Το διαμέρισμα βρίσκεται στην αστική κατοικημένη ζώνη Hacienda de Cifuentes στον δήμο Benahavís, στην επαρχία Málaga. Πρόκειται για τρίυπνο διαμέρισμα 127 m² με δύο μπάνια, το οποίο παραδόθηκε το 2006 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η τοποθεσία είναι εσωτερική, σε ηρεμό περιβάλλον, σε υψόμετρο 204 μέτρων. Η απόσταση έως τις πλησιέστερες παραλίες είναι περίπου 6,6 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο Málaga απέχει περίπου 48 χιλιόμετρα οδικώς. Το ακίνητο διαθέτει ενεργή τουριστική άδεια (VUT) και θέα προς θάλασσα, βουνά και γήπεδα γκολφ.
Στον δήμο Benahavís το συγκεκριμένο διαμέρισμα συγκρίνεται με τρία ανταγωνιστικά έργα. Το Altura 160 ξεκινά από €499.000, το Azurean Marbella από €708.442 και το Marbella Club Hills από €840.000. Με τιμή €695.000 για 127 m², το διαμέρισμα τοποθετείται στο μέσο-ανώτερο τμήμα του τοπικού φάσματος, με κόστος περίπου €5.472 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η βασική διαφοροποίηση σε σχέση με τα νέα έργα αφορά την ηλικία της κατασκευής (2006) και το γεγονός ότι πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο σε υφιστάμενη αστική ανάπτυξη και όχι για νέα ανάπτυξη με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα. Από την άλλη πλευρά, το ακίνητο διαθέτει στοιχεία που τα νέα έργα δεν προσφέρουν άμεσα: ενεργή τουριστική άδεια, ολοκληρωμένες ανακαινίσεις (μπάνια, κουζίνα, κλιματισμός, ενδοδαπέδια θέρμανση) και άμεση διαθεσιμότητα, χωρίς χρονική αναμονή παράδοσης. Ο δήμος Benahavús καταγράφει 800 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη περιορισμένου αλλά σταθερού όγκου προσφοράς σε σχέση με γειτονικές αγορές όπως η Marbella. Η γεωγραφική θέση του δήμου, ανάμεσα σε Marbella, Estepona και Ronda, με 14 χιλιόμετρα έως το κέντρο της Marbella, τοποθετεί το προϊόν μεταξύ παραθαλάσσιας αγοράς και ορεινής ενδοχώρας, κάτι που αντανακλάται και στην τιμολόγηση των έργων της περιοχής. Για αγοραστές που συγκρίνουν αντικειμενικά, τα κριτήρια περιλαμβάνουν: ηλικία κατασκευής έναντι ανακαινίσεων, ενεργειακή απόδοση, κοινοχρήστες εγκαταστάσεις (εδώ: θερμαινόμενη κοινοτική πισίνα και παιδική πισίνα) και άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο situated στο Benahavís, ορεινό χωριό ανάμεσα σε Marbella, Estepona και Ronda, περίπου 7 χιλιόμετρα από την ακτή. Η ζώνη Hacienda de Cifuentes βρίσκεται σε κατοικητική αστική ανάπτυξη με πρόσβαση σε τρεις γήπεδα γκολφ εντός 3 χιλιομέτρων. Ο δήμος καταγράφει 9.472 κατοίκους (2025) και εκτείνεται σε 145 km².
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, δύο ανακαινισμένα μπάνια, ανοιχτή κουζίνα συνδεδεμένη με το σαλόνι, και μεγάλη βεράντα με νότιο-νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης σε υπόγειο και ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο.
Το έργο δεν είναι νέα κατασκευή· πρόκειται για ολοκληρωμένο διαμέρισμα του 2006 (ενδεικτική ημερομηνία παράδοσης). Έχουν πραγματοποιηθεί ανακαινίσεις: νέο αντικόσμινο κλιματιστικό σύστημα, ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το διαμέρισμα, ανακαίνιση μπάνιων με walk-in ντους και ανοίγματα στην κουζίνα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· υπάρχει κοινοτική πισίνα (θερμαινόμενη και παιδική) στην αστική ανάπτυξη. Η τοποθεσία είναι εσωτερική, άρα δεν υπάρχει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με τα πόδια. Απαιτείται αυτοκίνητο για τις καθημερινές μετακινήσεις. Το κοινόχρηστο όχημα μεταφοράς περιορίζεται σε μία γραμμή με μία στάση.
Το ακίνητο αντιστοιχεί σε αναγνωρίσιμες καταστάσεις αγοραστών. Πρώτον, σε όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης: η ενεργή άδεια VUT επιτρέπει άμεση έναρξη βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς επιπλέον διαδικασίες αδειοδότησης. Δεύτερον, σε οικογένειες που απαιτούν τρία υπνοδωμάτια: το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει δικό του μπάνιο και απευθείας πρόσβαση στη βεράντα, ενώ τα δύο επιπλέον δωμάτια μοιράζονται το δεύτερο μπάνιο. Τρίτον, σε αγοραστές που επιθυμούν εσωτερική τοποθεσία με πρόσβαση σε γκολφ: τρία γήπεδα βρίσκονται εντός 3 χιλιομέτρων. Λιγότερο κατάλληλο αποτελεί για όσους εξαρτώνται από δημόσιο φάγμα μεταφορών, αφού η περιοχή διαθέτει μία γραμμή με μία στάση, καθώς και για όσους απαιτούν πεζή πρόσβαση σε παραλία ή σε πλήρες φάσμα υπηρεσιών. Η απόσταση έως το διεθνές σχολείο The International School of Estepona (6 km) αποτελεί σχετικό στοιχείο για οικογένειες με παιδιά σχολικής ηλικίας.
Το διαμέρισμα χρονολογείται από το 2006 και έχει υποστεί στοχευμένες επεμβάσεις. Το κλιματικό σύστημα περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο τον χώρο, συγκεκριμένα και στα μπάνια, και νέο αντιστρεπτό σύστημα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση όλο τον χρόνο. Τα μπάνια έχουν ανακαινιστεί με walk-in ντους και διπλό νιπτήρα, σύμφωνα με το οπτικό υλικό. Η κουζίνα έχει ανοίξει προς τον χώρο διαβίωσης, δημιουργώντας συνεχή ροή μεταξύ κουζίνας, τραπεζαρίας και σαλονιού. Οι μεγάλες υαλοπόρτες συνδέουν τον εσωτερικό χώρο με τη βεράντα και επιτρέπουν τη θέα από το εσωτερικό. Ο βασικός εξοπλισμός περιλαμβάνει εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, υπόγεια θέση στάθμευσης μεγάλου μεγέθους και ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο. Η κατάσταση του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως καλή. Για την ακριβή ποιότητα υλικών, την ενεργειακή κατάταξη και την τεχνική κατάσταση των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων απαιτείται επιτόπιος έλεγχος, καθώς αυτά τα στοιχεία δεν προκύπτουν από τα διαθέσιμα δεδομένα. Η ύπαρξη EV φορτιστή σε απόσταση 277 μέτρων δείχνει υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στη γύρω περιοχή.
Η τιμή ανέρχεται σε €695.000 για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 127 m². Σε σύγκριση με άλλα έργα στον δήμο Benahavís, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου €5.472/m²) τοποθετείται μεταξύ του Altura 160 (από €499.000) και του Azurean Marbella (από €708.442). Το κόστος καλύπτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, θέση στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο. Οι τιμές ανταγωνιστικών έργων ξεκινούν από €499.000 έως €840.000, γεγονός που καθορίζει το εύρος της αγοράς στην περιοχή.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία συνδέεται άμεσα με τη χρήση αυτοκινήτου. Ο πλησιέστερος супермаркет βρίσκεται σε απόσταση 3,7 χιλιομέτρων, το φαρμακείο σε 707 μέτρα και το νοσοκομείο σε 6,5 χιλιόμετρα. Το πρωινό ρυθμό καθορίζει η νότιο-ανατολική προσανατολισμός της βεράντας, που εξασφαλίζει έκθεση στον ήλιο κατά τις πρωινές ώρες, με πανοραμική θέα προς τη Μεσόγειο και τους γύρω λόφους. Οι 3.846 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως καθιστούν τη χρήση της εξωτερικής πλατφόρμας εφικτή για μεγάλο μέρος του έτους. Σε απόσταση λιγότερο ενός χιλιομέτρου λειτουργούν δημοτικά αθλητικά κέντρα (0,7-0,9 km), ενώ εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων καταγράφονται 14 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 τράπεζες. Η ζώνη διατηρεί ήρεμο χαρακτήρα εκτός τουριστικής περιόδου, καθώς πρόκειται για κατοικητική αστική ανάπτυξη και όχι για τουριστικό κέντρο. Η τουριστική άδεια (VUT) επιτρέπει εναλλακτική χρήση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που επηρεάζει τη σύνθεση των κατοίκων ανά εποχή. Για μόνιμη διαμονή, η απόσταση 6-10 λεπτών έως τα καταστήματα και την παραλία αποτελεί τον βασικό χωροταξικό παράγοντα.
Το Benahavús λειτουργεί ως ορεινός δήμος με διπλή σύνδεση: προς την ακτή (7 km) και προς την ενδοχώρα της Ronda. Η κατοικημένη ζώνη Hacienda de Cifuentes βρίσκεται σε σχετικά ήρεμη, αγροτική περιβάλλουσα περιοχή, με υψόμετρο 204 μέτρων. Οι καθημερινές μετακινήσεις απαιτούν αυτοκίνητο: ο супермαρкет σε 3,7 km, το φαρμακείο σε 707 m και οι υπηρεσίες υγείας σε 6,5 km. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 14 εστιατόρια, 4 καφέ, 3 τράπεζες και 1 σχολείο. Το οδικό δίκτυο συνδέει την περιοχή με το Puerto Deportivo José Banús σε 8,7 χιλιόμετρα και με το κέντρο της Marbella σε 14 χιλιόμετρα. Οι αθλητικές υποδομές περιλαμβάνουν 25 εγκαταστάσεις στον δήμο, μεταξύ των οποίων δημοτικό γυμναστήριο και πισίνες εντός 1 χιλιομέτρου. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C και εύρος 12-26°C.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της αστικής ανάπτυξης Hacienda de Cifuentes σε σχέση με το κέντρο του Benahavís, τα γήπεδα γκολφ εντός 3 χιλιομέτρων και τις παραθαλάσσιες ζώνες σε απόσταση 6,6 χιλιομέτρων. Στην ευρύτερη προβολή διακρίνονται οι αποστάσεις προς Marbella και τα αεροδρόμια Málaga και Gibraltar, ένας συνδυασμός ορεινού χωριού και μεσογειακής ακτής που καθορίζει τη γεωγραφία της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benahavús καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ Marbella (14 km, 147.958 κάτοικοι) και Estepona, σε απόσταση 60 χιλιομέτρων από τη Málaga (579.076 κάτοικοι) και 56 χιλιομέτρων από την Algeciras (121.957 κάτοικοι). Ο δήμος καταγράφει 9.472 κατοίκους (2025) και 800 συναλλαγές ακινήτων, στοιχεία που δείχνουν ενεργή αλλά μικρή σε όγκο αγορά. Η θέση εσωτερικά της ακτής καθορίζει χαμηλότερη πυκνότητα κατοίκησης σε σύγκριση με τα παράκια κέντρα.
Οι ευθείες αποστάσεις προς τις παραλίες Playa del Saladillo και Playa Isdabe ανέρχονται σε 6,6-6,7 χιλιόμετρα, αντίστοιχα περίπου 10 λεπτά οδικώς. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 48-51 χιλιόμετρα, περίπου 50 λεπτά διαδρομή. Το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται σε αντίστοιχη απόσταση (~50 km). Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός ακτίνας 3 χιλιομέτρων: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) και El Higueral (2,8 km). Ο φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 277 μέτρα, με πρόσθετο Supercharger στο Estepona σε 7,4 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Banús βρίσκεται σε 8,7 χιλιόμετρα.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.846 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C, με εποχιακό εύρος 12-26°C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί τέσσερις μήνες. Το υψόμετρο των 204 μέτρων προσδίδει ελαφρώς πιο δροσερές συνθήκες σε σύγκριση με τις παραθαλάσσιες ζώνες. Το έδαφος είναι επικλινές, χαρακτηριστικό του ορεινού αναγλύφου του Benahavís. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σημεία θέας όπως το Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) και το Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), τα οποία υποδεικνύουν την παρουσία φυσικών περιβαλλόντων περιπάτου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες, Playa del Saladillo και Playa Isdabe, απέχουν 6,6-6,7 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Η αθλητική υποδομή της περιοχής περιλαμβάνει δημοτικό αθλητικό κέντρο (0,7 km), δημοτικό γυμναστήριο (0,8 km) και δημοτικές πισίνες (0,9 km), συνολικά 25 αθλητικές εγκαταστάσεις στον δήμο. Για γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται εντός 3 χιλιομέτρων: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort και El Higueral Golf. Η μαρίνα Puerto Banús (8,7 km) προσφέρει λιμενικές υπηρεσίες και θαλάσσιες δραστηριότητες. Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για σημαίες Blue Flag στις συγκεκριμένες παραλίες από τα παρόντα δεδομένα.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 90 mm |
| Φεβρουάριος | 12.4°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 13.5°C | 182 mm |
| Απρίλιος | 15.6°C | 80 mm |
| Μάιος | 18.9°C | 36 mm |
| Ιούνιος | 23.1°C | 8 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 19.4°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 14.9°C | 97 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID