베나하비스(말라가 주)의 우르바니자시온 하시엔다 데 시푸엔테스에 위치한 3침실 아파트로, 2006년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태다. 건물 면적은 127㎡이며, 남동향과 남향 배치로 바다, 골프장, 산을 조망한다. 지하 주차 공간과 개인 창고가 포함되어 있고, 공용 수영장(가온 및 어린이용 포함)을 이용할 수 있다. 유효한 관광 임대 면허(VUT)가 있어 휴양지 임대 운영이 가능하다. 해안가에서 약 7km 내륙에 위치한 전원 환경의 주거 단지다.
베나하비스 내 비교 가능한 신규 공급과 비교하면, 본 매물의 €695,000 가격대는 중간 수준이다. 알투라 160은 €499,000부터 시작해 하단에 위치하고, 아주레안 마르베야(€708,442부터)와 마르베야 클럽 힐스(€840,000부터)는 상단에 있다. 이들 신축 프로젝트가 최신 건축 기준과 커뮤니티 시설을 내세우는 반면, 본 매물은 완공된 상태에서 개보수(욕실 리모델링, 오픈 주방 개조, 에어컨 교체)가 이루어졌고 유효한 관광 임대 면허를 보유하고 있다는 점에서 구분된다. 신축 프로젝트의 경우 면허 취득 절차와 운영 이력이 별도로 발생할 수 있다. 지역적으로 베나하비스는 마르베야 시가지보다 저밀도·전원형 주거 환경에 해당하며, 골프 리조트 인프라(라 사갈레타 등)와의 근접성이 이 지자체 부동산의 주요 특성이다. 연간 약 800건의 지자체 단위 거래가 발생하는 규모의 시장으로, 광역 마르베야·에스테포나 권역의 수요 확산 영향권에 있다. 남부 스페인에서 골프 접근성과 내륙의 조용한 환경을 함께 원하는 수요층이 전통적으로 유입되는 지역이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 베나하비스 시가지 근처의 주거 단지 내에 있으며, 해안에서 약 7km 떨어진 내륙 산간 지역에 위치한다. 연도상 슈퍼마켓은 3.7km, 약국은 707m 거리에 있다. 골프장 3곳이 3km 이내에 있으며, 해변은 직선거리 약 6.6km에 위치한다. 일상 이동에는 자동차가 필요하다.
127㎡의 면적에 3개 침실과 2개 욕실이 있어 가족 거주 또는 휴양 주거에 적합한 구성이다. 마스터 침실에는 전용 욕실과 테라스 출입구가 있다. 넓은 테라스에서 지중해와 주변 언덕을 조망할 수 있으며, 바닥 난방과 냉난방 에어컨이 설치되어 있어 연중 거주가 가능한 환경이다.
본 매물은 신축이 아닌 2006년 완공된 기존 아파트로, 상태는 양호한 것으로 등록되어 있다. 욕실은 리모델링되었고 주방은 오픈형으로 개조되었으며, 에어컨 시스템은 새로 교체되었다. 완공 시점은 2006년으로 표기되며, 입주 시기에 대해서는 별도의 건설 일정이 적용되지 않는다.
본 매물은 아파트 유형으로, 프라이빗 수영장이나 개인 정원은 제공되지 않으며 수영장은 공용 시설이다. 내륙 위치로 인해 도보권 해변 접근은 불가능하며, 대중교통 노선이 1개에 불과해 자동차 없이는 일상 이동이 제한된다. 인근 교육 시설은 초등학교 1곳에 한정된다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 유효한 관광 임대 면허(VUT)를 보유하고 있어 휴양지 단기 임대 운영을 계획하는 투자자의 경우다. 둘째, 겨울철에도 바닥 난방과 냉난방 에어컨으로 연중 거주가 가능한 구성을 찾는 장기 체류자다. 셋째, 골프 중심의 생활을 원하는 경우로, 3km 이내에 골프장 3곳이 있어 도보 또는 짧은 차량 이동으로 라운딩이 가능하다. 넷째, 테라스와 전망을 중시하면서도 아파트 형태의 관리 편의성을 선호하는 경우다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮다. 도보권 해변 접근이 필수인 경우, 대중교통만으로 일상 생활을 하려는 경우, 초등학교 이상의 인근 교육 시설이 필요한 가족의 경우다. 인근 학교는 초등학교 1곳이며 국제학교는 6km 거리에 있다.
2006년 완공 건축물로, 등록된 상태는 양호(good)다. 완공 후 주요 개보수로 욕실 2곳이 리모델링되었고 워크인 샤워가 설치되었다. 주방은 기존 폐쇄형에서 오픈형 배치로 개조되어 거실·식당 공간과 직접 연결된다. 냉난방 겸용 에어컨 시스템은 새로 교체되었으며, 전 실 바닥 난방과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있다. 침실 3곳 모두 붙박이장이 있고, 마스터 침실에는 전용 욕실과 테라스 직통 출입문이 있다. 대형 유리문이 거실에서 테라스로 이어져 실내에서도 전망 확보가 가능하다. 주차는 지하 주차 공간 1칸과 별도의 개인 창고로 구성된다. 단지 공용 시설로는 가온 수영장과 어린이 수영장이 있다. 남동향·남향 배치로 난방 부하가 상대적으로 낮고 자연 채광이 확보되는 구조다.
본 매물의 가격은 €695,000이며, 침실 3개·욕실 2개·127㎡ 구성에 지하 주차 공간과 창고가 포함된다. 동일 지역 비교 매물로는 알투라 160(€499,000부터), 아주레안 마르베야(€708,442부터), 마르베야 클럽 힐스(€840,000부터)가 있으며, 본 매물은 이 범위의 중간 구간에 위치한다. 관광 임대 면허(VUT)가 유효하여 임대 수익 모델과 결합된 가격 구조로 볼 수 있다.
하시엔다 데 시푸엔테스는 베나하비스의 전원적인 우르바니자시온으로, 일상은 크게 두 가지 리듬으로 나뉜다. 아침에는 남향 테라스에서 지중해와 골프코스 방향의 전망을 볼 수 있고, 낮 기온이 오르면 공용 수영장(가온 처리)을 이용하거나 1km 이내의 전망대인 미라도르 델 타호 델 노비오로 가벼운 산책이 가능하다. 식품 구매는 3.7km 거리의 슈퍼마켓에서 이루어지며, 2km 반경 내에 레스토랑 14곳과 카페 4곳이 있어 식사 접근성은 비교적 좋은 편이다. 저녁에는 테라스에서 석양과 바다 전망을 활용할 수 있다. 다만 이 지역은 전형적인 차량 의존형 주거지로, 해변(직선 6.6km), 병원(6.5km), 대형 쇼핑은 모두 차량 이동을 전제로 한다. 연평균 기온 18.1℃와 연간 약 3,846시간의 일조량으로 실외 생활 비중이 높으며, 계절에 따라 임대 운영과 자가 사용을 병행하는 거주 패턴도 실현 가능하다.
베나하비스는 인구 약 9,472명(2025년, INE 기준)의 산간 마을로, 마르베야(14km), 에스테포나, 론다 사이에 위치한다. 해발 204m의 구릉 지대에 있어 기온은 연평균 18.1℃, 범위는 12–26℃다. 2km 반경 내 일상 인프라는 레스토랑 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳, 약국 1곳, 학교 1곳으로 구성되며, 슈퍼마켓은 3.7km, 병원은 6.5km 거리에 있다. 스포츠 시설은 시립 체육관(0.8km)과 시립 수영장(0.9km) 등 반경 내 25곳이 확인된다. 전기차 충전기는 277m 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저는 에스테포나 방면 7.4km에 위치한다. 대중교통은 노선 1개·정류장 1곳에 불과해 실질적 이동 수단은 자동차다. 인근 명소로 미라도르 델 타호 델 노비오(0.6km) 등 전망 지점이 가까워 산책 코스로 활용 가능하다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 매물은 해안선에서 약 7km 내륙의 산간 마을 베나하비스에 있다. 골프장 3곳이 동쪽과 남쪽 3km 이내에 밀집해 있으며, 해변과 푸에르토 바누스는 남쪽 방면에 위치한다. 스페인 남부에서 골프와 내륙 전원 주거가 결합된 대표적인 입지다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 마르베야(14km, 인구 약 14.8만 명)와 에스테포나 사이의 내륙 마을로, 해안 리조트 지대와 산간 자연 지대의 중간에 위치한다. 광역 권역으로는 알헤키라스(56km), 말라가(60km)가 있다. 이러한 위치는 해안 편의시설과 골프 리조트에 대한 접근성과 내륙의 조용한 주거 환경을 동시에 제공한다. 연간 부동산 거래는 지자체 기준 약 800건이다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 델 살라디요 6.6km, 플라야 이스다베 6.7km. 골프: 라 사갈레타 컨트리 클럽 2.2km, 마르베야 클럽 골프 리조트 2.3km, 엘 이게랄 골프 2.8km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 8.7km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 약 51km(직선), 지브롤터 약 50km(직선). 도로 이동 기준으로 말라가 공항까지 약 50분이 소요된다. 일상 편의시설인 슈퍼마켓 3.7km, 병원 6.5km, 약국 707m이며, 모두 차량 이동을 전제로 한 거리다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
베나하비스는 해발 204m의 산간 지대에 위치하며, 연평균 기온은 18.1℃로 12–26℃ 범위를 보인다. 역사적 일조 시간은 연간 약 3,846시간으로, 실외 테라스 생활과 연중 자연 채광 활용이 가능한 수준이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 4개월로, 해안 수영은 여름철에 집중된다. 단지 내 가온 공용 수영장이 있어 야외 수영 기간이 다소 연장된다. 지형은 구릉성 경사를 이루며, 마을 주변에 미라도르(전망대) 지점이 다수 분포해 자연 접근성이 높다. 내륙 위치로 인해 해안 지역보다 겨울철 최저 기온이 낮게 나타날 수 있으나, 바닥 난방과 냉난방 에어컨이 설치되어 있어 실내 대응이 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변은 직선거리 6.6–6.7km의 플라야 델 살라디요와 플라야 이스다베로, 차량으로 약 10분 거리에 있다. 골프 인프라가 이 지역의 핵심 레크리에이션 자산으로, 3km 이내에 라 사갈레타, 마르베야 클럽 골프 리조트, 엘 이게랄 골프 3곳이 위치하고 광고 기준 6–9분 거리에 골프코스 6곳이 접근 가능하다. 스포츠 시설은 시립 체육관, 시립 수영장 등 반경 2km 내 25곳이 확인된다. 해상 레저는 8.7km 거리의 푸에르토 바누스 마리나를 통해 이용할 수 있다. 자연 하이킹과 전망 지점 방문은 도보권(0.6–2.5km)에서 가능하다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.5°C | 90 mm |
| 2월 | 12.4°C | 57 mm |
| 3월 | 13.5°C | 182 mm |
| 4월 | 15.6°C | 80 mm |
| 5월 | 18.9°C | 36 mm |
| 6월 | 23.1°C | 8 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 7 mm |
| 9월 | 22.9°C | 28 mm |
| 10월 | 19.4°C | 73 mm |
| 11월 | 14.9°C | 97 mm |
| 12월 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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SL
LV
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