Butas Benahavíse, Malagos provincijoje, ~6,6 km nuo kranto linijos ir ~48 km nuo oro uosto. Tai 128 m² ploto, 2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas, pastatytas 2005 m. (indikatyviai) ir jau baigtas. Objektas stovi urbanizuotoje zonoje su bendru baseinu ir vaikų baseinu, pietų orientacijos terasa, požemine parkingo vieta ir 6 m² sandėliuku. Aplinkybės: nuošalesnė, žalioji vietovė tarp Benahavíso ir Esteponos, arti trijų golfo aikštynų, tačiau kasdieniam mobilumui reikalingas automobilis. Savivaldybėje gyvena maždaug 9 500 gyventojų, o registrinis praėjimo lygis, 800 mokesčių mokėtojų.
Benahavíso savivaldybė yra viena iš brangesnių vidaus zonų Costa del Sol, pirmiausia dėl La Zagaleta privataus urbanizacijos (viena iš prestižinių Ispanijos gyvenamųjų vietų) artumo. Lyginamieji objektai: Fuente Lirios Benahavíse prasideda nuo €395 000, tai naujesnė statyba su mažesniu plotu; Altura 160 Benahavíse, nuo €499 000; Acqua Gardens Esteponoje, nuo €524 600. Šio buto kaina €450 000 (€3 516/m²) patenka į vidurio segmentą tarp šių alternatyvų. Skirtumai: naujos statybos projektai siūlo aukštesnį energinį efektyvumą ir ilgesnį garantinį laikotarpį, tačiau reikalauja statybos laukimo. Šis butas yra nedelsiant gyvenamas ir jau turi nuomos istoriją, kas sumažina riziką investiciniam naudojimui. Kitas aspektas, vieta: Esteponos pakrantės projektai (pvz., Acqua Gardens) yra arčiau paplūdimio, bet tolėliau nuo golfo tinklo. Benahavíso vidaus zona siūlo atviresnį kraštovaizdį ir žemesnį tankį (9 472 gyv. 145 km² plote). Rinkos kontekstas: savivaldybėje 2024 m. užfiksuota 800 mokesčių mokėtojų, o provincijos medianinis pajamų lygis yra €16 450, šis rodiklis atspido bendrą Andalūzijos ekonominį kontekstą, kuriame Benahavíso turtų segmentas yra aukščiau vidurkio. Pirkėjui, lyginančiam su pakrantės naujakuriais, svarbiausi kriterijai yra: pageidavimas turėti baigtą objektą, priėmimas automobilinio gyvenimo būdo ir vertinimas golfo infrastruktūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benahavíso savivaldybėje, tarpukalnių zonoje apie 7 km nuo jūros, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Artimiausios golfo aikštys (La Zagaleta, El Higueral, Marbella Club) nutolusios 2,2, 2,9 km. Supermarketas, 3,7 km, vaistinė, 707 m, ligoninė, 6,5 km. Nuosavas automobilis būtinas, nes viešasis transportas ribotas.
Objektas tinka ieškantiems gyvenamojo ploto su 128 m² vidaus, 26 m² dengta terasa, dviem vonios kambariais ir oro kondicionavimu (šaltas/karštas oras, šildomos grindys vonios kambariuose). Bendrijos patogumai: baseinas, vaikų baseinas, liftas, įrengtos spintos. Nuosava parkingo vieta ir sandėliukas po žeme. Nėra privataus baseino ar privataus sodo.
Naujos statybos būsena: ne, butas pastatytas 2005 m. (indikatyviai) ir perduodamas jau baigtas, iškart gyvenamas. Registrinis leidimas (Primera Ocupación) gautas, tai patvirtina teisinį naudojimą. Dabartinė būklė įvertinta kaip gera, be esminių defektų. Nėra statybos rizikos ar neatidėliotinų atidavimo terminų.
Objektas nesiūlo: privataus baseino, privataus sodo, tiesioginės prieigos prie paplūdimio pėsčiomis, viešojo transporto tankumo, antro aukšto vaizdo. Taip pat nėra duomenų apie energijos sertifikatą ar namų automatizavimą. Trumpalaikė nuoma leidžiama bendrijoje, tačiau turistinio licenzijos atnaujinimo terminas priklauso nuo savivaldybės.
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško baigto buto su erdve (128 m²), o ne laukiančios statybos, ir kurie priima automobilinį gyvenimo būdą. Jis atitinka šias situacijas: (1) antrųjų namų paieška su nuomos potencialu, bendrijoje leidžiama trumpalaikė nuoma, o anksčiau turėta turistinė licenzija gali būti atnaujinta; (2) nuolatinis gyvenimas porai ar šeimai, kuri vertina ramybę ir gamtą, o ne miesto triukšmą; (3) pirkėjai, kuriems svarbus golfo artumas, trys aikštynai per 3 km; (4) tiems, kuriems reikia dujų nebuvimo ir oro kondicionavimo, šildomų grindų vonios kambariuose. Netinka: pirkėjams be automobilio, tiems, kurie nori gyventi prie pat paplūdimio ar turėti privatų baseiną, ir tiems, kuriems reikalingas aukštas energinio efektyvumo sertifikatas (nenurodytas). Dėl 2005 m. statybos vertinamas techninės būklės patikrinimas: inžinerinės sistemos, stogas ir bendrijos finansavimas yra patikrintini prieš pirkimą.
Pagal pateiktus duomenis: marmurinės grindys (matomos koridoriaus nuotraukoje), modernus svetainės, valgomojo išplanavimas, įrengtos spintos miegamuosiuose. Kliimattechnika: oro kondicionavimas tiek šilumai, tiek vėsinimui, atskiras šildomų grindų kontūras vonios kambariuose. Terasa, 26 m², dengta, pietų orientacijos, su vaizdu į sodą ir baseiną. Liftas ir požeminis parkinas su nuosava vieta (pridėtas sandėliukas 6 m²). Būklė apibūdinta kaip gera, tačiau statybos metai (2005 m., indikatyviai) reiškia, kad kai kurie techniniai komponentai gali būti arti gyvenimo ciklo pabaigos: šildymo/aušinimo sistema, langų sandarumas, vandentiekio armatūra. Energijos sertifikatas nenurodytas; pagal 2005 m. ispanų statybos kodeksą (CTE) tikėtinas B, D lygis, tačiau tai patvirtintina. Nėra duomenų apie saulės baterijas, namų automatizavimą ar triple stiklo paketus. Pirkėjui rekomenduojama atlikti techninį patikrinimą, ypač dėl elektros instaliacijos ir bendrijos pastato stogo būklės.
Kaina yra €450 000, o tai reiškia maždaug €3 516 už m² gyvenamojo ploto (128 m²). Panašūs objektai Benahavíso, Esteponos zonoje prasideda nuo €395 000 (Fuente Lirios) iki €524 600 (Acqua Gardens Esteponoje), todėl šis pasiūlymas yra vidurio rinkoje. Į kainą įeina požeminis parkingas ir 6 m² sandėliukas. Naujų statybų alternatyvos kainuoja daugiau, tačiau siūlo aukštesnį energinį efektyvumą. Tai baigtas objektas be statybos laukimo laikotarpio.
Benahavíso kalnų kaimo aplinka reiškia lėtesnį ritmą nei pakrantės kurortuose. Butas yra urbanizuotoje zonoje su atitinkančiais bendros infrastruktūros standartais. Dienos struktūra: ryte saulės šviesa pietinėje terasoje, po to, kelionė automobiliu (3,7 km) į supermarketą. Popiet, bendras baseinas ar vaikščiojimas botaninio stiliaus takais. Vakarą galima praleisti viename iš 14 restoranų 2 km spinduliu. Šioje vietoje gyvenama ne pėsčiomis, automobilis yra kasdienis įrankis. Ryšys su Marbela (14 km) ir Estepona (16 km) trunka 15, 20 min. Viešasis transportas apsiriboja viena linija, todėl transporto priklausomybė yra esminė. Sezoninis svyravimas: žiemą vietovė ramesnė, vasarą, aktyvesnė dėl turistų. Buto dydis (128 m² + 26 m² terasa) suteikia erdvės nuolatiniam gyvenimui dviese ar šeimai su vaiku. Požeminis parkingas ir liftas sumažina kasdienius nepatogumus. Netoliese esančios sporto salės ir municipalūs baseinai (0,7, 0,9 km) suteikia papildomų galimybių ne kelionę prie jūros.
Kasdienis gyvenimas čia paremtas trumpomis automobilinėmis kelionėmis: vaistinė už 707 m, municipalus sporto salė už 0,8 km, mokykla ir bankai 2 km spinduliu. Maisto pirkimai, 3,7 km. Ligoninė, 6,5 km. Nors tai nėra pėsčiųjų zonos, visos bazinės paslaugos pasiekiamos per 5, 10 min. važiavimo. Benahavíso savivaldybėje gyvena apie 9 500 gyventojų, o savivaldybės plotas yra 145 km², todėl tankis žemas, tai reiškia ramybę ir atvirą kraštovaizdį. Aplinkoje yra 14 restoranų, 4 kavinės ir 25 sporto objektai. Žiemą gyvybė susitelkia kaimo centre, vasarą, išsiplečia į urbanizacijas. Transporto linija viena, todėl be automobilio mobilumas smarkiai ribotas. Elektromobilių savininkams EV įkrovimo stotelė yra 277 m nuo objekto.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavíso kalnų zonoje: golfo aikštynai vakaruose, Marbella rytuose, pakrantės paplūdimiai pietuose. Lietuviams ir kitiems Šiaurės Europos pirkėjams ši Costa del Sol dalis dažnai asocijuojasi su žaliąja, ramesne Andalūzijos puse.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavíso pozicija tarp Marbelos (14 km), Esteponos ir Rondos suteikia dvigubą pranašumą: ramybę ir gamtą kalnų zonoje, bet prieigą prie dviejų pakrantės miestų per 15 min. Tai skiriasi nuo Estekostos pakrantės urbanizacijų, kur paplūdimys yra pasiekiamas pėsčiomis, bet triukšmo lygis aukštesnis. La Zagaleta, privati ir brangi zona, yra už 2,2 km, todėl aplinkos prestižas regione aukštas. Marbella (147 958 gyv.) yra didžiausias artimiausias miestas su pilna paslaugų infrastruktūra.
Paplūdimiai: Playa del Saladillo, 6,6 km, Playa Isdabe, 6,7 km (apieli 10 min. važiavimo). Golfo aikštys: La Zagaleta, 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral, 2,8 km. Miestai: Marbella, 14 km (~15 min.), Estepona, ~16 km (~15 min.), San Pedro de Alcántara, ~10 min. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), ~51 km tiesia linija (~50 min. važiavimo), Gibraltaras (GIB), ~50 km tiesia linija (~50 min.). Jachtklubai Puerto Banús, 8,7 km. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 18,1°C, sezoninis svyravimas maždaug 12, 26°C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 846 per metus, tai aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Plaukimo sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20°C trunka 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Altitudė, 204 m virš jūros lygio, vietovė kalvota, yra aukščio skirtumų tarp sklypų ir kelių. Aplinkoje yra keli stebėjimo taškai (Mirador del Tajo del Novio, 0,6 km; Mirador de la Charca de los Tubos, 1,2 km), kurie rodo kalnų kraštovaizdžio artumą. Dėl atstumo nuo jūros (6,6 km) klimatas šiek tiek kontinentalesnis nei pačiame krante: vėsesnės naktys žiemą, šilčiau dieną vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo (6,6 km) ir Playa Isdabe (6,7 km), pasiekiami per 10, 12 min. automobiliu. Mėlynoji vėliava konkrečiai šiems paplūdimiams duomenyse nenurodyta. Golfo infrastruktūra yra stiprioji šios vietos pusė: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ir El Higueral Golf (2,8 km) sudaro tankų aikštynų tinklą. Sporto objektai: municipalus sporto salė (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), municipalūs baseinai (0,9 km). Puerto Banús jachtklubas, 8,7 km. Savivaldybėje registruota 25 sporto objektų, o Benahavíso kaimas yra žinomas dėl gastro pasiūlos, 14 restoranų 2 km spinduliu, dauguma jų, tradicinės ispaniškos virtuvės.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavíso pozicija tarp Marbelos (14 km), Esteponos ir Rondos suteikia dvigubą pranašumą: ramybę ir gamtą kalnų zonoje, bet prieigą prie dviejų pakrantės miestų per 15 min. Tai skiriasi nuo Estekostos pakrantės urbanizacijų, kur paplūdimys yra pasiekiamas pėsčiomis, bet triukšmo lygis aukštesnis. La Zagaleta, privati ir brangi zona, yra už 2,2 km, todėl aplinkos prestižas regione aukštas. Marbella (147 958 gyv.) yra didžiausias artimiausias miestas su pilna paslaugų infrastruktūra.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID