Tento pripravený na nasťahovanie rohový prízemný apartmán sa nachádza v El Lago de Los Flamingos, uzavretom rezidenčnom komplexe 32 nehnuteľností v prvej líní pri golfovom ihrisku v rámci resortu Los Flamingos Golf Resort v Benahavís, Málaga. Dom ponúka 73 m² obytného priestoru s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a hosťovským WC, plus rozľahlé súkromné terasy, ktoré sa otvárajú priamo do toskánskymi záhradami inšpirovaných spoločných záhrad s výhľadom na golfové ihrisko a jazero. Dokončený v roku 2006 a predávaný plne zariadený, nehnuteľnosť zahŕňa podzemné parkovacie miesto a komoru. Požadovaná cena je pevne stanovená na 445 000 €. Benahavís je hornská obec vo vnútrozemí medzi Marbellou a Esteponou, približne sedem kilometrov od pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v rámci Los Flamingos Golf Resort, s výhľadom na 3. jamku golfového klubu Los Flamingos Golf Club. Obec Benahavís leží vo výške 204 metrov nad morom, vo vnútrozemí a pokojne, pričom Marbella je vzdušnou čiarou vzdialená približne 14 km. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú v priamej linii vzdialené 6,6 a 6,7 km. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto; letisko Málaga je vzdialené približne 48 km.
Dom je zameraný na bezúdržbové bývanie: jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni s dvojitým umývadlom, vaňou a sprchovacím kútom, otvorený obývací a jedálny priestor, čiastočne vybavená kuchyňa, mramorové podlahy, klimatizácia a hosťovské WC. Obývacia izba aj spálňa sa otvárajú na terasu a do záhrad. Spoločný bazén, uzavretý komplex, podzemné parkovanie a komora dopĺňajú praktické vybavenie.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2006 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Predáva sa plne zariadený. Nie je potrebné rátať so stavebnou fázou ani postupným odovzdávaním; stav a povrchová úprava zodpovedajú takmer dvadsať rokov starej rezidencii, ktorá bola udržiavaná v rámci malého, dobre opatrovaného spoločenstva.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu a 73 m² obytnej plochy, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie domácnosti. Nemá súkromný bazén; kúpanie je obmedzené na spoločný bazén. Parkovanie je komunitné a nie súkromná garáž, hoci podzemné miesto je zahrnuté. Kuchyňa je vybavená len čiastočne. Auto je potrebné takmer na všetky každodenné pochôdzky, keďže verejná doprava v oblasti pozostáva z jedinej linky s jednou zastávkou.
Ref: VL248849
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto rezidencia vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá zvládnuteľný, pripravený druhý dom v uzavretom golfovom komplexe, niekoho, kto si cení vonkajší priestor a pokoj viac než vnútornú rozlohu. Jedna spálňa a rozvrhnutie s vlastnou kúpeľňou pri spálni fungujú dobre pre páry alebo jednotlivcov; domácnosti potrebujúce dve alebo viac spální by sa museli pozrieť inde v resorte. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú výhľady a záhrady: rohová pozícia, prístup na terasu z dvoch miest a výhľad na golfové ihrisko a jazero dávajú domu vonkajší charakter nezvyčajný pre jeho veľkosť. Golferi tvoria prirodzenú skupinu, s tromi ihriskami v približne trojkilometrovom okruhu a 3. jamkou priamo na dohľad. Kupujúci, ktorí nechcú auto, by mali lokalitu vylúčiť skoro, každodenné pochôdzky, pláž aj Marbella vyžadujú jazdenie a verejná doprava je minimálna. Naopak, kupujúci priťahovaní životom v obci Benahavís, s jej reštauráciami a celoročnou komunitou, nájdu pozíciu v resorte kompromisom medzi vidieckym pokojom a prístupom k vybavenosti obce. Ako bezúdržbové ((lock-and-leave)) dovolenkové zázemie s potenciálom prenájmu medzi osobnými návštevami, plne zariadený stav pripravený na nasťahovanie znižuje praktickú vstupnú bariéru. Je menej vhodný pre rodiny so školskými deťmi vzhľadom na jedinú spálňu, hoci medzinárodná škola, The International School of Estepona, leží 6 km vzdušnou čiarou, ak by sa zvažovala väčšia nehnuteľnosť v tej istej oblasti.
Apartmány pochádza z roku 2006 a bol podľa dokumentácie predávajúceho postavený z prémiových materiálov s detailným spracovaním, tvrdenie, ktoré by malo byť overené pri obhliadke. Pozorovateľné špecifikácie zahŕňajú mramorové podlahy v celom apartmáne, klimatizáciu na reguláciu klímy a vlastnú kúpeľňu pri spálni vybavenú dvojitým umývadlom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, neobyčajne štedrá konfigurácia pre dom s jednou spálňou. Kuchyňa je vybavená čiastočne, čo znamená, že kupujúci by mali do rozpočtu započítať jej dokončenie alebo aktualizáciu podľa vlastného štandardu. Západná orientácia a rohová pozícia dávajú obom hlavným miestnostiam priamy prístup na terasu, čo v teplejších mesiacoch podstatne rozširuje použiteľnú obytnú plochu nad rámec nominálnych 73 m². Komunitné prvky, toskánskymi inšpirované záhrady, bazén a všeobecná údržba 32-jednotkového spoločenstva, určujú veľkú časť života v nehnuteľnosti a ich stav sa najlepšie posúdi na mieste. Súčasťou predaja je kompletné zariadenie, podzemné parkovacie miesto a komora, položky, ktoré by inak pridali k efektívnej kúpnej cene niekoľko desiatok tisíc eur. Ako takmer dvadsať rokov stará nehnuteľnosť by kupujúci mali očakávať obvyklú due diligence pre nehnuteľnosť z druhej ruky tohto veku: kontrola komunitných financií a poplatkov, technická prehliadka inštalácií a potvrdenie, čo tvrdenie o „dôkladnom remeselnom spracovaní“ v praxi znamená. Údaje o energetickej certifikácii nie sú v dostupných dátach uvedené, preto by mali byť vyžiadané od predávajúceho.
Apartmán je existujúca nehnuteľnosť z druhej ruky s pevnou požadovanou cenou 445 000 €, nie cenou od. Za túto sumu kupujúci získava 73 m² obytného priestoru, jednu spálňu, jednu vlastnú kúpeľňu pri spálni plus hosťovské WC, dve terasy, plné zariadenie, podzemné parkovacie miesto a komoru v uzavretom rezidenčnom komplexe 32 domácností. Pre porovnanie v rámci Benahavís: novostavba Fuente Lirios začína na 395 000 € a Altura 160 na 499 000 €, pričom Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 €. To radí nehnuteľnosť do stredného segmentu miestneho trhu, pričom pozícia v prvej línii pri golfovom ihrisku a zahrnuté extra sú jej rozlišovacími faktormi. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život tu určuje rytmus resortu v prvej líní pri golfovom ihrisku, a nie mesta či pobrežia. Ráno zvyčajne začína na terase, ktorá sa otvára z obývacej izby aj spálne do spoločných záhrad; západná orientácia znamená, že vonkajšie priestory dostávajú najviac svetla popoludní a pri západe slnka. Spoločenstvo je malé, 32 apartmánov, a organizované okolo upravených záhrad s dospelými dubmi, cyprusmi a jazerom, takže najbližšie okolie je počas celého roka pokojné a zelené. Praktické pochôdzky vyžadujú krátku jazdu autom: najbližší supermarket je v priamej linii vzdialený 3,7 km, lekáreň 707 metrov a nemocnica 6,5 km. Obec Benahavís, miestne známa koncentráciou reštaurácií, štrnásť v okruhu dvoch kilometrov od oblasti, poskytuje väčšinu každodenného spoločenského života, kým Marbella, 14 km vzdušnou čiarou, pokrýva širší nákup a služby. Voľnočasové možnosti sa sústreďujú okolo golfu: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral sú všetky približne v trojkilometrovom okruhu. Na šport bližšie domova sa mestská športová hala, fitnes a bazény nachádzajú menej ako kilometer ďaleko. Mimo letnej sezóny sa obrazne zistí, že oblasť je výrazne pokojnejšia, pričom stála komunita Benahavís, približne 9 472 obyvateľov, udržiava obec v chode počas celého roka. Milovníci pešej turistiky nájdu vyhliadky ako Mirador del Tajo del Novio do 0,6 km. Celkový vzorec je životný štýl založený na aute a pohybe vonku, ukotvený v golfe, záhradách a horách, pričom pobrežie je dosiahnuteľné jazdou desať až pätnásť minút.
Najbližším prostredím je Los Flamingos Golf Resort, s hotelom Villa Padierna Palace Hotel na skok peši a 3. jamkou golfového klubu Los Flamingos Golf Club pred budovou. Obec Benahavís spája horskú polohu vo výške 204 metrov s blízkosťou pobrežia: najbližšie pláže ležia 6,6–6,7 km vzdušnou čiarou a skutočná vzdialenosť jazdy bude o niečo dlhšia. Denne zásobovanie sa spolieha na auto, supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň v pešej dostupnosti 707 metrov. V okruhu dvoch kilometrov od oblasti sa nachádza štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, tri banky, lekáreň a škola, prevažne sústredené v obci Benahavís a jej okolí. Športová infraštruktúra je pre obec tejto veľkosti dobre rozvinutá: mestská športová hala, fitnes a verejné bazény sú všetky menej než kilometer ďaleko a širšia oblasť počíta približne dvadsaťpäť športových zariadení. Chodníky vedú k vyhliadkam ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), čo ponúka vonkajšiu rekreáciu aj mimo golfových ihrísk. Puerto Deportivo José Banús je vzdialené 8,7 km pre voľný čas spojený s marínou. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 277 metrov od komplexu.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v rámci Los Flamingos Golf Resort, vo vnútrozemí medzi Esteponou a Marbellou. Všimnite si krátku vzdušnú vzdialenosť k trom golfovým klubom, vybavenosť dediny Benahavís v blízkosti a pláže zhruba 6,6 km ďaleko. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; cestné vzdialenosti sú v tomto pahorkatinovom teréne dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma výnimočnú polohu na západnej Costa del Sol: vo vnútrozemí a vo vyvýšenej polohe, medzi Marbellou (14 km vzdušnou čiarou) a Esteponou, s Rondou ďalej vo vnútrozemí a Algeciras 56 km na juhozápad. Mesto Málaga a jeho letisko ležia zhruba 48–60 km ďaleko. Obec s rozlohou 145 km² má menej než desaťtisíc obyvateľov, no hostí niektoré z najexkluzívnejších rezidenčných sídiel regiónu, vrátane La Zagaleta, vďaka čomu je nízkohustotným a vysokohodnotným územím v koridore Marbella, Estepona. Približne 800 realitných transakcií ročne naznačuje aktívny, no nie objemový trh.
Dostupné je takmer výhradne autom; zdrojové údaje to výslovne uvádzajú a verejná doprava pozostáva z jedinej linky s jednou zastávkou v obci. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 48–51 km vzdušnou čiarou v závislosti od merania a letisko v Gibraltáre je vzdialené okolo 50 km, po pripočítaní cestnej vzdialenosti sú obe dosiahnuteľné za dobre menej ako hodinu za bežných podmienok. Pláže sú pre vnútrozemskú lokalitu blízko: Playa del Saladillo vo vzdialenosti 6,6 km a Playa Isdabe vo vzdialenosti 6,7 km vzdušnou čiarou. Marbella je vzdialená 14 km vzdušnou čiarou a Estepona je dosiahnuteľná v podobnom okruhu, čo poskytuje prístup k dvom plnohodnotným pobrežným mestám. V samotnom rezorte sa Villa Padierna Palace Hotel nachádza v pešej dostupnosti. Prístup ku golfu je určujúcou črtou: ihrisko La Zagaleta je vzdialené 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral Golf 2,8 km, pričom Los Flamingos Golf Club priamo susedí s komplexom. Pokiaľ ide o vzdelávanie, jedna základná škola sa nachádza v okruhu dvoch kilometrov a The International School of Estepona je vzdialená 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží vo výške 204 metrov nad morom v podhorí medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, poloha, ktorá prináša mierne chladnejšie noci než bezprostredné pobrežie, pričom si zachováva mierne zimy Costa del Sol. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, rozsah, ktorý podporuje život vonku po väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, čo zodpovedá stredomorskému normatívu pre tento úsek pobrežia; spoločný bazén praktické plavecké okno čiastočne predlžuje. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, vďaka čomu sú letá suché a slnečné. Terén okolo obce je pahorkatinný a pešie trasy k blízkym vyhliadkam, ako sú Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos, umožňujú obyvateľom priamo využívať prírodné okolie. Jazero a vyspelé záhrady v rámci komplexu posilňujú zelený, vnútrozemský charakter prostredia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci apartmán leží vo vnútrozemí, pobrežie je na krátku jazdu autom. Tento úsek obsluhujú dve pláže štandardu Modrá vlajka: Playa del Saladillo, vzdialená 6,6 km vzdušnou čiarou, a Playa Isdabe vo vzdialenosti 6,7 km, obe na západnej esteponskej strane. Pre širší morský relax ponúka Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 8,7 km zariadenia maríny, stravovanie a vodné aktivity. Golf je hlavnou rekreačnou aktivitou pred dverami, Los Flamingos Golf Club sa rozprestiera priamo pri komplexe, pričom La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km) sú všetky do päť minút jazdy. Pozemný šport je rovnako dobre obslúžený: mestská športová hala stojí 0,7 km ďaleko, mestská posilňovňa 0,8 km a mestské bazény 0,9 km. Turistika a prechádzky k vyhliadkam zahŕňajú Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos vo vzdialenosti 1,2 km a Puerto Velate vo vzdialenosti 2,5 km. Supercharger pre elektromobily pri Estepone, vo vzdialenosti 7,4 km, podporuje dlhšie výlety pozdĺž pobrežia.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V samotnom Benahavíse tento apartmán priamo konkuruje dvom novostavbám. Fuente Lirios začína na 395 000 € a Altura 160 na 499 000 €, čo rámuje pevnú požadovanú cenu 445 000 € tejto nehnuteľnosti z druhej ruky. Porovnanie nie je čisto o eurách za meter štvorcový: novostavba vo Fuente Lirios ponúkne moderné špecifikácie a záručné krytie, no zvyčajne menšie vonkajšie plochy a štandardné dokončenie, kým hodnotová ponuka tejto nehnuteľnosti spočíva v jej rohovej polohe, dvoch terasách, výhľade z prvej línie na 3. jamku golfového ihriska a zahrnutom nábytku, parkovacom mieste a komore. Acqua Gardens v Estepone, od 524 600 €, predstavuje pobrežnú alternatívu, bližšie k pláži, no bez golfovej fronty a horského údolného prostredia, ktoré definujú Benahavís. Ako obec zaujíma Benahavís špecifickú niku na západnej Costa del Sol: kombinuje nízku hustotu obyvateľstva (9 472 obyvateľov na 145 km²) s niektorými z najdrahších rezidenčných sídiel regiónu a približne 800 realitnými transakciami ročne. Kupujúci, ktorí ho volia namiesto Marbelle (14 km ďaleko) alebo Estepony, vo všeobecnosti uprednostňujú tiché zelené okolie a prístup ku golfu pred chodzou po meste a pobrežným ruchom. Kompromis je štruktúrny: verejná doprava je minimálna a každý praktický nákup mimo lekárne a reštaurácií v dedine si vyžaduje auto. Pre kupujúcich zvažujúcich nehnuteľnosť z druhej ruky verzus novostavbu znamená rok výstavby 2006, že komunitné poplatky, stav inštalácií a história údržby si zaslúžia rovnakú pozornosť, akú by kupujúci novostavby venoval povesti developera a podmienkam odovzdania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DA
SV
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL