Този апартамент се намира в общност в стил курортна урбанизация на границата между Benahavís и Estepona, провинция Málaga. Обектът предлага 128 m² жилищна площ, два спални и две бани, с изглед към морето, градината и басейна. Сградата е завършена през 2005 г. (индикативно) и е в добро състояние, с южна ориентация и 26 m² тераса. На разположение са подземно паркомясто и складово помещение от 6 m². Общността разполага с общи басейни, детски басейн и асансьор. Районът е тих и зелен, в близост до няколко голф игрища, а плажовете на Costa del Sol са на около 6,6 km.
В локалния пазарен контекст обектът се сравнява с няколко близки проекта. Fuente Lirios в Benahavís стартира от около 395 000 €, което го поставя под цената на този апартамент; разликата от 55 000 € обикновено отразява размер, етап на строителство и оборудване. Altura 160 в същата община започва от около 499 000 €, с 49 000 € повече, като става дума за ново строителство с по-съвременна енергийна ефективност. Acqua Gardens в Estepona е от 524 600 € и се намира в крайбрежен град с по-градски характер и по-голяма услугена инфраструктура. Като цяло цената от около 3 500 €/m² за този обект е средна за района: Benahavís традиционно се търгува над средното за западната Costa del Sol поради голф средата, ниската гъстота и репутацията на селото като гастрономически център на региона, но под нивата на първа линия в Marbella и Estepona. Разликата спрямо новите проекти е преди всичко възрастта на сградата (2005 г. срещу съвременно строителство), докато предимствата са готовността за ползване, включеното паркомясто и склад, както и правната сигурност на лицензиран, завършен обект. За купувач, сравняващ този апартамент с нови алтернативи, релевантните критерии са: разходи за поддръжка на по-стара сграда, енергийна ефективност и очаквани разходи за общи части, точки, които следва да се проверят в общинските документи и енергийния сертификат. Регионалната динамика, около 800 транзакции в Benahavís и среден доход в провинцията от 16 450 €, показва пазар, движен предимно от международни купувачи, с търсене, концентрирана в сегмента на вили и голф апартаменти.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в планинската община Benahavís, на около 7 km от крайбрежието и на 204 m надморска височина. В радиус от 3 km се намират три голф игрища, вкл. La Zagaleta и El Higueral Golf. Супермаркетът е на 3,7 km, болницата, на 6,5 km. Летището на Málaga е на около 48 km. Разположението е вътрешноконтинентално и спокойно.
Функционално апартаментът е подходящ за целогодишно живеене или сезонно ползване: две спални, две бани, климатизация за топло и студено, подово отопление в баните, вградени гардероби и покрита тераса. Общинските спортни съоръжения, спортна зала, гимнастична зала и басейни, са в рамките на 1 km. Необходимостта от автомобил за ежедневните придвижвания е съществен фактор.
Става дума за завършен обект от 2005 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като добро, с мраморни подове и модерни интериорни елементи според наличните снимки. Обектът разполага с първоначален лиценз за първо заселване (First Occupation License), което е правно гарантирано за по-стари сгради от този тип.
Обектът не предлага частен басейн, частна градина или панорамно морско предство на първа линия, плажовете са на около 6,6 km. Няма данни за енергийнен сертификат клас A/B, за частен паркинг на открито извън подземното място, нито за търговски център в непосредствена близост. Общественият транспорт е ограничен: една автобусна спирка в района.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готов апартамент с два бани и тераса в спокойна, зелена среда, без шума на крайбрежните курортни зони, но с достъп до плажове на 10 минути с автомобил. Второ: собственик-инвеститор, общността изрично допуска краткосрочни наеми, а обектът е имал туристически лиценз, чието подновяване е възможно, което прави структурата подходяща за ваканционен отдаване. Трето: голф играч, за когото три игрища в радиус до 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) са основен критерий. Четвърто: купувач, търсещ целогодишно жилище с практически удобства, аптека на 707 m, EV зарядна станция на 277 m, здравно заведение на 6,5 km. Обектът е по-малко подходящ, когато: ежедневието без автомобил е условие (само една автобусна линия); необходима е близост до международни училища на пешеходно разстояние; или се търси първа линия на плажа. Пето: за тези, които ценят смес от селска среда и достъп до Marbella (14 km) и Estepona, позицията на Benahavís между трите центъра е практична.
Съгласно предоставените снимки и характеристики интериорът включва мраморни подове в коридора и общите пространства, модерен диван в дневна-трапезария и светла, функционална кухня-дневна зона. Състоянието е посочено като добро, съответстващо на сграда от 2005 г. с редовна поддръжка. Техническото оборудване обхваща климатизация с функция за топло и студено, подово отопление в баните (U/F/H), вградени гардероби и покрита тераса. Освен това има частна тераса, асансьор в сградата и подземно паркомясто с отделно складово помещение (трастеро) от 6 m². Тези елементи съответстват на стандарт за среден и горен сегмент за периода на строителство; няма данни за енергийна класа или за скорошен основен ремонт. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, трябва да проверят актуалния енергиен сертификат. Изгледите включват море, градина и басейн, което съчетава дълбочина на гледката с зелената среда на общността. Като цяло материалите и техниката са функционални и поддържани, без индикации за скрити дефекти, но стандартна техническа инспекция остава препоръчителна стъпка за обект на тази възраст.
Цената е посочена като 450 000 € за 128 m² жилищна площ, което съответства на приблизително 3 500 €/m². Сравнимите обекти в района сочат диапазон от 395 000 € (Fuente Lirios, Benahavís) до 499 000 € (Altura 160, Benahavís) и 524 600 € (Acqua Gardens, Estepona). Този обект се позиционира в средния сегмент на местния пазар. Цената е за завършен обект с паркомясто и склад. Пазарът в Benahavís отчита около 800 имотни транзакции, което означава относително активен, но малък по обем пазар.
Животът тук се характеризира с тих, зелен ритъм извън крайбрежната ирония. Общността е оформена като курортна урбанизация с тропически градини, общи басейни, детски басейн и пешеходни алеи. Южната ориентация на апартамента с 26 m² тераса позволява ползване на външното пространство през по-голямата част от годината, като историческите слънчеви часове в региона са около 3 846 годишно. Снимките показват тераса с изглед към палми и басейнова зона, което съответства на предимно градински и частичен морски изглед. Ежедневието изисква планиране: супермаркетът е на 3,7 km, а аптеката, на 707 m. В радиус от 2 km има 14 ресторанта, 4 кафенета и 3 банки, което за размерите на Benahavís (9 472 жители по данни на INE за 2025 г.) е сравнително добро покритие. Районът остава относително спокоен и извън летния сезон, тъй като търсенето е концентрирано по-скоро в крайбрежните зони на Estepona и Marbella. За активно спортуващи жители общинските спортни съоръжения, зала, фитнес и басейни, са в рамките на километър, а EV зарядна станция е на 277 m. Голф играчите имат три игрища в близост до 3 km. За семейства с деца етапът на образование е ограничен: една основно училище в общината и международно училище на 6 km. Общият профил е на резидентна, леко туристическа среда с ясна зависимост от автомобил.
Околността съчетава планински характер с урбанизирана достъпност. Benahavís е планинско село с около 9 472 жители, разположено между Marbella, Estepona и Ronda, на 7 km от брега. Това означава умерена гъстота, малко трафик и ясно изразени селски и природни елементи, гледни точки като Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) са в непосредствена близост. Инфраструктурата за ежедневието е средна: супермаркет на 3,7 km, аптека на 707 m, болница на 6,5 km, банки и кафенета в рамките на 2 km. Мобилността зависи изцяло от автомобил; общественият транспорт е ограничен до една линия и една спирка. Плажовете Playa del Saladillo (6,6 km) и Playa Isdabe (6,7 km) са на 10, 12 минути с кола. Мари_Cesta Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 km. Климатът е умерен: средна годишна температура 18,1 °C, диапазон 12, 26 °C, с около 3 846 слънчеви часа годишно, стойности, типични за западната Costa del Sol. Като цяло районът предлага спокойствие и природа, с практическа зависимост от автомобил.
Картата показва разположението на обекта в община Benahavís спрямо ключовите обекти: голф игрищата на 2, 3 km, плажовете на около 6,6 km, супермаркета на 3,7 km и връзките към Marbella и Estepona. Вижда се вътрешноконтиненталният характер на местоположението и близостта до природните зони на общината.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема позиция между три по-големи центъра: Marbella (14 km, около 148 000 жители), Estepona (сравнима близост) и Ronda навътре в континента. В регионален мащаб по-големите градове са Algeciras (56 km) и Málaga (60 km). Това позиционира обекта в западната Costa del Sol, зона с комбинация от голф, природа и курортна инфраструктура, но на спокойно разстояние от крайбрежните центрове. Площта на общината е 145 km² при малко население, което обяснява ниската гъстота и селския характер.
Разстоянията (права линия) са следните: плажове Playa del Saladillo и Playa Isdabe, около 6,6, 6,7 km; летище Malaga-Costa del Sol, около 48, 51 km, а летище Gibraltar, около 50 km, като и двете са реални опции за международни полети. Golф игрищата La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) и El Higueral Golf (2,8 km) са в рамките на няколко минути с автомобил. Marbella е на 14 km, Estepona и San Pedro de Alcántara, на съпоставими кратки разстояния. EV зарядна станция е на 277 m, а Supercharger в Estepona, на 7,4 km. Международното училище The International School of Estepona е на 6 km. Болницата е на 6,5 km. Практически това означава 10, 15 минути с автомобил до повечето ключови дестинации.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита около 3 846 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,1 °C, с месечни стойности между 12 и 26 °C. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с водна температура от поне 20 °C, продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Общите басейни в общността удължават реалния плувен сезон. Разположението на 204 m надморска височина в подножието на планините на Benahavís осигурява по-меки нощни температури през лятото в сравнение с крайбрежните зони, но и по-хладни зими. Релефът в околността е хълмист; гледните точки наблизо показват природния характер на терена. Като цяло климатът е подходящ за целогодишно ползване на терасата с южна ориентация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на около 6,6, 6,7 km (10 минути с автомобил). В по-широк район се намират плажовете на Estepona и San Pedro. Данни за конкретен брой Сини флагове не са налични за тези плажове в предоставената база. Рекреацията в близост е силно ориентирана към голф: три игрища в радиус до 3 km. Спортните съоръжения включват общинска спортна зала (0,7 km), гимнастична зала (0,8 km) и общински басейни (0,9 km), като общо в региона са регистрирани 25 спортни съоръжения. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 km. Природните маршрути и гледните точки (Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos) допълват рекреативния профил с пешеходен и планински характер.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís заема позиция между три по-големи центъра: Marbella (14 km, около 148 000 жители), Estepona (сравнима близост) и Ronda навътре в континента. В регионален мащаб по-големите градове са Algeciras (56 km) и Málaga (60 km). Това позиционира обекта в западната Costa del Sol, зона с комбинация от голф, природа и курортна инфраструктура, но на спокойно разстояние от крайбрежните центрове. Площта на общината е 145 km² при малко население, което обяснява ниската гъстота и селския характер.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID