Appartamento di tre camere da letto e due bagni a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile, completato nel 2006, dispone di 127 m² di superficie abitabile e di una terrazza con esposizione a sud-est e vista sul Mediterraneo. L'unità fa parte di un'urbanizzazione con piscina comune riscaldata e si trova a breve distanza da diversi campi da golf. Il prezzo di partenza è di 695.000 euro. La posizione è interna, in un ambiente tranquillo e rurale, dove l'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Nel mercato di Benahavís, questo appartamento da 695.000 euro si posiziona tra le offerte comparabili del comune. Altura 160 parte da 499.000 euro, Azurean Marbella da 708.442 euro e Marbella Club Hills da 840.000 euro: un intervallo che riflette la diversità tipologica del comune, dove convivono complessi residenziali collinari e sviluppi di fascia alta legati ai campi da golf. La differenza di prezzo rispetto ad Altura 160 (circa 196.000 euro) si collega a elementi documentati: licenza turistica attiva, ristrutturazioni di bagni e cucina, riscaldamento a pavimento, terrazza panoramica con vista mare e dotazione di posto auto interrato più magazzino. Rispetto a Marbella Club Hills, il divario di circa 145.000 euro corrisponde a un'offerta più recente e con standard differenti. Nel contesto regionale più ampio, Benahavís differisce da Marbella (14 km, quasi 148.000 abitanti) per scala e carattere: un comune di 9.472 abitanti con 800 transazioni immobiliari, economia legata al golf, alla ristorazione e alla residenza internazionale. Chi confronta questa proposta con immobili a Estepona o nel centro di Marbella considera in genere il compromesso tra tranquillità collinare e prossimità ai servizi urbani: qui l'auto è necessaria, mentre il clima, 18,1°C di media annua e quasi 3.850 ore di sole, e il contesto naturalistico con punti panoramici a meno di un chilometro rappresentano i tratti distintivi del comune. La dolce vita mediterranea qui assume la forma dei pasti in terrazza con vista sul mare e delle cene nei ristoranti del paese, a pochi minuti di guida.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Benahavís, villaggio montano a 204 metri sul livello del mare, a circa 14 chilometri da Marbella. L'ambiente circostante è rurale e tranquillo, con campi da golf a 2-3 chilometri e la spiaggia di Playa del Saladillo a circa 6,6 chilometri in linea d'aria. Un supermercato si trova a 3,7 chilometri e una farmacia a 707 metri. L'aeroporto di Málaga dista circa 48 chilometri.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tre camere con doppio bagno, terrazza soleggiata e cucina a pianta aperta. Il riscaldamento a pavimento e il climatizzatore reversibile permettono l'uso durante tutto l'anno, sia come residenza principale sia come seconda casa. Posto auto interrato e magazzino privato completano la dotazione funzionale. La licenza turistica attiva (VUT) consente l'uso per affitti vacanza.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2006 (data indicativa) e l'immobile si presenta in buone condizioni con interventi di rinnovo documentati, tra cui bagni rifiniti con docce a filo pavimento, cucina aperta e climatizzatore nuovo. Lo stato di consegna è immediato, senza tempi di attesa legati alla costruzione.
Il progetto non offre una posizione a piedi della spiaggia: la costa dista circa 6,6 chilometri e l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani. Non vi è piscina privata, ma solo una piscina comune. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata. L'immobile non si trova in un contesto urbano con servizi immediatamente raggiungibili a piedi: supermercati e scuole richiedono spostamenti in auto.
L'immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Prima: chi cerca una seconda casa soleggiata con tre camere, terrazza panoramica e la possibilità di ricevere ospiti, utilizzando l'appartamento in modo intermittente durante l'anno grazie al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata reversibile. Seconda: chi intende operare nel mercato degli affitti vacanza, dato che la licenza turistica VUT è già attiva e la posizione tra campi da golf e costa benachavís AttrAE turismo internazionale. Terza: una famiglia che risiede stabilmente nella zona e che lavora tra Marbella ed Estepona, accettando la dipendenza dall'auto in cambio di tranquillità e di un contesto rurale. Quarta: giocatori di golf che utilizzano l'immagine come base, con tre campi entro tre chilometri. Situazioni meno compatibili: chi dipende dal trasporto pubblico (una sola linea), chi richiede servizi urbani a piedi o chi cerca una residenza fronte spiaggia. La presenza di una sola scuola primaria nel raggio di due chilometri è un dato da considerare per famiglie con bambini in età scolare, sebbene la scuola internazionale di Estepona disti sei chilometri.
L'immobile, completato nel 2006, presenta interventi di rinnovo recenti e documentati. I bagni sono stati ristrutturati con docce a filo pavimento e doppio lavabo nel bagno principale. La cucina è stata aperta verso il soggiorno, creando uno spazio continuo tra zona cottura, pranzo e soggiorno. Il sistema climatico comprende riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, con punto dedicato nei bagni, e un climatizzatore reversibile nuovo per il raffrescamento estivo e il riscaldamento integrativo invernale. Le camere secondarie dispongono di armadi a muro. Le vetrate ampie collegano il soggiorno alla terrazza, estendendo visivamente lo spazio abitativo verso l'esterno. Il participation alle piscine comuni include piscina riscaldata e piscina per bambini, elementi che estendono l'uso della struttura comune oltre la stagione estiva. La condizione generale è dichiarata buona, coerente con un immobile di quasi vent'anni sottoposto a manutenzione e rinnovi mirati. Posto auto interrato di grandi dimensioni e magazzino privato completano la dotazione. Non risultano disponibili dalla documentazione fornita la classe energetica certificata né dati sulla facciata o sull'isolamento dell'edificio, informazioni da richiedere in fase di verifica tecnica.
Il prezzo di partenza è di 695.000 euro per 127 m² abitabili con tre camere e due bagni, posto auto interrato e magazzino. Nello stesso comune, appartamenti comparabili partono da 499.000 euro (Altura 160), da 708.442 euro (Azurean Marbella) e da 840.000 euro (Marbella Club Hills). Questo immobile si colloca quindi nella fascia media del mercato locale di Benahavís. Il prezzo include interventi di rinnovo già eseguiti: bagni, cucina e climatizzazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e consegnato. La licenza turistica attiva è un elemento documentale incluso nella transazione.
L'appartamento si inserisce nel ritmo quotidiano tipico di Benahavís: mattine tranquille con vista sulle colline e sul mare, spostamenti in auto verso il supermercato a 3,7 chilometri o verso la costa a dieci minuti di guida. La terrazza esposta a sud-est riceve sole nelle ore centrali della mattina e del primo pomeriggio, adatta alla colazione all'aperto e ai pasti serali con vista sul Mediterraneo. La zona conta quattordici ristoranti entro due chilometri, riflettendo la vocazione gastronomica del paese, e quattro caffè per la vita quotidiana. La cucina aperta collega lo spazio culinario al soggiorno, configurazione pratica sia per la residenza stabile sia per l'uso vacanza. Le tre camere permettono di ospitare famiglia o ospiti; la camera principale ha accesso diretto alla terrazza e bagno en suite. Per l'attività sportiva, il comune dispone di palestra municipale a 800 metri, piscine comunali a 900 metri e un padiglione sportivo a 700 metri. I campi da golf di La Zagaleta, Marbella Club e El Higueral si trovano tra 2,2 e 2,8 chilometri. La sera, il contesto rurale garantisce tranquillità, mentre il paese di Benahavís offre ristoranti e vita sociale a breve distanza in auto. La stazione di ricarica elettrica a 277 metri agevola la mobilità con veicoli elettrici.
Vivere in questa zona di Benahavís significa accettare un modello residenziale basato sull'auto, compensato da un ambiente tranquillo e verde. La farmacia a 707 metri e la stazione di ricarica elettrica a 277 metri sono le uniche funzioni di prossimità immediata; per la spesa occorre raggiungere il supermercato a 3,7 chilometri. Il centro di Benahavís, con i suoi ristoranti, caffè e banche, è raggiungibile in pochi minuti di guida. Il comune conta 9.472 abitanti (INE 2025) e circa 800 transazioni immobiliari, indicatori di un mercato attivo per un centro di queste dimensioni. Il contesto sociale rimane vivace durante tutto l'anno, non solo in alta stagione, grazie alla popolazione residente e alla presenza di urbanizzazioni internazionali. Il territorio comunale, di 145 km², comprende aree naturali con punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 600 metri, adatti alle escursioni. L'ospedale più vicino si trova a 6,5 chilometri. Il porto turistico di Puerto José Banús dista 8,7 chilometri in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Benahavís, tra i campi da golf di La Zagaleta e la costa a ovest di Marbella. Si osservino le distanze verso il supermercato, le spiagge di Saladito e Isdabe e i collegamenti verso l'aeroporto: un contesto mediterraneo collinare dove l'auto organizza la giornata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, nell'entroterra immediato della Costa del Sol occidentale. Il comune si distingue nella regione per la concentrazione di campi da golf e di urbanizzazioni residenziali di fascia alta, mantenendo un nucleo storico di piccolo centro con vocazione gastronomica. Rispetto a Marbella, con quasi 148.000 abitanti, Benahavís offre un contesto più piccolo e rurale; rispetto ai centri costieri, un ambiente più tranquillo e interno. La posizione a sette chilometri dal mare colloca l'immobile in una fascia residenziale collinare.
Le distanze in linea d'aria dal complesso: spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe tra 6,6 e 6,7 chilometri; aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 48-51 chilometri (50-60 minuti di guida); aeroporto di Gibraltar circa 50 chilometri. I campi da golf La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral si trovano tra 2,2 e 2,8 chilometri. Marbella dista 14 chilometri, Estepona è raggiungibile in circa dieci-quindici minuti di guida verso ovest. Il supermercato è a 3,7 chilometri, l'ospedale a 6,5 chilometri, la scuola internazionale di Estepona a 6 chilometri. Il Supercharger di Estepona per veicoli elettrici dista 7,4 chilometri, oltre alla colonnina a 277 metri. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 metri sul livello del mare, su un terreno collinare tra il mare e le montagne dell'interno verso Ronda. Il clima registra una temperatura media annua di 18,1°C, con medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un valore elevato che sostiene l'uso della terrazza e della piscina comune per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20°C dura circa quattro mesi, da giugno a settembre-ottobre. L'altitudine moderata attenua l'umidità costiera e offre panorami sul Mediterraneo e, nei giorni limpidi, sulla costa africana, come documentato dai materiali del progetto. I punti panoramici naturali entro due chilometri e mezzo permettono escursioni a piedi nell'ambiente circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in dieci minuti di auto lungo la costa di Estepona. Per la navigazione da diporto, Puerto José Banús dista 8,7 chilometri. L'offerta ricreativa principale della zona è il golf: sei campi entro dieci minuti di guida, tra cui La Zagaleta Country Club a 2,2 chilometri, il Marbella Club Golf Resort a 2,3 chilometri ed El Higueral a 2,8 chilometri. Il comune conta 25 impianti sportivi, tra cui padiglione comunale, palestra municipale e piscine pubbliche entro un chilometro. I sentieri e i punti panoramici della zona collinare completano l'offerta per la vita all'aperto, mentre la vita enogastronomica del paese, con quattordici ristoranti entro due chilometri, rappresenta un riferimento per la zona.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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