同じベナハビス地区にあるFuente Lirios（395,000ユーロ～）と比較すると、本物件（459,000ユーロ）は価格帯が高めですが、これは128㎡という広い床面積やゴルフコースに隣接した立地条件を反映しています。対して、価格帯が近いAltura 160（499,000ユーロ～）や、エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロ～）は、いずれも新築物件であり、最新の建築基準や省エネ設備、エネルギー効率の面で優位性を持っています。本物件は、新築特有の価格プレミアムを支払わずとも、成熟した住宅地における即入居可能な広々としたスペースを確保する選択肢となります。エステポナの物件は海への近接性という利点がありますが、本物件は山岳地帯特有の静寂とプライバシー、そしてゴルフ環境への即時アクセスという点で対照的な価値を提供します。市場における競争力は、その広さと即時性のバランスにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナハビス自治体の内陸部、標高204メートルの高台に位置し、ロス・アルケロス・ゴルフクラブに隣接しています。海岸線からは直線距離で約6.6km離れており、周囲は山地とゴルフコースに囲まれた住宅地です。マルベージャやエステポナへのアクセス道路が近く、静寂性と利便性のバランスが取れたエリアに位置づけられます。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのレイアウトは、ファミリーや長期滞在者に適した機能性を提供します。専用の地下駐車場と物置、エレベーターへの直接アクセスにより、日常の生活動線はスムーズです。南向きのテラスと広いリビングスペースは、屋外でのリラックスタイムを重視する住環境を求めるニーズに応えます。
2005年に建設が完了した既存住宅であり、新築物件特有の完成待ちリスクはありません。即時の居住が可能ですが、築年数に応じた設備の状態確認が必要です。建物は南向きに配置され、コミュニティの共用設備や庭園は維持管理されています。特定のリフォーム状況は個別の確認が必要です。
この物件は海沿いに位置していないため、徒歩でのビーチアクセスはできません。また、最寄りのスーパーマーケットや主要な施設まで数キロメートル離れており、日常生活において自動車の所有は必須条件となります。標高があるため、冬季の気温は沿岸部よりも低くなる傾向があります。海景の望見はありません。
この物件は、ゴルフを頻繁に楽しむライフスタイルを持つ方や、観光地の雑踏を避けて静かな環境での生活を優先する世帯に適しています。特に、近隣のゴルフクラブの会員権を所有している場合や、週末をアクティブに過ごしつつ、平日は静かな自宅で過ごしたいというニーズに合致します。プライバシーが重視されるゲーテッドコミュニティのセキュリティを求める方や、スペインの内陸部の気候と風景を好むリタイア層、テレワークを行いながら自然環境の中で仕事をしたいプロフェッショナルにも適しています。ただし、公共交通機関が限られているため、運転免許と自動車の所有が前提条件となります。
2005年の建設当時の基準に基づき、中央空調、冷暖房設備、十分な断熱性が確保されています。キッチンは装備済みであり、ステンレス製の家電製品が含まれています。バスルームにはタイル張りのシャワースペースとダブルシンクが設置され、実用性が考慮されています。リビングエリアは広くとられており、クローゼットなどの収納スペースも造作付けで確保されています。共用部では手入れの行き届いた庭園とプールが維持されていますが、内装の設備機器には築年数に応じた保守や更新のニーズが生じている場合があります。南向きの窓配置により、室内は明るく保たれています。
価格は459,000ユーロから設定されています。ベナハビス地区の類似物件であるFuente Lirios（395,000ユーロから）よりも価格帯は高く、Altura 160（499,000ユーロから）やエステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロから）よりは低い水準に位置します。128㎡の床面積、3寝室、駐車場付きというスペックを考慮すると、このエリアにおける標準的な市場価格帯です。個々のフロアや景観条件によって価格変動が生じる可能性があります。
この場所での生活は、自然の静寂とゴルフリゾートの利便性が融合したリズムで営まれます。朝は南向きのテラスから差し込む日光と、周囲の木々やゴルフコースの景観で一日が始まります。車で約10分の場所にはベナハビスの村があり、レストランや日用品の買い物に出かけることが日常の一部となります。敷地内のコミュニティプールは、夏場の日中のリラクゼーションの場として機能します。夜間は周囲が静まり返り、星空が見えるほどの静けさが広がります。活動的でありながらもプライベートを重視する生活様式が、この山岳地帯のロケーションによって支えられています。観光地の喧騒から離れ、質の高い睡眠と集中できる環境を求める居住者にとって、適合性の高い住環境と言えます。
生活の基盤は完全に自動車に依存しています。最寄りのスーパーマーケットまで約3.7km、薬局は約700mの距離にあり、日常的な買い物には車での移動が必要です。ベナハビスの中心部は車で約10分、そこにはレストランやカフェが集積しています。医療機関は約6.5km圏内にあり、緊急時の対応も可能です。マルベージャの繁華街やショッピングエリアまでは約15分から20分の距離にあり、必要な物資やサービスへのアクセスは良好です。しかし、徒歩で移動できる範囲の施設は限られており、計画的な移動が求められます。
地図は、ベナハビスの山岳部における物件の位置を示しています。周辺はゴルフコース（ロス・アルケロス）のグリーンと山地に囲まれており、海岸線から内陸へ入った標高の高い場所に配置されていることが確認できます。マルベージャ方面への道路接続も視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ（約14km）とエステポナ（約20km以上）という二大拠点の中間に位置するベナハビス自治体にあります。沿岸部の平地部から離れた丘陵地帯に位置することで、観光地の喧騒や密集した都市部の環境から隔離された、静寂性の高い住宅エリアを形成しています。地域全体としては、高級住宅地とゴルフコースが広がるリゾートエリアとしての性格が強く、コスタ・デル・ソルの中でも独自のニッチを占めています。
主要なアクセスポイントは、直線距離で約6.6km離れたビーチエリア（Playa del Saladillo等）であり、車で約15分から20分です。マラガ空港（AGP）までは約48km、ジブラルタル空港（GIB）までは約50kmの距離があり、車での移動時間は45分から1時間程度です。周辺2km圏内にはレストランやカフェが点在していますが、最寄りの国際学校は約6kmの位置にあります。ロス・アルケロス・ゴルフクラブまでのアクセスは極めて良好で、徒歩や短時間の車移動で到達可能です。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高204メートルの山岳地帯にあるため、夏場は沿岸部より幾分か過ごしやすく、空気は澄んでいます。年間の平均気温は18.1℃、年間日照時間は3,846時間に達し、コスタ・デル・ソルの中でも温暖な気候を享受できます。ただし、標高による影響で、冬季の夜間は気温が下がりやすく、急な冷え込みを感じることがあります。水泳が可能なシーズンは約4ヶ月間続き、春から秋にかけては屋外ライフに適した天候が続きます。起伏のある地形は風の通りを良くし、暑い時期には心地よい涼しさをもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約6kmから7kmの位置に複数のビーチ（Playa del Saladillo, Playa Isdabe等）があり、車でアクセス可能です。これらのビーチの一部は環境管理が行われています。敷地内にはコミュニティプールがあり、日常的な水泳や日光浴に利用できます。また、周辺にはロス・アルケロス、ラ・ザガレータ、マルベージャ・クラブ・ゴルフ・リゾートなど、複数の高級ゴルフコースが数km圏内に存在し、ゴルフ愛好家にとっては重要なリクリエーション拠点となっています。市営のスポーツセンターやジムも近隣に位置しています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、マルベージャ（約14km）とエステポナ（約20km以上）という二大拠点の中間に位置するベナハビス自治体にあります。沿岸部の平地部から離れた丘陵地帯に位置することで、観光地の喧騒や密集した都市部の環境から隔離された、静寂性の高い住宅エリアを形成しています。地域全体としては、高級住宅地とゴルフコースが広がるリゾートエリアとしての性格が強く、コスタ・デル・ソルの中でも独自のニッチを占めています。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL481675
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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