Situato nel complesso residenziale di Altos de La Quinta a Benahavís, questo appartamento offre 109 m² di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e due bagni. Completato nel 2005, l'immobile si trova al piano rialzato e gode di un orientamento a sud-est. La proprietà offre viste sulla montagna La Concha e viste parziali sul Mediterraneo, immersa in una comunità chiusa con giardini tropicali e piscine. La posizione interna garantisce privacy e tranquillità rispetto alle aree costiere più affollate.
Rispetto a Fuente Lirios (da €395.000) e Altura 160 (da €499.000), questo appartamento offre una metratura superiore (109 m²) a un prezzo intermedio. Mentre Fuente Lirios potrebbe presentare dimensioni inferiori o necessitare di più manutenzione, e Altura 160 rappresenta probabilmente una fascia di mercato più alta, questa proprietà offre un equilibrio tra spazio interno e costo d'ingresso. Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da €524.600), il valore qui è inferiore, probabilmente a causa della distanza dalla spiaggia e dell'anno di costruzione (2005 contro nuova costruzione), ma offre un ambiente più maturo con giardini già sviluppati e una maggiore tranquillità. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità data alla metratura e alla quiete rispetto alla vicinanza diretta al mare e alle finiture di ultima generazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è ubicato nell'entroterra di Benahavís, a circa 7 km dalla linea costiera. Il contesto è caratterizzato da una zona rurale e collinare, circondata da campi da golf e vegetazione naturale. Sebbene l'atmosfera sia quella di un rifugio tranquillo, i principali servizi e le località balneari rimangono accessibili tramite auto, bilanciando l'isolamento con la connettività regionale.
La distribuzione interna risponde a esigenze di residenza permanente o vacanziera grazie alle due camere da letto e ai due bagni. La presenza di una terrazza coperta e una lavanderia separata supporta le attività domestiche pratiche. L'orientamento a sud-est favorisce la luminosità naturale negli ambienti principali, adattandosi a chi cerca spazi abitabili funzionali e luminosi.
Essendo un edificio completato nel 2005, lo sviluppo ha raggiunto la fase definitiva di maturazione. Le finiture interne, come i pavimenti in marmo e il doppio vetro, riflettono gli standard costruttivi di quell'epoca. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi gli acquirenti devono considerare l'età dell'immobile in relazione alle normative attuali, anche se lo stato generale è riportato come buono.
La posizione interna rende l'uso dell'automobile indispensabile per ogni spostamento quotidiano, inclusi l'accesso alle spiagge e ai centri commerciali. L'immobile non si trova sul lungomare, pertanto non è possibile accedere a piedi al mare. Essendo una proprietà del 2005, l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard delle nuove costruzioni nZEB, e non dispone di servizi concierge sul posto.
Questa proprietà si adatta a professionisti o pensionati che cercano una residenza permanente in un ambiente sicuro e tranquillo, lontano dal caos turistico. È particolarmente adatta per gli amanti del golf, data la vicinanza immediata a club prestigiosi come La Zagaleta. Anche chi lavora da remoto può trarre beneficio dallo spazio extra, dalla calma della zona e dalla connessione internet, utilizzando la terrazza come spazio di lavoro all'aperto. Non è la scelta adatto per chi cerca la vita urbana pedonale o l'accesso immediato alla spiaggia senza veicolo. Inoltre, gli investitori che cercano proprietà con basso turnover e profili locatari stabili potrebbero trovare qui un'opportunità, considerando la domanda costante per case in zone golf ben curate.
Le finiture interne includono pavimenti in marmo, una scelta comune nella regione per la sua capacità di mantenere freschi gli ambienti durante l'estate. Le finestre sono dotate di doppio vetro, offrendo un isolamento termico e acustico superiore rispetto alle vetrate singole, anche se non conforme ai più recenti standard a triplo vetro. L'appartamento è dotato di aria condizionata preinstallata, essenziale per il controllo della temperatura nei mesi estivi. La cucina è completa di piani di lavoro in granito e include una lavanderia separata, un dettaglio pratico per la gestione domestica. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto, ottimizzando lo spazio di archiviazione. Sebbene la qualità costruttiva sia solida per il 2005, elementi come l'impiantistica idraulica ed elettrica potrebbero richiedere ispezioni per verificarne la conformità alle preferenze moderne di efficienza.
Il prezzo di partenza è di 435.000 euro per una superficie di 109 m², posizionando il valore intorno ai 3.990 euro al metro quadrato. Questa fascia di prezzo riflette la combinazione di una metratura spaziosa, due camere da letto e la posizione in una comunità esclusiva come Altos de La Quinta. Nel contesto di Benahavís, il costo è inferiore rispetto alle nuove costruzioni di lusso vicino alla costa, ma rimigne superiore alle opzioni standard che richiedono ristrutturazione. La disponibilità è limitata alle unità di rivendita esistenti nel complesso.
Vivere qui significa adottare un ritmo scandito dalla tranquillità della campagna e dalle strutture sportive circostanti. Le mattine iniziano con la luce del sole sulla terrazza a sud-est, adatto per coltivare piante o leggere godendo della vista sulla montagna. A causa della posizione elevata e interna, il silenzio è prevalente, interrotto solo dai suoni della natura. Per lo shopping o una giornata al mare, è necessario prendere l'auto; il percorso verso San Pedro o Marbella diventa una routine paesaggistica attraverso la vallata. L'area circostante è dominata dai campi da golf, offrendo un ambiente curato e verde tutto l'anno. Le serate si trascorrono spesso all'interno della comunità privata, sfruttando le aree comuni senza la necessità di uscire. È una località adatta a chi privilegia la privacy e lo sport outdoor alla vita notturna intensa delle località costiere.
L'ambiente circostante è definito da una bassa densità abitativa e un'abbondanza di spazi verdi. A 3,7 km si trova il supermercato più vicino, indicando che la spesa quotidiana richiede un breve viaggio in auto. L'ospedale è accessibile a 6,5 km, una distanza gestibile in caso di necessità mediche. La connettività è facilitata dalla vicinanza alle autostrade principali che collegano l'interno a Ronda e la costa a Estepona e Marbella. Nonostante l'ubicazione rurale, l'infrastruttura digitale è supportata dalla presenza di punti di ricarica EV nelle vicinanze e accesso WiFi. La mancanza di un trasporto pubblico frequente (una sola linea registrata) rafforza la dipendenza dal trasporto privato per gli spostamenti quotidiani.
La mappa evidenzia la posizione interna rispetto alla costa e all'autostrada A-7. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf di La Zagaleta e la distanza dalle località balneari. L'area è definita da terreni montuosi e un'urbanizzazione diffusa che preserva il carattere rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione centrale tra Marbella, Estepona e Ronda, e questo progetto si trova nel corridoio turistico costiero ma nell'entroterra. Questo lo colloca strategicamente: lontano dalla congestione di Marbella, ma abbastanza vicino per sfruttarne i servizi. Funge da punto di transito per chi cerca il mix tra la vita di paese andaluso e l'accesso ai resort costieri. La posizione rispetto a Ronda lo rende un valido punto di partenza per esplorazioni rurali nell'entroterra.
L'accesso alle spiagge, come Playa del Saladillo, richiede un viaggio in auto di circa 10-15 minuti coprendo una distanza di 6,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km, con tempi di percorrenza che variano a seconda del traffico autostradale. Per gli appassionati di golf, la posizione è strategica: club esclusivi come La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort si trovano entro 3 km, permettendo di raggiungere il campo in pochi minuti. Il porto turistico di Puerto Banús, per lo shopping e l'intrattenimento, è situato a circa 8,7 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a un'altitudine di 204 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una ventilazione naturale superiore rispetto alla costa, mitigando il calore estivo. Con una temperatura media annua di 18,1°C, il clima è mite e permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. L'altitudine offre vedute panoramiche senza l'umidità eccessiva della spiaggia. I 3.846 ore di sole annuali garantiscono un'estate lunga, ideale per l'uso della piscina comunitaria da maggio a ottobre. La posizione protetta dalla montagna La Concha modera i venti locali, creando un microclima gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano circa 6,6 km e sono accessibili principalmente in auto. Poiché l'immobile non si trova sulla spiaggia, la ricreazione locale si concentra sul golf: ci sono oltre 25 strutture sportive nei dintorni. Il centro sportivo municipale e le piscine pubbliche si trovano a meno di 1 km, offrendo opzioni per il fitness locale. Per gli appassionati di nautica, il porto di José Banús è a 8,7 km, mentre i punti panoramici locali come il Mirador del Tajo del Novio offrono percorsi escursionistici a breve distanza per passeggiate panoramiche.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione centrale tra Marbella, Estepona e Ronda, e questo progetto si trova nel corridoio turistico costiero ma nell'entroterra. Questo lo colloca strategicamente: lontano dalla congestione di Marbella, ma abbastanza vicino per sfruttarne i servizi. Funge da punto di transito per chi cerca il mix tra la vita di paese andaluso e l'accesso ai resort costieri. La posizione rispetto a Ronda lo rende un valido punto di partenza per esplorazioni rurali nell'entroterra.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL945325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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