Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás Benahavís község területén található, a Costa del Sol nyugati szakaszán, Málaga tartományban. A 128 m²-es lakás 2005-ben készült el, állapota jó, épülete egy ápolt lakóközösség része közös medencével és kertekkel. A 26 m²-terasz déli tájolású, tengerre, kertre és medencékre néző kilátással. A tétel tartalmaz földalatti parkolóhelyet és 6 m²-es tárolót. A helyszín 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, körülbelül 7 km-re a partvonaltól, golfpályák közvetlen közelében. Az ingatlanra első használatbavételi engedély érvényes, és a közösség rövid távú bérbeadást megenged.
A Benahavís, Estepona határvidék ingatlanpiacán ez a 450 000 eurós lakás köztes pozíciót foglal el. A közvetlen összehasonlítási alapként szolgáló projektek közül a Fuente Lirios Benahavísban 395 000 eurótól, az Altura 160 ugyanott 499 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul; a sáv kb. 3 100, 4 100 euró/m² egységárat fed le, ez a lakás pedig hozzávetőleg 3 515 euró/m²-t képvisel a mellékelt parkolóhely és tároló mellett. A különbségek értelmezéséhez két tényező releváns: az építési év és a földrajzi elhelyezkedés. A 2005-ben épült komplexum kész állapotú, míg a környező új projektek jellemzően építés alatt állnak, átadási határidőkkel; cserébe az új építésű egységek aktuális energetikai előírásoknak megfelelő besorolással és modern gépészettel készülnek, ami ebben az adatlapon nem szerepel. Földrajzilag Benahavís belső, zöldövezeti pozíciója a partszegélyi Estepona-ajánlatokhoz képest csendesebb és zöldebb környezetet ad, ugyanakkor autófüggőbb életmódot: strand 6,6 km, míg a kelet-esteponai új projektek jellemzően 1, 3 km-en belül érik el a partszegélyt. A Benahavís-szegmens sajátossága a golf-proximitás: három pálya 3 km-en belül, köztük a La Zagaleta, ami a régió magasárú, zárt lakóparkjai közé tartozik, és árajánlásával a környező ingatlanok összképét formálja. A bérbeadási szempontból megállapítható tény, hogy a közösség rövid távú bérbeadást megenged, az ingatlan turisztikai engedélye újraaktiválható, és a település évi 800 tranzakciós piaccal rendelkezik; a tényleges hozam a szezonalitástól függ, amelyet a négy hónapos fürdési szezon és a golf-idényok határoznak. Vásárlói döntési szempontként összegezve: ez az ajánlat a kész, azonnal használható, golflakóközösségi életmódot helyezi előtérbe, míg az említett alternatívák új építésű műszaki színvonalat vagy közvetlenebb tengerparti pozíciót kínálnak magasabb belépési áron, illetve hosszabb átadási idővel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benahavís hegyvidéki település Marbella, Estepona és Ronda között, mintegy 7 km-re a tengerparttól. A lakás a település közigazgatási területén, beépített lakókörnyezetben fekszik. A legközelebbi golfpálya 2,2 km-re, a legközelebbi strand légvonalban 6,6 km-re található. A mindennapi közlekedéshez gépjármű szükséges; a településen egyetlen tömegközlekedési vonal és megálló üzemel.
A lakás 128 m²-es belső területével és 26 m²-teraszával két hálószobás, két fürdőszobás elrendezést kínál. Az épületben lift, beépített szekrények, klíma (meleg és hideg) sowie fürdőszobai padlófűtés van felszerelve. A közösség közös medencét és gyerekmedencét biztosít. A funkcionális elrendezés állandó lakhatásra és időszakos tartózkodásra egyaránt alkalmas, feltéve, hogy a lakók gépjárművel rendelkeznek.
Az építési állapot elkészült: a komplexum 2005-ben készült el (indicatív). A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. Az ingatlanra első használatbavételi engedély van kiadva, ami jogi biztonságot jelent a tulajdonszerzéshez. Korábban turisztikai engedéllyel rendelkezett; az újraaktiválás folyamata a megadott információk szerint rövid.
Az adatbázis alapján a lakás nem közvetlen tengerparton helyezkedik el: a strand légvonalban 6,6 km-re van. A tétel nem tartalmaz privát medencét; csak közös medence és gyerekmedence érhető el. A telken belüli zöldterület közösségi használatú. A tömegközlekedés korlátozott: egyetlen vonal és megálló működik, így gépjármű nélkül a mindennapi mozgás nehezen megoldható.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a következő feltételek együtt állnak. Először: a vásárló gépjárművel közlekedik, és a nyugodt, hegyvidéki-közi fekvést értékeli a közvetlen tengerparti elhelyezkedéssel szemben. A strand 6,6 km-re, Marbella 14 km-re, Estepona hasonló távolságra van; ez napi autózást jelent, de cserébe alacsonyabb zajszintet és zöld környezetet ad. Másodszor: a vásárló keresési szempontja kész, azonnal beköltözhető lakás új építésű projekt helyett, elfogadva a 2005-ös építési évből fakadó műszaki jellemzőket. Harmadszor: a vevő bérbeadási szándékot forgat a fejében. A közösség megengedi a rövid távú bérbeadást, az ingatlan korábban turisztikai engedéllyel rendelkezett, és Benahavís golf- és gasztronómiai célpontként évi 800 ingatlantranzakciót regisztráló piacon mozog. Negyedszer: a két hálószobás, két fürdőszobás elrendezés pároknak, kis családoknak vagy második otthont keresőknek felel meg; egyetlen helyi alapiskola működik, nemzetközi iskola 6 km-re található, ami iskoláskorú gyermekes családoknál korlátozó tényező lehet. Ötödször: a vásárló számára a közös medence és kert elfogadható a privát medence helyett, és a 26 m²-es terasz fedezi a külső tartózkodási igényt. Amennyiben a közvetlen gyalogos tengerparti hozzáférés, privát medence vagy fejlett tömegközlekedés feltétel, ez az ingatlan ezeknek nem felel meg.
A lakás műszaki felszereltsége a megadott adatok szerint a következőket tartalmazza: meleg és hideg üzemmódú légkondicionálás, valamint padlófűtés a fürdőszobákban. Ez a kombináció az andalúz klímához illeszkedik: a nyári hónapokban 26 °C-ig terjedő átlaghőmérséklet mellett a hűtés, a téli 12 °C-os átlag mellett a célzott fűtés praktikus megoldás. A fotóanyag márványpadlós előteret és modern bútorozott nappalit mutat, ami a felsorolt jellemzőkkel együtt egységes benyomást kelt. A beépített szekrények a hálószobákban tárolási kapacitást biztosítanak, a fedett terasz pedig az időjárástól részben védett külső teret ad. Az épületben lift üzemel, ami a földszinti bejutástól való közlekedést oldja meg; a földalatti parkolóhely és a 6 m²-es trastero a komplexum szerkezeti kiegészítői. A 2005-ös építési év azt jelenti, hogy az épület az akkori építési előírásoknak megfelelően készült; az adatokban energiahatékonysági minősítés nincs megadva, így ebben a tekintetben hivatalos besorolás nem közölhető. Az állapotra vonatkozóan az adatbázis „jó” minősítést rögzít, ami folyamatos karbantartásra utal, nem újszerű, de rendezett műszaki állapotot jelez. A vevő számára a gyakorlati következmény: a felmérés (tasación és műszaki vizsgálat) a vásárlási folyamat szokásos részeként megerősítheti a tényleges állapotot, különösen egy közel két évtizedes épületnél.
Az ingatlan ára 450 000 euró, ami 128 m²-es lakásnál hozzávetőleg 3 515 euró/m²-es egységárnak felel meg. A tétel tartalmazza a földalatti parkolóhelyet és a 6 m²-es tárolót, ami az összértéket befolyásoló tényező. A régióban hasonló kínálatok: Fuente Lirios Benahavísban 395 000 eurótól, Altura 160 Benahavísban 499 000 eurótól, Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul. Ez a lakás ebben a sávban a középső szegmensben helyezkedik el. A 2005-ös építési év és a kész állapot azt jelenti, hogy nincs építési időszak vagy késedelmi kockázat; az átadás az adásvétel lezárása után azonnal lehetséges.
A lakás egy 2005-ben átadott, üdülő jellegű lakóközösségben található, trópusi jellegű kertekkel, közös medencével és gyerekmedencével. A déli tájolású, fedett terasszal kombinált 26 m²-es privát terasz napos részét nyújtja a napnak; a kilátás tengerre, kertre és medencére nyúlik. A belső tér márványpadlós előteret, világos nappali-étkező zónát és beépített szekrényeket tartalmaz, ami a fotóanyag és a felsorolt jellemzők alapján egységes, karbantartott állapotot jelez. A mindennapi élet ritmusát a nyugodt, vidéki jellegű környezet határozza meg. Benahavís 9 472 fős település (INE, 2025), 145 km²-es területtel, így a beépítés alacsony sűrűségű. Két kilométeres körzetben 14 étterem, 4 kávézó, 1 gyógyszertár, 3 bank és 1 iskola található; a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a legközelebbi kórház 6,5 km-re fekszik. A sportolási lehetőségek helyben elérhetők: a települési sportcsarnok 0,7 km-re, a községi edzőterem 0,8 km-re, a községi medencék 0,9 km-re találhatók. A 0,6 km-re lévő Mirador del Tajo del Novio kilátóból hegyvidéki panoráma látható. Ezeket az adatokat együttesen nézve a napi rutin gépjárműves közlekedésre épül: vásárlás, iskola, egészségügyi ellátás mind autóval érhető el praktikusan, míg a közösségi területen belüli pihenés és sport gyalog megoldható.
A környezet napi szinten nyugodt, zöld jellegű. Benahavís 204 m-es tengerszint feletti magasságban fekszik, Marbella és Estepona között, Ronda felé a hegyvidék felé nyitva. A 3 846 órás éves napsütés és a 18,1 °C-os éves átlaghőmérséklet alapján a szabadtéri tevékenység nagy részét az év során lehetővé teszi. A szolgáltatások elérése mértékelt autós távolságokon történik: szupermarket 3,7 km, kórház 6,5 km, gyógyszertár 0,7 km. Az elektromos töltőállomás 277 m-re található, ami elektromos gépjárművel közlekedőknek mindennapi kényelmi tényező. A gasztronómiai kínálat a két kilométeres körzetben 14 étteremmel jelen van; Benahavís étteremsűrűsége a régióban ismert jellemző. A golfkínálat kiemelkedően közeli: La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, El Higueral Golf 2,8 km-re található, ami golfozók számára gyalog- vagy rövid autós távolságot jelent. A szezonalitás: a fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, a nyári csúcsszezonban viszont a turizmus a közúti forgalomban mérhető. A helyi naptár 34 ünnepnapot tartalmaz évente, ami a települési programszerkezetet jelzi. Összességében a környezet a nyugalmat, a zöldterületet és az autóval mért közelséget kombinálja.
A térkép Benahavís község területét mutatja: a lakás a település közelében, golfpályák övezetében fekszik, a partvonal (Saladillo, Isdabe strandok) délre, Marbella keletre, Estepona nyugatra található. A repülőterek (Málaga, Gibraltar) körülbelül azonos légvonali távolságban helyezkednek el. A zöldövezeti elhelyezkedés és a közúti kapcsolatok együtt határozzák meg a mindennapi mozgást, ahogy egy Benahavís körüli autós túrán a hegyek és a tengerpart váltakozó képe is érzékelteti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a Costa del Sol nyugati medencéjében helyezkedik el, Marbella (14 km), Estepona és a Ronda felé vezető hegyvidéki út találkozási pontján. A régió nagyvárosai: Málaga 60 km-re (579 076 lakos), Algeciras 56 km-re (121 957 lakos). A település gazdasági és ingatlanpiaci profilját a golf, a gasztronómia és az alacsony beépítési sűrűség határozza meg; az éves ingatlantranzakciók száma 800. A pozicionálás a partszegélyhez képest beljebb eső, zöldövezeti jellegű, a tengerparti sávnál csendesebb, de autófüggő életmódot feltételez.
A távolságadatok légvonalban értendők. Strandok: Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km. Városok: Marbella 14 km (147 958 lakos), Estepona hozzávetőleg hasonló távolságra, San Pedro de Alcántara a meglévő leírás szerint 10 percre autóval. Repülőterek: Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 51 km légvonalban (a projektadatok 48 km-t jeleznek közúti távolságként), Gibraltar (GIB) kb. 50 km légvonalban. Golfpályák: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Kikötő: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Iskolák: helyi alapiskola a településen, The International School of Estepona 6,0 km. Elektromos töltő: Supercharger Estepona 7,4 km, helyi töltőpont 277 m. A tömegközlekedés egy vonalra és egy megállóra korlátozódik, így a repülőtéri transzferek és a napi közlekedés gépjárművel vagy taxival történnek.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán-hegyvidéki átmenetet mutatnak: éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, havi átlagok 12 és 26 °C között. Az éves napsütés 3 846 óra, ami a spanyol tengerparti régiók felső tartományába esik, és a teraszok, medencék használatát a legtöbb hónapban lehetővé teszi. A fürdési szezon, a 20 °C-os vízhőmérséget meghaladó időszak, négy hónap; a tengerparti úszás ezért nyárra koncentrálódik, míg a közös medence használata hosszabb ideig lehetséges. A 204 m-es tengerszint feletti magasság mérsékli a nyári hőséget a partvonalhoz képest, és a tengerszint feletti fekvésből hegy- és részben tengerkilátás adódik. A lejtős domborzat a település egyes részein szintkülönbségeket jelent, ami gyalogos közlekedésnél figyelembe veendő. A természeti környezet a Guadalmina folyó völgyére és a környező hegyvidéki kilátópontokra (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km) épül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok légvonalban 6,6, 6,7 km-re találhatók: Playa del Saladillo és Playa Isdabe a Guadalmansa-Isdabe partszakaszhoz tartoznak, autóval kb. 10-15 perc alatt érhetők el. Az adatbázis kifejezetten Blue Flag jelölést tartalmazó strandot nem rögzít ehhez a szakaszhoz. A rekreáció súlypontja ehelyett a golfová és a helyi sportinfrastruktúrára helyeződik: három golfpálya 3 km-en belül, valamint a települési sportcsarnok (0,7 km), községi edzőterem (0,8 km) és községi medencék (0,9 km). A Benahavís környéki szurdokvölgyek (a Guadalmina forrásvidéke) kirándulási célpontok; a kilátópontok gyalog is megközelíthetők. Vitorlázás és kikötói szolgáltatások Puerto Banúsban, 8,7 km-re érhetők el. A sportlétesítmények összesített száma a települési adatok szerint 25, ami a lakossághoz (9 472 fő) viszonyítva sűrű kínálatot jelent.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís a Costa del Sol nyugati medencéjében helyezkedik el, Marbella (14 km), Estepona és a Ronda felé vezető hegyvidéki út találkozási pontján. A régió nagyvárosai: Málaga 60 km-re (579 076 lakos), Algeciras 56 km-re (121 957 lakos). A település gazdasági és ingatlanpiaci profilját a golf, a gasztronómia és az alacsony beépítési sűrűség határozza meg; az éves ingatlantranzakciók száma 800. A pozicionálás a partszegélyhez képest beljebb eső, zöldövezeti jellegű, a tengerparti sávnál csendesebb, de autófüggő életmódot feltételez.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID