See kolme magamistoaga korter asub Hacienda de Cifuentese linnastus Benahavíse vallas, Málaga provintsis, umbes 7 km rannikust sisemaal. Korter on 127 m², valmis 2006. aastal (indikatiivne), kahel vannitoaga, lõuna- ja kagunaaslusega terrassiga ning mere- ja mäevaatega. Objektil kehtib aktiivne turismilitsents (VUT), mis võimaldab lühiajalist üürileandmist. Ligikaudne hind on 695 000 eurot. Ümbruskond on maastikuline ja rahulik, golfiväljakud jäävad 2–3 km kaugusele, rannad umbes 6,6 km kaugusele. Auto on igapäevaseks liikumiseks vajalik.
Benahavíse arenduste hulgas paikneb see objekt keskmisest kõrgemal hinnaskaalal. Altura 160 (alates 499 000 €) on ligikaudu 200 000 eurot soodsam, kuid ei oma andmete põhjal võrdset kombinatsiooni VUT-litsentsist, põrandaküttest ja kolmest magamistoast. Azurean Marbella (alates 708 442 €) on umbes 13 000 eurot kallim kui see objekt ning Marbella Club Hills (alates 840 000 €) ületab seda umbes 145 000 euroga. Hinnaridade põhjal on see korter 127 m² kohta suhteliselt väiksema hinnaga ruutmeetri kohta kui need kaks kõrgemat arendust, sarnanenedes enam rannikulähedaste, kuid mitte uusehitistega pakkumistega. Erinevalt uusehitistest puuduvad siin arendaja garantii ja energiamärgis, kuid vastukaaluks on hoone reaalselt kasutusel ja uuendused (vannitoad, köök, kliimatehnika) juba tehtud. Laiemas regioonis: Marbella ja Puerto Banús (14 ja 8,7 km) pakuvad linnelist infrastruktuuri kõrgema hinnatasemega, Estepona ja Saladillo rannad rannahooaja keskkonna, Benahavís aga rahuliku mäestikulise elukeskkonna golfiväljakute läheduses. Eesti ostja võrdlusmõistes pole tegu otse rannaäärel paiknevaga; põhjamaalaste seas levinud vaiksema sisemaa-eelistusega puhul vastab Benahavíse profiil pigem mägise Põhja-Eesti kuurortidest erinevale, kuid vaikust hoidvale loodusele lähemale kui ranniku tihedamad alad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benahavís asub mägedes Marbella, Estepona ja Ronda vahel, umbes 204 m kõrgusel merepinnast. Korter asub linnulennult 2,2–2,8 km kaugusel kolmest golfiväljakust ja 6,6 km kaugusel rannast. Lähim supermarkt on 3,7 km ja haigla 6,5 km kaugusel. Málaga lennujaam jääb umbes 48 km kaugusele. Asukoht on sisemaa, rannikulähedane, kuid ei ole jalgsi toimetulev.
Korter sobib funktsionaalselt perekondlikuks elamiseks, külalistemajutuseks või lühiajaliseks üürileandmiseks: kolm magamistuba, kaks renoveeritud vannituba (sh master-sviit), avatud köögilahendus ja elutoaga ühendatud söögiala. Terrass on suhteliselt suur, lõuna/kagu suunal, pikendab eluruumi välistingimustes. Kaetud on aastaringse temperatuurireguleerimise vajadus põrandakütte ja pöörava kliimaseadmega.
See ei ole uusehitise, vaid 2006. aastal valminud korter (indikatiivselt), mida on hiljem uuendatud: renoveeritud vannitoad duširuumidega, avatud köögilahendus ja uus kliimasüsteem. Ehitusstaatus on märgitud valmisolekuks. Ootel pole seega üleandmistähtaegasid ega ehitusfaasiga seotud ebakindlust; seisukorraks on märgitud hea.
Andmete põhjal ei ole korter mere ääres ega jalutuskauguses rannast; igapäevased sõidud toimuvad autoga. Info ei näita privaatset basseini, privaatset aeda ega mõõdukohta peale ühe parkimiskoha ja ladu. Avalik ühistransport on piiratud (üks liin, üks peatus piirkonnas). Uut ehitust ega arendaja garantiid ei ole, kuna tegemist on kasutatud objektiga 2006. aastast.
Tuvastatavad olukorrad, mil see objekt tuleb kõne alla: esiteks otsing pärast võimalust lühiajalise üürileandmise jaoks Hispaanias, kehtiv VUT-litsents teeb haldusliku protsessi otsekohesemaks ning golfi- ja rannahooaeg loovad nõudluse aknaid. Teiseks pere- või külaliskasutus, kus vajatakse kolme magamistuba ja kahte vannituba; master-sviit vähendab kodu- ja külalistingimuste kattumist. Kolmandaks külalisperioodid või osaline ümberasumine kliimaga, kus aastaringselt kasutatav põrandaküte ja reversiivne kliimaseadistus hoiavad sisekliima reguleeritavana talvel ja suvel. Neljandaks golfihuvilise seisukohast jäävad kolm väljakut 2–3 km kaugusele. Mitte- sobivad olukorrad on näiteks rannajalgsuseta autota elamine, laia avaliku transpordi vajadus või ootus, et kõik teenused asuvad lähiümbruses. Kuna asula on rahulik ja mäestikuline, sobib see pigem neile, kes eelistavad vaikust ja ruumi kui rannaäärset tihedat tegevust. Kohalik omavalitsus (Benahavís, 9472 elanikku 2025. aastal) on väike; haridusvajadustel on piirkonnas üks algkool ja rahvusvaheline kool 6 km kaugusel.
Korteri tehniline profiil põhineb andmetel, mis näitavad rida uuendusi. Interjöör: avatud köögilahendus (varasema suletud plaani asemel) ning renoveeritud vannitoad dušikabünega, master-sviidi vannituba on kahe nišiga pesemisalaga, mis viitab paralleelsele kasutusmahule. Fotod kinnitavad kaasaegset tehnilist taset. kliima: kogu kortris on põrandaküte (sh vannitubades) ja uus reversiivne kliimaseade, mis annab nii kütmis- kui jahutusrežiimi. See on piirkonna jaoks oluline, kuna talvised keskmised temperatuurid jäävad umbes 12 °C juurde ja suvised 26 °C juurde; aasta keskmine on 18,1 °C. Terrassil on istumisala ja söögi-ala, fotodel nähtav grillimisnurk viitab välisköögi kasutusele. Vaated (meri, mäed, golf, aed, panoraam) tulenevad lõuna/kagu orientatsioonist ja kõrgemast asendist. Kaasa kuuluvad maa-alune parkimiskoht ja eraladu, praktiline element kaasaegse asumise jaoks, millel on ka laadimisvälp ( lähim avalik EV-laadimispunkt 277 m kaugusel; Supercharger Esteponas 7,4 km). Ehitusaasta 2006 tähendab, et kandvad konstruktsioonid ja tehnosüsteemid vastavad selle perioodi normidele; uuendused käsitlevad peamiselt viimistlust ja kliimatehnikat, mitte karkassi. Energiamärgistuse andmed ei ole esitatud.
Hinnaks on märgitud 695 000 eurot 127 m² korteri kohta, mis ligikaudu vastab 5472 eur/m². Võrreldavate pakkumistega Benahavíses: Altura 160 alates 499 000 eurot, Azurean Marbella alates 708 442 eurot ja Marbella Club Hills alates 840 000 eurot. See objekt paikneb seega keskmisest veidi kõrgemal hinnaskaalal, kooskõlas renoveerimistööde, vaadete, VUT-litsentsi ja parkimise/lao kuulumisega hinda. Hinna kõikumised sõltuvad kõne- ja turuolukorrast; sisaldatud on üks maa-alune parkimiskoht ja eraladu. Kõrvalkulud (käibemaks/maksud, notar, register) tuleb eraldi arvesse võtta.
Benahavíse valla Hacienda de Cifuentese linnastus on mäestikuline ja rahulik asula, kus igapäevane rütm kannab rohkem maapiirkonna kui rannaääre iseloomu. Korteri lõuna/kagu suunaline terrass saab palju päikest, piirkonnas on ajalooliselt umbes 3846 päikesetundi aastas, ja terrassilt avaneb vaade Vahemerele, küngastele ning selgetel päevadel Aafrika rannikule. Elu toimub osaliselt välitingimustes: hommikusöök terrassil, õhtul väliköögivaldkonnas (fotodel on näha grillimisala). Sisekujundus on praktiline: avatud köök annab otsese ühenduse elu- ja söögiaga, suured klaasuksed viivad terrassile ja toovad vaate siseruumidesse. Master-magamistoa otseuur terrassile ja sviitvannitoaga teeb pikemad viibimised peres või külalistega hallatavaks. Ühiselul on küttega bassein, lastebassein ja aed. Igapäevased tegevused nõuavad autot: supermarket 3,7 km, apteek 0,7 km, rannad 6,6–6,7 km, golfiväljakud 2,2–2,8 km. Omavalitsuse spordirajatised (spordisaal, jõusaal, ujulad) asuvad alla 1 km. Piirkonnas on 2 km raadiuses 14 restorani, 4 kohvikut, 3 panka ja 1 kool. Väljaspool hooaega jääb asula vaikseks; lähima suurema linna Marbella elavus on 14 km kaugusel.
Benahavíse ümbrus on sisemaa- ja mäestikuline, kust rannikuni jääb linnulennult umbes 7 km (teel 6,6–6,7 km rannad Saladillo ja Isdabe). Kõrgus 204 m merepinnast annab jahedama temperatuurirežiimi kui otserannikul ja õhtused tingimused on tavaliselt mahedamad. Igapäevane varustatus: apteek 707 m, spordisaal 700–800 m, kohalikud ujulad 0,9 km, vaateplatvormid (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km). 2 km raadiuses on 14 restorani, 4 kohvikut, 3 panka ja 1 kool; lähim supermarkt 3,7 km, mis tähendab, et suuremad sisseostud toimuvad autoga. Ranniku poole jäävad Estépona ja San Pedro; Puerto Banúsi jaht sadam on 8,7 km kaugusel. Transpordi seisukohast on oluline märkida: piirkonnas on 1 ühistranspordiliin ja 1 peatus, seega on auto praktiliselt vajalik. Málaga lennujaam on umbes 48–51 km kaugusel ning Gibraltari lennujaam ~50 km, mis annab kaks realistlikku lennuvarianti. Hooajaline rütm: suvel kasvab lähirannikute külastatavus, väljaspool hooaega jääb piirkond vaikseks.
Kaardil näeb kinnisvara asukohta Benahavíse mäestikus: golfiväljakud ümbritsevad objekti lühikese raadiusega, rannajoon jääb umbes 7 km kaugusele lääne/lõuna suunas ning Marbella linnaala kirdes. Kuhi tee on künklik, mistõttu tegelik sõiduaeg rannikule ületab sirgjoonelise kauguse. Eestlasest vaadatuna meenutab piirkond pigem mägiseid parasügavusi kui lamedat rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benahavís paikneb Marbella (14 km), Estepona (rannikul ~15–20 km sõiduteel) ja Ronda (sisemaa) vahelises mäestikus, 7 km rannikust. Regiooni suuremate linnadega on seos selge: Marbella pakub linnateenuseid, Costa del Soli rannariba ja ostuvõimalused, Algeciras (56 km) ja Málaga (60 km) jäävad kaugemale. Benahavís ise on väike (9472 elanikku 2025), tuntud golfiväljakute ja restoranide poolest, 2 km raadiuses 14 restorani, , mis kannab külalis- ja puhkeala iseloomu, mitte tööstuslinna omad. Asend rannikust sisemaal annab rahulikuma ja jahedama alternatiivi otseselt rannaäärsetele linnadele.
Sirgjoonelised kaugused: rannad Playa del Saladillo 6,6 km ja Playa Isdabe 6,7 km; Málaga lennujaam ~48–51 km; Gibraltar ~50 km; Marbella 14 km (147 958 elanikku); Estepona poole rahvusvaheline kool 6,0 km; haigla 6,5 km; supermarkt 3,7 km; golfiväljakud La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km; jahisadam Puerto Banús 8,7 km; EV-laadimine 277 m (avalik punkt) ja Tesla Supercharger 7,4 km. Väljakutevaheline kokkuvõte: golfihuvilisele on kolm väljakut juba lühikese sõidu kaugusel, samas kui rannakülastus nõuab 10–15 minutit sõitu. Lennujaamade poole peetakse tavaliselt 45–60 minutit autoga (sõltuvalt liiklusest ja teekonnast, sirgjooneline kaugus ei kajasta tegelikku teed).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed: aasta keskmine temperatuur 18,1 °C, vahemik umbes 12–26 °C; ajalooliselt umbes 3846 päikesetundi aastas, mis on Vahemeremaade piires kõrge näitaja. Ujumishooaeg veetemperatuuri alusel (≥20 °C) kestab umbes 4 kuud, tüüpiliselt juunist septembrini/oktoobrini, mis tähendab, et avavee ujumine väljaspool seda akent on võimalik, kuid jahedam. Korter asub 204 m kõrgusel merepinnast, oru- ja küngastikuga ümbruses; maastikud on Benahavíse puhul künklikud, nii et jalutuskäigud vahelduvad kõrgustega. Lähedal asuvad vaateplatvormid (0,6–2,5 km) viitavad loodusväärtuslikule ümbrusele. Talvised miinimumid jäävad jahtumise piirile, seetõttu on põrandaküte märgitud oluliseks mugavusteguriks. Mäestikuline asend võrreldes rannikuga toob tavaliselt värskema öörežiimi suvel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa del Saladillo (6,6 km) ja Playa Isdabe (6,7 km), mõlemad ranniku poole jäävad liivarannad, kuhu jõudmiseks kulub autoga umbes 10–15 minutit. Andmetes ei ole esitatud Blue Flag staatused nende rannahulkude kohta. Golfitaristu on tugev: La Zagaleta Country Club, La Zagaleta Course 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km, kolm väljakut ühe sõiduringi raames. Spordivõimalused: Pabellón Municipal de Deportes 0,7 km, Gymnasio Municipal 0,8 km, Piscinas Municipales 0,9 km; kogu piirkonnas on loendatud 25 spordirajatist. Jahisadam Puerto Banús asub 8,7 km kaugusel, pakkudes veespordi- ja restoranivõimalusi. Ühisteühendustena pakub kompleks küttega basseini, lastebasseini ja ühisaedu, märgitud ka väljaspool suve kasutatavaks, kui küte on sisse lülitatud.
25 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.5°C | 90 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 57 mm |
| Märts | 13.5°C | 182 mm |
| Aprill | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juuni | 23.1°C | 8 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Detsember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID