Este apartamento de 128 m² situa-se na fronteira entre Benahavís e Estepona, na província de Málaga, numa urbanização concluída em 2005. O imóvel dispõe de dois quartos, duas casas de banho, um terraço coberto de 26 m² com orientação sul, um lugar de estacionamento subterrâneo e um arrecadação de 6 m². A localização é interior, a cerca de 7 km da costa, num ambiente rural e tranquilo, com três campos de golf num raio de 3 km. O acesso é feito principalmente de automóvel; o aeroporto de Málaga fica a cerca de 51 km em linha reta. O preço de partida é de €450.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização localiza-se na zona de transição entre Benahavís e Estepona, em terreno ligeiramente elevado a cerca de 204 metros acima do nível do mar. A praia mais próxima, Playa del Saladillo, dista aproximadamente 6,6 km em linha reta. Três campos de golf encontram-se num raio de 3 km. Uma superfície comercial fica a 3,7 km e um hospital a 6,5 km. O transporte público é limitado a uma linha e uma paragem na área.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho com aquecimento por piso radiante, ar condicionado quente e frio, e um terraço coberto voltado a sul com vista para o jardim, a piscina e, à distância, o mar. Um elevador serve o edifício. As piscinas comunais, incluindo uma piscina infantil, fazem parte do complexo.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2005 e o estado de conservação é indicado como bom. A data de entrega é, portanto, indicativa e corresponde à finalização original. O imóvel possui licença de primeira ocupação e teve anteriormente uma licença turística, cuja reativação é descrita como processo administrativo de renovação. Não há fase de planeamento ou de obras pendente.
O projeto não oferece vista frontal para o mar, a vista é parcial e a distância. Não há piscina privada; as piscinas são comunais. Não há acesso prático a transporte público de uso diário: existe apenas uma linha com uma paragem na zona. O imóvel dista cerca de 6,6 km das praias, pelo que não é uma localização de frente para o mar. Não há referência a aquecimento central integral nem a cozinhas equipadas nos dados fornecidos.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis: compradores que procuram uma segunda habitação com gestão simples, num condomínio com piscinas e jardins mantidos, e que se deslocam de automóvel; proprietários que pretendem arrendamento de curta duração, dado que a comunidade permite explicitamente esse uso e o imóvel já teve licença turística; residentes permanentes que valorizam tranquilidade e proximidade de campos de golf, com três campos num raio de 3 km; e famílias pequenas que aceitam um contexto rural com uma escola primária no raio de 2 km e uma escola internacional a 6 km (The International School of Estepona). Não corresponde a perfis que dependam de transporte público diário, que pretendam viver a pé da praia, ou que procurem construção nova com certificação energética atual. A distância ao hospital (6,5 km) e ao aeroporto (cerca de 51 km em linha reta) é administrável com viatura própria, mas deve ser considerada por quem faz deslocações aéreas frequentes. A idade do edifício (2005) implica que elementos como a caldeira, a instalação elétrica e as janelas mereçam verificação técnica durante o processo de compra.
Os acabamentos documentados apontam para um padrão construtivo sólido da primeira metade dos anos 2000: pavimento em mármore nas áreas de circulação, design de sala e jantar de linhas modernas conforme o material fotográfico, e roupeiros embutidos nos quartos. Do ponto de vista técnico, o imóvel dispõe de ar condicionado com função quente e fria, aquecimento por piso radiante nas casas de banho e terraço coberto com área privada adicional de 26 m². O estado geral é registado como bom. Não existem dados sobre a classe de certificação energética nem sobre a marca ou idade dos equipamentos de climatização; tratando-se de um edifício de 2005, é recomendável uma inspeção técnica independente para avaliar o isolamento das fachadas, as vedações das janelas e o estado das instalações. A presença de elevador, estacionamento subterrâneo e arrecadação contribui para a funcionalidade prática do imóvel. As zonas comuns, piscinas comunais, piscina infantil e percursos botânicos, são descritas como bem mantidas, o que na prática depende da gestão contínua da comunidade de proprietários e das quotas mensais correspondentes, cujo valor não consta dos dados fornecidos.
O preço de partida é de €450.000 para 128 m² construídos com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €3.516 por m². No mesmo município, projetos comparáveis situam-se entre €395.000 (Fuente Lirios) e €499.000 (Altura 160); em Estepona, o projeto Acqua Gardens parte de €524.600. O valor inclui, segundo os dados fornecidos, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação de 6 m². O município registou cerca de 800 transações imobiliárias, o que indica um mercado ativo mas de dimensão limitada. O imóvel está concluído e disponível para ocupação imediata.
O dia a dia nesta urbanização caracteriza-se por um ritmo calmo, de carácter residencial e sazonal. O apartamento organiza-se em torno de uma sala de estar e jantar com boa luminosidade, ligada a um terraço coberto de 26 m² orientado a sul, o espaço mais utilizado ao longo do ano, dado o regime de soleira da região (aproximadamente 3.846 horas de sol por ano). O piso em mármore nos espaços comuns interiores e os roupeiros embutidos nos quartos indicam um nível de acabamento da década de 2000 mantido em bom estado. O uso diário implica deslocações de automóvel: a mercearia mais próxima fica a 3,7 km e a farmácia a cerca de 700 metros. A vizinhança combina residências permanentas com ocupação sazonal, sendo os meses de verão mais movimentados e o inverno significativamente mais tranquilo. As piscinas comunais e os percursos ajardinados funcionam como extensão do espaço privado durante a época quente, que dura cerca de quatro meses com temperaturas de água acima dos 20°C. A presença de 14 restaurantes num raio de 2 km e de um pavilhão desportivo municipal a 700 metros oferece alguma estrutura de lazer local sem necessidade de deslocação às cidades vizinhas. Para compras de maior dimensão, serviços de saúde hospitalar e vida urbana, Marbella (14 km) e Estepona são os destinos habituais, ambos a cerca de 15 minutos de viatura.
A vida na envolvente imediata é marcada pela combinação de ruralidade e estrutura turística de gama alta. Benahavís, com cerca de 9.472 habitantes (2025), é uma vila de montanha conhecida pela restauração e pela proximidade de urbanizações de prestígio como La Zagaleta. No dia a dia, o residente conta com uma farmácia a 700 metros, uma mercearia a 3,7 km e um pavilhão desportivo e ginásio municipais a menos de 1 km, infraestruturas que reduzem a dependência das cidades vizinhas para o desporto e a saúde básica. A mobilidade é, na prática, exclusivamente automóvel: existe apenas uma linha de transporte público com uma paragem. Os miradouros próximos (Mirador del Tajo del Novio a 600 m, Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km) oferecem percursos pedonais de lazer. O posto de carregamento elétrico a 277 metros é relevante para proprietários de veículos elétricos. Fora da época alta, a zona fica consideravelmente mais calma, com atividade comercial reduzida na envolvente rural.
No mapa, o imóvel situa-se ligeiramente acima da faixa costeira, entre a A-7 e as encostas de Benahavís. A oeste ficam Estepona e as praias de Saladito; a leste, San Pedro e Marbella. Os três campos de golf próximos formam um triângulo visível à volta da urbanização, num raio de 3 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição do imóvel, na fronteira administrativa entre Benahavís e Estepona, coloca-o num ponto de equilíbrio entre o interior rural e a costa urbanizada. Marbella, a 14 km, funciona como centro urbano de referência com cerca de 148.000 habitantes; Estepona cobre as necessidades de serviço do lado ocidental. Ronda, no interior montanhoso, fica a cerca de 40 km. Esta localização periférica relativamente à orla marítima traduz-se em preços por m² inferiores aos da primeira linha, mantendo acesso rápido tanto à costa como às serras.
Em distâncias em linha reta: as praias de Playa del Saladillo e Playa Isdabe situam-se entre 6,6 e 6,7 km; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 51 km e o de Gibraltar a cerca de 50 km, o que por estrada corresponde a trajetos de aproximadamente 45 a 70 minutos consoante o percurso. Marbella fica a 14 km, Estepona a distância equivalente e o porto desportivo de Puerto José Banús a 8,7 km. Quanto a golf: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral a 2,8 km, um dos agrupamentos de campos mais densos da Costa del Sol ocidental. O hospital mais próximo dista 6,5 km e o supermercado 3,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma temperatura média anual de 18,1°C, com médias mensais entre 12°C e 26°C, e cerca de 3.846 horas de sol por ano, valores típicos do litoral mediterrânico andaluz. A localização a 204 metros de altitude, em terreno de transição entre a serra e a costa, implica ligeiras amplitudes térmicas face à orla marítima: noites mais frescas no inverno e tardes temperadas no verão. O relevo é ondulado, com desníveis suaves a moderados na envolvente da urbanização, adequados para caminhadas recreativas nos miradouros próximos. A proximidade do Rio Guadalmina e das zonas verdes de Benahavís enquadra a área num contexto natural de montanha mediterrânica, com vegetação autóctone e percursos de senderismo a menos de 3 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, a cerca de 6,6 km, situam-se no troço costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara, areais de comprimento considerável com chiringuitos e acessos rodoviários diretos. A distância implica sempre um trajeto de automóvel de 10 a 15 minutos. Para a recreação desportiva, a oferta é dominada pelo golf, com três campos num raio de 3 km, e pelas instalações municipais de Benahavís: pavilhão desportivo, ginásio e piscinas municipais a menos de 1 km. O total de 25 instalações desportivas contabilizadas na área indica uma cobertura razoável para um município desta dimensão. O porto desportivo de José Banús, a 8,7 km, concentra a oferta náutica e de lazer noturno mais próxima.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
A posição do imóvel, na fronteira administrativa entre Benahavís e Estepona, coloca-o num ponto de equilíbrio entre o interior rural e a costa urbanizada. Marbella, a 14 km, funciona como centro urbano de referência com cerca de 148.000 habitantes; Estepona cobre as necessidades de serviço do lado ocidental. Ronda, no interior montanhoso, fica a cerca de 40 km. Esta localização periférica relativamente à orla marítima traduz-se em preços por m² inferiores aos da primeira linha, mantendo acesso rápido tanto à costa como às serras.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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