Questo appartamento di 128 m² con due camere da letto e due bagni si trova a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 chilometri dalla costa. L'immobile, completato nel 2005, fa parte di una urbanizzazione con piscine comunitarie e giardini tropicali. La zona si caratterizza per un ambiente tranquillo e rurale, circondato da campi da golf e colline. Vista la posizione nell'entroterra, l'uso dell'auto risulta necessario per gli spostamenti quotidiani. Il prezzo di partenza è di €450.000 e la proprietà include posto auto sotterraneo e locale deposito.
Nel contesto di Benahavís e della Costa del Sol occidentale, questo appartamento da €450.000 si colloca in una fascia intermedia. Fuente Lirios, nello stesso comune, parte da €395.000 e rappresenta l'alternativa più accessibile, mentre Altura 160 parte da €499.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Con 128 m², il prezzo al metro quadrato di circa €3.500 è inferiore a quello delle nuove costruzioni vicine, differenza spiegabile in parte dall'anno di completo (2005) rispetto a progetti recenti. La posizione nell'entroterra di Benahavís distingue l'immobile dalle offerte costiere di Estepona: il compromesso è tra tranquillità, vista sulla natura e vicinanza al golf da un lato, e accessibilità pedonale alla spiaggia dall'altro. Rispetto ad aree come San Pedro de Alcántara o Nueva Andalucía, dove i prezzi per metro quadrato superano frequentemente i €4.500-5.000, Benahavís mantiene valori più contenuti pur condividendo lo stesso bacino di servizi: Puerto Banús a 8,7 chilometri, Marbella a 14 e Estepona a 15 minuti. Il volume di circa 800 transazioni nel comune indica un mercato attivo ma non saturato. Per chi confronta con la dolce vita della zona, la gastronomia di Benahavís, con 14 ristoranti nel raggio di 2 chilometri, e il clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole costituiscono elementi distintivi ricorrenti nelle valutazioni degli acquirenti internazionali. La conformità della comunità agli affitti a breve termine, infine, è un dato non uniforme nella regione: molte urbanizzazioni di Marbella ed Estepona la limitano, il che rende questa caratteristica un elemento di differenziazione concreta sul mercato locativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge in una zona collinare di Benahavís, a 204 metri sul livello del mare, in un contesto residenziale circondato da verde. Il centro del paese dista meno di un chilometro, con farmacia a 707 metri e palestra e piscine comunali entro 900 metri. Le spiagge di Saladillo e Isdabe si trovano a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria. Tre campi da golf entro 3 chilometri definiscono il carattere della zona.
L'appartamento offre 128 m² distribuiti su due camere e due bagni, con terrazza coperta e privata di 26 m² orientata a sud. La climatizzazione è assicurata da aria condizionata calda e fredda, con pavimento radiante nei bagni. Armadi a muro, ascensore e locale deposito completano l'assetto funzionale. Le piscine comunitarie, inclusa una per bambini, servono l'uso stagionale estivo.
Si tratta di una proprietà completata nel 2005 (data indicativa), quindi non di nuova costruzione. Lo stato generale è indicato come buono. L'edificio dispone di ascensore e posto auto in sotterraneo. La licenza di prima occupazione è presente e la comunità consente gli affitti turistici; l'immobile ha precedentemente detenuto una licenza turistica.
L'immobile non offre piscina privata, giardino proprio o vista frontale sul mare: i panorami comprendono mare, giardino e piscina da angolazioni parziali. Non esiste un sistema di riscaldamento centralizzato oltre all'aria condizionata e al pavimento radiante nei soli bagni. La posizione nell'entroterra richiede l'auto per spiaggia e grandi servizi. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Una coppia che cerca una seconda casa mediterranea con due camere e spazi esterni funzionali trova qui una superficie superiore alla media per la fascia di prezzo, con terrazzo sud e piscina comunitaria. Chi pratica golf dispone di tre campi entro 3 chilometri, tra cui La Zagaleta a 2,2 chilometri, senza i costi di accesso delle comunità più esclusive. Un acquirente orientato alla rendita locativa può contare su un regolamento di comunità che consente gli affitti a breve termine e su una licenza turistica già rilasciata in passato, condizione che riduce i passaggi amministrativi di riattivazione. Famiglie con bambini in età primaria hanno una scuola nel raggio di 2 chilometri e una scuola internazionale a 6 chilometri, ma devono valutare l'assenza di offerte superiori immediate. Non corrisponde invece a chi cerca vita urbana a piedi: la posizione richiede l'auto per spiaggia, supermercati di grandi dimensioni e ospedale, quest'ultimo a 6,5 chilometri. Anche chi dipende dal trasporto pubblico troverà limiti: una sola linea con una fermata nell'area. Infine, chi cerca una piscina privata o un giardino indipendente non troverà qui quelle caratteristiche.
L'edificio, completato nel 2005, presenta una finitura coerente con gli standard costruttivi spagnoli di quel periodo. Le immagini disponibili mostrano pavimenti in marmo nel disimpegno e ambienti soggiorno-pranzo luminosi con arredi moderni, il che indica un livello di manutenzione interno curato. Lo stato generale dell'immobile è classificato come buono. Il sistema climatico comprende aria condizionata con funzione calda e fredda e pavimento radiante nei bagni, una soluzione che aumenta il comfort nei mesi invernali, quando la temperatura media scende a circa 12 gradi. I soffitti e le pareti non presentano segnalazioni di umidità nei dati disponibili. Gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di mobili aggiuntivi. Il terrazzo coperto di 26 m² consente l'uso esterno anche nelle ore centrali estive e nei periodi di pioggia, condizione rilevante in una zona con clima mediterraneo. L'ascensore serve l'edificio e il posto auto sotterraneo, insieme al trastero di 6 m², copre le esigenze di stoccaggio tipiche di una residenza di questo tipo. Non sono disponibili dati su certificazione energetica, isolamento termico dell'involucro o prestazioni acustiche; trattandosi di una costruzione del 2005, gli standard energetici corrispondono a quelle normative e non a quelle attuali, elemento da verificare in fase di perizia.
Il prezzo di partenza è di €450.000 per 128 m², il che corrisponde a circa €3.500 per metro quadrato. Nello stesso comune, progetti come Fuente Lirios partono da €395.000 e Altura 160 da €499.000; verso Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600. Questo posiziona l'immobile nella fascia media del mercato locale di Benahavís, comune dove il volume di transazioni registrato è di circa 800 operazioni. All'acquisto vanno aggiunti i costi notarili, di registro e le spese di comunità, per le quali non sono disponibili importi specifici. La presenza di licenza di prima occupazione e la possibilità di afitti turistici autorizzati dalla comunità rappresentano elementi documentali rilevanti per la valutazione economica dell'immobile.
La vita quotidiana in questa urbanizzazione di Benahavís si svolge attorno a un ritmo residenziale tranquillo. La mattina il terrazzo sud di 26 m² riceve le prime ore di sole, condizione adatta alla colazione all'aperto per gran parte dell'anno, considerati i circa 3.800 ore di sole annue registrate nella zona. Il contesto è quello di una comunità con giardini curati e percorsi pedonali interni, dove il traffico veicolare resta limitato ai residenti. Per la spesa quotidina il supermercato più vicino dista 3,7 chilometri, il che significa pianificare gli acquisti con uscite in auto, spesso consolidate in una sola sessione settimanale più piccole commissioni locali. Il centro di Benahavís, noto per la sua offerta di ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti: nel raggio di 2 chilometro si contano 14 ristoranti e 4 caffè. Le strutture sportive comunali, palestra, piscine e palazzetto dello sport tra 700 e 900 metri, permettono attività fisica senza spostamenti lunghi. Le serate si prestano a passeggiate verso i punti panoramici vicini, come il Mirador del Tajo del Novio a 600 metri, che domina la valle del Guadalmina. Fuori dalla stagione estiva l'area mantiene un carattere stabile e poco affollato, con una popolazione comunale di circa 9.500 abitanti. La presenza di una scuola primaria e di una scuola internazionale a 6 chilometri rende il contesto frequentabile anche da famiglie, pur con alcune limitazioni nella fascia scolastica superiore.
Benahavís è un comune di 145 km² con circa 9.500 abitanti, posizionato su una collina a 204 metri di altitudine tra Marbella (14 chilometri) ed Estepona. L'ambiente è quello di un paesino di montagna andaluso circondato da campi da golf e corsi d'acqua, con una economia legata alla ristorazione e al turismo residenziale. Nel raggio di 2 chilometro dalla proprietà si trovano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una farmacia e una scuola primaria: una dotazione sufficiente per la vita quotidiana, ma che richiede l'auto per le necessità più ampie. L'ospedale dista 6,5 chilometri e il supermercato 3,7 chilometri. Il tessuto urbano è frammentato in urbanizzazioni residenziali separate da zone verdi, il che limita il rumore e il traffico, ma allunga le distanze percepite. Il palazzetto dello sport comunale e le piscine municipali, entrambi entro un chilometro, costituiscono punti di aggregazione locale durante tutto l'anno. Il porto turistico di Puerto Banús si raggiunge in circa 10-15 minuti di auto, offrendo accesso a servizi nautici e commerciali di livello superiore.
La mappa mostra la posizione collinare di Benahavís tra Marbella ed Estepona, con i tre campi da golf circostanti e la costa a circa 7 chilometri. Il clima mediterraneo e le oltre 3.800 ore di sole annue definiscono il carattere di questa zona dell'entroterra malagueño, dove la dolce vita andalusa si alterna tra golf, gastronomia e passeggiate verso i miradores.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 60 chilometri; Algeciras 56. Questa collocazione colloca l'immobile fuori dal nucleo costiero ma entro un raggio di 15-20 minuti dai servizi urbani di Marbella ed Estepona. La regione combina campi da golf di alto livello, porti turistici e parchi naturali montani verso Ronda, accessibile attraverso la strada di montagna.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria, equivalenti a 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 51 chilometri in linea d'aria, circa 48 chilometri su strada, con un tempo di percorrenza indicativo di 45-55 minuti; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 50 chilometri in linea d'aria verso ovest. Tre campi da golf circondano la zona: La Zagaleta a 2,2 chilometri, Marbella Club Golf Resort a 2,3 chilometri ed El Higueral a 2,8 chilometri. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 277 metri dalla proprietà, utile per chi possiede un veicolo elettrico. San Pedro de Alcántara e Marbella si raggiungono in 10-20 minuti rispettivamente, mentre Estepona dista circa 15 minuti. Il trasporto pubblico resta marginale: una sola linea con una fermata serve l'area.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benahavís è mediterraneo con temperatura media annua di 18,1 gradi e medie stagionali tra 12 e 26 gradi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un valore elevato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 gradi, dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine di 204 metri e la posizione collinare comportano leggere escursioni termiche rispetto alla costa diretta, con serate più fresche in inverno e estati mitigate dalla brezza. Il terreno circostante è in pendenza in più punti, come indicano i punti panoramici vicini, tra cui il Mirador del Tajo del Novio e il Mirador de la Charca de los Tubos. Il fiume Guadalmina e le formazioni rocciose della zona offrono percorsi escursionistici e punti di balneazione fluviale accessibili in pochi minuti di auto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Saladillo e Isdabe, a circa 6,6 chilometri, sono le più vicine alla proprietà e appartengono al tratto costiero tra Estepona e San Pedro, con stabilimenti e accessi attrezzati. Per la navigazione da diporto, Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 chilometri. L'offerta ricreativa principale della zona resta però il golf: tre campi entro 3 chilometri, tra cui il percorso di La Zagaleta, uno dei più noti della Costa del Sol occidentale. A livello comunale, Benahavís conta 25 strutture sportive, incluse le piscine municipali, la palestra e il palazzetto dello sport entro un chilometro dalla proprietà. I sentieri lungo il Guadalmina e i miradores circostanti completano l'offerta all'aperto, utilizzabili per gran parte dell'anno grazie al clima mite. Il comune celebra 34 festività ed eventi locali all'anno, tra cui sagre e competizioni gastronomiche che animano il centro storico.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 60 chilometri; Algeciras 56. Questa collocazione colloca l'immobile fuori dal nucleo costiero ma entro un raggio di 15-20 minuti dai servizi urbani di Marbella ed Estepona. La regione combina campi da golf di alto livello, porti turistici e parchi naturali montani verso Ronda, accessibile attraverso la strada di montagna.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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