Квартира площадью 128 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Бенаависе, провинция Малага, на границе с Эстепоной. Дом построен в 2005 году (указано ориентировочно) и находится в готовом состоянии. Объект расположен в урбанизации с общими бассейнами, в 6,6 км от пляжа Плая-дель-Саладильо и в 2,2, 2,8 км от трёх полей для гольфа. В комплект входят подземное парковочное место и кладовая 6 м². Терраса 26 м² ориентирована на юг. До аэропорта Малага примерно 48 км по прямой. Цена, от 450 000 евро. Для ежедневных перемещений необходим автомобиль.
В локальном сегменте Бенаависа и восточной Эстепоны объект конкурирует с несколькими проектами. Fuente Lirios в Бенаависе стартует от 395 000 евро, ниже по цене, но обычно с меньшей площадью и без включённого паркинга и кладовой в базовой комплектации. Altura 160 в Бенаависе, от 499 000 евро, более новый проект с современной энергетикой и выше ценой за м². Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро, ближе к побережью, но в более урбанизированной обстановке. Позиция данного объекта, промежуточная: цена от 450 000 евро за 128 м² (около 3 500 евро/м²) с готовностью к заселению, включённым паркингом и кладовой, а также юридической базой для краткосрочной аренды, которой нет во многих новостройках, где сообщества ограничивают аренду. Возраст здания 2005 года, фактор сравнения: отделка соответствует периоду постройки, энергетические характеристики могут уступать проектам после 2020 года, что отражается в эксплуатационных расходах. Региональный контекст: Бенаавис с 800 сделками в год при населении 9 472 человека показывает активный рынок с высокой долей иностранных покупателей; медианный доход по провинции (16 450 евро) указывает, что спрос на этот сегмент формируется преимущественно международными покупателями, а не местным рынком. Близость гольфа (три поля в 2,8 км), устойчивый фактор спроса, слабо зависящий от сезонности жилья. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые вопросы: приоритет новостройки против готовности, близость к морю против зелени и тишины, и значение арендного потенциала в финансовой модели.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горный муниципалитет между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в 7 км от побережья. Квартира находится в урбанизации на границе Бенаависа и Эстепоны, в сельской, спокойной обстановке. Ближайший супермаркет, в 3,7 км, аптека, в 707 м, больница, в 6,5 км. Общественный транспорт ограничен одной линией, поэтому автомобиль является практической необходимостью.
Объект подходит для поиска жилья с двумя спальнями, двумя ванными, террасой и доступом к общим бассейнам в зелёной урбанизации. Внутренняя площадь 128 м², тёплый и холодный кондиционер, тёплые полы в ванных, встроенные шкафы и лифт в здании. Комплекс разрешает краткосрочную аренду, что расширяет варианты использования, как постоянное проживание, так и сдача в аренду.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (дата указана как ориентировочная), состояние оценивается как хорошее. Документы включают лицензию первого заселения (First Occupation License). Ранее объект имел туристическую лицензию; сообщается, что процедура её восстановления относительно проста. Квартира готова к немедленному заселению, без ожидания сдачи.
Проект не предлагает частного бассейна, частного сада или частного паркинга на уровне объекта, только общий бассейн (включая детский) и подземное парковочное место. Нет данных о джакузи, сауне, спортзале в комплексе или о индивидуальном участке. Высотное расположение в 6,6 км от пляжа означает, что море не находится в шаговой доступности. Общественный транспорт минимален.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка готовой квартиры для сезонного проживания: две спальни, терраса 26 м² и общий бассейн покрывают типичные требования второй квартиры на Коста-дель-Соль без ожидания строительства. Во-вторых, инвестиция в аренду: комплекс официально разрешает краткосрочную аренду, объект ранее имел туристическую лицензию, а расположение между Бенаависом и Эстепоной и близость трёх полей для гольфа (2,2, 2,8 км) формируют спрос со стороны туристов-гольфистов. В-третьих, частичное переезд: аптечная инфраструктура в 707 м, больница в 6,5 км и международная школа в 6 км создают базовую базу для более длительного пребывания. Менее подходящие сценарии: покупатели, для которых критично жильё у моря в шаговой доступности (пляж в 6,6 км), полная зависимость от общественного транспорта (одна линия) или необходимость частного бассейна и сада при квартире. Возраст здания 2005 года также стоит учитывать тем, кто ищет новостройку с современными энергетическими характеристиками.
Здание построено в 2005 году, состояние указано как хорошее. По фотообзору: мраморные полы в коридоре, современная мебель в гостиной-столовой, облицованная плиткой терраса с диваном и столиком. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и обогрева, а также тёплые полы в ванных комнатах, комбинация, покрывающая как летние, так и зимние периоды при средней годовой температуре 18,1°C. Встроенные шкафы предусмотрены в спальнях. Лифт в здании обеспечивает доступность этажей. Терраса 26 м², крытая и приватная зона с южной ориентацией, что даёт максимальную инсоляцию в течение дня при 3 846 солнечных часов в год по историческим данным. Отделка соответствует стандартам курортных урбанизаций середины 2000-х: мрамор, плитка, алюминиевые конструкции. Отдельно задокументировано подземное парковочное место и кладовая 6 м² (трастеро), практичное дополнение для сезонного хранения. Данных об энергетическом сертификате здания в базе нет; для оценки текущих характеристик рекомендуется технический осмотр.
Цена, от 450 000 евро за квартиру площадью 128 м² с двумя спальнями и двумя ванными, что соответствует примерно 3 500 евро за м². В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая 6 м². Для сравнения: сопоставимые проекты в районе, Fuente Lirios в Бенаависе (от 395 000 евро), Altura 160 в Бенаависе (от 499 000 евро) и Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро). Объект доступен сразу, так как здание завершено в 2005 году. Возможность краткосрочной аренды, разрешённая сообществом, влияет на расчёт доходности при инвестиционном использовании.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг ритма урбанизации: утренний кофе на южной террасе площадью 26 м², прогулки по благоустроенным пешеходным дорожкам комплекса, плавание в общем бассейне. Из гостиной и террасы открываются виды на сад, бассейн и, частично, на море. В радиусе 2 км находятся 14 ресторанов, 4 кафе, банк, аптека и муниципальные спортивные объекты Бенаависа: спортивный зал (0,7 км), гимнастический зал (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Продукты покупаются в супермаркете в 3,7 км, типичная поездка на автомобиле занимает несколько минут. Бенаавис известен как гастрономическое селение: плотность ресторанов относительно 9 472 жителей заметно выше средней по региону. Дневной ритм спокойный: урбанизация окружена зеленью, ближайшие смотровые площадки (Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км) подходят для коротких прогулок. Вечером активность смещается к ресторанам селения и террасе квартиры. Для семей с детьми: в 6 км находится международная школа The International School of Estepona, в самом Бенаависе, одна начальная школа. Сезонность ощущается: летом население и трафик растут, зимой район заметно тише. Автомобиль остаётся ключевым условием комфортного проживания: пляжи, крупные торговые центры и медицинские учреждения требуют поездок.
Урбанизация расположена в переходной зоне между долиной Бенаависа и побережьем Эстепоны, на высоте около 204 м над уровнем моря. Ближайшая инфраструктура: аптека 707 м, электрозарядная станция 277 м, супермаркет 3,7 км, больница 6,5 км. В радиусе 2 км, 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка и одна школа; муниципальные спортивные объекты Бенаависа находятся в пределах 1 км. Автомобильная логистика: до Сан-Педро-де-Алькантара около 10 минут, до Марбельи и Эстепоны, около 15 минут по трассе A-7/AP-7. Яхтенный порт Пуэрто-Хосе-Банус находится в 8,7 км. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, этого достаточно для эпизодических поездок, но не для ежедневной мобильности. Район остаётся тихим вне летнего сезона; трафик увеличивается в июле, августе и в дни гольф-турниров. Звуковой фон определяется природой и редким движением по местным дорогам.
На карте объект виден в зелёной зоне между селением Бенаавис и побережьем Эстепоны: три поля для гольфа к северу и востоку, пляжи к югу, Марбелья и Пуэрто-Банус к востоку. Отметки аптеки, супермаркета и школы показывают масштаб ежедневного радиуса перемещений на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² включает эксклюзивные урбанизации, такие как La Zagaleta. Население, 9 472 человека (2025), с ежегодными 800 сделками с недвижимостью, высоким показателем относительно размера селения. Положение на границе с Эстепоной даёт одновременный доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов, включая школьную и медицинскую сеть Эстепоны в 6, 7 км.
Пляжи: Плая-дель-Саладильо в 6,6 км и Плая-Исдабе в 6,7 км по прямой, примерно 10, 12 минут на автомобиле. Поля для гольфа: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км), все в радиусе пяти минут езды. Города: Марбелья в 14 км, Эстепона примерно в 15 минутах, Малага в 60 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 48, 51 км по прямой, Гибралтар (GIB), около 50 км; фактически время в пути зависит от трассы и составляет ориентировочно 45, 60 минут до каждого. Суперзарядная станция Tesla в Эстепоне, 7,4 км. Международная школа, 6 км. Совокупно объект positioned для пользователей автомобиля; без него доступ к пляжам и крупным услугам ограничен.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,1°C, диапазон примерно 12, 26°C, исторически 3 846 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве регионов Северной Европы и сопоставимый с лучшими районами испанского юга. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, что короче, чем в более южных провинциях, но достаточно для летнего использования. Высота 204 м над уровнем моря смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем и обеспечивает виды на холмы и частично на море. Рельеф района холмистый: перепады высот типичны для Бенаависа, расположенного в предгорьях Серрании-де-Ронда. Природные точки в непосредственной близости: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), район Пуэрто-Велате (2,5 км). Река Гуадальмедина и окружающие зелёные зоны поддерживают микроклимат урбанизации.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-дель-Саладильо (6,6 км) и Плая-Исдабе (6,7 км), это спокойные пляжи западной Эстепоны с пляжными ресторанами (чирингито). Более широкий выбор, на побережье от Сан-Педро до Эстепоны в пределах 10, 15 минут езды; данные о голубых флагах для конкретных пляжей в этом сегменте рекомендуется проверять актуально. Гольф, главная рекреационная специализация района: три поля (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) в пределах 2,8 км, а всего в радиусе 15 минут, десятки полей «Долины гольфа» от Марбельи до Эстепоны. В самом Бенаависе, 25 спортивных объектов, включая муниципальные бассейны и спортзалы. Пеший туризм: маршруты вдоль реки Гуадальмедина и горные тропы Серрании. Яхтенный порт Пуэрто-Банус, в 8,7 км для морских прогулок и стоянки судов.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² включает эксклюзивные урбанизации, такие как La Zagaleta. Население, 9 472 человека (2025), с ежегодными 800 сделками с недвижимостью, высоким показателем относительно размера селения. Положение на границе с Эстепоной даёт одновременный доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов, включая школьную и медицинскую сеть Эстепоны в 6, 7 км.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID