Byt o rozloze 128 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Benahavísu, provincie Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2005 (indikativně) a nachází se v klidné, zemědělsky-zelené oblasti ve vnitrozemí, přibližně 7 km od pobřeží. K dispozici je podzemní parkovací místo a 6m² sklípek. Orientace na jih, výhled na moře, zahradu a bazén. Komunitní bazény včetně dětského bazénu. Lety vzduchem leží pláže Saladillo a Isdabe ve vzdálenosti 6,6 až 6,7 km, letiště 48 km. Pro každodenní přesuny je nutné auto.
V přímém srovnání se okolními projekty se objekt řadí do středního cenového pásma. Fuente Lirios v Benahavísu startuje od 395 000 EUR, Altura 160 v téže obci od 499 000 EUR a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR. Cena 450 000 EUR za 128 m² hotového bytu s parkováním a sklípkem odpovídá zhruba 3 500 EUR/m², což leží pod vstupními cenami novostaveb v Esteponě a nad nejlevnější nabídkou v Benahavísu. Rozdíl proti novostavbám spočívá ve stáří budovy (2005, indikativně) a v absenci dat o energetické účinnosti; výhodou je okamžitá dostupnost a licence prvního obsazení. Pozice mezi Benahavísem a Esteponou kombinuje vnitrozemské klidné prostředí s dojezdem ke službám obou měst, zatímco Acqua Gardens leží přímo v Esteponě blíže plážím za vyšší vstupní cenu. Golfová infrastruktura, tři hřiště do 3 km, je v regionu výjimečná hustota. Pro kupce se zaměřením na pronájem je relevantní, že komunita výslovně povoluje krátkodobé pronájmy a objekt dříve držel turistickou licenci; u novostaveb v okolí nejsou tato oprávnění v podkladech uvedena. V regionu s 800 evidovanými transakcemi a průměrným příjmem provincie 16 450 EUR jde o trh s převahou mezinárodních kupců. Pro českého kupce známého z alpských a podhorských obcí bude prostředí horského puebla s gastronomií důvěryznámé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v hornaté obci Benahavís mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, přibližně 7 km od pobřeží. Okolí je klidné a venkovského charakteru s výhledy do zeleně. Nejbližší pláže leží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou, golfová hřiště La Zagaleta a Marbella Club do 3 km. Veškerá doprava je závislá na automobilu.
Byt nabízí 128 m² obytné plochy, jižní orientaci s krytou terasou o rozloze 26 m², klimatizaci na teplo i chlad a podlahové vytápění v koupelnách. Vybavené vestavěné skříně, výtah v budově a společné bazény. Funkční obsluha pro domácnost se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami.
Nejde o novostavbu; objekt je dokončen od roku 2005 (indikativně) a je v dobrém stavu. Nejsou známy plánované stavební fáze ani budoucí termíny dokončení. Vlastnictví zahrnuje podzemní parkování a sklípek. K dispozici je licence prvního obsazení.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; k dispozici jsou pouze společné bazény a společné zelené plochy. Nejsou uvedeny informace o energetickém certifikátu, výškovém umístění bytu v budově ani o počtu bytových jednotek v komunitě. Veřejná doprava je omezená na jednu linku.
Byt odpovídá situacím, kdy je vyžadována hotová nemovitost s kompletní dokumentací a okamžitou možností užívání. Dvě ložnice a dvě koupelny pokrývají potřeby domácnosti se dvěma osobami nebo rodiny s jedním dítětem, případně rekreační využití s hosty. Jižní orientace a krytá terasa vyhovují uživatelům, kteří tráví čas venku. Přítomnost dětského bazénu a klidné prostředí urbanizace odpovídají rodinnému režimu. Nutnost automobilu a vzdálenost pláží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou je relevantní pro kupce, kteří nevyžadují bydlení přímo u moře. Povolení krátkodobých pronájmů v komunitě otevírá možnost pronájmu, přičemž předchozí existence turistické licence snižuje administrativní práci při obnovení; konečné rozhodnutí ale leží u správních orgánů. Naopak pro kupce závislé na veřejné dopravě nebo hledající soukromý bazén a zahradu objekt tyto prvky nenabízí. Jediná základní škola v okruhu 2 km a Mezinárodní škola v Esteponě (6 km) jsou relevantní pro rodiny školou povinných dětí.
Podle vizuálního materiálu má byt mramorové podlahy v halu a moderně zařívený obytný prostor s jídelnou. Podlahy dlaždicové na terase odpovídají místní stavební praxi. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci na teplo i chlad a podlahové vytápí v koupelnách, což pokrývá celoroční regulaci teploty. Vestavěné skříně jsou součástí dodávky. Stav budovy je uveden jako dobrý při dokončení v roce 2005; standard z téhož období obvykle zahrnuje zděné konstrukce a hliníková nebo dřevěná okna, přesné specifikace však nejsou v datech uvedeny. V budově funguje výtah. Parking je umístěn v podzemním podlaží, což chrání vozidlo před slunečním zářením. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektů z roku 2005 se hodnoty běžně pohybují v nižších třídách, pokud neproběhla rekonstrukce. Krytá terasa o 26 m² rozšiřuje využitelnou plochu mimo hlavní obytný prostor. Sklípek o 6 m² poskytuje úložné místo pro vybavení k bazénu a sezónní potřeby. Fotodokumentace neukazuje stopy vlhkosti ani opotřebení podlah.
Uváděná cena činí 450 000 EUR. Ve srovnatelném okolí se pohybují vstupní ceny od 395 000 EUR (Fuente Lirios, Benahavís) přes 499 000 EUR (Altura 160, Benahavís) až 524 600 EUR (Acqua Gardens, Estepona). Cena zahrnuje podzemní parkovací místo a sklípek o 6 m². Objekt je dokončen a lze jej zabíhat bez čekací lhůty na dokončení stavby. Komunita povoluje krátkodobé pronájmy; objekt dříve disponoval turistickou licencí, jejíž obnovení je úřední záležitostí bez záruky na výsledek.
Byt se nachází v rezidenční urbanizaci na rozhraní Benahavísu a Estepony, v nadmořské výšce okolo 204 m. Denní rytmus je zde určován kombinací klidného vnitrozemského prostředí a dostupnosti pobřežních služeb. Supermarket leží 3,7 km vzdušnou čarou, nemocnice 6,5 km a lékárna 707 m. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky a jedna škola. Auto je pro každodenní přesuny nezbytné; veřejná doprava existuje pouze na jedné lince s jednou zastávkou. Komunita nabízí tropické zahrady, společné bazény včetně dětského bazénu a botanicky pojaté stezky. Jižní orientace a 26m² krytá terasa umožňují venkovní sezení po většinu roku. V zimě klimatizace na teplo a podlahové vytápění v koupelnách pokrývají topnou potřebu; průměrná roční teplota v regionu činí 18,1 °C při rozpětí 12, 26 °C. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává oblast klidnou; počet obyvatel Benahavísu činí 9 472 (2025). Pro běžný život to znamená nízkou hustotu dopravy a stabilní obsluhu místních zařízení, s nutností plánovat nákupy a přesuny autem.
Benahavís leží mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel), Esteponou a Rondou v hornatém vnitrozemí 7 km od pobřeží. V okruhu 2 km od objektu se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky, lékárna 707 m a jedna základní škola; mezinárodní škola v Esteponě leží 6 km daleko. Sportovní infrastrukturu tvoří městská sportovní hala (0,7 km), městské gymnasium (0,8 km) a městské bazény (0,9 km); v obci je celkem 25 sportovních zařízení. Vyhlídkové body Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) značí turistické stezky v okolí. Každodenní přesuny vyžadují automobil: supermarkt 3,7 km, nemocnice 6,5 km. Marina Puerto José Banús leží 8,7 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km. Veřejná doprava je omezená na jednu linku.
Mapa ukazuje polohu objektu v Benahavísu vzhledem ke třem golfovým hřištím v okruhu 3 km, plážím Saladillo a Isdabe (6,6, 6,7 km) a silničním tahům směr Marbella a Estepona. Pro Čecha představujícího Costa del Sol si lze Benahavís představit jako horskou obec v zázemí Marbelly, klidnější, ale s plnou obsluhou autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá pozici mezi Marbellou (14 km) a Esteponou, v nadmořské výšce 204 m, se 145 km² rozlohy a 9 472 obyvateli (2025). Oproti pobřežním letoviskům má charakter klidné horské obce známé gastronomií a golfovou infrastrukturou. Větší centra regionu, Algeciras (56 km, 121 957 obyvatel) a Málaga (60 km, 579 076 obyvatel), jsou dosažitelná autem. Vzdálenost 7 km od pobřeží řadí lokalitu mezi vnitrozemské rezidenční oblasti s dojezdem ke službám pobřeží.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) jsou dostupná v řádu minut jízdy. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 48 km po silnici, Gibraltar 50 km vzdušnou čarou. Marbella leží 14 km, San Pedro de Alcántara a Estepona jsou dosažitelné řádově v 10, 15 minutách jízdy autem dle dopravy. Lékárna 707 m a supermarkt 3,7 km pokrývají základní zásobování. Jachtařský přístav Puerto Banús leží 8,7 km vzdušnou čarou.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 204 m nad mořem v hornatém terénu mezi údolími řek Guadalmedina a Guadalmansa; svahy v okolí vytvářejí převýšení na pěších trasách k vyhlídkám. Historicky dosahuje oblast 3 846 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 18,1 °C s měsíčními průměry 12, 26 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, což odpovídá pozdnímu jaru až začátku podzimu. Jižní orientace bytu zajišťuje přímé sluneční osvitění přes den; krytá terasa umožňuje regulaci stínu. Podnebí odpovídá středomořskému typu s horkými léty a mírnými zimami; klimatizace na chlad a teplo pokrývá celoroční regulaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Saladillo a Isdabe (6,6, 6,7 km vzdušnou čarou) jsou písečné pláže západně od Estepony s ch scopes a restauracemi; údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v podkladech uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 3 km: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km). Přímo v obci jsou městské bazény (0,9 km), sportovní hala (0,7 km) a gymnasium (0,8 km). Vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) značí stezky pro pěší turistiku. Jachtařský přístav Puerto Banús (8,7 km) nabízí vodní sporty a restaurace.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zaujímá pozici mezi Marbellou (14 km) a Esteponou, v nadmořské výšce 204 m, se 145 km² rozlohy a 9 472 obyvateli (2025). Oproti pobřežním letoviskům má charakter klidné horské obce známé gastronomií a golfovou infrastrukturou. Větší centra regionu, Algeciras (56 km, 121 957 obyvatel) a Málaga (60 km, 579 076 obyvatel), jsou dosažitelná autem. Vzdálenost 7 km od pobřeží řadí lokalitu mezi vnitrozemské rezidenční oblasti s dojezdem ke službám pobřeží.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID