ベナアビス(マラガ県)のハシエンダ・デ・シフエンテス地区にある3寝室アパートメント。2006年竣工(指示的)で建築完了済み、居住面積127m²、3寝室2バスルーム。南東~南向きのテラスからは海、山、ゴルフ場、パノラマの景色が広がる。観光賃貸ライセンス(VUT)を保有しており、賃貸投資、セカンドハウス、常時居住のいずれの用途にも対応可能な物件である。床暖房全館装備、可逆式エアコン新規設置済み。共用加熱プール、キッズプール、地下駐車場と storeroom 付属。価格は695,000ユーロから。
ベナアビス内の類似物件と比較すると、本物件は695,000ユーロ(127m²、m²単価約5,472ユーロ)で、地域の中間価格帯に位置する。アルトゥーラ160は499,000ユーロからと低価格帯で、入口価格を抑えた構成である。アズレアン・マルベラは708,442ユーロからで本物件とほぼ同水準、マルベラ・クラブ・ヒルズは840,000ユーロからと上級価格帯に区分される。本物件の相対的な特徴は2点ある。第一にVUTライセンスの保有である。賃貸運用可能な物件はライセンス取得の行政手続きが不要な状態で引き渡されるため、投資用途の検討において初期の不確実性が小さい。第二に設備の更新状況である。空調の全面交換とバスルーム改修が完了しており、2006年竣工の物件として追加投資の必要性が限られている。立地面では、3コースのゴルフ施設が2.2~2.8kmに集中する構成はベナアビス内でも丘陵寄りの位置を示し、村内の距離感としてはゴルフ利用に有利な配置である。地域市場全体では、ベナアビスの人口(9,472人)に対して800件の不動産取引が記録されており、人口規模比で活発な市場である。マルベラ(14km、人口147,958人)という大規模な消費地へのアクセスが、村内の小規模な生活圏を補完する構造になっている。日照時間3,846時間、平均気温18.1°Cという気候条件はコスタ・デル・ソル地域の標準的な強みであり、スイミングシーズンが年4か月に限られる点は海水温の季節性による共通条件である。日本の購入者視点で補足すると、欧州の日照時間3,800時間超は東京(約1,800時間)の約2倍に相当する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナアビス村内陸部の住宅地化(ウルバニサシオン)に位置し、海抜約204mの丘陵地帯にある。直線距離でビーチまで約6.6km、スーパーマーケットまで3.7km、病院まで6.5km。ゴルフ場は3か所が半径3km以内に集中する。日常移動には車が必須となる土地条件である。
127m²の3寝室構成で、マスターベッドルームはテラス直結かつ専用バスルーム付き。残り2寝室はウォークインクローゼット付きで共用バスルームを使用する。オープンキッチン改修済み、バスルーム2室とも改修済み。家族、来客、賃貸運用のいずれにも対応する間取りである。
当物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(指示的)の中古完成物件である。現在の建築状態は良好と記録されており、空調システムの新規交換とバスルーム改修が実施済み。引き渡し時期は売買契約に依存する即時入居可能な状態である。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、専用ガーデン、海浜への徒歩アクセス(ビーチまで約6.6km)、公共交通機関による日常移動(バス路線1路線・停留所1か所のみ)。また敷地内に24時間コンシェルジュ等の記録はなく、 Beachfront や都市中心部の立地でもない。
次のような状況に該当する購入者にとって、本物件の検討が論理的である。第一に、観光賃貸運用と自宅利用を併用したい場合。有効なVUTライセンスがあり、賃貸需要のあるベナアビス立地で3寝室という収容力を持つ。第二に、ゴルフを生活の中心に置く場合。3つのコースが3km以内にあり、ラ・サガレタ・カントリークラブは2.2kmの距離である。第三に、海岸の密集地域を避けつつ海景を確保したい場合。海抜204mの丘陵から海、山、晴れた日にはアフリカ海岸線を望む眺望は、低地の海浜物件では得られない配置である。第四に、常時居住を計画する家族の場合。床暖房と冷暖房兼用の新空調により通年での居住環境が整っており、1つのインターナショナルスクール(エステポーナ・インターナショナル・スクール、6km)が通学圏にある。一方で、次のような場合は適合しない。徒歩での海浜アクセスを前提とする場合、公共交通による日常移動を計画する場合、専用プールや専用庭を必須条件とする場合。車の保有が生活の前提となる立地であり、この条件を満たせない購入者には別立地の検討が合理的である。
建築は2006年(指示的)で、状態は良好と記録されている。竣工後の主な改修として、キッチンのオープンレイアウト化、バスルーム2室の改修(ウォークインシャワー設置、ダブルシンクの洗面台を写真で確認可能)、可逆式エアコンシステムの全面新規交換が実施済みである。気候設備は全域床暖房に対応し、バスルームにも床暖房が铺设されている。冷房・暖房・床暖房の併用構成により、夏季の高地の日中と冬季の夜間の両方に対応する。改修済みバスルームはモダンな仕上げで、ダブルシンクとシャワー室を備える。リビングは大型のガラス戸でテラスと接続し、眺望を室内からも視認できる間取りとされている。寝室3室すべてにフィッテッドワードローブがあり、収納面でも常時居住に対応する設計である。駐車は地下駐車場の大型スペース1台分、加えて専用 storeroom 1室が付属し、季節的な物品保管に対応する。共用部は加熱プール、キッズプールを備え、入口部はパームツリーの中庭構成である。エネルギー効率の認証ラベルはデータ上明示されていないため、確認事項となる。
価格は695,000ユーロ(販売価格、検討中の価格)。127m²の居住面積に対しm²単価は約5,472ユーロとなる。近隣の類似物件と比較すると、アルトゥーラ160(ベナアビス、499,000ユーロから)より高く、アズレアン・マルベラ(708,442ユーロから)およびマルベラ・クラブ・ヒルズ(840,000ユーロから)より低い水準に位置する。地下駐車場1台分と storeroom が価格に含まれる。観光賃貸ライセンス(VUT)保有の物件として、賃貸収益用途の可能性が価格形成に反映されている場合がある。建築完了済みのため、支払いスケジュールは分割ではなく通常の売買プロセスに従う。
ハシエンダ・デ・シフエンテスはベナアビス村の丘陵側に広がる住宅地で、日々の生活リズムは車移動を前提として組み立てられる。朝、南東向きのテラスに日が差し込み、リビングの大型ガラス戸を開ければ屋内と屋外が連続する空間として使える。昼近くに車で3.7km先のスーパーマーケットで買い物を行い、帰り道に707m先の薬局を利用するといった生活圏である。村内にはレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3支店が2km圏内にあり、食事や用事的には徒歩圏の選択肢も限定的に存在する。午後は2.2~2.8km圏内に3つのゴルフコースがあり、プレー後の時間をテラスで過ごすパターンが地域の典型的な過ごし方となる。夕方は0.6km先のミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ展望台など、散策ポイントが複数ある山地の静けさが本物件の日常を特徴づける。夏は6.6km先のサラディージョ・ビーチへの車移動(約10分)で海岸生活に切り替えられる。シーズンオフの村の人口は約9,472人(2025年INE)と小規模で、観光ピーク期と閑散期の人流の差が大きい地域特性を持つ。共用の加熱プールとキッズプールにより、世帯での利用も想定された設備構成である。
日常の生活圏は次のように構成される。食料品購入は3.7km先のスーパーマーケットが主要な拠点で、車での移動が標準となる。薬局は707mと徒歩可能圏内にあり、村内には2km圏内に銀行3支店、カフェ4軒、レストラン14軒がある。医療は6.5km先の病院が最寄りで、緊急時のアクセスは車で10分弱の距離である。教育は村内に小学校1校があり、インターナショナルスクール(エステポーナ)は6kmにある。EV充電器は277m先に設置されており、電動車両の運用に対応する。公共交通はバス路線1路線・停留所1か所のみで、通勤・通学を含む日常移動は自家用車が実質的な前提である。娯楽・スポーツ面では、村内に25のスポーツ施設があり、市立体育館(0.7km)、市立ジム(0.8km)、市立プール(0.9km)が近接する。ヨットハーバーのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは8.7kmで、マリーナライフへの車アクセスも確保されている。展望台3か所(0.6~2.5km)は散策圏内にあり、山地の地形を活かした屋外アクティビティが日常に組み込める。
地図上で確認したい点は次の3点である。第一に、物件と海岸線(約6.6km)の間の標高差と道路経路。第二に、マルベラ(14km)とエステポーナの2方向へのアクセス道路。第三に、2km圏内の3つのゴルフコースの配置関係。いずれも車移動が前提となる距離構造である。
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ベナアビスはマラガ県の山岳村(pueblo)で、マルベラ、エステポーナ、ロンダの間に位置し、海岸から7km内陸に入った場所にある。自治体面積は145km²、人口は9,472人(2025年INE)。地域の主要都市への距離は、マルベラ14km、アルヘシラス56km、マラガ60kmである。不動産取引数は800件と記録されており、人口規模に対して活発な取引が行われている市場である。村は内陸の静けさと海岸アクセスの両立を特徴とし、ゴルフリゾート地帯として地域内での位置づけが確立している。
主な距離(直線距離)は以下の通り。ビーチ:サラディージョ・ビーチ6.6km、イスダベ・ビーチ6.7km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港約48km(直線約51km)、ジブラルタル空港約50km。ゴルフ:ラ・サガレタ・カントリークラブ2.2km、マルベラ・クラブ・ゴルフリゾート2.3km、エル・イゲラル・ゴルフ2.8km。スーパーストア3.7km、病院6.5km、薬局707m、EV充電器277m。都市別では、マルベラ14km(人口147,958人)、エステポーナ方面はビーチ経由で接続、マラガ市60km、アルヘシラス56km。インターナショナルスクール(エステポーナ)6km、テスラ・スーパーチャージャー(エステポーナ)7.4km。空港への移動は車で約50分を要する。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは以下の通り。年間平均気温18.1°C、月別の平均気温範囲は12~26°C。年間日照時間は歴史データで3,846時間に達し、これはヨーロッパの大部分の地域を大きく上回る水準である。海水温が20°C以上となる期間(スイミングシーズン)は年間4か月間で、海での水泳は夏季に集中する。一方、加熱付き共用プールにより、水泳期間の実質的な延長が可能である。土地は海抜204mの丘陵地帯に位置し、平地に対する傾斜地形を持つ。この標高により、海景と山地の眺望が両立する一方、村内の移動には高低差が伴う。気候の実用面では、冬季の夜間冷え込み(平均12°C)に対しては床暖房が、夏季の日中(平均26°C)に対しては冷房がそれぞれ対応する設備構成である。ベナアビスは山地に囲まれた立地から、海岸部と比べて夜間の気温低下がやや大きい地域特性を持つ。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはサラディージョ・ビーチ(6.6km)とイスダベ・ビーチ(6.7km)で、車で約10分の距離にある。ブルーフラッグ認証の有無はデータ上明示されていないため、個別確認が必要である。海岸プロムナードへのアクセスも同程度の距離である。ゴルフは本物件の立地における主要なレジャー資源であり、ラ・サガレタ・カントリークラブ(1.5~2.2km)、エル・イゲラル・ゴルフ(2.7~2.8km)、マルベラ・クラブ・ゴルフリゾート(2.3~2.9km)の3コースが至近距離にあり、物件の見出し条件にも「ゴルフに近い」が含まれる。スポーツ施設は村内に25か所あり、市立体育館(0.7km)、市立ジム(0.8km)、市立プール(0.9km)が日常的に利用可能な距離にある。マリーナ(プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス)は8.7kmで、クルーズや水上スポーツの拠点となる。展望台はミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ(0.6km)など3か所が散策圏内にある。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID