在贝纳哈维斯及周边区域的公寓市场中，该项目可与三个可比项目对照：同在贝纳哈维斯的Fuente Lirios（起价€395,000）与Altura 160（起价€499,000），以及埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价€524,600）。该项目挂牌价€450,000，处于这一区间的中部位置。 从每平方米单价看，该项目约€3,516/平方米（含露台、车位与储物间）。与新建项目相比，存量2005年建筑的定价通常反映其现状与配套，而非新建成本。买家在比较时应注意：新房项目的起价单位可能面积较小或不含车位，直接单价对比需以含配套的总价结构为基础。 从位置结构看，贝纳哈维斯的项目分为两类：靠近村镇中心的低层住宅，以及分散在城市化社区中的度假式公寓群。该项目属于后者，特征是社区泳池、园林与安静环境，代价是日常出行依赖汽车。Fuente Lirios与Altura 160同在贝纳哈维斯，预计位置属性类似；Acqua Gardens位于埃斯特波纳，可能更接近海岸线，其更高起价或部分反映沿海位置溢价。 从市场活跃度看，贝纳哈维斯区域年交易量约800笔，相对于约9,472人口（2025年）而言，显示该市镇的房产交易以国际买家和第二居所为主，而非本地刚需驱动的市场。这一结构意味着价格对国际需求波动的敏感度较高，季节性租赁需求也集中在夏季4个月的游泳季。 从投资属性看，该项目的一个数据点是其明确的短租许可与此前持有的旅游执照。在西班牙多个地区收紧短租监管的背景下，社区层面的许可状态是一项需在交易前书面确认的事实，而非假设成立的前提。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳哈维斯镇内，处于马拉加、埃斯特波纳与龙达之间的山区地带，距海岸约7公里。周边2至3公里内有La Zagaleta、Marbella Club Golf Resort和El Higueral三处高尔夫球场。城镇人口约9,472人（2025年），属低密度居住环境。距马拉加-太阳海岸机场约51公里（直线距离）。
公寓提供128平方米室内空间和26平方米露台，含两间卧室与两间浴室，适合寻求安静居住环境且接受驾车出行的家庭或个人。社区配备公共泳池、儿童泳池和电梯。卫浴地暖、冷热空调已安装。地下停车与储物间为标准配置。社区允许短期出租，此前持有旅游执照，续期程序相对简便。
该项目并非新建工程，而是2005年竣工的存量公寓（完工状态，具体年份为指示性信息）。建筑状态评级为良好。配备电梯、嵌入式衣柜和覆盖式露台。不存在施工进度或交付时间的不确定性，购买后可即时使用。剩余产权年限、社区基金状况等需在交易前核实。
该项目不提供私人泳池、私人花园或独立别墅属性。位于内陆，无步行可达的海滩，直线距离最近海岸约6.6公里。公共交通有限，仅有1条线路和1个站点，日常出行依赖汽车。社区周边3公里内仅有1所学校，国际学校距离约6公里。未提供建筑能效证书等级信息，需另行确认。
以下几种情况与该项目的特征匹配度较高： 其一，寻求安静的第二居所且接受驾车出行的买家。项目位于内陆城市化社区，环境安静，公共交通有限（1条线路），日常出行依赖汽车。若买家已有自驾习惯或计划租车，该位置的限制影响较小。 其二，以高尔夫为核心活动的买家。项目2至3公里内有三个高尔夫球场（La Zagaleta约2.2公里、Marbella Club Golf Resort约2.3公里、El Higueral约2.8公里），属于高尔夫资源的密集区域。 其三，考虑出租用途的买家。社区明确允许短期出租，该房产此前持有旅游执照，续期流程相对直接。结合度假式社区环境与距海岸6至7公里的位置，存在度假租赁的运营条件，但实际收益取决于季节性需求与管理成本。 其四，需要即交即住的买家。房屋为2005年竣工的完工存量房，无等待期，适合希望在本购房周期内完成入住的买家。 反之，以下情况匹配度较低：需要步行可达海滩的买家；依赖公共交通通勤的买家；需要大量国际学校选择的买家（最近国际学校约6公里）；以及偏好新建能效标准建筑的买家, , 该项目建筑年代为2005年，无新建能效数据。
根据特征清单与照片分析，该公寓的装修与设备配置如下： 结构与室内：照片显示走廊铺设大理石地面，客厅餐厅为现代风格布置，整体采光较亮。公寓配备嵌入式衣柜。建筑年代为2005年，状况评级为良好，但20年房龄意味着买家应在验房环节关注管道、电路和防水等系统的实际状态。 气候控制：配备冷热两用空调，以及浴室地暖（U/F/H Bathrooms）。这在同年代项目中属于较完整的配置，可应对当地12-26摄氏度的年均温度区间，尤其是冬季较凉的月份。 室外空间：26平方米露台含覆盖区域，朝南，照片显示露台面向棕榈树与度假式园林景观。视野包含海景、园景和泳池景观（Views - Sea/Garden/Pool）。 配套：地下停车位一个，6平方米储物间一个。建筑配有电梯，对楼层较高的住户具有实际意义。 社区设施：公共泳池、儿童泳池、热带园林及步道。社区维护状态在照片中呈现良好，但具体维护费用与社区基金状况应在交易前审阅社区文件。 缺失信息：能效证书等级未提供；厨房设备、家电清单和窗户玻璃类型（单层或双层）未在数据中列出，需实地确认。
该公寓挂牌价为€450,000，按128平方米室内面积计算，约合每平方米€3,516。与周边可比项目相比：Benahavís的Fuente Lirios起价€395,000，Altura 160起价€499,000，Estepona的Acqua Gardens起价€524,600。该项目定价处于该区间中部。价格包含26平方米露台、地下停车位和6平方米储物间，这些配套在部分新房项目中可能另行计价。实际成交价格、税费和交易成本需根据具体情况确认。区域内2024年前后房产交易量约800笔，存在一定市场活跃度。
该公寓位于贝纳哈维斯的一个城市化社区内，日常生活节奏以安静的居住环境为基础。社区内部以热带园林和步道为特征，配有成人泳池与儿童泳池，照片资料显示露台面向棕榈树与度假式景观。居住体验上，这里更接近度假村式的低密度社区，而非城镇中心的密集住宅。 日常出行方面，汽车是必要工具。最近的药房约707米，可步行到达；超市约3.7公里，需短途驾车。2公里半径内有14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行，基本生活服务具备一定密度，但集中在特定区域。市政体育设施较近，包括市政体育馆（约0.7公里）、市政健身房（约0.8公里）和市政泳池（约0.9公里），为日常锻炼提供了条件。 居住环境受山地地形影响，海拔约204米，周边有多个观景点，如Mirador del Tajo del Novio（约0.6公里）。这意味着徒步和户外活动的可达性较高。周末或傍晚可在附近自然景观中活动，属于山地与海岸之间的过渡生活方式。 公寓朝南，露台和主要采光面可获取较充分的日照，区域年日照约3,846小时。冬季日均气温较低（年均区间12-26摄氏度），但卫浴地暖和冷热空调可应对温度波动。社区规模适中，配套以泳池和园林为主，无商业设施进驻社区内部，采购和餐饮需外出完成。
该项目的周边环境以山地村镇与城市化社区的组合为特征。贝纳哈维斯本身是马拉加省的山村市镇，面积145平方公里，人口约9,472人（2025年），人口密度低，环境安静。项目所处位置距海岸直线约6.6至6.7公里，属于内陆居住区。 基础设施方面：最近超市约3.7公里，医院约6.5公里，药房约707米。2公里半径内有14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行和1所学校。电动车充电桩在277米处设有一个，最近的特斯拉超级充电站位于埃斯特波纳方向约7.4公里。市政体育设施（体育馆、健身房、泳池）在1公里内，日常锻炼可行。 交通：公共交通有限，仅1条线路和1个站点。自驾是主要出行方式。区域干道连接圣佩德罗-德阿尔坎塔拉、马贝拉和埃斯特波纳方向。马拉加-太阳海岸机场直线约51公里，实际车程通常在1小时左右；直布罗陀机场直线约50公里。 生活节奏：该区域在旅游旺季（夏季）人口与活动增加，沿海城镇（如马贝拉，人口约148,000）的密度显著高于内陆。项目所在的贝纳哈维斯一侧受旺季影响相对有限，但餐饮和道路使用在7至8月会有可感知的增多。淡季环境安静，部分旅游导向的商业活动缩减。
地图显示该项目的位置处于内陆山区与海岸带之间：海滩位于南侧6至7公里处，高尔夫球场集中在2至3公里半径内，马贝拉与埃斯特波纳分别位于东北与西南方向。贝纳哈维斯的村镇中心与市政体育设施在1公里内，区域干道沿东西走向连接各城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，贝纳哈维斯位于马贝拉（约14公里，人口约148,000）与埃斯特波纳之间的内陆地带。与马贝拉和埃斯特波纳的沿海开发相比，贝纳哈维斯以低密度住宅、高尔夫社区和山村环境为定位，城市化程度较低。该项目的具体位置处于贝纳哈维斯与埃斯特波纳交界区域，可同时利用两侧的设施：东侧的马贝拉与圣佩德罗商业区，西侧的埃斯特波纳市区。较大城市中，阿尔赫西拉斯约56公里，马拉加约60公里。该区域对国际买家而言的典型特征是：高尔夫与安静居住环境的组合，而非直接的沿海生活方式。
以直线距离计：最近海滩为Playa del Saladillo（约6.6公里）和Playa Isdabe（约6.7公里），实际车程约10分钟。马贝拉市中心约14公里，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉在描述数据中标注为10分钟车程。埃斯特波纳方向约15分钟车程。游艇码头Puerto Deportivo José Banus约8.7公里。高尔夫球场方面，La Zagaleta球场约2.2公里，Marbella Club Golf Resort约2.3公里，El Higueral Golf约2.8公里，三处球场均在5分钟车程内。机场方面，马拉加-太阳海岸（AGP）直线约51公里，直布罗陀（GIB）直线约50公里。医院约6.5公里，国际学校The International School of Estepona约6公里。电动车充电桩最近一处在277米内。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔约204米的山地环境，贝纳哈维斯处于马拉加、埃斯特波纳与龙达之间的山区。地形有一定坡度，周边设有多处观景点，包括Mirador del Tajo del Novio（约0.6公里）、Mirador de la Charca de los Tubos（约1.2公里）和Puerto Velate（约2.5公里），表明周边有步道和自然可达区域。 气候数据：年日照约3,846小时，年均气温约18.1摄氏度，月均温度区间12-26摄氏度。游泳季节约4个月（水温≥20摄氏度），集中于6至9月。冬季温和但不炎热，室内地暖（浴室）与冷热空调可补充舒适度。 对居住的实际含义：夏季日照时间长，露台朝南可在多数月份使用；春秋为户外活动的适宜期；冬季温度下降但仍高于北欧大部分地区。山地区域早晚温差较沿海明显，海拔204米带来轻度地形起伏，日常步行至社区设施的路线可能包含坡道。该位置的优势在于自然景观的可达性，而非直接的气候差异, , 内陆与沿海的气温差异有限。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩：最近的两个海滩为Playa del Saladillo（约6.6公里）与Playa Isdabe（约6.7公里），需驾车前往，车程约10分钟。数据中未提供这些海滩的蓝旗认证信息，如需确认可在交易调研阶段核实。游泳季节为4个月，集中于夏季。 高尔夫：该位置的高尔夫资源密度是其主要特征之一。La Zagaleta Country Club球场约2.2公里，Marbella Club Golf Resort约2.3公里，El Higueral Golf约2.8公里。其中La Zagaleta为会员制俱乐部，准入条件需另行了解；部分球场对公众开放或提供访客预订。 体育设施：2公里范围内约有25处体育设施记录，包括市政体育馆（约0.7公里）、市政健身房（约0.8公里）和市政泳池（约0.9公里），日常锻炼设施在步行或短驾范围内。观景点三处（0.6至2.5公里），可用于徒步与户外活动。游艇码头Puerto Deportivo José Banus约8.7公里，提供水上运动与餐饮配套。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域格局中，贝纳哈维斯位于马贝拉（约14公里，人口约148,000）与埃斯特波纳之间的内陆地带。与马贝拉和埃斯特波纳的沿海开发相比，贝纳哈维斯以低密度住宅、高尔夫社区和山村环境为定位，城市化程度较低。该项目的具体位置处于贝纳哈维斯与埃斯特波纳交界区域，可同时利用两侧的设施：东侧的马贝拉与圣佩德罗商业区，西侧的埃斯特波纳市区。较大城市中，阿尔赫西拉斯约56公里，马拉加约60公里。该区域对国际买家而言的典型特征是：高尔夫与安静居住环境的组合，而非直接的沿海生活方式。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
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