דירה זו נמצאת בלוס ארקרוס, בתחומי המוניציפליות של בנהאביס, מאלגה. הפרויקט, שהושלם בשנת 2005, מציע דירה בשטח של 128 מטרים רבועים הכוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס שוכן בפנים הארץ, בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים, בסמוך למספר מגרשי גולף יוקרתיים. המתחם הוא קהילה סגורה הכוללת גינות מטופלות ובריכה משותפת. הגישה למקום היא דרך כבישים הרריים, והמיקום מספק סביבת מגורים שקטה המרוחקת מהרעש של אזורי התיירות הצפופים בחוף.
בהשוואה לפרויקט פואנטה ליריוס השוכן גם הוא בבנהאביס, פרויקט זה מציע שטח גדול יותר (128 מ"ר לעומת נתונים נמוכים יותר בפואנטה ליריוס) אך הוא מבוגר יותר, מה שעשוי להשפיע על עלויות תחזוקה ויעילות אנרגטית. פרויקט אלטורה 160 באותו אזור מציע מחיר התחלתי גבוה יותר (מ-499,000 יורו), מה שמציב את הפרויקט הנוכחי כאפשרות במחיר ביניים. בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה, המחיר כאן נמוך יותר (459,000 יורו לעומת 524,600 יורו), אך הקרבה לחוף פחותה משמעותית. היתרון בפרויקט זה טמון בבשלות הסביבה ובקרבה למועדוני גולף יוקרתיים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין עשויים להיות בשלבי בנייה או פיתוח. עם זאת, קונים פוטנציאליים צריכים לשקול את ההבדלים בתקני בנייה בין שנת 2005 לבין פרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור הררי בתוך בנהאביס, בין מרבייה לאסטפונה. הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף, בתוך אורבניזציה המוקפת טבע. הסביבה היא כפרית ומנותקת יחסית, עם דגש על אזורי מגורים ונופי גולף. המיקום אינו עירוני ומצריך תלות ברכב לכל צורך.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או לשימוש כמשרד בבית. הדירה מציעה מרפסת וחלל מחיה נרחב. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. הכיוון הדרומי מבטיח חשיפה טובה לשמש. זהו פתרון דיור פונקציונלי המיועד לאורח חיים שקט יחסית.
הבניין הוקם בשנת 2005 ומעמדו הוא 'מוכן למגורים'. זוהי בנייה מבוססת ללא עבודות בנייה בפועל. המתחם נמצא בשלב בשלות, עם צמחייה בוגרת ומערכות תפעול יציבות. התשתיות כוללות מעלית וחנייה מקורה. סגנון הבנייה הוא אופייני לאזור בתחילת שנות ה-2000.
הנכס אינו מציע גישה הליכה לחוף או למרכזי ערים. הסביבה אינה מתאימה למי שמחפש חיים עירוניים תוססים. אין חנויות או שירותים בתוך המתחם עצמו. התחבורה הציבורית מוגבלת מאוד באזור. הטופוגרפיה ההררית דורשת שימוש תמידי ברכב פרטי.
מצב זה מתאים לקונים המחפשים דירה משמשת כבסיס קבוע בפנים הארץ. הוא מתאים למשפחות המעריכות מרחב ושקט על פני קרבה מיידית לחוף. חובבי גולף ימצאו את המיקום מתאים בשל הקרבה למגרשים מובילים. פחות מתאים לאלו הזקוקים לגישה מהירה ברגל למסעדות וחנויות, או לאלו המעדיפים חיים בלב עיר תוססת. הנכס מספק פתרון לאנשים העובדים מהבית בזכות חדרי השינה המרובים.
הדירה כוללת מטבח מאובזר עם מכשירי פלדה אינוקס, המצביע על סטנדרט סביר לתקופת הבנייה. חדר האמבטיה כולל כיור כפול ומקלחת מרוצפת באריחים. בדירה יש ארונות קיר מובנים. מערכת מיזוג האוויר היא מרכזית ומספקת חימות וקירור. הבניין כולל מעלית, דבר המשפר את הנגישות. הגינות המשותפות מטופחות והבריכה המשותפת היא חלק מהמתחמים. החומרים בשימוש תואמים את התקנים של תחילת שנות ה-2000, מה שיכול להצריך עדכונים קוסמטיים בהתאם לטעם המודרני.
מחיר השוק מתחיל מ-459,000 יורו עבור דירה זו. המחיר משקף את השטח הגדול יחסית של 128 מ"ר ואת המיקום באזור הביקוש של בנהאביס. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר תחרותי אך משקף את גיל הבניין מ-2005. עלויות נוספות לשקול הן דמי קהילה לתחזוקה ומיסים מוניציפליים. קיימת שונות מחירים בהתאם לקומה ולאיכות הנוף.
מגורים במקום זה מתאפיינים בשגרה שקטה ומבודדת. הבקרים מתחילים ללא רעשי רקע עירוניים, כאשר הנוף ההררי מהווה את הרקע. המרפסת משמשת לארוחות בחוץ, במיוחד בחודשי האביב והסתיו. הערבים דורשים תכנון, שכן יציאה לארוחות או בילויים דורשת נסיעה ברכב לבנהאביס או לסן פדרו. החיים במקום מתמקדים סביב המתחם המגורים, הבריכה המשותפת ומגרשי הגולף הסמוכים. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים פרטיות ושקט על פני חיי הלילה הסואנים של החוף. המיקום המוגבה מאפשר רוח נעימה גם בחודשי הקיץ החמים, אך מחייב נסיעות בכבישים תלולים להגעה ליעדים. זהו מקום שבו הטבע והפנאי הפעיל מהווים את מרכז החיים.
התשתית הסביבתית כוללת סופרמרקט במרחק 3.7 קילומטרים ובית חולים במרחק 6.5 קילומטרים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אוטובוס אחד בלבד בסביבה, מה שמדגיש את התלות ברכב הפרטי. נקודות עניין כוללות מגוון מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים. הכבישים המקומיים מחברים לכביש המהיר AP-7, המאפשר גישה מהירה לשאר אזור החוף. נוכחות של נקודות טעינה לרכבים חשמליים תומכת בשימוש ברכבים מודרניים.
המפה מדגימה את מיקומו של הפרויקט ביחס לכביש הראשי A-7 ולכבישי הגישה לבנהאביס. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית ואת הקרבה למגרשי הגולף הירוקים המקיפים את השכונה. המרחק לים נראה ברור במפה, כאשר הפרויקט נמצא מצפון לכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס משמש כנקודת ציון בין אזור החוף המפותח של מרבייה לאזור הכפרי יותר של רונדה. הפרויקט ממוקם צמוד לגבול המוניציפלי של סן פדרו, מה שמעניק לו גישה יחסית נוחה לחוף תוך שמירה על צביון כפרי. הוא פועל כאזור מגורים עבור אלו העובדים בערי החוף אך מעדיפים את השקט של ההרים.
החופים הקרובים ביותר הם אלו של סלדיו ואיסדאבה, במרחק כ-6.6 עד 6.7 קילומטרים בקו אווירי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 48 קילומטרים. גישה למרכזי ערים מרכזיים כמו מרבייה (14 ק"מ) ואסטפונה מתאפשרת דרך הכביש המהיר. המרחק למגרשי הגולף הסמוכים נע בין 2 ל-3 קילומטרים, מה שהופך אותם ליעדים קרובים ברכב.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 204 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים מעט קריר יותר מאשר בחוף, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,846 שעות. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית מספקת הגנה מפני הרוחות החזקות ומנופים פנורמיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים כמו פלאיה דל סלדיו משמשים את התושבים, והם ממוקמים במרחק נסיעה קצרה. עיקר הפנאי באזור מתרכז סביב הגולף, עם מגרשים כמו לה זגלטה ומרבייה קלאב במרחק של פחות מ-3 קילומטרים. קיימים מתקני ספורט ציבוריים בבנהאביס, כולל בריכה עירונית ואולם ספורט. המרינה בפוארטו בנוס נמצאת במרחק של כ-9 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL481675
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
