Ez a három hálószobás, 127 m²-es lakás Benahavísban, Málaga tartományban található, a Hacienda de Cifuentes lakóparkban. Az ingatlan 2006-ban készült el, és az adatok szerint felújított állapotban van: nyitott konyha, felújított fürdőszobak, padlófűtés és reverzibilis légkondicionálás tartoznak hozzá. A lakás aktív turisztikai engedéllyel (VUT) rendelkezik, ami rövid távú kiadást tesz lehetővé. A település 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 7 km-re a parttól, Marbella és Estepona között. A jelenlegi indikációs ár 695 000 euró.
Benahavís lakáspiacán ez az ingatlan 695 000 eurós indikációs árával a középkategóriában helyezkedik el. Az Altura 160 projekt 499 000 eurótól indul, ami alacsonyabb belépési szintet jelent, jellemzően kisebb vagy kevésbé felszerelt egységeknél. Az Azurean Marbella 708 442 eurótól, a Marbella Club Hills 840 000 eurótól indult, utóbbi a régió felső szegmensébe tartozik, a La Zagaleta és Marbella Club környezeti prémiumjával. A Hacienda de Cifuentes egysége ezen a skálán az alsó-középső tartományba esik, aktív VUT engedéllyel és kész, felújított állapottal, ez a kombináció az összehasonlított újépítésű projekteknél, ahol a kiadási engedély utólag, a hatósági eljárás lefolytatása után szerezhető meg, kevésbé gyakori. Regionális szinten Benahavís pozíciója a golfközpontú, hegyvidéki lakóövezetekhez tartozik: Marbella part menti sűrűbb, idegenforgalmi övezeteivel szemben alacsonyabb népsűrűséget (9 472 lakos 145 km²-en) és csendesebb környezetet kínál, a tengerparti szolgáltatások 10–15 perces autóútán belül tartásával. Az energiahatékonyság és az újépítésű műszaki színvonal tekintetében a 2006-os építésű ingatlan a modernebb projektekhez viszonyítva eltérő paraméterekkel bírhat; a pontos besorolás különleges tanúsítványt igényel. A vételárban foglalt parkolóhely és tároló, valamint a kész, azonnal használható állapot a döntési szempontok között gyakorlati tényezők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benahavís hegyvidéki falu Marbella, Estepona és Ronda között. A lakópark golfpályák közelségében helyezkedik el: a La Zagaleta pálya 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re van. A legközelebbi strandok 6,6–6,7 km-re vannak. Az ingatlan belföldi, nyugodt, vidéki jellegű környezetben áll. A napi közlekedéshez autó szükséges.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, így családi használatra, vendégfogadásra vagy kiadási célra egyaránt alkalmas alaprajzú. A nagy terasz dél-délkeleti tájolású, tengeri és hegyi kilátással. A közös, fűtött medence és a gyerekmedence a lakópark része. Az alsó szinti parkolóhely és tároló helyiséggel együtt jár.
Az épület 2006-ban készült el (indicatív), a konstrukció tehát nem újépítésű, hanem kész, azonnal beköltözhető állapotú. A megadott adatok szerint a lakásban utóbbi felújítások történtek: új légkondicionáló rendszer, padlófűtés, felújított fürdőszobák, nyitottá tett konyha. Az ingatlan állapota a megadott adatok szerint jó.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közös, fűtött medencét és gyerekmedencét a lakóparkban. Nem közvetlen tengerparti fekvésű: a strandok légvonalban 6,6 km-re vannak. A helyi tömegközlekedés korlátozott, mindössze egy járat és egy megálló elérhető. A megadott adatok nem tartalmaznak új épületszintű energia tanúsítványt.
A lakás szóba jöhet olyan vásárlók számára, akik három hálószobás, elkészült ingatlant keresnek, és nem várakozást kívánnak folytatni. A három hálószoba és a két felújított fürdőszoba alaprajza családokkal, párokkal vagy rendszeres vendégfogadással járó élethelyzetekbe illeszkedik. Az aktív VUT engedély miatt rövid távú kiadásra is alkalmas, ami a részleges hasznosítást tervező tulajdonosoknak releváns paraméter. A helyszín hegyvidéki, belföldi jellegű, golfpályák közelségével: ha a napi rutin a golf, a túrázás (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km) és a nyugodt környezet köré épül, a lokáció illeszkedik. Aki viszont sétálni szeretne a tengerpartra vagy a part menti élethez keres lakást, annak a 6,6 km-es távolság és az autófüggőség számottevő tényező. A nemzetközi iskola 6 km-re van, ami iskoláskorú gyermekekkel költöző családoknál mérlegelendő. Az idősek számára a 204 m-es magasság és a dombos terep fizikai szempontból figyelembe veendő.
Az épület 2006-os (indicatív) kivitelezésű, az adatlapon jó állapottal jelölve. A megadott adatok szerint a lakásban a következő műszaki elemek találhatók: padlófűtés a teljes lakásban, valamint a fürdőszobákban is, és egy újonnan telepített reverzibilis légkondicionáló rendszer, amely melegít és hűt is. A fürdőszobák felújítva lettek, zuhanytálcalapis kialakítással; a fotóanyag szerint legalább egyik fürdőszoba dupla mosdóval rendelkezik. A konyha nyitott elrendezésűre lett átalakítva, közvetlen kapcsolatban a nappali-étkezővel. Az otthoni kényelmi szintet a padlófűtés és a légkondicionálás kombinációja egész évre lefedi. A nyílászárók a fotók alapján nagy üvegfelületek a nappali oldalon, amelyek a tengeri kilátást és a természetes fényt szolgálják. Az ingatlanhoz nagy méretű, föld alatti parkolóhely és külön tárolóhelyiség tartozik. Az energiabesorolásról a megadott adatok nem tartalmaznak tanúsítványt, ezért a pontos energiafogyasztási paraméterek különleges ellenőrzést igényelnek.
A lakás indikációs ára 695 000 euró, ami a 127 m²-es hasznos alapterület mellett négyzetméterenként kb. 5 470 eurónak felel meg. Benahavís hasonló projektjeihez viszonyítva ez a szint a középső sávnak felel meg: az Altura 160 499 000 eurótól, az Azurean Marbella 708 442 eurótól, a Marbella Club Hills 840 000 eurótól indult. Az ár tartalmazza a nagy alsó parkolóhelyet és a külön tárolót. Az aktív VUT turisztikai engedély a kiadási konstrukciók szempontját érintő tényszolgáltatás. A régiónkban 2024-ben rögzített 800 ingatlankötvény-tranzakció a helyi piac méretére utal.
A Hacienda de Cifuentes lakópark Benahavís dombos, zöld környezetében található. A napi élet a nyugodt ritmus jellemzi: a falu 9 472 fős (2025), kifejezetten kis lélekszámú település, ami alacsonyabb forgalmat és csendesebb utcákat jelent a tengerparti üdülőövezetekhez képest. A mindennapi bevásárlás megközelíthető: szupermarket 3,7 km-re, gyógyszertár kb. 700 méterre, és két kilométeres sugáron belül 14 étterem, 4 kávézó, 3 bank és egy iskola található. A konyhából nyíló, nyitott alaprajzú nappali és a nagy üvegezéssel csatlakozó terasz a beltér és kültér folyamatos használatát teszi lehetővé. Dél-délkeleti tájolás miatt a terasz napos órái hosszúak, ami reggeli és délutáni étkezésekhez, szabadban töltött időhöz ad keretet. A lakásban padlófűtés és reverzibilis légkondicionálás működik, így a téli és nyári időszak is kezelhető. A part 10 percnyi autóútra van, ami a tengeri programokat elérhetővé, de nem mindennapossá teszi. Az autó nélküli élet itt nem praktikus: a tömegközlekedés egyetlen vonalra korlátozódik.
A környéken belüli közlekedési viszonyok a következők: szupermarket 3,7 km-re, gyógyszertár 707 méterre, kórház 6,5 km-re, elektromos töltőoszlop 277 méterre. Két kilométeren belül 14 étterem, 4 kávézó és 3 bank elérhető, ami a napi ellátást a lakópark közvetlen közelében tartja. Sportolási lehetőségek: a Pabellón Municipal de Deportes 0,7 km-re, a Gymnasio Municipal 0,8 km-re, a Piscinas Municipales 0,9 km-re van. A kilátópontok, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, rövid sétával vagy futással elérhető túracélpontok. A településen egy általános iskola működik; a The International School of Estepona 6 km-re található. A tömegközlekedés egyetlen járattal és egy megállóval érhető el, ezért a napi mobilitás alapvetően autós. A helyi közösség életében évente 34 helyi ünnepnap szerepel.
A térkép a lakópark elhelyezkedését mutatja Benahavís dombos területén: nyugaton Marbella (14 km), délen a parti övezet strandjai 6,6 km-re, észak felé a hegyvidéki túraútvonalak. A golfpályák három irányból 3 km-en belül körbeölelik a lokációt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís Málaga tartomány nyugati részén helyezkedik el, Marbella és Estepona között, a parttól kb. 7 km-re befelé. A pozíció a golfközpontú lakóövezetek és a hegyvidéki falvak határán áll: a tengerparti szolgáltatások (San Pedro, Puerto Banús) 10–15 perces autóúton belül maradnak, miközben a település megtartja kis lélekszámú, nyugodt jellegét. Ronda belső, hegyvidéki irányban elérhető, míg Málaga és Algeciras nagyobb városközpontok 56–60 km távolságban.
A strandok légvonalban 6,6–6,7 km-re vannak: Playa del Saladillo és Playa Isdabe. A kikötő, Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re található. A golf szolgáltatások kiemelkedően elérhetők: La Zagaleta Country Club pálya 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, El Higueral Golf 2,8 km-re; az adatlapon hat golfpálya szerepel 6–9 percnyi autóúton belül. A repülőterek távolsága légvonalban: Gibraltar kb. 50 km, Málaga-Costa del Sol kb. 51 km (utakon kb. 48–50 perc). A nagyvárosok: Marbella 14 km-re 147 958 lakossal, Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re. A Supercharger elektromos töltőállomás Esteponában 7,4 km-re van.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, hegyvidéki-dombos terepen. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 846, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. Az éves átlaghőmérséklet 18,1°C, a hónapok átlaga 12–26°C között mozog. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A magasabban fekvő fekvés a nyári forróságot mérsékelheti a közvetlen parti övezethez képest. A dombos terep séta és túra szempontjából szintkülönbségeket jelent, de ugyanez adja a panorámás kilátásokat a tengerre és a környező hegyekre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, mindkettő légvonalban 6,6–6,7 km-re, autóval kb. 10 percre. A strandok kék zászlós státuszáról a megadott adatok nem tartalmaznak információt. A rekreáció leginkább a golfhoz és a természethez kötődik: három golfpálya van 3 km-en belül, és további pályák 6–9 percnyi úton. A sportlétesítmények köre széles: a körzetben 25 sportlétesítményt jegyeztek fel, beleértve a községi sportcsarnokot, edzőtermet és uszodákat, valamint a gyermekmedencét a lakóparkban. A hajósport lehetősége a Puerto Deportivo José Banús kikötőben érhető el, 8,7 km-re. A túrázók két kilátópontot érnek el 1,2 km-en belül.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID