Ini adalah apartemen tiga kamar tidur seluas 127 m² di Hacienda de Cifuentes, Benahavís, provinsi Málaga. Objek ini telah selesai dibangun pada tahun 2006 dan berada dalam kondisi baik dengan sejumlah pembaruan, termasuk dapur tata letak terbuka, kamar mandi yang direnovasi, pemanasan lantai, dan sistem pendingin udara baru yang dapat dibalik. Properti ini memiliki lisensi turis aktif (VUT) untuk persewaan liburan. Harga mulai dari €695.000. Benahavís adalah kota pegunungan yang terletak sekitar tujuh kilometer dari pantai, di antara Marbella, Estepona, dan Ronda, dengan mobil yang diperlukan untuk mobilitas harian.
Dalam konteks pasar Benahavís, unit ini dengan harga mulai €695.000 berada di posisi menengah. Altura 160 menawarkan titik masuk lebih rendah (mulai €499.000), sementara Azurean Marbella (mulai €708.442) dan Marbella Club Hills (mulai €840.000) berada di atasnya. Perbedaan utama terletak pada karakter produk: pembanding tersebut umumnya merupakan pembangunan baru dengan garansi konstruksi dan fasilitas modern, sedangkan unit ini adalah properti sekunder tahun 2006 dengan pembaruan terpilih, dapur terbuka, kamar mandi renovasi, pendingin udara baru, pemanasan lantai, dan satu fitur yang jarang: lisensi turis VUT yang sudah aktif. Untuk pembeli berorientasi persewaan, lisensi yang sudah terbit menghilangkan proses perizinan yang di banyak kawasan Andalusia menjadi penghambat. Dari sisi lokasi, seluruh proyek pembanding berada dalam ekosistem golf Benahavís yang sama, dengan akses ke La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, dan El Higueral. Karakter Benahavís sendiri membedakannya dari Marbella atau Estepona pesisir: pueblo kuliner berbukit dengan 9.472 pendaduk, 34 hari libur lokal per tahun, dan lingkungan yang tetap hidup di luar musim liburan. Volume transaksi sekitar 800 unit menunjukkan pasar yang likuid namun tidak jenuh. Pertimbangan objektif bagi pembeli: usia bangunan 2006 menuntut inspeksi kondisi instalasi, dan harga per meter persegi (sekitar €5.472/m²) perlu dibandingkan dengan standar pembaruan aktual, bukan hanya harga daftar proyek baru di sekitarnya.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasinya berada di sisi pedalaman Benahavís, di lingkungan perumahan yang tenang. Pantai terdekat berjarak sekitar 6,6 km garis lurus, sementara beberapa lapangan golf prestisius berada dalam radius tiga kilometer. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 48 kilometer. Untuk semua perjalanan harian, mobil merupakan kebutuhan praktis.
Unit ini menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, teras luas dengan orientasi tenggara hingga selatan, tempat parkir bawah tanah, dan ruang penyimpanan pribadi. Pemanasan lantai di seluruh unit dan pendingin udara reversibel mengatur suhu sepanjang tahun. Fasilitas kompleks mencakup kolam renang bersama yang dipanaskan dan kolam anak.
Proyek ini bukan pembangunan baru; apartemen selesai dibangun pada tahun 2006 (indikatif) dan berada dalam kondisi baik. Sejumlah pembaruan telah dilakukan: dapur dibuka ke ruang tamu, kamar mandi direnovasi dengan pancuran walk-in, dan sistem pendingin udara baru dipasang. Tanggal serah terima telah terlampaui; unit siap hunian.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman pribadi, atau akses langsung ke pantai. Objek ini juga bukan proyek baru dengan garansi pembangunan. Lokasi pedalaman berarti transportasi umum sangat terbatas: hanya satu halte dan satu jalur di kawasan ini. Internet fiber dan fasilitas perkotaan besar tidak tersedia dalam jarak berjalan kaki.
Situasi yang sesuai dengan properti ini mencakup beberapa pola pembeli yang teramati. Pembeli yang mencari properti persewaan liburan akan menemukan lisensi VUT aktif sebagai faktor praktis: unit dapat disewakan secara legal sejak hari pertama. Pembeli yang menginginkan hunian permanen di kawasan tenang, dengan akses mudah ke golf, tiga lapangan dalam radius 2,8 km, akan menemukan posisi ini sesuai, terutama bila mobil tersedia setiap hari. Keluarga dengan anak dapat menggunakan tiga kamar tidur dan kolam anak di kompleks; satu sekolah dasar berada dalam radius dua kilometer, dan sekolah internasional The International School of Estepona berjarak enam kilometer. Sebaliknya, pembaca yang mengandalkan transportasi umum, atau yang menginginkan hidup dalam jarak berjalan kaki ke pantai dan kehidupan kota, akan menemukan keterbatasan nyata di sini: satu halte bus, pantai 6,6 km, dan Marbella 14 km. Pembeli yang sensitif terhadap usia bangunan perlu memperhitungkan bahwa bangunan berasal dari 2006, dengan pembaruan terbatas pada dapur, kamar mandi, dan sistem pendingin udara. Untuk profil yang cocok, mobilitas berbasis mobil, preferensi lingkungan pegunungan tenang, minat golf atau persewaan, unit ini menjawab kebutuhan fungsional secara langsung.
Bangunan berasal dari 2006, sehingga standar konstruksi dasar mengikuti kode bangunan Spanyol dari periode tersebut. Pembaruan yang terdokumentasi mencakup beberapa elemen penting: dapur dibuka ke ruang makan dan tamu, kamar mandi direnovasi dengan pancuran walk-in dan wastafel ganda (terlihat pada dokumentasi visual), sistem pendingin udara reversibel baru dipasang, dan pemanasan lantai dipasang di seluruh unit, termasuk di kamar mandi. Kombinasi pemanasan lantai dan pendingin udara reversibel berarti pengaturan suhu tersedia sepanjang tahun, relevan mengingat malam pegunungan Benahavís yang lebih dingin dibanding kawasan pantai. Fitur struktural meliputi orientasi tenggara hingga selatan yang mengoptimalkan paparan matahari, dan pintu kaca besar yang menghubungkan ruang dalam dengan teras. Tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan pribadi termasuk dalam penjualan, elemen yang tidak selalu standar di pasar sekunder. Informasi mengenai label energi, spesifikasi material bangunan asli, dan kondisi instalasi listrik dan pipa perlu diminta dari penjual atau diinspeksi secara independen sebelum transaksi. Kondisi keseluruhan tercatat sebagai baik.
Harga mulai dari €695.000 untuk unit tiga kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 127 m², termasuk tempat parkir bawah tanah besar dan ruang penyimpanan pribadi. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Benahavís, Altura 160 (mulai €499.000), Azurean Marbella (mulai €708.442), dan Marbella Club Hills (mulai €840.000), harga ini berada di kisaran menengah pasar lokal. Lisensi turis aktif merupakan faktor yang relevan untuk pembeli yang mempertimbangkan pendapatan persewaan. Ketersediaan, harga akhir, dan biaya tambahan (IBI, biaya komunitas, biaya notaris) perlu dikonfirmasi pada saat penyelidikan.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada ruang tamu terbuka yang terhubung dengan teras besar berorientasi tenggara hingga selatan. Pintu kaca besar membuka ruang dalam ke luar, dan dari teras terlihat Laut Mediterania, perbukitan sekitar, dan pada hari cerah garis pantai Afrika. Kamar utama memiliki akses langsung ke teras dan kamar mandi en-suite; dua kamar tidur lain dengan lemari tertanam berbagi kamar mandi kedua. Ritme harian mengikuti pola khas Benahavís: pagi di teras dengan matahari tenggara, siang di sekitar kompleks dengan kolam bersama yang dipanaskan, sore berjalan ke salah satu dari empat belas restoran dalam radius dua kilometer. Supermarket terdekat berjarak 3,7 km dan apotek 707 meter, sehingga perjalanan singkat dengan mobil menutupi kebutuhan harian. Karena lisensi turis aktif, unit ini juga dapat berfungsi dalam dua mode hunian: sebagai tempat tinggal permanen, rumah liburan, atau objek persewaan, kombinasi yang memengaruhi bagaimana ruang digunakan sepanjang tahun. Lingkungan pedesaan pegunungan dengan 204 meter di atas permukaan laut membuat area ini lebih sejuk dan lebih tenang daripada kawasan pantai langsung, dengan suhu rata-rata tahunan 18,1°C.
Benahavís adalah pueblo pegunungan dengan 9.472 penduduk (INE 2025), terletak di antara Marbella (14 km), Estepona, dan Ronda. Lingkungan sekitar proyek bersifat pedesaan dan tenang: dalam radius dua kilometer terdapat empat belas restoran, empat kafe, satu sekolah dasar, satu apotek, dan tiga bank. Fasilitas olahraga berlimpah: Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), gimnasium kota (0,8 km), kolam kota (0,9 km), dan total dua puluh lima fasilitas olahraga di kawasan ini. Untuk rekreasi alam, Mirador del Tajo del Novio berjarak 0,6 km dan Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km. Kehidupan sehari-hari membutuhkan mobil: supermarkt 3,7 km, rumah sakit 6,5 km. Transportasi umum terbatas pada satu jalur dengan satu halte, sehingga hampir seluruh mobilitas bergantung pada kendaraan pribadi. Karakter kawasan di luar musim liburan tetap aktif secara lokal, dengan tradisi kulinier Benahavís yang dikenal di seluruh Costa del Sol. Puerto Deportivo José Banús berjarak 8,7 km untuk akses marina.
Peta menunjukkan posisi unit di Benahavís, pueblo pegunungan antara Marbella dan Estepona. Perhatikan jarak ke pantai (sekitar 6,6 km), tiga lapangan golf dalam radius tiga kilometer, dan posisi pedalaman yang menjelaskan karakter tenang kawasan ini, sebuah titik keseimbangan antara pegunungan Ronda dan pesisir Costa del Sol.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi tengah di antara tiga pusat regional: Marbella (14 km, 147.958 penduduk), Estepona di pesisir barat, dan Ronda di pedalaman. Algeciras berjarak 56 km dan kota Málaga 60 km. Posisi ini menempatkan properti pada radius akses ganda: kawasan pantai Costa del Sol Barat dan pedalaman Serranía de Ronda. Dibandingkan kawasan pesisir langsung, Benahavís menawarkan karakter pegunungan yang lebih tenang dengan harga transaksi, sekitar 800 transaksi properti tercatat, pada skala pasar yang lebih kecil namun aktif, ditopang reputasi kuliner dan golf.
Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, berjarak sekitar 6,6–6,7 km garis lurus, atau sekitar sepuluh menit berkendara ke promenade pantai. Tiga lapangan golf berada sangat dekat: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), dan El Higueral Golf (2,8 km). Dari sisi udara, dua bandara dapat dicapai: Gibraltar (GIB) sekitar 50 km dan Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 48–51 km, masing-masing sekitar lima puluh menit berkendara. Marbella sebagai kota terbesar terdekat (147.958 penduduk) berjarak 14 km. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 277 meter, dan Supercharger Estepona 7,4 km. Untuk pendidikan internasional, The International School of Estepona berjarak 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim di Benahavís berada pada kisaran suhu rata-rata 12–26°C dengan rata-rata tahunan 18,1°C, sedikit lebih sejuk daripada kawasan pantai langsung karena elevasi 204 meter di atas permukaan laut. Paparan matahari tercatat tinggi: sekitar 3.846 jam matahari per tahun secara historis. Musim berenang di laut berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air di atas 20°C; kolam renang bersama di kompleks yang dipanaskan memperpanjang periode penggunaan kolam di luar musim panas. Lahan di kawasan ini berbukit, dengan perbedaan ketinggian antara lembah sungai dan puncak sekitar, relevan untuk mobilitas pejalan kaki di dalam pueblo itu sendiri. Orientasi selatan-tenggara unit memaksimalkan sinar matahari musim dingin, sementara malam pegunungan menuntut pemanasan, kebutuhan yang dijawab oleh pemanasan lantai yang terpasang. Terdapat 34 hari libur lokal per tahun, mencerminkan kalender tradisi Andalusia yang padat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat dari properti adalah Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, keduanya sekitar 6,6–6,7 km, dengan akses berkendara sekitar sepuluh menit ke promenade pesisir. Informasi status Blue Flag untuk pantai spesifik ini perlu diverifikasi pada sumber resmi terkini. Rekreasi utama kawasan ini justru berpusat pada golf: enam lapangan golf prestisius dapat dicapai dalam enam hingga sembilan menit berkendara, dengan tiga di antaranya, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, dan El Higueral, dalam radius 2,8 km dari unit. Fasilitas olahraga kota mencakup pabellón olahraga, gimnasium, dan kolam renang kota, semuanya di bawah satu kilometer. Untuk penggemar aktivitas luar, jalur pendakian dan titik pandang seperti Mirador del Tajo del Novio menyediakan akses ke lanskap pegunungan Guadalhorce. Marina Puerto José Banús (8,7 km) menawarkan fasilitas olahraga air dan rekreasi pelayaran.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maret | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Desember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID