Stan od 127 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice u urbanizaciji Hacienda de Cifuentes u Benahavísu, gorskom selu u provinciji Málaga, 7 km od obale. Objekt je izgrađen 2006. godine i u potpunosti je dovršen. Stan ima aktivnu turističku licencu (VUT), podno grijanje, reversibilnu klimatizaciju, renovirane kupaonice i terasu s pogledom na more. U cijenu su uključeni podzemni parking i ostava. Cijena iznosi 695.000 eura. Lokacija je u unutrašnjosti, u mirnom ruralnom okruženju, a automobil je potreban za svakodnevne potrebe.
U usporedbi s trima referentnim projektima u Benahavísu, ova se nekretnina pozicionira u srednjem cjenovnom segmentu. Altura 160 kreće od 499.000 eura, Azurean Marbella od 708.442 eura, a Marbella Club Hills od 840.000 eura, svi su to novograditeljski projekti, dok je ova nekretnina starija gradnja iz 2006. godine. Novogradnja u regiji donosi moderniju energetsku učinkovitost i noža zajedničke sustave, ali po pravilu višu cijenu po četvornom metru i čekanje na opletenje. Prednost ove nekretnine jest što je fizički dostupna odmah i što posjeduje aktivnu VUT licencu, čime je najam moguć bez čekanja na upravne postupke, kod novogradnje licenca se traži nakon opletenja i predaje. U odnosu na obalne zone Benahavísa i Estepone, položaj u unutrašnjosti na 204 metra visine donosi nižu razinu buke i gužve izvan sezone, uz kompromis u obliku obavezne vožnje do plaže. U usporedbi sa samim selom Benahavís, urbanizacija je smještena bliže obali i golf igralištima. Cijena od oko 5.470 eura/m² mjerena je prema tržištu općine s 800 godišnjih transakcija, što je dovoljno tekuće tržište za kasniju prodaju, uz napomenu da starija gradnja s obzirom na novije projektne konkurente zahtijeva jasnu argumentaciju stanja i opremljenosti, koju ovdje nose renovirane kupaonice, novo klima uređaj i podno grijanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Benahavísu, na oko 204 metra nadmorske visine, između Marbelle, Estepone i Ronde. Obala je udaljena oko 6,6 km zračne linije. U neposrednoj okolini (2 km) nalazi se 14 restorana, ljekarna, banka i osnovna škola. Golf igrališta La Zagaleta i El Higueral su na 2,2 do 2,8 km. Zračna luka Málaga je udaljena oko 48 km cestom.
Stan od 127 m² nudi tri spavaće sobe, od kojih glavna ima vlastitu kupaonicu i izravni pristup terasi. Kuhinja je otvorenog rasporeda i povezana je s dnevno-blagovaonskim prostorom. Podno grijanje i reversibilna klimatizacija omogućuju korištenje tijekom cijele godine. Zajednički grijani bazen i dječji bazen dio su urbanizacije.
Radovi nisu u tijeku; objekt je izgrađen 2006. godine i u stanju je dobre održavanosti. Kupaonice su renovirane s walk-in tuševima, klimatizacijski sustav je novo ugrađen, a kuhinja je preuređena u otvoreni raspored. Opleverenje je completed 2006 (indicativno); ne postoje planirane građevinske faze ni rokovi.
Nekretnina je dio starije građevine iz 2006. godine, a ne novogradnja. Nema privatnog bazena; dostupan je isključivo zajednički grijani bazen i dječji bazen. Lokacija je u unutrašnjosti bez pješačke dostupnosti do plaže. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju i jednu stajalištu, što automobil čini nužnim. Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je važan cjelogodišnji komfor u unutrašnjosti Costa del Sola, a ne izravna blizina plače. Prva prepoznatljiva situacija je kupac koji traži objekt za holiday najam: aktivna VUT licenca, podno grijanje i grijani bazen omogućuju najam i izvan ljetnih mjeseci, što je na ovom tržištu mjerljiva prednost. Druga situacija je obitelj ili par koji planira duži ili stalni boravak: tri spavaće sobe, dvije renovirane kupaonice i osnovna škola u okolini pokrivaju osnovne potrebe, uz napomenu da je za srednje škole i specijalističku zdravstvenu skrb potrebna vožnja. Treća situacija je ljubitelj golfa, tri golf igrališta nalaze se unutar 3 km. Nekretnina ne odgovara kupcima bez automobila, jer je javni prijevoz ograničen na jednu liniju, niti onima koji traže novogradnju ili privatni bazen. Ograničenja su i starija građevinska godina (2006.) te nepoznat energetski certifikat, što kupci koji prioritiziraju energetsku učinkovitost trebaju uzeti u obzir.
Građevina potječe iz 2006. godine, a podaci ukazuju na niz naknadnih ulaganja. Kupaonice su renovirane i opremljene walk-in tuševima; na jednoj fotografiji vidi se dvostruki umivaonik. Klimatizacijski sustav je novo ugrađen i reversibilan (hladi i grije), a podno grijanje je ugrađeno u cijelom stanu, uključujući kupaonice. Kuhinja je preuređena u otvoreni raspored povezan s dnevno-blagovaonskim prostorom, čime je povećana funkcionalnost dnevnog prostora. Velika staklena vrata spajaju dnevni boravak s terasom i omogućuju pogled iz unutrašnjosti. Spavaće sobe imaju ugradbene ormare. Stanje nekretnine op Fotografijama (dnevni boravak, kupaonica, terasа s elementom za roštilj na otvorenom) i navedena značajka 'Condition - Good' međusobno se podudaraju. Uz nekretninu dolaze podzemno parkirališno mjesto većeg formata i zasebna ostava. Energetski certifikat nije dostupan u podacima; za objekte iz 2006. godine to je uobičajena nepoznanica koju treba provjeriti prije kupnje. Zajednički prostori uključuju grijani bazen i dječji bazen.
Navedena cijena iznosi 695.000 eura za stan od 127 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, podzemnim parkirališnim mjestom i ostavom. To odgovara oko 5.472 eura po četvornom metru. U usporedbi s usporedivim projektima u Benahavísu, Altura 160 (od 499.000 eura), Azurean Marbella (od 708.442 eura) i Marbella Club Hills (od 840.000 eura), cijena se nalazi u srednjem segmentu lokalnog tržišta. Razlike u cijeni odražavaju starost građevine (2006.), kvadraturu i uključene dodatke kao što su parking i turistička licenca. Detalji o dostupnosti i uvjetima kupnje nisu specificirani.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Benahavísa odvija se u mirnom, ruralnom okruženju srednjeg gorja. Stan je orijentiran jugoistočno i južno, što osigurava jutarnje i popodnevno sunce na terasi s pogledom na more i okolna brda. U radiusu od 2 km nalazi se 14 restorana, 4 kafića, ljekarna na 707 metara i supermarket na 3,7 km, što znači da su osnovne namirnice dostupne kraćom vožnjom, a ne pješice. Sportski centar, gradska dvorana i municipalni bazeni nalaze se unutar 1 km. Zajednički grijani bazen u urbanizaciji produljuje sezonu kupanja izvan ljetnih mjeseci. Podno grijanje i reversibilna klima omogućuju cjelogodišnji boravak, što je relevantno i za stalni smještaj i za iznajmljivanje izvan sezone. Aktivna turistička licenca (VUT) dopušta zakonski holiday najam. Za sve aktivnosti izvan neposredne urbanizacije, plaža, veći trgovački centri, zdravstvene ustanove, potreban je automobil; bolnica je na 6,5 km. Nekretnina funkcionira kao mirna baza s dobrom prometnom povezanošću na obalu i golf regiju.
Benahavís je gorsko selo s 9.472 stanovnika (2025.), smješteno između Marbelle (14 km), Estepone i Ronde. Nekretnina se nalazi u urbanizaciji u mirnijem, zelenijem dijelu općine, na oko 204 metra nadmorske visine. U promjeru od 2 km dostupno je 14 restorana, 4 kafića, 3 banke, ljekarna (707 m) i jedna osnovna škola; međunarodna škola The International School of Estepona udaljena je 6 km. Supermarket je na 3,7 km, a bolnica na 6,5 km. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednom stajalištu, što automobil čini nužnim za praktički sve namjenske vožnje. Sportska infrastruktura je neobično gusta za mjesto ove veličine: 25 sportskih objekata u općini, uključujući gradsku dvoranu (0,7 km), gimnaziju (0,8 km) i municipalne bazene (0,9 km). Vidikovci Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) omogućuju pješačke izlete u neposrednoj okolini. Marina Puerto José Banús nalazi se na 8,7 km.
Na karti je vidljiv položaj nekretnine u unutrašnjosti Benahavísa, sjeverno od obalnog pojma. Golf igrališta se nalaze jugoistočno, plaže Saladillo i Isdabe na jugu, a zračna luka Málaga istočno. Nekretnina leži u gorskom zaleđu Costa del Sola, gdje se smjenjuju maslinici, borovi i golf površine.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís je pozicioniran između tri gravitacijska centra: Marbelle (14 km, 147.958 stanovnika), Estepone na obali i Ronde u unutrašnjosti. Ta pozicija kombinira pristup obalnim sadržajima s tišinom gorskog zaleđa. U regionalnom kontekstu, Málaga (60 km, 579.076 stanovnika) i Algeciras (56 km) dostupni su unutar sat vremena vožnje. Općina je poznata po koncentraciji golf igrališta i prestižnim urbanizacijama poput La Zagalete, što je profilira kao rezidencijalnu zonu višeg segmenta s 800 evidentiranih nekretninskih transakcija.
Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se na 6,6 do 6,7 km zračne linije, što cestom odgovara otprilike 10 minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 48 km cestom (cca 50 minuta), a zračna luka Gibraltar oko 50 km zračne linije. Tri golf igrališta, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km), čine ovu mikrolokaciju gusto pokrivenom golf infrastrukturom. Postaja za električna vozila nalazi se na 277 metara, a Supercharger u Esteponi na 7,4 km. Marbella je udaljena 14 km, Estepona slično, što regiju čini dostupnom u roku od 15-20 minuta vožnje.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi prosječno 3.846 sunčanih sati godišnje i srednju godišnju temperaturu od 18,1 °C, raspona 12-26 °C. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca (temperatura vode ≥20 °C); grijani zajednički bazen produljuje razdoblje kupanja izvan tog okvira. Nadmorska visina od 204 metra i položaj na obronku znače blagi nagib terena i umjerenu ljetnu vrućinu u usporedbi s niskim obalnim zonama. Okolina je ruralna, s pogledima na brda, golf površine i more; pri vedrim danama vidljiva je i obala Afrike. Zimske temperature rijetko padaju značajno ispod 12 °C, što u kombinaciji s podnim grijanjem čini cjelogodišnji boravak izvedivim.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže Costa del Sola dostupne su u roku od 10 minuta vožnje: Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km) najbliže su obalne točke. Podaci o Blue Flag statusu pojedinih plaža nisu specificirani. Glavna rekreacijska os regije je golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral Golf (2,8 km) nalaze se u neposrednoj blizini, uz još tri igrališta unutar 10 minuta vožnje prema podacima oglasa. Sportska ponuda uključuje 25 objekata u općini, među kojima gradska dvorana, gimnazija i municipalni bazeni na manje od 1 km. Vidikovci i pješačke staze u okolnom gorju omogućuju planinarske aktivnosti bez vožnje. Marina Puerto José Banús (8,7 km) nudi nautičke sadržaje.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID