같은 베나하비스 시장 내 비교 대상으로 Fuente Lirios(€395,000부터)와 Altura 160(€499,000부터)가 있고, 인접 에스테포나에는 Acqua Gardens(€524,600부터)가 있다. 이 매물의 €450,000는 베나하비스 비교군의 중간 구간에 위치한다. 다만 신축 프로젝트와 달리 이 매물은 2005년 완공 기존 물건으로, 주차장·창고 포함 여부와 즉시 사용 가능성이 가격 구성의 실질적 차이점이다. m²당 단가는 약 €3,516로, 신축 평균보다 낮은 편이다. 위치 특성상 Fuente Lirios 등 신축 단지가 해안 근접성을 강조하는 것과 달리, 이 매물은 골프 3개 코스의 근접성(반경 3 km 내)과 리조트형 기존 커뮤니티의 성숙한 정원 환경을 특징으로 한다. 임대 운영 관점에서는 단기 임대 허용 커뮤니티라는 점이 비교군 내 명시적 차별점이며, 관광 면허 이력이 절차상 유리하게 작용할 수 있다는 기록이 있다. 다만 대중교통 제약과 자동차 의존 구조는 이 지역 전반의 공통 조건이다. 인접 시장 비교에서 에스테포나 신축 대비 약 15% 낮은 진입 가격과 마르베야·바누스 접근성(8.7~14 km)의 조합이 이 매물의 시장 내 위치를 규정한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 해안에서 약 7 km 내륙에 위치한 베나하비스의 산악 지역에 있으며, 마르베야(14 km)와 에스테포나 사이에 놓여 있다. 직선 거리로 Playa del Saladillo 해변 약 6.6 km, 골프장 3개가 반경 3 km 이내에 있다. 대중교통 노선이 1개뿐이므로 일상적 이동에는 자동차가 필요하다. 공항까지는 약 48 km이다.
128 m²의 실내 공간과 침실 2개, 욕실 2개 구성으로 3~4인 가구나 부부 거주에 부합한다. 남향 테라스 26 m²는 야외 식사와 휴식용으로 사용 가능하다. 공동 수영장과 어린이 수영장이 있어 계절별 이용이 가능하며, 냉난방 에어컨과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있다. 창고와 지하 주차 공간이 함께 제공된다.
이 물건은 신축이 아니라 2005년 완공된 기존 아파트로, 현재 양호한 상태로 유지되고 있다. 최초 점용 허가증(First Occupation License)을 보유하고 있으며, 과거 관광 면허를 보유한 이력이 있어 재발급 절차가 비교적 빠르다는 점이 기록되어 있다. 추가 건설 일정이나 입주 대기 기간은 없으며, 거래 완료 즉시 사용이 가능하다.
이 아파트는 개인 수영장이나 전용 정원이 없으며, 수영장은 공동 시설이다. 해변 도보 접근이 불가능하고 일상 이동에 자동차가 필수적이다. 대중교통은 노선 1개, 정류장 1곳에 한정된다. 반경 2 km 내 기초학교 1곳만 있어 다양한 학교 선택지는 이 지역에서 제공되지 않는다. 2005년 건축물로 최신 신축 에너지 표준은 적용되어 있지 않다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 자동차 이용을 전제로 한 두 번째 주택이나 절반 거주를 계획하는 경우이다. 골프장 3개가 반경 3 km 이내에 있어 골프 중심의 체류형 거주와 부합한다. 둘째, 단기 임대를 허용하는 매물을 찾는 투자 목적 구매자이다. 관광 면허 보유 이력이 있어 재발급 절차가 상대적으로 단순하다는 점이 기록상 확인된다. 셋째, 완공된 매물을 즉시 사용하려는 구매자이다. 신축 대기 없이 거래 후 바로 입주하거나 임대 운영을 시작할 수 있다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮다. 도보 생활권이나 대중교통 의존 생활이 필요한 경우, 해변 도보 접근이 필수인 경우, 최신 에너지 표준의 신축 주거지를 원하는 경우이다. 또한 개인 수영장이나 독립 정원을 요구하는 경우에도 이 매물은 해당 조건을 충족하지 않는다. 반경 2 km 내 학교가 1곳뿐이므로 학령기 자녀의 다양한 학군 선택이 중요한 가구에게는 제약이 있다.
2005년 완공 기준으로 양호한 유지 상태가 보고되어 있다. 실내는 대리석 바닥으로 시공되어 있으며, 복도와 홀의 이미지 자료에서 동일한 마감 수준이 확인된다. 거실-식당은 밝은 배치로 구성되어 있고, 테라스는 타일 마감과 커버드(지붕 있는) 구간을 갖추어 계절별 사용 범위가 넓다. 주방 관련 세부 사양은 제공 데이터에 포함되어 있지 않다. 기후 설비 측면에서 냉방 및 난방 에어컨이 설치되어 있고, 욕실에는 바닥 난방이 적용되어 있다. 침실에는 붙박장례가 설치되어 있으며, 건물에는 엘리베이터가 있다. 남향 배치로 겨울철 일사 수혜가 구조적으로 확보된다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았으며, 2005년 당시 시공 기준이 적용된 건물임을 감안해 확인이 필요하다. 주차는 지하 주차장 1면, 별도 창고 6 m²가 제공되며, EV 충전소가 단지에서 277 m 거리에 있다.
이 아파트의 가격은 €450,000부터이며, m²당 약 €3,516에 해당한다. 같은 지역 비교 대상으로는 베나하비스의 Fuente Lirios가 €395,000부터, Altura 160이 €499,000부터 시작하고, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 시작한다. 이 가격에는 지하 주차 공간 1면과 6 m² 창고가 포함되어 있다. 2005년 완공 기존 매물로 신축 부가세나 건설 단계 리스크는 없으며, 거래는 중고 매매 절차로 진행된다. 단기 임대가 커뮤니티 규정상 허용되므로 수익 활용도 데이터로서 참고할 수 있다.
이 아파트는 베나하비스와 에스테포나 경계에 위치한 관리형 커뮤니티 단지 내에 있다. 단지는 열대 정원과 보행로, 리조트형 공동 수영장으로 구성되어 있어 일상에서 정원 환경을 접할 수 있다. 남향 테라스에서는 정원과 수영장, 그리고 바다 방향 전망이 확인된다. 실내는 대리석 바닥과 거실-식당 통합 공간으로 구성되어 있고, 입구 홀과 복도까지 마감이 정비되어 있다. 생활권 측면에서 반경 2 km 내에 식당 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳이 있으며, 슈퍼마켓은 약 3.7 km, 약국은 약 707 m 거리에 있다. 병원은 약 6.5 km 떨어져 있다. 지역 자체는 인구 약 9,472명(2025년) 규모의 산악 마을로, 관광 성수기 외에는 조용한 분위기가 유지된다. 자동차가 있으면 마르베야(14 km)와 에스테포나까지 각각 15~20분 내 접근이 가능하다. 주민 체육관, 공영 수영장, 전망대 등 공공 스포츠·레저 시설이 반경 1 km 내에 분포해 있어 비수기에도 활동 폭이 넓은 편이다. EV 충전소는 277 m 거리에 있어 전기차 사용자에게 실용적이다.
일상 인프라 측면에서 약국은 707 m, 시립 체육관은 0.8 km, 공영 수영장은 0.9 km 거리에 있다. 슈퍼마켓은 3.7 km, 병원은 6.5 km 거리로 자동차 이동 기준 5~10분 범주이다. 반경 2 km 내 식당 14곳과 카페 4곳이 있어 식사 관련 선택지는 이 규모의 지역에서 많은 편이다. 은행 3곳도 동일 반경 내에 있다. 골프 시설은 La Zagaleta 코스(2.2 km), Marbella Club Golf Resort(2.3 km), El Higueral Golf(2.8 km)가 있어 골프 인프라 밀도가 높다. 자연 환경으로는 Mirador del Tajo del Novio(0.6 km) 등 전망 지점이 근거리에 있고, 해발 204 m의 완만한 고지대 지형이다. 대중교통은 노선 1개, 정류장 1곳에 한정되어 있어 실질적으로 자동차 의존 생활 구조이다. 마르베야(14 km, 인구 약 148,000명)와 에스테포나가 광역 생활권을 형성하며, 푸에르토 바누스 마리나는 8.7 km 거리에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 아파트는 해안선에서 약 7 km 내륙의 베나하비스 지역에 위치하며, 반경 3 km 내 골프장 3개가 표시된다. 해변은 남서 방향 약 6.6 km, 마르베야는 동쪽 14 km 지점이다. 남유럽에서 일조량이 가장 많은 축에 드는 지역이라는 점도 이 지도의 배경 맥락이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 마르베야(14 km), 에스테포나, 론다 사이에 위치한 인구 약 9,472명(2025년)의 산악 자치시이다. 해안에서 약 7 km 내륙에 있으며 해발 204 m의 지형이다. 연간 약 800건의 부동산 거래가 이루어지는 지역 시장이다. 광역권으로는 알헤시라스(56 km), 말라가(60 km)가 접근 가능하다. 지역 내 골프와 저밀도 주거가 위치적 특성의 중심에 있다.
해변은 Playa del Saladillo과 Playa Isdabe가 각각 약 6.6~6.7 km 거리에 있어 자동차로 10분 내외이다. 마르베야와 에스테포나 시내는 각각 약 15분 거리이며, 산페드로데알칸타라는 약 10분 거리로 보고된다. 공항 접근은 말라가-코스타델솔(AGP)까지 약 48~51 km, 지브롤터(GIB)까지 약 50 km로 두 공항 선택이 가능하다. 국제학교인 The International School of Estepona는 6 km 거리에 있다. 테슬라 수퍼차저 등 EV 충전 인프라는 에스테포나 방면 7.4 km 지점에 있다. 푸에르토 바누스 마리나는 직선 8.7 km 거리이다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터는 연평균 기온 18.1°C, 월평균 12~26°C 범위를 보인다. 연간 일조 시간은 3,846시간으로 유럽 기준 상위권이며, 이는 남향 테라스의 실사용 시간과 직결된다. 수온 20°C 이상의 해수욕 가능 기간은 연 4개월로, 대략 6월부터 9월까지이다. 해발 204 m의 지형으로 여름철 해안보다 약간 온화한 야간 기온이 형성될 수 있다. 내륙 산악 마을 환경으로 반경 1~2.5 km 내에 복수의 전망 지점이 있어 산책 및 트레킹 인프라가 근접해 있다. 강수량 등 상세 기후 데이터는 제공되지 않았다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최인접 해변은 Playa del Saladillo(6.6 km)와 Playa Isdabe(6.7 km)로, 자동차 이동이 필요하다. 블루 플래그 인증 여부는 제공 데이터에 포함되어 있지 않다. 골프 인프라는 이 지역의 핵심 레저 자산으로, La Zagaleta Country Club(2.2 km), Marbella Club Golf Resort(2.3 km), El Higueral Golf(2.8 km)이 반경 3 km 내에 있다. 스포츠 시설은 지역 전체에 25곳이 확인되며, 시립 체육관(0.8 km), 공영 수영장(0.9 km) 등 공공 시설이 도보~근거리에 있다. 해양 레저는 푸에르토 바누스 마리나(8.7 km)에서 접근할 수 있다. 전망 지점 Mirador del Tajo del Novio는 0.6 km 거리로 일상적 산책 반경에 있다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
베나하비스는 마르베야(14 km), 에스테포나, 론다 사이에 위치한 인구 약 9,472명(2025년)의 산악 자치시이다. 해안에서 약 7 km 내륙에 있으며 해발 204 m의 지형이다. 연간 약 800건의 부동산 거래가 이루어지는 지역 시장이다. 광역권으로는 알헤시라스(56 km), 말라가(60 km)가 접근 가능하다. 지역 내 골프와 저밀도 주거가 위치적 특성의 중심에 있다.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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