Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami v obci Benahavís v provincii Málaga, na hranici s Esteponou. Obývaciu plochu 128 m² dopĺňa krytá terasa a menzia užitková miestnosť. Budova je z roku 2005 (indicatívne), stav je označený ako dobrý. Súčasťou komunity sú spoločné bazény vrátane detského bazéna, výťah a podzemné parkovacie miesto. Lokalita leží vo vnútrozemí v pokojnom prostredí, približne 6,6 km od najbližších pláží. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný. Orientácia je južná s výhľadom na more, záhradu a bazén.
V rámci Benahavíse a priameho okolia sa cena €450 000 nachádza v strede spektra. Fuente Lirios v Benahavíse začína od €395 000, Altura 160 v tej istej obci od €499 000 a Acqua Gardens v Estepone od €524 600. Rozdiel medzi týmito projektmi nespočíva iba v cene: Fuente Lirios a Altura 160 sú novšie DEVELOPMENTS s modernými energetickými štandardmi, zatiaľ čo tento objekt je hotový byt z roku 2005 s okamžitou dostupnosťou a existujúcou turistickou licenčnou históriou. Pre kupujúcich orientovaných na krátkodobý prenájom táto kombinácia znižuje vstupné bariéry: komunita prenájmy povoľuje a žiadosť o obnovenie licencie nadväzuje na existujúci súbor dokumentácie. V porovnaní s Esteponou ponúka Benahavís menšiu obecnú štruktúru (9 472 obyvateľov oproti mestskému prostrediu pobrežia), nižšiu hustotu zástavby v okolí objektu a koncentráciu golfových ihrísk v okruhu 3 km. Naopak, vzdialenosť k plážam 6,6, 6,7 km je dlhšia než u projektov priamo na prvej línii v Estepone, kde Acqua Gardens leží bližšie k pobrežiu. Cenový rozdiel približne €75 000, 100 000 oproti pobrežným projektom zodpovedá tejto priestorovej a typologickej odchýlke. Medzi 800 nehnuteľnostnými transakciami v obci je tento objekt súčasťou trhu s existujúcim bytovým fondom, kde rozhodujúcimi faktormi sú stav techniky, legálny stav a podmienky komunity.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís je horská obec medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobrežia. Projekt leží v mestskej časti obce, v blízkosti troch golfových ihrísk (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club 2,3 km, El Higueral 2,8 km). Supermarket je vzdialený 3,7 km, lekáreň 707 m. Pláže Saladillo a Isdabe sú 6,6, 6,7 km ďaleko.
Objekt poskytuje 128 m² obývacej plochy s 2 spálňami, 2 kúpeľňami s podlahovým kúrením a klimatizáciou na chlad aj teplo. Krytá terasa slúži na vonkajší pobyt počas celého roka. Vstavané skrine, výťah a osobné parkovanie pod zemou znižujú praktické záťaže každodenného bývania. Vhodné pre trvalé alebo sezónne obývanie.
Projekt nie je novostavbou. Budova bola dokončená v roku 2005 (indicatívne) a jej stav je vedený ako dobrý. Prevzatie je možné okamžite po dokončení predaja. Kúpna cena je uvedená ako €450,000; z dostupných údajov nevyplýva ďalšia výstavba ani plánované dokončenie v budúcnosti.
Z dostupných údajov vyplývajú tieto obmedzenia: neprítomnosť súkromného bazéna (iba spoločný), vzdialenosť k plážam približne 6,6 km povzdušnou čiarou, obmedzená dostupnosť verejnej dopravy (jedna linka, jedna zastávka), nevyhnutnosť automobilu na denné presuny a vzdialenosť k nemocnici 6,5 km. Súkromná záhrada ani samostatný vchod nie sú uvedené.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový byt s okamžitým využitím, bez čakania na dokončenie výstavby. Vhodný profil zahŕňa osoby, ktoré trávia na Costa del Sol niekoľko mesiacov roka a potrebujú nízku údržbu: spoločné bazény a záhrady prenášajú starostlivosť na komunitu. Príkladmi sú: páry vo veku pred dôchodkom alebo v dôchodku, ktoré oceňajú pokojné vnútrozemské prostredie a golfovú infraštruktúru v okruhu 3 km; majitelia, ktorí plánujú kombináciu vlastného bývania a krátkodobého prenájmu, keďže komunita krátkodobé prenájmy explicitne povoľuje a objekt mal v minulosti turistickú licenciu; kupujúci s rozpočtom okolo €450 000, ktorí potrebujú dve spálne a dve kúpeľne pre návštevy hostí. Menej zodpovedajúce situácie: domácnosti bez automobilu vzhľadom na jednu autobusovú linku; kupujúci vyžadujúci denný peší prístup k pláži; osoby hľadajúce novostavbu s moderným energetickým štítkom. Prítomnosť výťahu a podzemného parkovania znižuje bariéry pre staršie kupujúcich. Základná škola v obci pokrýva prvé roky školskej dochádzky, stredoškolské vzdelanie si vyžaduje presun do okolia.
Podľa dostupných údajov a vizuálnej analýzy fotografií interiér obsahuje mramorové podlahy v chodbe, moderný nábytok v obývacej a jedacej časti a celkovo svetlý interiér. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na chladenie aj vykurovanie a podlahové kúrenie v kúpeľniach, čo znižuje nepríjemné ráno v zimných mesiacoch. Vstavané skrine v spálniach poskytujú úložný priestor bez straty plochy. Stav objektu je vedený ako dobrý, čo pri budove z roku 2005 znamená, že údržba prebiehala, avšak kupujúci by mal pri obhliadke overiť vek a funkčnosť technických zariadení: klimatizačných jednotiek, okien, tesnení a inštalácií. Energetická trieda nie je v dostupných údajoch uvedená; budovy z tohto obdobia zvyčajne nemajú hodnotenie na úrovni súčasných noriem, čo sa prejavuje v spotrebe energie na vykurovanie a chladenie. Vybavenie dopĺňa výťah, 26 m² terasa s krytím a 6 m² úložná miestnosť (trastero) spolu s parkovacím miestom v podzemnej garáži. Prvé povolenie na obývanie (First Occupation License) je vydané, čo dokumentuje legálny stav stavby.
Uvádzaná cena je €450,000. Pri ploche 128 m² to predstavuje približne €3 516 za m². V porovnaní s okolitými projektmi sa cena nachádza medzi Fuente Lirios v Benahavíse (od €395 000) a Altura 160 v Benahavíse (od €499 000), pričom projekty v Estepone ako Acqua Gardens začínajú od €524 600. Dostupné údaje neuvádzajú ďalšie cenové varianty ani počet voľných jednotiek. Cenu je potrebné chápať ako východiskový bod pre rokovania; záverečná cena závisí od stavu objektu, vybavenia a podmienok predaja. Dodatočné náklady (daň z prevodu, notár, register) nie sú v cene zahrnuté.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný kombináciou pokojného vnútrozemského prostredia a dostupnosti pobrežných služieb. Obec Benahavís má približne 9 472 obyvateľov a v okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarní, 3 banky, lekáreň a jedna základná škola. To znamená, že základné denné potreby riešite v obci pešo alebo krátkou jazdou, zatiaľ čo nákupy väčšieho rozsahu vyžadujú cestu do supermarketu vo vzdialenosti 3,7 km. Poloha vo výške 204 m nad morom a južná orientácia bytu vytvárajú podmienky na dlhé posedenia na krytej terase po väčšinu roka. Ráno je terasa v priamom slnku, čo umožňuje raňajky vonku aj v chladnejších mesiacoch. V horúcich letných týždňoch poskytuje krytie terasa tiene a klimatizácia zabezpečuje vnútornú teplotu. Lokalita nie je pešo závislá na turistickom ruchu, avšak vzdialenosť k plážam 6,6, 6,7 km znamená, že kúpanie je cieľovou aktivitou, nie dennou rutinou. Golfové ihriská v okruhu 3 km robia z lokality východzí bod pre golfistov. Mimo hlavnej sezóny zostáva obec pokojná, s miernym tempom. Pre domácnosti s deťmi je dôležité, že v obci je jedna základná škola a medzinárodná škola v Estepone je vzdialená 6 km. Zdravotnícka starostlivosť: lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km.
Okolie kombinuje vidiecky charakter doliny s organisovanou obecnou infraštruktúrou. V okruhu 1 km sa nachádzajú lekáreň (707 m), mestská športová hala (0,7 km), obecná posilňovňa (0,8 km) a mestské bazény (0,9 km), čo umožňuje športové aktivity bez dlhých presunov. Vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) vytvárajú možnosti krátkych prechádzok v prírodnom prostredí. Denné zásobovanie: supermarket 3,7 km, čo znamená jeden týždenný nákup autom s dodatočnými menšími nákupmi v obci. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, preto je automobil základnou podmienkou. Cestné spojenie smerom na San Pedro de Alcántara a ďalej na Marbellu (14 km) na východ a Esteponu na západ pokrýva väčšinu potrieb v oblasti služieb, zdravotníctva a obchodu. Marína Puerto Deportivo José Banus je 8,7 km ďaleko. V obci sa koná 34 miestnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny obecný kalendér.
Mapa zobrazuje polohu objektu v obci Benahavís, približne 7 km od pobrežia. Vyznačené body: golfové ihriská v okruhu 3 km, pláže Saladillo a Isdabe, lekáreň, supermarket a športové zariadenia obce. Okolité mestá Marbella a Estepona vymedzujú regionálny rámec lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km) a Esteponou, na spojnici pobrežnej aglomerácie s horským vnútrozemím smerom k Ronde. V rámci regionálnej hierarchie ide o malú obec (9 472 obyvateľov) s nadpriemernou koncentráciou golfových zariadení a reštauračnej ponuky v pomere k počtu obyvateľov. Vzdialenosť k Málage (60 km) a Algecirasu (56 km) zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch veľkých centier. Poloha na hranici s Esteponou poskytuje prístup k službám oboch mestských oblastí.
Pláže: Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km povzdušnou čiarou; cestná vzdialenosť je dlhšia. Letecké spojenie: letisko Málaga-Costa del Sol približne 51 km povzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 50 km; údaj o 48 km v lokalite sa vzťahuje na pozemnú vzdialenosť k letisku AGP. Golf: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Zdravotníctvo: nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 277 m od objektu, Supercharger Estepona 7,4 km. Mestá: Marbella 14 km (147 958 obyvateľov), Málaga 60 km (579 076 obyvateľov), Algeciras 56 km. Medzinárodná škola The International School of Estepona je 6 km ďaleko.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 204 m v hornatom vnútrozemí medzi pobrežím a horami smerom k Ronde. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 846 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C s rozpätím 12, 26 °C. Plavecká sezóna v mori trvá približne 4 mesiandy s teplotou vody nad 20 °C, zatiaľ čo komunitné bazény predlžujú kúpacie obdobie nezávisle od teploty mora. Terén v okolí má výrazné prevýšenie, čo znamína stúpanie na prechádzkach a pri cestách do vyšších častí obce. Značný počet vyhliadok a prírodných trás v okruhu 2,5 km dokumentuje krajinársku hodnotu okolia. Podnebie je stredomorské s suchými letami a miernymi zimami; vnútrozemská poloha môže v lete priniesť mierne vyššie denné maximá než na pobreží a v zine ojedinelé chladnejšie noci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km); dostupné údaje nešpecifikujú príznak Modrej vlajky pre konkrétne pláže v okolí. Rekreačnú hodnotu lokality výrazne určujú golfové ihriská: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km), pričom dve z nich sa nachádzajú v okruhu bežnej jazdy autom približne 5 minút. Športová infraštruktúra v okruhu 1 km zahŕňa mestskú športovú halu, posilňovňu a mestské bazény. V metre 2 km je v obci 25 športových zariadení, čo pokrýva rekreačné potreby bez cesty do väčších miest. Vodné aktivity a plavbu ponúka prístav Puerto Deportivo José Banus vo vzdialenosti 8,7 km. Prechádzkové trasy smerujú k vyhliadkam Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km).
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km) a Esteponou, na spojnici pobrežnej aglomerácie s horským vnútrozemím smerom k Ronde. V rámci regionálnej hierarchie ide o malú obec (9 472 obyvateľov) s nadpriemernou koncentráciou golfových zariadení a reštauračnej ponuky v pomere k počtu obyvateľov. Vzdialenosť k Málage (60 km) a Algecirasu (56 km) zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch veľkých centier. Poloha na hranici s Esteponou poskytuje prístup k službám oboch mestských oblastí.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID