Questo appartamento, situato a Benahavís nella comunità di Los Arqueros, offre una residenza completata nel 2005 con una superficie di 128 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. L'orientamento a sud e la posizione al primo piano garantiscono luce naturale e viste aperte sul campo da golf e sulle aree verdi circostanti. La proprietà fa parte di una urbanizzazione chiusa con piscina comunale e giardini curati. Situato a circa 6 km dalla costa, il progetto combina la tranquillità dell'entroterra collinare con la vicinanza alle infrastrutture della Costa del Sol. Il prezzo di partenza è di 459.000 €.
Confrontando questo progetto con alternative nella stessa zona, come Fuente Lirios (da 395.000 €) e Altura 160 (da 499.000 €) a Benahavís, o Acqua Gardens (da 524.600 €) a Estepona, emergono differenze basate sul prezzo al metro quadrato e sulla posizione. Questo appartamento offre una metratura di 128 m² a un prezzo intermedio, fornendo più spazio interno rispetto ad altre unità di fascia di prezzo simile. Mentre Acqua Gardens offre finiture moderne e servizi lusso, il costo è significativamente più alto. Fuente Lirios, pur essendo più economico, potrebbe non offrire la stessa maturità paesaggistica di Los Arqueros, che è un complesso consolidato. Altura 160 è competitivo sul prezzo ma si trova in una zona differente. La scelta di questo progetto specifico si giustifica per chi privilegia la vista golf immediata, la tranquillità di una zona verde e la disponibilità immediata rispetto al prezzo inferiore di nuove costruzioni ancora in fase di sviluppo. In termini di investimento, la posizione consolidata di Los Arqueros offre stabilità, mentre nuovi progetti come Acqua Gardens potenzialmente offrono più alta apprezzamento ma con rischio di costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra di Benahavís, a breve distanza dal campo da golf Los Arqueros. La posizione è caratterizzata da un ambiente collinare e rurale, lontano dal traffico diretto della costa costiera. Il centro storico del villaggio di Benahavís dista circa 7 chilometri. L'area è circondata da vegetazione naturale e si trova in una zona residenziale consolidata, privilegiando la privacy rispetto alla centralità urbana.
La pianta dell'appartamento soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi definiti e separati, con tre camere da letto adatte per una famiglia o per ospiti. La presenza di una terrazza spaziosa e di una zona soggiorno orientata a sud risponde alla necessità di spazi esterni privati per il relax. L'inclusione di un posto auto coperto e una cantora soddisfa requisiti pratici di stoccaggio e parcheggio, essenziali in una zona non servita da trasporti pubblici frequenti.
Il progetto è stato completato nel 2005 e non prevede nuove fasi di costruzione. Essendo un immobile di seconda mano, non ci sono tempi di attesa per la consegna dei lavori o rischi legati a ritardi edilizi. Lo stato di conservazione è descritto come buono, con impianti di climatizzazione già installati e funzionanti. L'edificio presenta una maturità urbanistica completa, con giardini e servizi comuni già operativi da anni.
Questo progetto non offre una residenza sul mare, trovandosi a oltre 6 chilometri dalla spiaggia più vicina. La mobilità senza auto è limitata data la scarsa frequenza dei trasporti pubblici nell'area specifica. Non vi sono servizi commerciali o negozi direttamente adiacenti all'edificio; è necessario utilizzare un veicolo per ogni necessità quotidiana. L'edificio non dispone di servizi per anziani o assistenza domotica avanzata, essendo una struttura residenziale standard del 2005.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che cercano ampi spazi abitativi in un ambiente sicuro e tranquillo, lontano dal caos turistico estivo. Si adatta a professionisti che lavorano da remoto, grazie alla presenza di spazi adatti a ufficio domestico e alla connettività della zona. È una scelta logica per chi pratica golf regolarmente, data la vicinanza immediata a più campi. Non è indicata per persone con mobilità ridotta che dipendono dai trasporti pubblici, né per chi cerca una vita pedonale con servizi a portata di mano. Anche chi cerca una vista mare diretta o l'accesso a piedi alla spiaggia troverà questa posizione inadeguata. È adatta a chi apprezza la natura e non considera la guida un inconveniente per raggiungere le spiagge e i centri commerciali.
L'edificio, costruito nel 2005, rispetta gli standard normativi dell'epoca. I materiali utilizzati includono piastrelle nelle zone umide e pavimenti adatti al clima caldo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inossidabile. L'impianto di climatizzazione centralizzato fornisce sia raffrescamento che riscaldamento, garantendo il comfort termico durante tutto l'anno. Le finestre, tipicamente a doppio vetro per le costruzioni di quel periodo, offrono isolamento acustico e termico. Le finiture interne includono armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, con giardini maturi che offrono ombra e privacy. L'ascensore facilita l'accesso all'appartamento e al parcheggio sotterraneo, dove si trova la cantora. L'architettura integra elementi tradizionali andalusi con funzionalità moderne, come le terrazze abitabili.
Il prezzo di mercato parte da 459.000 € per questa unità di 128 m², che include due bagni e tre camere da letto. Questa fascia di prezzo riflette la metratura superiore alla media e la presenza di finiture come l'aria condizionata centralizzata. Considerando che si tratta di una proprietà completata, i costi aggiuntivi sono limitati alle tasse di trasferimento e alle spese di registro, piuttosto che all'IVA applicata sulle nuove costruzioni. Rispetto a progetti simili nella zona, come Fuente Lirios, il prezzo è competitivo per la quantità di spazio offerto. La disponibilità è immediata, il che elimina i costi di finanziamento del costruttore durante l'attesa.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo quotidiano scandito dalla tranquillità e dalla natura. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud, offrendo viste silenziose sul bosco circostante e sul campo da golf. Per la spesa quotidiana, ci si deve spostare in auto verso il supermercato più vicino, situato a circa 3,7 km, un viaggio di pochi minuti attraverso strade panoramiche. Il pomeriggio può trascorrere in piscina comunale o nelle vicine aree sportive. La serata è dominata dal silenzio della collina, lontano dal frastuono delle zone turistiche costiere. La vita sociale richiede spostamenti verso San Pedro de Alcántara o il centro di Benahavís, noti per i loro ristoranti. È una residenza adatta a chi apprezza la privacy e non teme la guida frequente per accedere alle comodità urbane. La 'dolce vita' qui si manifesta in giornate tranquille trascorse outdoor, lontano dalla folla, godendo del clima mite dell'entroterra malagueño.
L'ambiente circostante è definito dalla combinazione di golf e natura. La vicinanza al Los Arqueros Golf Club e ad altri percorsi prestigiosi come La Zagaleta modella l'atmosfera del quartiere, rendendolo frequentato da appassionati di sport e residenti internazionali. Benahavís, a pochi minuti di guida, è il centro nevralgico per la ristorazione, offrendo una delle più alte concentrazioni di ristoranti della regione. L'infrastruttura stradale locale permette collegamenti rapidi all'autostrada AP-7, facilitando l'accesso a Marbella e Estepona. Nelle vicinanze si trovano strutture sportive come il Pabellón Municipal de Deportes. Nonostante la vicinanza alle località turistiche, l'area mantiene un carattere residenziale e pacifico, con una bassa densità edilizia e un'abbondanza di spazi verdi.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'immobile, nascosto tra le colline verdi di Benahavís, lontano dal frastuono ma vicino a tutto. Si nota la vicinanza ai campi da golf e la distanza strategica dalle località costiere. Qui, la dolce vita andalusa si sposa con la comodità di avere Marbella e Porto Banús a breve distanza in auto. L'area è un rifugio di pace accessibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è collocato nella parte occidentale della Costa del Sol, esattamente tra Marbella ed Estepona. Questa posizione nell'entroterra di Benahavís funge da cuscinetto tra l'intensità turistica della costa e la ruralità della Sierra de Ronda. Permette di raggiungere il centro di Marbella in circa 20-25 minuti e Estepona in un tempo simile, offrendo un equilibrio tra isolamento e connessione. La vicinanza alla strada A-397 facilita anche l'accesso verso l'entroterra e Ronda, rendendo la proprietà un punto di snodo tra la vita costiera e quella montana.
La posizione strategica richiede l'uso dell'auto: le spiagge come Playa del Saladillo distano 6,6 km, circa 10-15 minuti di guida. L'aeroporto di Malaga si trova a 48 km, con un tempo di percorrenza tipico di 40-50 minuti. Il Campo da Golf Los Arqueros è accessibile a piedi in pochi minuti. Per i servizi essenziali, come il supermercato e la farmacia, sono rispettivamente 3,7 km e 700 m. L'ospedale più vicino è a 6,5 km. Il Porto Banús, per lo shopping e l'intrattenimento, si trova a circa 8,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 277 metri di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 204 metri sul livello del mare, la località beneficia di un microclima più fresco e ventilato rispetto alla costa, pur mantenendo temperature medie miti di 18,1°C annuali. L'altitudine contribuisce a ridurre l'umidità percepita. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la zona è molto soleggiata. Lo stagionamento è marcato: le estati sono calde ma mitigate dalla brezza collinare, mentre gli inverni sono miti. La stagione balneabile nelle vicine spiagge dura circa quattro mesi. Il terreno accidentato offre protezione dai venti forti e crea un ambiente naturale ricco di vegetazione mediterranea, che richiede manutenzione, specialmente in caso di incendi durante i mesi più secchi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, l'accesso alle spiagge della Costa del Sol è diretto tramite auto. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista meno di 7 km. Tuttavia, l'offerta ricreativa principale è rappresentata dal golf: i tre campi entro 3 km offrono opportunità sportive continue. Per lo sport acquatico al chiuso, la piscina municipale è a meno di un chilometro. I porti turistici come Puerto José Banús offrono accesso al mare e servizi nautici a circa 8,7 km. L'area circostante è ideale per l'escursionismo e il ciclismo, con numerosi sentieri che si snodano attraverso le colline di Benahavís, offrendo alternative ricreative all'ambiente balneare.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto è collocato nella parte occidentale della Costa del Sol, esattamente tra Marbella ed Estepona. Questa posizione nell'entroterra di Benahavís funge da cuscinetto tra l'intensità turistica della costa e la ruralità della Sierra de Ronda. Permette di raggiungere il centro di Marbella in circa 20-25 minuti e Estepona in un tempo simile, offrendo un equilibrio tra isolamento e connessione. La vicinanza alla strada A-397 facilita anche l'accesso verso l'entroterra e Ronda, rendendo la proprietà un punto di snodo tra la vita costiera e quella montana.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL481675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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