דירה בשטח 128 מ״ר בבניין מ-2005 באזור הגבול בין בנאוויס לאסטפונה, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת מקורה בשטח 26 מ״ר, עם נוף לים, לגן ולבריכה. הבניין ממוקם בסביבה כפרית ושקטה בפנים הארץ, בגובה 204 מטר מעל פני הים, כ-6.6 ק״מ מחופי הים הקרובים וכ-2.2 ק״מ ממגרשי גולף. נדרש רכב לנסיעות יומיומיות. המחיר המבוקש הוא 450,000 אירו והנכס בבעלות ראשונה תקינה עם רישיון אכלוס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס ממוקם באמצע טווח המחירים. Fuente Lirios בבנאוויס נמכר החל מ-395,000 אירו, נמוך יותר, אך מדובר בדרך כלל ביחידות קטנות יותר או בשלב בנייה. Altura 160 בבנאוויס נפתח ב-499,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה ב-524,600 אירו, שניהם מעל המחיר המבוקש כאן. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין פרויקטים אלו הוא גיל הבניין: בנייה מ-2005 מול פרויקטים חדשים יותר, מה שמשפיע על תקני האנרגיה ועלויות התחזוקה העתידיות, אך גם מאפשר אכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה. יתרון ספציפי של הנכס הוא ההיתר המפורש להשכרה לטווח קצר בתקנות הקהילה, נקודה שאינה אוטומטית בקהילות רבות באזור ואף מוגבלת בחלק מהרשויות. מבחינת מיקום, הגבול בין בנאוויס לאסטפונה מציב את הנכס בסמוך לעמק הגולף, במרחק נסיעה שווה פחות או יותר למרבייה ולאסטפונה. קונים השוקלים חלופות על קו החוף עצמו ישלמו בדרך כלל פרמיה על קרבה לים, אך יקבלו סביבה עירונית יותר ורועשת יותר. מספר העסקאות בבנאוויס, כ-800 בשנה, מעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע אורבניזציה בשולי בנאוויס, מועצה הררית בשטח של 145 קמ״ר בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, כ-7 ק״מ מהחוף. המרחק בקו ישר לחוף פלאייה דל סלדיו הוא כ-6.6 ק״מ. סופרמרקט נמצא במרחק 3.7 ק״מ ובית חולים ב-6.5 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורים קבועים או כבית שני, עם שני חדרי שינה, מרפסת דרומית, מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי בחדרי האמבטיה, חניה תת-קרקעית ומחסן של 6 מ״ר. הקהילה כוללת בריכה משותפת ובריכת ילדים, ומתירה השכרה לטווח קצר.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2005, במצב תחזוקה טוב לפי נתוני המוכר. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הרישיון לאכלוס ראשונה קיים וההעברה אפשרית ללא לוח זמנים של בנייה. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או מטבח עצמאי מתועד בנתונים. המיקום אינו מאפשר הליכה רגלית לחוף הים; נדרש רכב לרוב השירותים. תחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת בסביבה. אין מעלית לחוף ואין גישה ישירה לים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני באזור שקט עם גישה לבריכה ולגנים, אך עם קרבה יחסית לחוף ולשירותים, ימצאו כאן שילוב של שקט ונגישות ברכב. המצב השני הוא משקיעים: הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר באופן מפורש, והנכס החזיק בעבר רישיון תיירותי שחידושו נחשב להליך מהיר יחסית. המצב השלישי הוא מי שמעוניין במגורי קבע ליד מסלולי גולף, שלושה מגרשים בטווח של 2.2 עד 2.8 ק״מ, עם בית ספר בינלאומי במרחק 6 ק״מ. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים ללא רכב, גישה רגלית לים או חיי עיר שוטפים, יצטרך לבחון חלופות על קו החוף עצמו. קונים המעדיפים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מחמירים יבחינו שמדובר בבניין מ-2005.
לפי נתוני המוכר וניתוח הצילומים, הדירה במצב תחזוקה טוב. הריצוף במסדרון ובחללים המרכזיים הוא מרצפות שיש, הסלון-חדר אוכל מרווח ומואר, ובמרפסת ריצוף מרוצף עם פינת ישיבה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפתי בחדרי האמבטיה, שילוב שמפחית תלות בחימום משלים בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. ארונות מובנים קיימים בחדרי השינה. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית עם מחסן (טרסטרו) של 6 מ״ר. אין בנתונים תיעוד של דירוג אנרגטי, ומכיוון שמדובר בבנייה מ-2005, כדאי לבדוק בביקור את מצב הצנרת, החלונות ובידוד הקולות מול תקנים עדכניים. הנכס מכיל רישיון אכלוס ראשונה, מה שמאשר חוקיות הבנייה.
המחיר המבוקש הוא 450,000 אירו, כלומר כ-3,516 אירו למ״ר בנוי, בהתבסס על שטח של 128 מ״ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים באזור נעים בין 395,000 אירו (Fuente Lirios בבנאוויס) ל-499,000 אירו (Altura 160 בבנאוויס) ו-524,600 אירו (Acqua Gardens באסטפונה). המחיר אינו כולל עלויות העברה, מס או שכר טרחה נוטריוני. הנכס זמין מיד לאחר השלמת העסקה, ללא תהליכי בנייה. המחיר מוצג כמחיר התחלתי/מבוקש ועשוי להשתנות במשא ומתן.
הדירה ממוקמת בקהילה מטופחת עם גנים טרופיים, בריכות משותפות ושבילי הליכה בסגנון בוטני. השטח הפנימי, 128 מ״ר, כולל סלון-חדר אוכל מואר, מסדרון עם ריצוף שיש ושני חדרי שינה עם ארונות מובנים. המרפסת המקורה בת 26 המ״ר, בכיוון דרום, פונה לגנים, לבריכה ולים ברקע. השגרה היומית כאן מבוססת על רכב: נסיעה קצרה לסופרמרקט במרחק 3.7 ק״מ, למסעדות בסביבה (14 בתוך רדיוס 2 ק״מ) או לחוף. עם זאת, אפותקה, ספורט מוניציפלי ומרכז כושר נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. האזור שקט לאורך רוב השנה, עם עלייה בתנועה בעונת הקיץ. שעות השמש, כ-3,846 בשנה, תומכות בשימוש ממושך במרפסת ובבריכה. הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר, כך שהנכס מתפקד גם כבסיס להכנסות מנופשים בתקופות שאינו מאוכלס על ידי הבעלים.
החיים בסביבה זו מתנהלים בקצב שקט וירוק. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס נמצאים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים, אפותקה ובית ספר יסודי אחד. האוכלוסייה המוניציפלית מונה כ-9,472 תושבים (2025), מה שמשמר אופי כפרי. השטח ההררי מספק נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק 0.6 ק״מ ושבילי הליכה. מרכזי ספורט מוניציפליים, כולל בריכות ציבוריות וחדר כושר, נמצאים בטווח 0.7-0.9 ק״מ. תחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד, ולכן רכב הוא האמצעי המעשי. בית חולים במרחק 6.5 ק״מ וסופרמרקט ב-3.7 ק״מ מגדירים את מסגרת הקניות השבועית. בעונת הקיץ חלה עלייה בתנועה בכבישים האזוריים, בעיקר לכיוון החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למסלולי הגולף ולערים הסובבות. ניתן לראות את המרחק הקצר למגרשי הגולף מחד, ואת מרחק הנסיעה לחוף מאידך, תמונה המשקפת את אופיו של אזור בנאוויס: ירוק, שקט וקרוב לים ברכב. עמק זה, שבו נמצא הנכס, מכונה לעיתים 'מטבח הקוסטה דל סול' בזכות ריכוז המסעדות בכפר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מרבייה (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, במרחק נסיעה של כ-10-15 דקות מכל אחת. מאלגה, בירת המחוז, במרחק 60 ק״מ. המיקום בגבול בנאוויס-אסטפונה משלב את האופי ההררי והכפרי של בנאוויס עם גישה מהירה לשירותי החוף של אסטפונה וסן פדרו. עמק הגולף של בנאוויס, עם ריכוז מגרשים גבוה, מגדיר את מיקומה בתוך האזור.
המרחקים בקו ישר: חוף פלאייה דל סלדיו וחוף איסדבה בכ-6.6-6.7 ק״מ, פוארטו באנוס בכ-8.7 ק״מ, מרבייה בכ-14 ק״מ, אסטפונה במרחק דומה בכיוון מערב. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-51 ק״מ בקו ישר (כ-48 ק״מ בנסיעה לפי הנתונים), ושדה גיברלטר בכ-50 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 2.2-2.8 ק״מ: לה סגאלטה, מרבייה קלאב גולף ריזורט ואל היגראל. תחנת טעינה לרכב חשמלי ב-277 מטר בלבד, וסופרצ'ארג'ר באסטפונה ב-7.4 ק״מ. זמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר מהמרחקים בקו ישר בשל התוואי ההררי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 204 מ״ר מעל פני הים, במורדות ההרים שבין בנאוויס לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת הקהילה מאריכה את השימוש במים מחוץ לעונה זו. השיפוע בשטח יוצר נופים לכיוון הים והגנים, אך משמעותו גם דרכים מפותלות ומאמץ הליכה מסוים בחלק מהמסלולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, נמצאים במרחק נסיעה של כ-10 דקות ברכב, בקטע החוף שבין סן פדרו לאסטפונה. לצד הים, מרינת פוארטו באנוס בכ-8.7 ק״מ מציעה מעגנת יאכטות, מסעדות וחנויות. ענף הגולף בולט במיוחד: שלושה מגרשים בטווח של פחות מ-3 ק״מ, כולל לה סגאלטה, מועדון כפרי ברמה גבוהה. חובבי טבע ימצאו נקודות תצפית במרחק הליכה, וסביבת בנאוויס ידועה בשבילי הליכה בנהר גואדלמדינה. סך הכול נספרו 25 מתקני ספורט באזור, כולל בריכות מוניציפליות ואולם ספורט.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מרבייה (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, במרחק נסיעה של כ-10-15 דקות מכל אחת. מאלגה, בירת המחוז, במרחק 60 ק״מ. המיקום בגבול בנאוויס-אסטפונה משלב את האופי ההררי והכפרי של בנאוויס עם גישה מהירה לשירותי החוף של אסטפונה וסן פדרו. עמק הגולף של בנאוויס, עם ריכוז מגרשים גבוה, מגדיר את מיקומה בתוך האזור.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID