Το ακίνητο βρίσκεται στο Benahavís, στοιχείο της επαρχίας Málaga στην Ανδαλουσία, σε μια ηπειρωτική, ήσυχη περιοχή ανάμεσα στις Marbella και Estepona. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 128 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, που ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε κατάσταση παράδοσης. Η τιμή ξεκινά από €450.000. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, μεταξύ άλλων το La Zagaleta σε 2,2 χλμ., με απόσταση περίπου 6,6 χλμ. από τις κοντινές παραλίες. Λόγω της θέσης του εκτός αστικού κέντρου, το αυτοκίνητο αποτελεί απαραίτητο μέσο για τις καθημερινές μετακινήσεις.
Σε τοπικό επίπεδο, το εν λόγω διαμέρισμα τιμολογείται από €450.000 και τοποθετείται στο μεσαικό τμήμα του φάσματος συγκρινόμενων έργων: το Fuente Lirios στο Benahavís ξεκινά από €395.000 και το Altura 160, επίσης στο Benahavís, από €499.000. Στην Estepona, το Acqua Gardens ξεκινά από €524.600. Η βασική διαφορά συνίσταται στο γεγονός ότι τα συγκρινόμενα έργα αφορούν νέες κατασκευές, ενώ το συγκεκριμένο ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2005, στοιχείο που εξηγεί εν μέρει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου €3.516) σε σχέση με σύγχρονες αναπτύξεις της ίδιας περιοχής. Σε επίπεδο τοποθεσίας, η θέση στην όριο-ζώνη Benahavís-Esteponα προσφέρει ταυτόχρονη εγγύτητα στα γήπεδα γκολφ του Benahavís και στις παραλιακές υποδομές της Estepona, συνδυασμός που δεν διατίθεται στα έργα που βρίσκονται εντός του χωριού Benahavís σε μεγαλύτερο υψόμετρο. Για αγοραστές που συγκρίνουν με πλήρως παραλιακές αναπτύξεις της Estepona, το εν λόγω ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη ησυχία και εγγύτητα στο γκολφ, με αντιστάθμισμα την απόσταση 6,6 χλμ. από τη θάλασσα. Το δημογραφικό και συναλλακτικό πλαίσιο, 9.472 κάτοικοι και 800 συναλλαγές ακινήτων το 2024-2025, καταδεικνύει δραστήρια τοπική αγορά με σταθερή ζήτηση, στοιχείο σχετικό με την εκτίμηση ρευστότητας σε περίπτωση επαναπώλησης. Σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή Marbella-Estepona, η ζώνη γκολφ του Benahavís παραδοσιακά λειτουργεί ως ενδιάμεση κατηγορία μεταξύ της υψηλής ζώνης τιμών της Golden Mile και των οικονομικότερων αστικοποιήσεων της εξωτερικής Estepona.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται εντός της δημοτικής ενότητας Benahavís, σε υψόμετρο 204 μ., σε ορεινό περιβάλλον ανάμεσα στις Marbella, Estepona και Ronda, περίπου 7 χλμ. από την ακτή. Η απόσταση από τον αερολιμένα Malaga-Costa del Sol ανέρχεται σε 48 χλμ. με ευθεία γραμμή, ενώ ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 277 μ.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης: δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια με ενδοδαπέδια θέρμανση, ενσωματωμένες ντουλάπες, ιδιωτική και σκεπαστή βεράντα 26 τ.μ., υπόγειο χώρο στάθμευσης και αποθήκη 6 τ.μ. Κοινοτικές παροχές περιλαμβάνουν πισίνα και παιδική πισίνα, ανελκυστήρα και κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης.
Το έργο δεν ανήκει σε κατηγορία νέας κατασκευής· η ολοκλήρωση έλαβε χώρα το 2005 (ενδεικτικά) και η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή μελλοντικό χρονοδιάγραμμα παράδοσης· το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο, με άδεια πρώτης κατοίκης, κατά τα δηλωθέντα στοιχεία.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή ιδιωτικό χώρο στάθμευσης σε επίπεδο οδοστρώματος· η στάθμευση είναι υπόγεια και κοινόχρηστη υποδομή πισίνας εφαρμόζεται. Δεν αναφέρεται θερμιδομετρικός έλεγχος ή ενεργειακή πιστοποίηση στα δεδομένα. Η πρόσβαση σε δημόσιες μεταφορές είναι περιορισμένη, με μία γραμμή και μία στάση.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ήσυχη κατοικία ή δεύτερη κατοικία με εγγύτητα σε γκολφ και φύση, χωρίς απαίτηση άμεσης πρόσβασης στην παραλία με τα πόδια. Η απόσταση 6,6 χλμ. από τις παραλίες Saladillo και Isdabe σημαίνει ότι η θαλάσσια χρήση απαιτεί σύντομη μετακίνηση με αυτοκίνητο περίπου 10 λεπτών. Για νοικοκυριά με παιδιά, εντός 2 χλμ. λειτουργεί ένα σχολείο και σε 6 χλμ. διεθνές σχολείο, στοιχείο που καλύπτει εκπαιδευτικές ανάγκες κυρίως σχολικής ηλικίας. Το μέγεθος των 128 τ.μ. και η διάταξη δύο υπνοδωματίων λειτουργεί για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή αγοραστές που φιλοξενούν περιστασιακά επισκέπτες. Σε επίπεδο επένδυσης, τα δηλωθέντα στοιχεία αναφέρουν ότι η κοινότητα επιτρέπει βραχυχρόνια μίσθωση και ότι το ακίνητο έχει προηγουμένως κατέχει τουριστική άδεια, με δυνατότητα επανενεργοποίητας, γεγονός που το καταγράφει ως επιλογή για όσους εξετάζουν τουριστική εκμετάλλευση, με την επιφύλαξη ότι η διαδικασία έγκρισης εκτελείται από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Δεν ταιριάζει σε όσους εξαρτώνται από δημόσιες μεταφορές: μία γραμμή και μία στάση δεν καλύπτουν καθημερινές μετακινήσεις. Επίσης, όσοι αναζητούν ακίνητο νέας κατασκευής με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση θα πρέπει να λάβουν υπόψη την ημερομηνία ολοκλήρωσης του 2005.
Τα διαθέσιμα στοιχεία δίνουν μερική εικόνα του επιπέδου κατασκευής. Το μάρμαρο στο δάπεδο του διαδρόμου, όπως τεκμηριώνεται από το οπτικό υλικό, αναφέρεται ως υλικό στα κοινόχρηστα σημεία της κατοικίας, στοιχείο σύμφωνο με τα πρότυπα κατασκευής της περιόδου 2005 σε αντίστοιχες αστικοποιήσεις της Costa del Sol. Ο κλιματισμός παρέχει ψύξη και θέρμανση, ενώ τα μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση, συνδυασμός που καλύπτει τις δύο κύριες θερμικές ανάγκες του Μεσογειακού κλίματος, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1 °C στην περιοχή. Οι ενσωματωμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια και η σκεπαστή βεράντα 26 τ.μ. αποτελούν λειτουργικές λύσεις αποθήκευσης και υπαίθριας διαβίωσης. Ο ανελκυστήρας και η υπόγεια στάθμευση με αποθήκη 6 τ.μ. καλύπτουν πρακτικές ανάγκες κατοίκησης. Δεν διατίθενται δεδομένα για θερμομόνωση, κουφώματα αλουμινίου με θερμικό διάκενο, φωτοβολταϊκά ή ενεργειακή ταξινόμηση, στοιχεία που συνήθως απουσιάζουν των κατασκευών του 2005 και που ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να επαληθεύσει μέσω τεχνικής επιθεώρησης. Η γενική κατάσταση χαρακτηρίζεται από τον πωλητή ως καλή, χαρακτηρισμός που αφορά τη συντήρηση και όχι δομικά ή ενεργειακά χαρακτηριστικά.
Η τιμή ξεκινά από €450.000 για το εν λόγω διαμέρισμα 128 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, ανελκυστήρα, υπόγειο πάρκινγκ και αποθήκη 6 τ.μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται ενδεικτικά σε €3.516. Σε σύγκριση με παρόμοιες προσφορές της ίδιας περιοχής, το Fuente Lirios ξεκινά από €395.000 και το Altura 160 από €499.000, τοποθετώντας το ακίνητο στο μεσαίο τμήμα του τοπικού φάσματος τιμών. Δεν διατίθενται δεδομένα για πολλαπλους τύπους μονάδων, καθώς πρόκειται για συγκεκριμένο μεταχειρισμένο διαμέρισμα και όχι για έργο σε φάση πωλήσεων νέων μονάδων.
Το ακίνητο λειτουργεί ως κατοικία εντός οργανωμένης αστικοποιημένης ζώνης στην perioc районе του Benahavís, με χαρακτήρα θέρετρου: τροπικοί κοινοτικοί κήποι, πισίνες και διαδρομές βόλτας αποτελούν το άμεσο περιβάλλον. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η ησυχία της περιοχής, η δημοτική ενότητα αριθμεί 9.472 κατοίκους το 2025, σε συνδυασμό με την αναγκαιότητα αυτοκινήτου για προμήθειες και υπηρεσίες. Σε απόσταση 707 μ. βρίσκεται φαρμακείο, σε 3,7 χλμ. σούπερ μάρκετ και σε 6,5 χλμ. νοσοκομειακή μονάδα. Η γειτονιά προσφέρει 14 εστιατόρια και 4 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ., γεγονός που καλύπτει τις βασικές ανάγκες εστίασης χωρίς μετακίνηση με αυτοκίνητο μεγάλων αποστάσεων. Ο προσανατολισμός νότιος της κατοικίας, σε συνδυασμό με τα 3.846 ηλιοσελήνια ώρες ετησίως της περιοχής, καθιστά τη βεράντα λειτουργικό χώρο χρήσης για μεγάλο μέρος του έτους. Το πρωινό ή ο καφές στην σκεπαστή βεράντα με θέα σε βλάστηση και πισίνα αποτελεί επαναλαμβανόμενη καθημερινή χρήση. Για αθλητική δραστηριότητα, δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστό γυμναστήριο και δημοτικές πισίνες, απέχουν λιγότερο από 1 χλμ., ενώ τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2,8 χλμ. Η σύνθεση της περιοχής μεταβάλλεται εποχιακά: τους χειμερινούς μήνες το περιβάλλον παραμένει ήσυχο, ενώ την περίοδο Ιουλίου-Αυγούστου η πίεση τουρισμού στις κοντινές παραθαλάσσιες ζώνες αυξάνεται, αν και η τοποθεσία του ακινήτου σε απόσταση από την ακτή μετριάζει αυτό το φαινόμενο.
Η καθημερινή ζωή στην τοποθεσία οργανώνεται γύρω από το αυτοκίνητο. Το σούπερ μάρκετ απέχει 3,7 χλμ., το φαρμακείο 707 μ. και το νοσοκομειακό κέντρο 6,5 χλμ. Η πρόσβαση στις παραλιακές ζώνες San Pedro de Alcántara και Estepona εκτελείται μέσω του οδικού δικτύου A-7/AP-7, με τις Marbella και Estepona σε οδηγική απόσταση 10-15 λεπτών περίπου. Το οδικό δίκτυο της περιοχής περιλαμβάνει ορεινές διαδρομές με υψομετρικές διαφορές, χαρακτηριστικό του Benahavís που βρίσκεται σε 204 μ. υψόμετρο, με πανοραμικά σημεία θέας όπως το Mirador del Tajo del Novio σε 600 μ. από το ακίνητο. Το κοινό της περιοχής αριθμεί 9.472 κατοίκους, με 800 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων, στοιχεία που καταδεικνύουν δραστήρια αλλά όχι πυκνά αστικοποιημένη αγορά. Οι 34 τοπικές αργίες ετησίως και οι 25 αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του δήμου δείχνουν έντονη τοπική δραστηριότητα. Εκτός της τουριστικής περιόδου, η περιοχή διατηρεί χαμηλή κυκλοφορία και ήσυχο χαρακτήρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στην ηπειρωτική ζώνη μεταξύ Benahavís και Estepona, με τα γήπεδα γκολφ εντός 2,8 χλμ. και τις παραλίες σε απόσταση 6,6 χλμ. νοτιοανατολικά. Το οδικό δίκτυο A-7/AP-7 οριοθετεί την πρόσβαση προς Marbella βορειοανατολικά και Esteponα νοτιοδυτικά. Για όσους γνωρίζουν την περιοχή, η τοποθεσία αντιστοιχεί στον πράσινο διάδρομο γκολφ που χαρακτηρίζει το δυτικό τμήμα της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benahavés λειτουργεί ως ορεινός δήμος-προέκταση μεταξύ των αστικών κέντρων Marbella (14 χλμ.) και Estepona, με τοπική ταυτότητα βασισμένη στη γαστρονομία, το γκολφ και τη φυσική τοποθεσία του ποταμού Guadalmedina. Η θέση του ακινήτου στην όριο-ζώνη με την Estepona το τοποθετεί πλησιέστερα στις παραλιακές υποδομές από ότι το ίδιο το χωριό Benahavís. Σε περιφερειακό επίπεδο, οι μεγαλύτερες αστικές ζώνες, Marbella, Algeciras (56 χλμ.) και Málaga (60 χλμ.), προσβάλλονται μέσω των A-7 και AP-7.
Οι κοντινότερες παραλίες, Playa del Saladillo και Playa Isdabe, βρίσκονται σε ευθεία απόσταση 6,6 και 6,7 χλμ. αντίστοιχα, με πρακτική οδηγική απόσταση περίπου 10 λεπτών. Η Marbella απέχει 14 χλμ. με 147.958 κατοίκους, η Estepona περίπου 15 λεπτά οδήγησης και το λιμάνι Puerto José Banús σε 8,7 χλμ. Ο αερολιμένας Malaga-Costa del Sol απέχει 48 χλμ. οδικώς, περίπου 40-45 λεπτά, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε 50 χλμ. ευθείας γραμμής. Τρία γήπεδα γκολφ εντοπίζονται εντός 2,8 χλμ.: La Zagaleta (2,2 χλμ.), Marbella Club Golf Resort (2,3 χλμ.) και El Higueral (2,8 χλμ.). Ο σταθμός Supercharger της Estepona απέχει 7,4 χλμ., με τοπικό φορτιστή σε 277 μ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1 °C, με εύρος 12-26 °C. Η θάλασσα φτάνει θερμοκρασίες ίσες ή ανώτερες των 20 °C για τέσσερις μήνες ετησίως, οριοθετώντας το κύριο κολυμβητικό seasЗИ сезόν大约 Ιουνίου-Σεπτεμβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 204 μ., σε ηπειρωτική θέση με ορεινό ανάγλυφο, η τοπογραφία περιλαμβάνει κλίσεις και υψομετρικές διαφορές εντός της δημοτικής ενότητας. Η βλάστηση της περιοχής είναι μεσογειακού τύπου με παρουσία φυλλοβόλων και θάμνων στις χαμηλότερες ζώνες και πεύκα στις υψηλότερες. Τοπικά σημεία φυσικού ενδιαφέροντος αποτελούν τα πανοραμικά σημεία Mirador del Tajo del Novio και Mirador de la Charca de los Tubos.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες Saladillo και Isdabe βρίσκονται σε απόσταση περίπου 6,6-6,7 χλμ. και αποτελούν τις βασικές θαλάσσιες επιλογές της περιοχής. Δεν διατίθενται δεδομένα για σημαίες ISO-2517 ή Blue Flag σε αυτές τις παραλίες. Για αναψ dunh recreatie, η περιοχή προσφέρει τρία γήπεδα γκολφ εντός 2,8 χλμ., δημοτικό κλειστό γυμναστήριο σε 0,8 χλμ. και δημοτικές πισίνες σε 0,9 χλμ. Το λιμάνι Puerto José Banús σε 8,7 χλμ. παρέχει ναυτικές υποδομές και θαλάσσιες δραστηριότητες. Εντός 2 χλμ. από το ακίνητο λειτουργούν 14 εστιατόρια και 4 καφέ, με έμφαση στην τοπική γαστρονομία για την οποία το Benahavís είναι γνωστό σε περιφερειακό επίπεδο.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Benahavés λειτουργεί ως ορεινός δήμος-προέκταση μεταξύ των αστικών κέντρων Marbella (14 χλμ.) και Estepona, με τοπική ταυτότητα βασισμένη στη γαστρονομία, το γκολφ και τη φυσική τοποθεσία του ποταμού Guadalmedina. Η θέση του ακινήτου στην όριο-ζώνη με την Estepona το τοποθετεί πλησιέστερα στις παραλιακές υποδομές από ότι το ίδιο το χωριό Benahavís. Σε περιφερειακό επίπεδο, οι μεγαλύτερες αστικές ζώνες, Marbella, Algeciras (56 χλμ.) και Málaga (60 χλμ.), προσβάλλονται μέσω των A-7 και AP-7.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID