Tento dokončený penthouse se nachází v kopcích Benahavís, v oblasti La Quinta mezi Marbellou a Esteponou, přibližně 7 kilometrů od pobřeží. Nemovitost nabízí 150 m² vnitřního prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, doplněného 93 m² terasou orientovanou na jihozápad s panoramatickým výhledem na Středozemní moře. Dokončen v roce 2025 (orientačně), zahrnuje dvě parkovací stání, komoru a přístup ke zázemí resortu včetně lake clubu, wellness centra, tenisových a padlových kurtů, jezdeckého areálu a šestijamkového golfového hřiště. Obec eviduje přibližně 9 472 obyvatel a leží v nadmořské výšce cca 204 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí obce Benahavís, v klidném venkovském prostředí na svazích kopců poblíž La Quinta. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, jsou vzdušnou čarou vzdáleny 6,6–6,7 km. Marbella je vzdálena 14 km; Estepona i Puerto Banús jsou autem dosažitelné zhruba za 15–20 minut. Polohu určuje nadmořská výška, zeleň a golfová hřiště spíše než přímý přístup k pobřeží.
Nemovitost slouží jako byt připravený k nastěhování nebo druhý domov pro kupující, kteří upřednostňují venkovní obytný prostor, výhledy a zázemí resortu. Terasa o výměře 93 m², obývací prostor otevřeného konceptu o rozloze přes 50 m² a hlavní ložnice s vlastní koupelnou vyhovují domácnostem hledajícím prostorný společný i soukromý prostor. Každodenní pohodlí je střední: supermarket je 3,7 km daleko a lékárna 707 m, na většinu cílů je však nutné auto.
Penthouse byl dokončen v roce 2025 (orientačně) a je nabízen ve stavu připraveném k nastěhování, včetně interiérového designu a vybavení nábytkem vybraného společností Zapdesign. Kuchyně je vybavena spotřebiči Miele. Vzhledem k tomu, že fáze výstavby byla dokončena, kupující se vyhnou riziku zpoždění předání a mohou si hotový produkt před koupí prohlédnout. Projekt je uváděn jako první rezidenční projekt ve Španělsku s certifikací BREEAM.
Nemovitost není v první řadě u pláže: nejbližší písečná pláž je 6,6 km daleko. Neexistuje přímo dostupné pěší centrum obce s obchody; každodenní doprava vyžaduje auto. Jednotka má tři ložnice a dvě koupelny, nikoli další pokoj pro hosty nebo personál. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou v obci. Zahrada v přízemí chybí, protože se jedná o penthouse pouze s terasou.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Zaprvé, kupující hledající dokončený, zařízený domov, který lze ihned obývat, a kteří se chtějí vyhnout dvou- až tříletému čekání na výstavbu, shledají dokončení v roce 2025 (orientačně) a stav připravený k nastěhování přímo relevantními. Zadruhé, domácnosti, které upřednostňují venkovní prostor před vnitřním objemem, odpovídají profilu: s 93 m² terasy proti 150 m² interiéru a se dvěma ložnicemi s přímým východem na terasu design počítá s výrazným venkovním bydlením po většinu roku. Zatřetí, nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí zázemí v resortovém stylu v uzavřeném prostředí, golf, tenis, padel, jezdecké areály, wellness, spíše než městskou pěší dostupnost. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky do obchodů, na pláž nebo za nočním životem; pláž je 6,6 km daleko a veřejná doprava sestává z jediné linky s jednou zastávkou v obci. Zčtvrté, prostředí vyhovuje majitelům aut, kteří přijímají nutnost řízení pro všechny každodenní úkoly: supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, Marbella 14 km. Rodiny s dětmi ve věku základní školy mají jednu místní školu plus mezinárodní školu 6 km daleko, středoškolské vzdělání však vyžaduje dojíždění na pobřeží. Konečně, cenová hladina řadí nemovitost do vyššího segmentu nabídky novostaveb v Benahavís, což ji dostává do úvah kupujících srovnávajících alternativy v rozmezí 1,3–1,6 milionu € ve stejné obci.
Penthouse je předáván kompletně dokončený a zařízený. Kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči Miele a vybavena špičkovými skříňkami; prezentace kombinuje současný estetický projev s praktickým každodenním využitím. Hlavní ložnice zahrnuje vlastní koupelnu u ložnice s vanou, zatímco druhá koupelna má sprchový kout bez zástěny, konfigurace, která odděluje zařízení hlavní ložnice od společné koupelny obsluhující ostatní dvě ložnice. Obývací prostor o rozloze přes 50 m² využívá posuvná okna od podlahy ke stropu, která se zcela zasouvají do stěn a umožňují nerušené propojení interiéru a terasy. Tento typ zasklení ovlivňuje jak prostorový zážitek, tak množství přirozeného světla pronikajícího do interiéru. Interiérový design a vybavení vybral studio Zapdesign a jsou zahrnuty v ceně, což kupujícího zbavuje samostatného projektu zařízení nábytkem včetně souvisejících nákladů a časových lhůt. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením, doplněná o solární zisky jihozápadní orientace v chladnějších měsících. Nemovitost zahrnuje technickou místnost, budovu obsluhuje výtah a s jednotkou se převádějí dvě soukromá parkovací stání plus komora. Na úrovni developmentu projekt drží certifikaci BREEAM, uváděnou jako první rezidenční projekt tohoto typu ve Španělsku, která poskytuje nezávislé ověření udržitelnosti, energetické účinnosti a kvality výstavby. Hodnocení stavu „Excellent“ v evidenci nemovitostí je v souladu s nedávným datem dokončení 2025 (orientačně). Kupující, kteří chtějí ověřit technické parametry, by měli od prodejce vyžádat dokumentaci ke kolaudaci a průkaz energetické náročnosti budovy.
Nemovitost je nabízena za 1 600 000 €, což odpovídá přibližně 10 667 € za m² vnitřního prostoru, bez započtení 93 m² terasy. V rámci Benahavís začínají srovnatelné novostavby na nižších cenách: Enebros Fase 2 od 1 290 000 €, Sky Marbella Apartments od 1 495 000 € a Lyra Residences od 1 550 000 €. Cena této jednotky odráží dokončený stav, pozici penthouse, plochu terasy, zahrnuté interiérové vybavení a parkování (dvě stání plus komoru) a přístup ke zázemí resortu. Ceny je vždy třeba chápat jako údaje „od“; konečné náklady závisí na vyjednávání, daních a notářských poplatcích.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem vztahu mezi interiérem a terasou. Jihozápadní orientace znamená, že terasa o rozloze 93 m² dostává odpolední a večerní slunce, přičemž posuvná okna od podlahy ke stropu plně otevírají 50 m² obývacího prostoru směrem k výhledům na údolí, hory a moře. Dopoledne bývá na terase chladněji; pozdní odpoledne a večery jsou přirozenými obdobími pro venkovní užívání, v souladu s místním zvykem večeření venku od jara do podzimu. Okolní obec je klidná a venkovská. Samotná vesnice Benahavís je malé horské pueblo s přibližně 9 500 obyvateli, známé koncentrací restaurací, čtrnáct v okruhu 2 km od této lokality, a svou polohou mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Rytmus je zde pomalejší než na pobřeží: nejbližší supermarket je 3,7 km daleko, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Auto je nutností pro prakticky všechny každodenní přesuny včetně vozění dětí do školy; v obci je jedna základní škola a mezinárodní škola 6 km daleko v Esteponě. Resortové prostředí formuje týden více než den. Areálové zázemí, jezero a Lake Club, restaurace, wellness centrum, tenisové a padlové kurty, jezdecké centrum a šestijamkové golfové hřiště hratelné jako 6, 12 nebo 18 jamek, poskytuje většinu volnočasových možností v rámci uzavřeného areálu. Za branami je hřiště La Zagaleta 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Podnebí tento styl podporuje: roční průměr 18,1 °C a přibližně 3 846 hodin slunečního svitu ročně umožňují celoroční využívání venkovních prostor, i když sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá asi čtyři měsíce.
Obec Benahavís zahrnuje 145 km² hornatého terénu mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, přičemž centrum vesnice je asi 7 km od pobřeží. Počet obyvatel 9 472 (INE, 2025) je rozprostřen mezi pueblo a nízkodenzitní rezidenční sídla, takže bezprostřední okolí této nemovitosti je zelené a klidné, nikoli zastavěné. V okruhu 2 km údaje uvádějí čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, jednu školu, jednu lékárnu a tři bankovní pobočky, vzor typický pro rezidenční resortovou zónu s koncentrací gastronomie v nedaleké vesnici. Praktické vzdálenosti rámcují každodenní život: lékárna je 707 m daleko a supermarket 3,7 km, takže nakupování vyžaduje krátké cesty autem. Zdravotní péče v nemocniční úrovni je 6,5 km daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily 277 m od nemovitosti. Silniční síť se napojuje na pobřežní koridory AP-7 a A-7, čímž je Marbella 14 km daleko a Estepona v podobné vzdálenosti opačným směrem. Veřejná doprava je minimální: jedna linka, jedna zastávka. Obyvatelé proto plánují život kolem soukromých vozidel, což je pro horské lokality v této části Costa del Sol standardem. Sportovní infrastruktura je pro obec této velikosti neobvykle hustá: evidováno je dvacet pět zařízení, včetně městských sportovních hal, posilovny a městských bazénů do 1 km, plus golfový klastr, La Zagaleta 1,5–2,2 km, El Higueral 2,7 km, Marbella Club Golf Resort 2,9 km, La Quinta 3,9 km a Tramores 4,3 km.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcích nad pobřežím, s plážemi Saladillo a Isdabe na jihu, golfovým klastrem La Zagaleta, La Quinta a Tramores v okolí a s Marbellou a Esteponou rovnoměrně vzdálenými po obou stranách. Nadmořská výška zhruba 204 metrů a zelená, řídce zastavěná struktura obce jsou v terénu dobře patrné.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou polohu na svahu mezi pobřežními centry Marbella (14 km, přibližně 148 000 obyvatel) a Estepona, s Rondou ve vnitrozemí na severu. To řadí nemovitost do rezidenčního pásu nad koridorem Golden Mile, Puerto Banús: dostatečně blízko pobřeží pro 15–20 minutovou jízdu autem, avšak mimo hustotu a letní provoz na nábřeží. Větší regionální centra, Algeciras (56 km) a město Málaga (60 km), vymezují vnější poloměr spádového území. Tato pozice je charakteristická pro horní segment benahaviského trhu: uzavřené rezidenční areály, golfová hřiště a nadmořská výška spíše než první řada u pláže.
Vzdálenosti vzdušnou čarou řadí nemovitost do středně velkého okruhu klíčových cílů. Pláže: Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km, přibližně 10–12 minut jízdy autem. Golfová hřiště: La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km. Centrum Marbelly je vzdáleno 14 km a přístav pro jachty Puerto Banús 8,7 km, oba jsou autem dostupné za 15–20 minut. Estepona a její mezinárodní škola leží 6 km daleko. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou přibližně 48–51 km, obvykle 45–60 minut jízdy autem; Gibraltar (GIB) je asi 50 km, zhruba hodina. Alicante (ALC) ve vzdálenosti 442 km není praktickou volbou. Nemovitost zahrnuje dvě soukromá parkovací stání a nabíječka pro elektromobily se nachází 277 m od vchodu.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží přibližně 204 metrů nad mořem na svahovitém terénu, což vytváří panoramatický výhled a zároveň znamená zejména pro benahaviské kopce typické přístupové cesty se stoupáním. Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,1 °C se sezónním rozsahem zhruba 12–26 °C, mírné zimy a teplá, nikoli však extrémní léta, částečně zmírňovaná nadmořskou výškou ve srovnání s bezprostředním pobřežím. Historické úhrny slunečního svitu dosahují přibližně 3 846 hodin ročně, což patří mezi nejvyšší hodnoty v jižním Španělsku a umožňuje celoroční využívání terasy a venkovního vybavení. Sezóna mořského koupání, definovaná teplotou vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, realisticky od června do září, takže koupání v moři mimo toto období vyžaduje vyhřívaný bazén, který rezort poskytuje. Okolí je venkovské a zelené, s vyhlídkami jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), které vypovídají o pěší dostupnosti přírodního okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe na esteponské straně pobřeží, leží 6,6–6,7 km vzdušnou čarou, krátká jízda autem, ale pěšky nedostupné. Jedná se o písčité úseky koridoru Guadalmina, Estepona s chiringuity a plážovými kluby typickými pro západní Costa del Sol. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, nabízí rekreaci spojenou s přístavem pro jachty, stravování a námořní služby. Rekreace blíže domova má pozemní charakter. Golfový klastr kolem nemovitosti zahrnuje La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) a Tramores (4,3 km), kromě šestijamkového hřiště v areálu, které lze hrát v různých variantách. Obec eviduje celkem pětadvacet sportovních zařízení, včetně městské sportovní haly (0,7 km), posilovny (0,8 km) a městských bazénů (0,9 km). Samotný rezort přidává tenisové a pádelové kurty, jezdecké středisko, jezero s Lake Clubem a wellness centrum.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL245121
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavísu se segment novostaveb pohybuje zhruba mezi 1,3 a 1,6 milionu eur za srovnatelné jednotky. Enebros Fase 2 začíná na 1 290 000 €, Sky Marbella Apartments na 1 495 000 € a Lyra Residences na 1 550 000 €. Tento penthouse za 1 600 000 € se nachází na horní hranici tohoto rozpětí a rozdíl je vysvětlitelný měřitelnými faktory: dokončený a zařízený stav (odstraňuje náklady na zařízení a stavební riziko), úroveň penthousu s 93 m² terasou, dvě parkovací stání plus komora a přístup k vybavení areálu včetně jezdeckého klubu a golfových zařízení. Zeměpisně Benahavís zaujímá výjimečné postavení na západní Costa del Sol. Ve srovnání s Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvatel) vyměňuje městské služby a přístup k pláži za nadmořskou výšku, zeleň a nižší hustotu. Ve srovnání s Esteponou nabízí rozvinutější infrastrukturu luxusních rezortů, La Zagaleta, La Quinta, El Higueral a hřiště Marbella Club leží všechny v okruhu 5 km, ale méně každodenních služeb v pěší dostupnosti. 800 ročních transakcí s nemovitostmi a počet obyvatel 9 472 naznačují aktivní, avšak malý trh, kde dominují uzavřené rezidenční areály spíše než otevřené městské bydlení. Pro kupující zvažující pobřežní versus svahové varianty je relevantní konkrétní kompromis: 10–12 minut jízdy autem na pláž výměnou za panoramatický výhled, klidnější prostředí a prostředí golfových a country klubů. Čtyřměsíční sezóna mořského koupání a jediná linka veřejné dopravy jsou faktická omezení platná pro celou obec, nejen pro tuto nemovitost. V tomto kontextu specifické výhody nemovitosti, stav dokončení, velikost terasy, certifikace a vybavení v areálu, vymezují její pozici vůči místní konkurenci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID