Butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, esantis Hacienda de Cifuentes urbanizacijoje, Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatas baigtas 2006 m. (indikatyvumas: 2006 m.), būsto plotas, 127 m². Objektas įsikūręs žemyniniuose, kalnų apylinkėse, apie 7 km nuo kranto linijos, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Kaina, nuo 695 000 EUR. Butas turi galiojančią turistinę licenciją (VUT), įrengtą grindinį šildymą, naują oro kondicionavimo sistemą ir atskirą požeminę automobilių stovėjimo vietą su sandėliuku. Iš terasos atsiveria panoraminiai vaizdai į Viduržemio jūrą ir aplinkinius kalnus.
Benahavís butų rinkoje šis objektas užima vidurinę kainų juostą. Altura 160 (nuo 499 000 EUR) yra žemiausio lygio palyginamojo sąrašo projektas, Azurean Marbella (nuo 708 442 EUR), artimiausias kainų konkurentas, Marbella Club Hills (nuo 840 000 EUR), viršutinė riba. Skirtumas tarp šio objekto (nuo 695 000 EUR) ir Azurean Marbella sudaro maždaug 13 000 EUR; tačiau šis butas yra 2006 m. statybos su atliktais atnaujinimais ir galiojančia VUT licencija, o naujos statybos projektuose licencija turizmui gali reikalauti papildomų procedūrų. Šiame kontekste kaina atspinka ne tik plotą, bet ir turimą nuomos statusą. Geografiškai Benahavís žemyninė dalis skiriasi nuo tiesioginės pakrantės: Marbelos ir Esteponos pakrantės butai su panašiu jūros vaizdu paprastai kainuoja daugiau už kvadratinį metrą, bet ten nėra golfo laukų artumo ir kalnų aplinkos, būdingos šiai vietai. La Zagaleta kryptis, aukštesnės klasės segmentas su privatumu, bet ir žymiai aukštesnėmis kainomis; Hacienda de Cifuentes pozicionuojasi kaip prieinamesnis įėjimas į tą pačią geografinę zoną. Rinkos aktyvumas savivaldybėje, apie 800 transakcijų, rodo, kad Benahavís nėra nišinė rinka, bet nuolat veikiantis segmentas su tarptautiniu pirkėjų srautu. Vertinant investicinį kontekstą, VUT licencija ir atnaujinimo darbai yra objektyvūs faktoriai, kurių nauji projektuose nėra iškart; priešingai, 2006 m. statybos pastatas reiškia ilgesnį laikotarpį iki potencialių kapitalinių remonto darbų. Vidutinis provincijos pajamas (16 450 EUR) rodo vietinę rinką, bet Benahavís segmente tarptautiniai pirkėjai dominuoja, todėl kainų lygį labiau lemia tarptautinė paklausa nei vietinės pajamos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benahavís, kalnų kaimas, įsikūręs apie 204 m virš jūros lygio, tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos pakrantės. Artimiausios paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, nutolę maždaug 6,6–6,7 km tiesia linija. Iki trijų golfo klubų, 2,2–2,8 km. Objektas žemyniniuose, ramiuose, kaimo tipo apylinkėse; automobilis kasdieniams pervežimams būtinas.
Buto funkcija apima tris miegamuosius (vienas su atskiru vonios kambariu ir prieiga prie terasos), atvirą virtuvę, sujungtą su svetaine ir valgomuoju, bei didelę pietryčių ir pietų kryptimi orientuotą terasą. Bendrosios urbanizacijos patalpos: šildomas baseinas, vaikų baseinas. Priklauso požeminė automobilių stovėjimo vieta ir sandėliukas. Veikia turistinė nuomos licencija (VUT).
Projektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2006 m. (indikatyvus terminas). Būklė įvertinta kaip gera: atnaujinti vonios kambariai su vaikščiojamais dušais, pertvarkyta atvira virtuvė, nauja reversyvinė oro kondicionavimo sistema ir grindinis šildymas visame bute. Objektas yra rinkoje kaip naudotas nekilnojamasis turtas.
Objektas neturi privačios poilsio zonos, baseinai yra bendro naudojimo. Sklypo ar sodo prieigos ribojasi į bendrąją urbanizacijos teritoriją. Nėra duomenų apie liftą, energijos efektyvumo sertifikatą ar virtuvės įrangos apimtį. Vietovė žemyninė: iki paplūdimio apie 6,6 km, viešasis transportas ribotas (viena linija, viena stotelė), todėl automobilis būtinas. Nėra kadastrinės informacijos duomenų bazėje.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys ne naujos statybos, bet atnaujinto buto su jau įrengtomis sistemomis: grindinis šildymas, naujas kondicionavimas ir renovuoti vonios kambariai sumažina pirmųjų metų investicijų poreikį. Antra, pirkėjai, kuriems svarbi nuomos galimybė: galiojanti turistinė licencija (VUT) leidžia naudoti butą trumpalaikei nuomai, o Benahavís regiono transakcijų apimtis (apie 800 per metus) rodo aktyvią vietos rinką. Trečia, šeimos arba dažni svečiai: trys miegamieji su dviem atskirais vonios kambariais ir didelė terasa suteikia erdvės lankantiems artimiesiems. Ketvirta, golfo entuziastai: trys laukai per 3 km spinduliu. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems būtina pėsčiųjų prieiga prie paplūdimio ar miesto tipo infrastruktūros, iki kranto apie 6,6 km, viešasis transportas ribotas. Taip pat vertinti galima tiems, kuriems reikalinga privati žemė ar nuosavas baseinas, čia baseinai bendri. Priklausomybė nuo automobilio yra šios vietovės struktūrinė savybė, o ne objekto trūkumas; tai reikia įskaityti į kasdienio gyvenimo modelį.
Statybos metai, 2006 m. (indikatyvus terminas), būklė įvertinta kaip gera. Duomenys rodo atliktus atnaujinimo darbus: vonios kambariai renovuoti su vaikščiojamais dušais ir dviguba kriaukle (pagal vaizdo medžiagą), virtuvės išplanavimas atidarytas ir sujungtas su svetaine, įrengta nauja reversyvinė oro kondicionavimo sistema (šaldymas ir šildymas) bei grindinis šildymas visame bute, įskaitant vonios kambarius. Grindinis šildymas vonios kambaruose yra atskiras komforto elementas, būdingesnis aukštesnės klasės objektams. Nuo terasos ir svetainės per stikl duris matomi jūros, kalnų, golfo ir sodų vaizdai, tai rodo didelius stiklo paviršius ir natūralų apšvietimą. Miegamųjų spintos įmontuotos. Vaizdo medžiaga patvirtina šiuos elementus: svetainė su balkonu ir jūros vaizdu, terasa su sėdimąja zona, įvažiavimas į urbanizaciją su palmėmis. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas, tai patikslintina prieš pirkimą, nes 2006 m. statybos objektams jis nebūtinai atitinka šiuolaikinius reikalavimus. Požeminė automobilių stovėjimo vieta ir sandėliukas yra nuosavybės dalis, o ne papildoma nuoma. Bendrosios patalpos, šildomas baseinas ir vaikų baseinas, prailgina maudymosi sezoną už natūralaus 4 mėnesių laikotarpio.
Kaina, nuo 695 000 EUR už 127 m² butą su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, įskaitant požeminę stovėjimo vietą ir sandėliuką. Tai atitinka maždaug 5 470 EUR/m². Aplinkiniuose Benahavís projektuose kainos svyruoja: Altura 160, nuo 499 000 EUR, Azurean Marbella, nuo 708 442 EUR, Marbella Club Hills, nuo 840 000 EUR. Šio objekto kainos lygis patenka į vidurinę šios vietovės dalį; galiojanti VUT licencija yra faktinis bruožas, turintis įtakos nuomos galimybėms. Būklė, gera, su atliktomis atnaujinimo darbų dalimis (vonios kambariai, virtuvės išplanavimas, kondicionavimo sistema).
Gyvenimas šioje Benahavís vietoje vyksta kalvotoje, žaliuojančioje aplinkoje, kur dienos ritmą lemia atstumai tarp kalnų kaimo ir pakrantės. Urbanizacija Hacienda de Cifuentes yra žemyninėje zonoje, iki artimiausios parduotuvės apie 3,7 km, iki vaistinės 707 m, iki municipalinio ligoninės objekto 6,5 km. Kasdieniams pirkimams ir paslaugoms reikalingas automobilis; tai tipiška šios pakrantės žemyninės dalies struktūra. Butas su 127 m² plotu ir trimis miegamaisiais tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsio namams: pagrindinis miegamasis su atskiru vonios kambariu ir tiesiogine prieiga prie terasos, kiti du miegamieji su įmontuotomis spintomis dalijasi antrą atnaujintą vonios kambarį. Pietryčių, pietų orientacija užtikrina saulę terasoje didžiąją dienos dalį, iš jos matosi jūra, kalnai ir, esant giedrai, Afrikos kranto linija. Grindinis šildymas ir reversyvinis kondicionavimas leidžia reguliuoti temperatūrą visus metus, o žiemos laikotarpiui (vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C) būsto šiluminis komfortas yra techninio, o ne klimato, klausimas. Aplink 2 km spinduliu yra 14 restoranų, 4 kavinės, 3 bankai, mokykla ir vaistinė, pakankamas pagrindas, bet ne miesto tipo pasiūla. Benahavís centre, žinomame dėl gastronomijos, nuvažiuojama per kelias minutes. Golfo žaidėjams trijų laukų, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ir El Higueral, atstumai svyruoja nuo 2,2 iki 2,8 km.
Aplinka, žemyninė, rami, su kaimo ir kalnų charakteriu. Benahavís savivaldybė turi apie 9 472 gyventojus (2025 m. INE duomenys), o 145 km² teritorija reiškia retą užstatymo tankį. 2 km spinduliu nuo objekto yra 14 restoranų, 4 kavinės, 3 bankai, vaistinė, mokykla ir municipalinis sporto kompleksas (Pabellon Municipal de Deportes 0,7 km, Gymnasio Municipal 0,8 km, Piscinas Municipales 0,9 km). Sporto infrastruktūros skaičius vietovėje, 25 objektai. Iki parduotuvės 3,7 km, iki ligoninės tipo įstaigos 6,5 km, kasdienis poreikis tenkinamas automobiliu. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 277 m, neįprastai arti žemyninei vietovei. Viešasis transportas ribotas: viena linija, viena stotelė. Regioniniai centrai: Marbella (14 km, apie 148 000 gyv.), Estepona ir Puerto Banús jachtų uostas (8,7 km). Trumpalaikei nuomai ar atostogoms skirtas gyvenimo modelis čia orientuotas į automobilio mobilumą; nuolatiniam gyvenimui, į ramybę ir gamtos artumą su priklausomybe nuo kelionių į pakrantę.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavís žemyninėje zonoje: golfо laukai tiesiogiai į šiaurės vakarus ir rytus, pakrantės linija ir paplūdimiai apie 6,6 km į pietus, Marbella ir Puerto Banús rytų kryptimi. Aplinkos reljefas ir keliai rodo kalvotą vietovę su priklausomybe nuo automobilio maršrutų. Žalios zonos ir apžvalgos aikštelės, arti objekto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, kalnų ir pakrantės zonos sandūroje. Savivaldybė apima ir aukščiausios klasės urbanizacijas (La Zagaleta), ir tradicinį kaimo centrą. Objektas žemyninėje dalyje su golfo klubų artumu, bet be tiesioginės jūros prieigos. Regione lyginamieji centrai: Marbella kaip pagrindinis paslaugų ir kultūros centras, Estepona kaip mažesnis pakrantės miestas, Ronda, kalnų krypties traukos objektas. Vienas viešojo transporto maršrutas riboja tranzitinį judrumą be automobilio.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, 6,6–6,7 km; oro uostai, Malaga-Costa del Sol (AGP) ir Gibraltaras (GIB) po maždaug 50–51 km tiesia linija (važiuojant apie 48 km iki AGP pagal kelio duomenis); golfo laukai, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 6,0 km. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km. Supercharger įkrovimo stotis Esteponoje, 7,4 km. Regione taip pat veikia Marbella (14 km) ir Málaga (60 km, apie 579 000 gyv.) kaip didesni paslaugų centrai. Visi atstumai kelio atžvilgiu ilgesni nei tiesioginiai dėl kalnoto reljefo; automobilis yra būtina kasdienio gyvenimo dalis.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 846 per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, mėnesių vidurkiai 12–26 °C. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai virš 20 °C trunka apie 4 mėnesius. Objekto aukštis, 204 m virš jūros lygio; terasos aukštis lemia panoraminius vaizdus į jūrą, kalnus ir, esant giedroms sąlygoms, Afrikos krantą. Reljefas kalvotas, tai reiškia nuolydžius urbanizacijos teritorijoje ir vaizdo perspektyvą, bet taip pat ir fizinį krūvį pėsčiomis. Gamtinė aplinka apima apžvalgos aikšteles (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km) ir kalnų takus Benahavís apylinkėse, regione, žinome dėl krioklių ir Gaudales upės slėnio. Pietryčių, pietų orientacija užtikrina saulę terasoje ryto ir vidurdienio valandomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors vietovė žemyninė, kranto pasiūla pasiekiama per trumpą kelionę: Playa del Saladillo ir Playa Isdabe (6,6–6,7 km) yra Esteponos, San Pedro pakrantės paplūdimiai su promenada. Mėlynųjų vėliavų statusas konkrečioms paplūdimiams duomenų bazėje nenurodytas. Golfo pasiūla, arti: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral Golf (2,8 km), trys laukai per penkių minučių rato spinduliu. Sporto infrastruktūra: municipalus sporto hall (0,7 km), sporto salė (0,8 km), baseinai (0,9 km); iš viso 25 sporto objektai vietovėje. Jachtų uostas Puerto Banús (8,7 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir pramogų infrastruktūros. Benahavís kaimas pats savaice yra gastronomijos centras su koncentruotu restoranų pasiūla; 2 km spinduliu nuo objekto, 14 restoranų.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID