tarp Esteponos ir Marbellos. Atkreipkite dėmesį į trumpą tiesioginį atstumą iki trijų golfo klubų, netoliese esančias Benahavís kaimo paslaugas ir maždaug 6,6 km nutolusius paplūdimius. Nurodyti tiesia linija matuoti atstumai; kelių atstumai šiame kalvotame reljefe yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima išskirtinę padėtį vakariniame Costa del Sol: nuo pakrantės nutolęs ir aukščiau iškilęs, tarp Marbellos (14 km tiesia linija) ir Esteponos, su Ronda giliau žemyne ir Algeciras, 56 km į pietvakarius. Malagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug už 48–60 km. 145 km² savivaldybė turi mažiau nei dešimt tūkstančių gyventojų, tačiau joje įsikūrę kai kurie prestižiškiausi regiono gyvenamieji kompleksai, įskaitant La Zagaleta, todėl tai retai apgyvendinta, didelės vertės teritorija Marbellos, Esteponos koridoriuje. Maždaug 800 būsto sandorių per metus rodo aktyvią, bet ne didelės apimties rinką.
Prieiga beveik išimtinai automobiliu; šaltinio duomenyse tai nurodoma tiesiogiai, o viešasis transportas susideda iš vienos linijos su vienu stotelės tašku savivaldybėje. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 48–51 km atstumu tiesia linija, priklausomai nuo matavimo, o Gibraltaro oro uostas, apie 50 km; įvertinus kelių atstumą, abu pasiekiami gerokai per valandą esant įprastoms sąlygoms. Paplūdimiai yra arti, atsižvelgiant į vidaus vietovę: Playa del Saladillo, 6,6 km, o Playa Isdabe, 6,7 km tiesia linija. Marbella yra už 14 km tiesia linija, o Estepona pasiekiama panašiame spindulyje, suteikiant prieigą prie dviejų pilnai aptarnaujamų pakrantės miestų. Pačioje kurorto teritorijoje Villa Padierna Palace Hotel yra pasiekiamas pėsčiomis. Golfo prieiga yra apibrėžiantis bruožas: La Zagaleta laukas, už 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, už 2,3 km, El Higueral Golf, už 2,8 km, o Los Flamingos Golf Club ribojasi su pačia gyvenviete. Švietimui: viena pradinė mokykla yra per du kilometrus, o The International School of Estepona, už 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís iškilęs 204 metrus virš jūros lygio priekalnėse tarp Marbellos, Esteponos ir Rondos, tokia padėtis lemia kiek vėsnesnes naktis nei tiesioginėje pakrantėje, išsaugant Costa del Sol švelnias žiemas. Vidutinė metinė temperatūra, 18,1 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, toks svyravimas leidžia gyventi lauke didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, kas atitinka Viduržemio jūros normą šiai pakrantės atkarpai; bendras baseinas šiek tiek pratęsia praktinį maudynių laikotarpį. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros išlieka sausos ir saulėtos. Savivaldybės apylinkės reljefas kalvotas, o pėsčiųjų maršrutai į netoliese esančius apžvalgos taškus, tokius kaip Mirador del Tajo del Novio ir Mirador de la Charca de los Tubos, leidžia gyventojams tiesiogiai naudotis natūralia aplinka. Ežeras ir subrendę sodai bendrijoje sustiprina žalią, nuo pakrantės nutolusio kraštovaizdžio charakterį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors butas yra toliau nuo pakrantės, jūra, trumpa kelionė automobiliu. Šią atkarpą aptarnauja du „Mėlynosios vėliavos“ standarto paplūdimiai: Playa del Saladillo, už 6,6 km tiesia linija, ir Playa Isdabe, už 6,7 km, abu vakarinėje Esteponos pusėje. Didesniam pajūrio poilsiui Puerto Deportivo José Banús yra už 8,7 km ir siūlo jachtų prieplaukos paslaugas, maitinimo įstaigas bei veiklą vandenyje. Golfas, pagrindinis poilsis prie pat durų: Los Flamingos Golf Club ribojasi su bendrija, o La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ir El Higueral Golf (2,8 km), visi per penkias minutes važiavimo. Sportas sausumoje taip pat gerai išvystytas: savivaldybės sporto salė, už 0,7 km, savivaldybės sporto klubas, už 0,8 km, savivaldybės baseinai, už 0,9 km. Žygių ir apžvalgos maršrutai apima Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ir Puerto Velate (2,5 km). Elektromobilių įkrovimo stotis „Supercharger“ netoli Esteponos, už 7,4 km, palengvina ilgesnes poilsio keliones pakrante.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Pačioje Benahavís savivaldybėje šis butas tiesiogiai konkuruoja su dviem naujos statybos projektams. Fuente Lirios prasideda nuo 395 000 €, o Altura 160, nuo 499 000 €, apjuosdami šio antrinės rinkos būsto fiksuotą 445 000 € prašomą kainą. Palyginimas, ne vien apie eurus už kvadratinį metrą: naujos statybos būstas Fuente Lirios siūlys šiuolaikines specifikacijas ir garantinį padengimą, bet paprastai mažesnes lauko erdves ir standartinį apdailos lygį, tuo tarpu šio nekilnojamojo turto vertės pagrindas, kampinė padėtis, dvi terasos, golfo pirmosios linijos vaizdas į 3-ąją duobutę bei į jį įtraukti baldai, automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €, atstovauja pakrantės alternatyvą, arčiau paplūdimio, bet be golfo pakraščio padėties ir kalnų slėnio aplinkos, apibrėžiančių Benahavís. Kaip savivaldybė, Benahavís užima specifinę nišą vakariniame Costa del Sol: jis derina mažą gyventojų tankį (9 472 gyventojai 145 km² plote) su kai kuriais brangiausiais regiono gyvenamaisiais kompleksais ir maždaug 800 būsto sandorių per metus. Pirkėjai, renkantis jį vietoj Marbellos (14 km) ar Esteponos, paprastai teikia pirmenybę ramiai, žaliai aplinkai ir golfo prieigai, o ne pėsčiomis pasiekiamai infrastruktūrai ir pakrantės šurmulį. Kompromisas struktūrinis: viešasis transportas minimalus, ir kiekviena praktinė užduotis, išskyrus vaistinę ir kaimo restoranus, reikalauja automobilio. Pirkėjams, pasvertiems antrinės rinkos ir naujos statybos pasirinkimą, 2006 m. statybos metai reiškia, kad bendrijos mokesčiai, įrenginių būklė ir priežiūros istorija nusipelno tokio pat įžvalgumo, kokį naujos statybos pirkėjas skirtų vystytojo reputacijai ir perdavimo sąlygoms.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR