Апартамент с три спални и два бани, разположен в урбанизацията Hacienda de Cifuentes в община Benahavís, провинция Малага. Обектът е с площ от 127 м², построен е през 2006 г. и е в завършено състояние. Разположен е на около 6,6 км от крайбрежните плажове и на 2,2 км от голф игрището La Zagaleta. Цената е 695 000 €. Жилището разполага с тераса с морска изглед, подово отопление, климатизация, подземен паркомест и складово помещение. Обектът притежава активна туристическа лицензия (VUT), което позволява краткосрочни отдавания под наем.
В контекста на пазара в Benahavís обектът с цена от 695 000 € (около 5 470 €/м²) се позиционира между два ценови сегмента. Altura 160 започва от 499 000 € и представлява по-достъпния вариант, докато Azurean Marbella (от 708 442 €) и Marbella Club Hills (от 840 000 €) са в по-висок сегмент. Разликата с този обект се крие до голяма степен в типа продукт: тук става дума за завършен апартамент от 2006 г. с конкретни актуализации (подово отопление, нова климатизация, реновирани бани) и включени паркомест и склад, докато по-скъпите алтернативи обикновено са по-нови разработки с съответната цена на квадратен метър. Отличителен елемент е туристическата лицензия, при нови разработки в Andalucía такава лицензия често е ограничена или невъзможна, което поставя този обект в конкретна ниша за купувачи с намерение за наемен доход. Спрято към региона като цяло, Benahavís се отличава от Marbella и Estepona с по-тиха, вътрешна среда на 204 м надморска височина, с по-хладни вечери и с концентрация около голф индустрията. Който търси директно крайбрежно живеене с пешеходен достъп до плаж и нощен живот, в Benahavís би трябвало да приеме придвижване с кола; в замяна територията предлага простор, природа и по-ниска плътност. Пазарната активност в общината, около 800 транзакции, показва функциониращ вторичен пазар, релевантен за бъдеща препродажба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Benahavís е планинско село, разположено на 204 м надморска височина, между Marbella, Estepona и Ronda, на около 7 км от брега. Урбанизацията се намира в тиха, полуселска среда с изглед към Средиземно море и околните хълмове. Автомобилът е необходим за ежедневните придвижвания; супермаркетът е на 3,7 км, а болницата, на 6,5 км.
Жилището предлага три спални, от които главната има собствена баня и директен достъп до терасата. Отворената кухня е свързана с дневната и трапезарията. Подовото отопление и реверсивната климатизация осигуряват целогодишен температурен комфорт. Общността разполага с басейн, включително детски и отопляем.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 2006 г. (индикативно), а не за новостройка. Баните са реновирани с душ кабини, климатичната система е нова, а кухнята е преустроена в отворен план. Състоянието на обекта се описва като добро.
Проектът не разполага с частен басейн, само общински басейн на урбанизацията. Не е включена частна градина. Локацията не е крайбрежна: разходът до плажа изисква придвижване с кола (около 6,6 км). Общественият транспорт е ограничен до една автобусна линия с една спирка в района.
Обектът съчетава три потенциални сценария на употреба, благодарение на наличната туристическа лицензия. Като инвестиция: лицензът VUT позволява легално краткосрочно отдаване, а близостта до голф игрища и крайбрежието поддържа сезонно търсене. Като втора жилищe: три спални, отопляем общ басейн и слънчева тераса отговарят на нуждите на семейство с деца или гости. Като постоянно пребиваване: подовото отопление и целогодишната климатизация правят жилището използваемо и през зимните месеци, докато общинските спортни съоръжения и училището в радиус от 2 км покриват базови ежедневни нужди. Необходимостта от автомобил е съществен фактор: без кола ежедневието е практически ограничено поради слабия обществен транспорт. Местоположението пасва на купувачи, които търсят тиха, издигната позиция с изглед, а не директна крайбрежна близост. Съседството с три голф игрища прави обекта подходящ и за редовни играчи.
Обектът е от 2006 г., като са извършени конкретни подобрения: баните са реновирани с двойни мивки и душове без кабина, кухненският блок е преустроен в отворен план, свързан с дневната. Изградено е подово отопление в цялото жилище, вкл. в баните, и е монтирана нова реверсивна климатична система за охлаждане и отопление. Прозорците и остъклените врати към терасата осигуряват визуална връзка с морския изглед от вътрешността. Състоянието се определя като добро, което при възраст от почти двадесет години предполага нормална поддръжка без посочени структурни намеси. Включени са голямо подземно паркоместо и частно складово помещение, практически елементи за постоянно живеещи и за наематели. Общите съоръжения включват отопляем басейн и детски басейн, което е относително рядка комбинация за урбанизации в региона и удължава използваемия сезон на съоръженията.
Обявената цена е 695 000 €, което при 127 м² живяща площ съответства на около 5 470 €/м². В сравнение със съседни обекти в Benahavís, Altura 160 (от 499 000 €), Azurean Marbella (от 708 442 €) и Marbella Club Hills (от 840 000 €), цената се намира в средния сегмент. Цената е за завършен обект с активна туристическа лицензия, паркомест и склад. В общината са регистрирани около 800 имотни транзакции, при среден годишен доход в провинцията от 16 450 €.
Животът в Hacienda de Cifuentes следва ритъма на вътрешността на Benahavís, тих, разположен на височина, с панорамни изгледи към морето, хълмовете и в ясни дни африканския бряг. Апартаментът с югоизточна и южна ориентация получава слънце през по-голямата част от деня, а широката тераса функционира като продължение на дневната чрез големи остъклени врати. Ежедневието включва придвижване с автомобил: най-близката аптека е на 707 м, супермаркетът, на 3,7 км. В радиус от 2 км има 14 ресторанта, 4 кафенета и 3 банки, което за испански мащаб е относително добра покритие за селска община с около 9 500 жители. Спортната инфраструктура наблизо включва общински спортен център (0,7 км), фитнес (0,8 км) и общински басейни (0,9 км). За разходки сред природата има няколко огледни точки, като Mirador del Tajo del Novio на 0,6 км. Голф играчите имат три игрища в радиус от 3 км. През летните месеци плажовете Playa del Saladillo и Playa Isdabe са на около 10 минути с кола.
Benahavís е известен предимно с две неща: гъстата концентрация от ресторанти спрямо размера на селото и близостта до голф индустрията между Marbella и Estepona. С 14 ресторанта в радиус от 2 км, ежедневието включва достатъчно възможности за хранене без придвижване до крайбрежието. Общината обхваща 145 км², като голяма част е незаселена планинска територия, това обяснява тихия характер на урбанизацията. Възможности за разходки и природни гледки има в непосредствена близост. Близките по-големи градове са Marbella (14 км, около 148 000 жители) за търговия и услуги, както и Estepona по крайбрежието. Има едно основно училище в радиус от 2 км и международно училище на 6 км, което е релевантно за семейства с деца в училищна възраст.
Картата показва позицията на обекта в урбанизация Hacienda de Cifuentes, северно от крайбрежната ивица. Отбелязани са плажовете на 6,6 км, трите голф игрища в радиус от 3 км, супермаркетът, болницата и връзките към Marbella и Estepona. Издигнатият терен около Benahavís се вижда в релефа на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема вътрешна позиция между Marbella (14 км) и Estepona, на 7 км от брега. По-големите регионални центрове са Algeciras (56 км) и Малага (60 км). Общината има около 9 500 жители и характерен профил на жилищна зона с голяма територия от 145 км², в която доминира природа и голф терени. Позицията комбинира достъп до крайбрежните услуги с по-типа среда в сравнение с градовете по самия бряг.
Плажовете Playa del Saladillo и Playa Isdabe се намират на съответно 6,6 км и 6,7 км по права линия, около 10 минути с кола. Голф игрищата La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км) са в непосредствена близост. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 48–51 км по права линия, което означава приблизително 50–60 минути път с кола; летището в Гибралтар е на сходно разстояние (~50 км). Марината Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 км. За електрически автомобили има зарядна станция на 277 м от обекта и Supercharger в Estepona на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се намира на 204 м надморска височина в подножието на планините зад крайбрежието. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1 °C и диапазон между 12 °C и 26 °C. Историческите данни показват около 3 846 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване в морето е приблизително четири месеца с температури на водата над 20 °C; отопляемият общ басейн компенсира частично по-краткия морски сезон. Издигнатата позиция осигурява по-хладни вечери през лятото в сравнение с директно крайбрежните зони. Хълмистият терен означава наклонени пътища в околността.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната ивица между Estepona и Marbella предлага няколко плажа на около 7 км от обекта, включително Playa del Saladillo и Playa Isdabe. За спорт и активност общината разполага с 25 спортни съоръжения, вкл. общински спортен център (0,7 км), фитнес зала (0,8 км) и общински басейни (0,9 км). Голф е основната рекреативна дейност в района: три игрища в рамките на 3 км, включително частния La Zagaleta Country Club. Възможностите за туризъм сред природата включват огледни точки като Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), достъпни за къси разходки.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID