דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 127 מ"ר באזור Hacienda de Cifuentes שבבנאביס, מחוז מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006, והוא כולל רישיון תיירות פעיל (VUT) להשכרה לטווח קצר, חימום רצפתי, מיזוג אוויר הפיך חדש וטרסה עם נוף לים התיכון. המיקום פנים-יבשתי, כ-6.6 ק"מ מהחוף, בסביבה שקטה והררית. נדרש רכב לניידות יומיומית. מחיר ההתחלה: 695,000 אירו. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בבנאביס, הנכס ממוקם בטווח המחירים הביניים: Altura 160 מתחיל ב-499,000 אירו, Azurean Marbella ב-708,442 אירו ו-Marbella Club Hills ב-840,000 אירו. הפרש המחירים משקף בחלקו את גיל הבניין, נכס מ-2006 לעומת פרויקטים חדשים יותר עם תקני בנייה ואנרגיה עדכניים. היתרון המבדל של דירה זו הוא רישיון התיירות הפעיל: נכסים רבים באזור אינם מחזיקים רישיון VUT, והשגתו כרוכה בהליך מנהלי שאורכו אינו ודאי. בפן המיקומי, בנאביס כולה חולקת מאפיינים דומים: מיקום הררי, קרבה למסלולי גולף יוקרתיים ומרחק של 6–7 ק"מ מהחוף. ביחס למארבלה עצמה, המחיר למ"ר בבנאביס נמוך בדרך כלל מזה של חזית החוף של מארבלה ופוארטו באנוס, תמורת ויתור על נגישות רגלית לים. ביחס לאסטפונה ממערב, בנאביס נחשבת לאזור מבוקש יותר בקרב קונים בינלאומיים בשל שמה בענף הגולף והריכוז הגבוה של אורבניזציות יוקרה כמו La Zagaleta. מבחינת נזילות, נרשמו כ-800 עסקאות נדל"ן בעיירה, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה. בסופו של דבר, הבחירה בין נכס זה לפרויקטים החדשים באזור תלויה במשקל שהקונה מעניק לרישיון ההשכרה ולשדרוגים שבוצעו, מול תקני בנייה חדשים ותקופת אחריות קבלן ארוכה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנאביס, כפר הררי בין מארבלה, אסטפונה ורונדה, בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים. המרחק לחוף הוא כ-6.6 ק"מ בקו ישר. בסביבה הקרובה פועלים מסלולי גולף במרחק של 2.2–2.8 ק"מ. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה מוגבלת בתחבורה ציבורית.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה בהשכרה, בזכות רישיון התיירות הפעיל. שלושת חדרי השינה, שני חדרי הרחצה המחודשים והטרסה הגדולה מספקים מרחב מגורים פונקציונלי עבור משפחות, אורחים או שוכרים. חניון תת-קרקעי וחדר אחסון כלולים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מוגדר כטוב, עם שדרוגים שבוצעו: מטבח פתוח, חדרי רחצה מחודשים עם מקלחות walk-in, ומערכת מיזוג אוויר הפיכה חדשה. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה מיידית.
הנכס אינו מציע גישה הליכתי לחוף, לשירותים יומיומיים או לתחבורה ציבורית נרחבת, נדרש רכב לכל נסיעה. אין בריכה פרטית; הבריכה היא משותפת (מחוממת, עם בריכת ילדים). המרחק לסופרמרקט הוא כ-3.7 ק"מ ולבית חולים כ-6.5 ק"מ. תושבים קבועים תלויים בשירותי העיירה הקטנה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים נכס השקעה עם רישיון תיירות פעיל: הרישיון מאפשר השכרה חוקית מיד לאחר הרכישה, ללא הליך המתנה מנהלי. שנית, משפחות המעוניינות בבית נופש בסביבה שקטה עם בריכה משותפת מחוממת ובריכת ילדים, שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים מקום לאורחים. שלישית, קונים המעדיפים מגורי קבע ליד מסלולי גולף, עם נגישות לשלושה מסלולים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. הנכס אינו מתאים למי שזקוק לתחבורה ציבורית סדירה, לגישה הליכתית לחוף אל חיי עיר צפופים, המרחק לחוף הוא כ-6.6 ק"מ, וקו תחבורה אחד בלבד פועל באזור. כמו כן, הקונה צריך לקבל את אופיו של נכס משנת 2006 עם שדרוגים חלקיים, ולא בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
הנכס נבנה בשנת 2006 ועבר שדרוגים ממוקדים. חדרי הרחצה שופצו וכוללים מקלחות walk-in; באחד מהם מופיע כיור כפול לפי תמונות הנכס. המטבח שופץ לתצורה פתוחה המחוברת לסלון. מערכת מיזוג האוויר ההפיכה (חם וקור) חדשה, וקיים חימום רצפתי בכל הדירה, כולל בחדרי הרחצה. מערכות האקלים מאפשרות שימוש לאורך כל השנה, בחורף ובקיץ כאחד. הדירה כוללת חניון תת-קרקעי גדול וחדר אחסון פרטי. המצב הכללי מוגדר כטוב. ברמת הבניין, הקומפלקס Hacienda de Cifuentes כולל בריכה משותפת מחוממת, בריכת ילדים ושטחים ירוקים מטופחים, עם כניסה מעוצבת עם עצי דקל לפי התיעוד החזותי. אין מידע על תווית אנרגיה עדכנית; גיל הבניין מלמד כי תקני הבידוד נמוכים יותר מאלה של בנייה חדשה, אם כי מערכות החימום והקירור מפצות באופן פונקציונלי.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא 695,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: Altura 160 בבנאביס מתחיל ב-499,000 אירו, Azurean Marbella ב-708,442 אירו, ו-Marbella Club Hills ב-840,000 אירו. המחיר למ"ר עומד על כ-5,470 אירו בהתבסס על שטח המגורים של 127 מ"ר. הנכס כולל חניון תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי. רישיון התיירות הפעיל מאפשר השכרה חוקית לטווח קצר, גורם המשפיע על כדאיות ההשקעה ביחס לנכסים ללא רישיון.
הדירה ממוקמת בעיירה ההררית בנאביס, הידועה במסעדותיה ובסביבת הגולף שלה. אורח החיים כאן שקט וממוקד בטבע: הבוקר מתחיל בדרך כלל באור שמש על הטרסה הפונה דרום-מזרח, עם נוף פנורמי לים ולגבעות. המטבח הפתוח מחובר לסלון ולפינת האוכל, ודלתות הזכוכית הגדולות מרחיבות את מרחב המגורים אל החוץ. חדר השינה הראשי כולל גישה ישירה לטרסה וחדר רחצה צמוד. שני חדרי השינה הנוספים, עם ארונות מובנים, משתפים חדר רחצה מחודש שני. שגרת היום דורשת רכב: נסיעה קצרה לסופרמרקט (3.7 ק"מ), לבית המרקחת (707 מ') או לאחד ממסלולי הגולף באזור. הערבים שקטים, ללא מטרדי רעש עירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בנקים. מחוץ לעונת התיירות האזור נותר מיושב באוכלוסייה מקומית של כ-9,472 תושבים, מה שמקנה אופי קבוע ולא עונתי בלבד.
החיים בבנאביס מתנהלים בקצב שקט וכפרי. העיירה מונה כ-9,472 תושבים (2025) וממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים, בית מרקחת (707 מ') ובית ספר יסודי אחד. הסופרמרקט הקרוב מרוחק 3.7 ק"מ ובית החולים 6.5 ק"מ, נסיעות קצרות ברכב. לנוחות ספורט קרובה: מרכז הספורט העירוני במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר עירוני (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 277 מטר בלבד, ותחנת Supercharger באסטפונה במרחק 7.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת, רכב הוא כלי מרכזי בשגרה היומית. בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) נמצא במרחק 6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבנאביס ביחס לחוף, למסלולי הגולף ולערים הסמוכות. ניתן לראות את המרחקים לחופי Saladillo ו-Isdabe (כ-6.6–6.7 ק"מ), למארבלה (14 ק"מ) ולמאלגה. המיקום הפנים-יבשתי בגובה 204 מטר מסביר את שילוב הנופים, ים, הרים וגולף, האופייני לאזור זה של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס ממוקמת בין שלושה מרכזים אזוריים: מארבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה במערב ורונדה בפנים הארץ. העיירה מתפקדת כמובלעת מגורים יוקרתית בגבעות, המרוחקת מהמולת החוף אך קרובה אליו. אוכלוסייתה קטנה יחסית (כ-9,500 תושבים), עם נוכחות בינלאומית משמעותית בענף הנדל"ן. המיקום מאזן בין פרטיות הררית לגישה לשירותי החוף של מארבלה ואסטפונה.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa del Saladillo, 6.6 ק
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס שוכנת בגובה 204 מטר מעל פני הים, במורדות ההרים בין החוף לרונדה. האקלים ים תיכוני עם השפעה הררית: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1°C, עם טווח ממוצע של 12–26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון גבוה המקנה חשיפה ממושכת לטרסה הפונה דרום-מזרח. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בטמפרטורת מים של 20°C ומעלה; בריכת הקומפלקס המחוממת מאריכה את עונת השחייה המקומית. השטח הררי: נקודות תצפית קרובות כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ממחישות את אופי הנוף. בימים בהירים נראה קו החוף של אפריקה מהטרסה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo (6.6 ק"מ) ו-Playa Isdabe (6.7 ק"מ), ממוקמים בקטע החוף שבין אסטפונה למארבלה. קטע זה של הקוסטה דל סול כולל מספר חופים עם דגל כחול לאורך השנים. המרינה Puerto José Banús (8.7 ק"מ) מציעה מעגנת יאכטות, מסעדות וחנויות. בתחום הספורט: שלושה מסלולי גולף במרחק של פחות מ-3 ק"מ, כולל La Zagaleta Country Club, וכן 25 מתקני ספורט באזור, מרכז ספורט עירוני, חדר כושר ובריכות עירוניות במרחק של פחות מקילומטר. הרים ושבילי הליכה נגישים מהעיירה עצמה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID