Byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami v urbanizaci Hacienda de Cifuentes v Benahavísu, provincie Málaga. Objekt o ploše 127 m² byl dokončen v roce 2006 a je v dobrém stavu. K dispozici je aktivní turistická licence (VUT), podlahové vytápění, nová reverzibilní klimatizace a velká terasa s výhledem na moře. K bytu patří podzemní parkovací místo a samostatná kóje. Cena činí 695 000 EUR. Benahavís leží mezi Marbellou a Esteponou, přibližně 7 km od pobřeží, v klidné horské obci s 9 472 obyvateli.
V Benahavísu a okolí se nabídka pohybuje v rozpětí přibližně 500 000 až 840 000 EUR. Altura 160 je nabízeno od 499 000 EUR, Azurean Marbella od 708 442 EUR a Marbella Club Hills od 840 000 EUR. Popisovaný byt za 695 000 EUR leží v tomto spektru pod průměrem segmentu nové výstavby v obci, což odráží zejména věk budovy (2006) oproti aktuálním projektům. Rozdíl vůči novostavbám je dvojí: na jedné straně nižší cena a okamžitá dostupnost bez čekací doby na dokončení, na druhé straně konstrukční a energetický standard odpovídající době výstavby, nikoli současným normám. Konkurenční výhodou oproti většině nových projektů je existující turistická licence VUT, u novostaveb v Andalusii je získání povolení k turistickému pronájmu v posledních letech obtížnější, což zvyšuje hodnotu objektů s licencí již udělenou. Poloha v zázemí s výhledem na moře a blízkostí tří golfových hřišť je v obci běžná, přímý přístup k pláži však Benahavís nenabízí, kupující hledající bydlení u moře sáhnou spíše po Esteponě nebo San Pedro. Obec记录 ročně 800 realitních transakcí při necelých 9 500 obyvatelích, což svědčí o likvidním, ale kompaktním trhu. Medián příjmu v provincii (16 450 EUR) naznačuje, že místní ceny jsou taženy mezinárodním poptávkovým segmentem, nikoli domácími kupujícími. Pro srovnání vztahu cena/plocha: při 5 472 EUR/m² se byt řadí mezi dražší nabídky svého typu v obci, což je zapotřebí dávat do souvislosti s licencí, terasou a výhledem na moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Urbanizace se nachází v Benahavísu, cca 6,6 km od pláží Saladillo a Isdabe. Golfová hřiště La Zagaleta, Marbella Club a El Higueral leží v okruhu 3 km. Supermarket je vzdálen 3,7 km, nemocnice 6,5 km. Letiště Málaga je asi 48–51 km. Pro každodenní přesuny je automobil nezbytný.
Byt nabízí tři ložnice, hlavní s vlastní koupelnou a přístupem na terasu, otevřenou kuchyň propojenou s obývacím prostorem a společný vyhřívaný bazén s dětským bazénem. Funkční uspořádání odpovídá rodinnému bydlení, návštěvám i rekreačnímu užívání po celý rok díky klimatizaci a podlahovému vytápění.
Projekt není novostavbou, budova byla dokončena v roce 2006 (údaj indikativní). Byt prošel částečnými úpravami: otevření kuchyně, renovace koupelen se sprchovými kouty, nová klimatizace. Stav je evidován jako dobrý. Očekávání týkající se nové výstavby zde nejsou relevantní.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), venkovní soukromní pozemek ani výhled výhradně na moře bez okolní zástavby. Nejsou evidovány výtah, soukromá sauna, wellness zóna ani obchod v areálu. Veřejná doprava je omezená na jednu linku s jednou zastávkou, což omezuje mobilitu bez auta.
Objekt odpovídá několika situacím. První: investor hledající byt s aktivní turistickou licencí (VUT), který lze okamžitě využívat k krátkodobým pronájmům, licence je v Andalusii regulována a existující povolení zjednodušuje proces. Druhá: kupující druhého domu na Costa del Sol, který preferuje klidnou polohu v zelení s výhledem na moře, ale akceptuje vzdálenost k pláži cca 6,6 km a nutnost automobilu. Třetí: rodina nebo pár s částečným přesídlem, které vyhovují tři ložnice, mezinárodní škola v Esteponě (6 km) a blízkost golfových hřišť. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří požadují bydlení přímo u moře, rozsáhlou veřejnou dopravu nebo novostavbu s moderním energetickým štítkem. Věk budovy z roku 2006 znamená konstrukci odpovídající danému období, nikoli aktuálním standardům nové výstavby. Vhodnost pro trvalé bydlení bez auta je nízká, supermarket je 3,7 km daleko a veřejná doprava je zastoupena jednou linkou.
Byt má 127 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přímý vstup na terasu; zbývající dvě ložnice s vestavěnými skříněmi sdílejí druhou, zrenovovanou koupelnu se sprchovým koutem. Kuchyně byla otevřena do obývacího a jídelního prostoru, což vytváří propojený denní prostor. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém bytě (v koupelnách U/F/H) a novou reverzibilní klimatizaci pro vytápění i chlazení, tato kombinace pokrývá celoroční regulaci teploty, což je u objektů z roku 2006 důležitým modernizačním prvkem. Stav objektu je veden jako dobrý, s provedenými úpravami koupelen a kuchyňské dispozice. K bytu náleží velké podzemní parkovací místo a soukromá kóje. Vybavení urbanizace zahrnuje společný vyhřívaný bazén a dětský bazén. Energetický štítek není v datech uveden; u budovy z roku 2006 lze předpokládat standard dané éry, s částečným zlepšením díky nové klimatizaci. Okna a terasové dveře propojují interiér s terasou a umožňují výhled z obývacího prostoru.
Cena bytu je 695 000 EUR při ploše 127 m², což odpovídá přibližně 5 472 EUR/m². V porovnání s okolním nabídkami v Benahavísu se cena řadí mezi Altura 160 (od 499 000 EUR) a Azurean Marbella (od 708 442 EUR). Cena zahrnuje podzemní parkovací místo a skladiště. S ohledem na aktivní turistickou licenci je objekt určen i pro komerční krátkodobé pronájmy. Uvedená cena je vstupní a skutečné transakční podmínky se mohou lišit.
Byt se nachází v uzavřené urbanizaci Hacienda de Cifuentes na svazích nad Benahavísem, v nadmořské výšce cca 204 m. Orientace jihovýchod až jih zajišťuje ranní a denní slunce na terase, odkud je výhled na Středozemní moře, okolní kopce a za jasného počasí i na pobřeží Afriky. Denní rytmus je klidný: ráno snídaně na terase, přesun autem do 6 minut k obchodům a službám v okolí, odpoledne společný vyhřívaný bazén v areálu. Urbanizace leží v zeleném, méně zastavěném prostředí mezi golfovými hřišti, nejbližší je vzdáleno 2,2 km. Benahavís samotný je horská obec známá restauracemi; v okruhu 2 km jich evidováno 14. K obci patří i vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a městské sportoviště s bazény (0,9 km). Pobřeží s promenádou je automobilem dosažitelné za cca 10 minut. Mimo hlavní sezónu zůstává oblast tichá; část okolních objektů slouží k rekreačnímu užívání, takže intenzita osídlení se v průběhu roku mění. Pro koupání v moři je dle historických dat sezóna s teplotou vody nad 20 °C přibližně čtyři měsíce. Vyhřívaný společný bazén tak prodlužuje koupací možnosti mimo letní období.
Okolí urbanizace je venkovského charakteru se zelenými plochami a golfovými areály. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, banka, lékárna (707 m) a jedna škola. Pro denní nákupy je nutný přesun k supermarketu ve vzdálenosti 3,7 km. Zdravotní péče: nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m. Sportovní zázemí je husté: 25 sportovních zařízení v obci, mimo jiné městská sportovní hala (0,7 km), tělocvična (0,8 km) a městské bazény (0,9 km). Pro vozidla na elektřinu je nabíjecí stanice 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km. Dopravní obslužnost je omezená, jedna autobusová linka, jedna zastávka; automobil je pro každodenní fungování nezbytný. Silniční napojení vede přes místní komunikace na pobřežní tah směrem k Marbelle (14 km) a Esteponě. Obec Benahavís má 9 472 obyvatel (2025) a记录 ročně 800 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní, ale nikoli metropolitní trh.
Mapa ukazuje polohu urbanizace v zázemí Benahavísu: pláže leží jihovýchodně ve vzdálenosti cca 6,6 km, golfová hřiště obklopují lokalitu v okruhu 2–3 km a Marbella se nachází 14 km východně. Poloha v nadmořské výšce 204 m je patrná z terénního uspořádání mezi pobřežím a horami směrem k Rondě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá pozici mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel) a Esteponou, v zázemí pobřežního pásu Costa del Sol. Obec je známá kombinací horského charakteru, gastronomie a golfové infrastruktury, nikoli přímým přístupem k moři. V regionálním srovnání jde o klidnější alternativu k hustě zastavěnému pobřeží, s dosahem k Marbelle a Puerto Banúsu v řádu desítek minut. Vzdálenější centra: Algeciras 56 km, Málaga 60 km.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6–6,7 km vzdušnou čarou, automobilem cca 10 minut. Přístav Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km. Golfová hřiště: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral (2,8 km), celkem šest hřišť v dosahu 6–9 minut jízdy. Marbella leží 14 km, Estepona s mezinárodní školou 6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 48–51 km (cca 50 minut jízdy), letiště Gibraltar přibližně 50 km vzdušnou čarou. Zdravotnické zařízení 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmořské výšce 204 m na svazích pohoří mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Podnebí je středomořské: průměrná roční teplota 18,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12–26 °C. Historicky lokalita zaznamenává cca 3 846 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání v moři s teplotou vody alespoň 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce; vyhřívaný společný bazén kompenzuje kratší mořskou sezónu. Poloha ve vnitrozemí přináší o něco chladnější noci než na pobřeží a zvlněný terén, přístupové komunikace do obce obsahují stoupání. Přírodní okolí tvoří zelené svahy, vyhlídky (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km) a chráněné krajiny směrem k Rondě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže Saladillo a Isdabe (6,6–6,7 km) patří k pobřežnímu pásu mezi San Pedro a Esteponou s promenádou a chlapíky. Informace o modrých vlajkách konkrétních pláží v datech uvedeny nejsou. Rekreační jádro oblasti tvoří golf: v okruhu 3 km leží tři hřiště včetně La Zagaleta, jednoho z nejexkluzivnějších areálů ve Španělsku. Ve sportovním areálu obce jsou k dispozici hala, tělocvična a městské bazény. Vyhídky a turistické trasy v okolí (Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate 2,5 km) umožňují pěší turistiku. Jachtařský přístav José Banús (8,7 km) nabízí vodní sporty a obchodní zázemí.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID