Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu suprafață construită de 128 m², situat la granița dintre Benahavís și Estepona, în provincia Málaga. Construcția a fost finalizată în 2005 și se află într-o stare bună. Locuința face parte dintr-o urbanizație cu piscină comunitară, grădini tropicale și parcare subterană. Zona este interioră, la aproximativ 7 km de coastă, într-un mediu liniștit, cu acces la trei terenuri de golf în mai puțin de 3 km. Prețul de pornire este de 450.000 €. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
În peisajul imobiliar din vestul Marbellei și Benahavís, proprietatea se poziționează la un nivel de preț intermediar. Fuente Lirios în Benahavís pornește de la 395.000 €, dar la suprafețe și dotări diferite; Altura 160, tot în Benahavís, de la 499.000 €; Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Prețul de circa 3.500 €/m² al acestui apartament este superior mediei provinciale, explicabil prin suprafața generoasă, parcul privat, depozitul și poziția la granița cu Estepona, unde accesul la plajă este mai rapid decât în satul Benahavís propriu-zis. Diferența față de proiectele de nou construite din Estepona constă în vârstă: un imobil din 2005 nu oferă noile standarde energetice, dar aduce certificate de conformitate existente și o comunitate matură, cu vegetație dezvoltată. Pentru cumpărătorii români obișnuiți cu piața de coastă spaniolă, profilul zonei Benahavís, golf, restaurante, muncei, la 7 km de mare, diferit de zonele urbane dense de tip Fuengirola sau Torremolinos, unde transportul public și plaja la pas sunt standard. Aici, modelul rezidențial este cel de vilă și apartament în urbanizații, cu dependență de mașină. Cu 800 de tranzacții înregistrate în municipalitate, piața locală este activă, iar permisiunea de închiriere pe termen scurt adaugă o utilizare mixtă rezidențial-investiție, posibilitate mai rară în urbanizațiile exclusiv rezidențiale din zonă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona de vest a municipalității Benahavís, la granița cu Estepona, la circa 204 m altitudine. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, sunt la 6,6, 6,7 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km, iar spitalul la 6,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48, 51 km.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2005 (data indicativă) și este complet livrabil, cu Licența de Prima Ocupare obținută. Starea generală este bună, conform datelor disponibile. Cumpărătorul poate ocupa sau închiria proprietatea imediat după semnarea actului.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare dublă. Este un apartament în regim orizontal, nu o vilă. Zona nu dispune de transport public frecvent: există o singură linie și o singură stație. Fără mașină, accesul la plajă, supermarket și școli nu este practic. Persoanele care caută viață urbană intensă sau mers pe jos la mare nu își vor găsi aici profilul.
Profilul se potrivește în mai multe situații identificabile. Un cuplu care caută o a doua locuință cu utilizare sezonieră găsește aici 2 dormitoare, terasă sudică și piscine comunitare, cu posibilitatea legală de închiriere pe termen scurt între șederi. Un proprietar-investitor poate conta pe apropierea de trei terenuri de golf (2,2, 2,8 km) și pe cererea de închirieri de vacanță în zona Benahavís, Estepona, unde s-au înregistrat 800 de tranzacții imobiliare. O familie cu un copil de vârstă școlară primară are o școală la mai puțin de 2 km și o școală internațională, The International School of Estepona, la 6 km. Persoanele care lucrează de la distanță au la dispoziție un mediu liniștit, cu soare aproximativ 3.846 de ore pe an. Nu se potrivește pentru cei fără mașină, pentru cei care doresc plaja la distanță de mers pe jos (cea mai apropiată e la 6,6 km) sau pentru familiile numeroase care au nevoie de mai mult de 2 dormitoare. Nici cumpărătorii care preferă o construcție nouă cu certificare energetică actuală, apartamentul datează din 2005, nu se regăsesc în acest produs.
Apartamentul a fost construit în 2005 și se află într-o stare bună. Din analiza materialului foto rezultă pardoseli din marmură în hol, un living-dining luminos cu mobilier modern și o terasă placată cu gresie, mobilată cu cana și masă joasă. Dotările tehnice documentate includ aer condiționat pentru răcire și încălzire și încălzire în pardoseală în băi, o combinație care acoperă variația termică a regiunii, cu medii de 12 °C iarna și 26 °C vara. Dormitoarele au dressinguri integrate. Terasa privată de 26 m² este acoperită, cu vedere spre grădini, piscină și, parțial, spre mare. Clădirea are ascensor și parcare subterană, la care se adaugă un trastero de 6 m² pentru depozitare. Proprietatea deține Licența de Prima Ocupare, ceea ce confirmă conformitatea construcției la data finalizării. Nu există date disponibile despre un certificat energetic actual sau despre lucrări recente de renovare; cumpărătorul poate solicita acest document în procesul de due diligence. Comunitatea este descrisă ca fiind întreținută la standard înalt, cu grădini botanice și alei pietonale, aspect verificabil la fața locului.
Prețul de pornire este de 450.000 € pentru cei 128 m² construiți, echivalând cu aproximativ 3.500 €/m². În comparație, Fuente Lirios în Benahavís pornește de la 395.000 €, Altura 160 tot la 499.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona la 524.600 €. Prețul include o parcare subterană și un depozit de 6 m². Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat; nu există etape de plată pe perioada construcției.
Viața de zi cu zi în această urbanizație este structurată în jurul liniștii și al spațiilor verzi. Complexul are grădini tropicale întreținute, piscine comunitare, inclusiv una pentru copii, și alei pietonale de tip botanic. Apartamentul, orientat spre sud, primește soare pe terasa acoperită pe parcursul majorității zilei, potrivit pentru mese în aer liber și pentru ierni blânzi, temperatura medie anuală fiind de 18,1 °C. Rutina zilnică presupune deplasări cu mașina: supermarketul la 3,7 km, farmacia la 707 m, restaurantelor din raza de 2 km fiindu-le adăugate 4 cafenele și 3 bănci. Municipalitatea Benahavís are 9.472 de locuitori (2025), ceea ce se traduce printr-un ritm local calm, cu vârfuri de activitate în sezonul turistic de vară. În afara sezonului, zona devine rezidențială și tăcută. Pentru sport, există un pavilion municipal, o sală de sport și piscine publice la sub 1 km, plus 25 de facilități sportive în municipalitate. Comunitatea permite închirieri pe termen scurt, iar proprietatea a deținut anterior o licență turistică, element relevant pentru ocupare variabilă pe parcursul anului, cu implicații asupra liniștii în lunile de vârf.
Zona combină caracterul rural-montan al Benahavís cu apropierea de coastă. La sub 1 km se află farmacia (707 m), un punct de încărcare pentru mașini electrice (277 m) și pavilionul sportiv municipal. Un supermarket este la 3,7 km, iar spitalul la 6,5 km. În raza de 2 km există 14 restaurante, 4 cafenele și 3 bănci, suficient pentru nevoile zilnice fără a merge până la San Pedro de Alcántara sau Marbella. Transportul public este limitat la o linie și o stație, deci mașina rămâne principalul mijloc de deplasare. Pentru natură, municipalitatea oferă puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și trasee montane spre Ronda. Zona are un ritm lent în afara sezonului, cu activitate crescută vara, când închirierile turistice aduc vizitatori temporari în complex.
Harta arată poziția proprietății la vest de satul Benahavís, la granița cu Estepona: plajele la circa 6,6 km spre sud, terenurile de golf în imediata vecinătate și Puerto Banús la 8,7 km est. Rețeaua de drumuri montane și autopista A-7 structurează accesul spre Marbella și Estepona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís este așezat între Marbella (14 km, 147.958 locuitori), Estepona și Ronda, la 7 km de coastă, pe un teritoriu de 145 km² predominant montan. Poziția la granița cu Estepona plasează proprietatea mai aproape de plaje decât satul propriu-zis, păstrând totuși caracterul interior și liniștit. Málaga (60 km) și Algeciras (56 km) delimitează regiunea la est și vest. Cu 9.472 de locuitori, municipalitatea menține un profil rezidențial de joasă densitate, cunoscut pentru gastronomie și golf.
Plaja cea mai apropiată, Playa del Saladillo, este la 6,6 km (aproximativ 10 minute cu mașina), iar Playa Isdabe la 6,7 km. Terenurile de golf sunt accesibile rapid: La Zagaleta Course la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral Golf la 2,8 km. San Pedro de Alcántara și Puerto Banús (marina la 8,7 km) se ating în 10, 15 minute. Marbella (14 km) și Estepona sunt ambele la circa 15 minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 48, 51 km, iar Gibraltar la circa 50 km. Autopista A-7 asigură legătura cu tot litoralul.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 204 m altitudine, pe versanții dealurilor dintre Marbella, Estepona și Ronda, ceea ce implică un teren cu denivelări și priveliști spre vale și, parțial, spre mare. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,1 °C, extreme moderate între 12 °C și 26 °C și aproximativ 3.846 de ore de soare pe an, unul dintre nivelele ridicate ale Andaluziei. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; piscinele comunitare extind însă perioada de utilizare. Orientarea sudică a apartamentului maximizează expunerea solară iarna, iar aerul condiționat acoperă verile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6, 6,7 km, pe frontul de mare Estepona, Guadalmina. Marina Puerto José Banús, la 8,7 km, oferă facilități nautice și de agrement. Pentru golf, poziția este avantajoasă: trei terenuri (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) în mai puțin de 3 km. Infrastructura sportivă locală include 25 de facilități în municipalitate, cu pavilionul municipal (0,7 km), sala de sport (0,8 km) și piscinele publice (0,9 km) în imediată apropiere. Punctele de belvedere din zonă, Mirador del Tajo del Novio și Charca de los Tubos, permit drumeții scurte cu vedere spre valea râului Guadalmina.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís este așezat între Marbella (14 km, 147.958 locuitori), Estepona și Ronda, la 7 km de coastă, pe un teritoriu de 145 km² predominant montan. Poziția la granița cu Estepona plasează proprietatea mai aproape de plaje decât satul propriu-zis, păstrând totuși caracterul interior și liniștit. Málaga (60 km) și Algeciras (56 km) delimitează regiunea la est și vest. Cu 9.472 de locuitori, municipalitatea menține un profil rezidențial de joasă densitate, cunoscut pentru gastronomie și golf.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID