Este apartamento de três quartos situa-se em Hacienda de Cifuentes, uma urbanização no município de Benahavís, na província de Málaga. O imóvel, construído em 2006 (conclusão indicativa), dispõe de 127 m² de área habitável, dois casas de banho renovadas, aquecimento por piso radiante, ar condicionado reversível novo e uma licença turística (VUT) ativa. A localização é interior, a cerca de 7 km da costa, numa envolvente rural tranquila entre Marbella e Estepona. A orientação sul/sudeste proporciona exposição solar ao longo do dia, com vistas para o mar Mediterrâneo e para as colinas vizinhas. Está incluído um lugar de estacionamento subterrâneo e um arrecadação privada.
No mercado de Benahavís, este apartamento de € 695.000 posiciona-se no segmento intermédio-alto. O projeto comparável mais próximo em preço é o Azurean Marbella, desde € 708.442, seguido do Marbella Club Hills, desde € 840.000, ambos desenvolvimentos de gama alta no mesmo município. No extremo inferior, o Altura 160 parte de € 499.000. A diferença de aproximadamente € 196.000 face ao projeto de entrada reflete-se em elementos como o estado de conservação renovado, a licença turística ativa e a inclusão de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Face à média provincial de rendimento (€ 16.450), o mercado local de Benahavís opera num patamar claramente superior, sustentado pela procura internacional e pelos cerca de 800 registos de transação no município. Comparando com zonas vizinhas, a oferta de Benahavís distingue-se pela combinação de envolvente de golfe, três campos a menos de 3 km, e localização interior calma, em contraste com a frente marítima de Estepona ou o núcleo urbano de Marbella, onde os preços por m² na primeira linha de mar são significativamente superiores. O valor de € 5.472/m² deste imóvel é coerente com apartamentos de dimensão equivalente em urbanizações com vistas para o mar mas sem acesso pedonal à praia. Para perfis de investimento, a licença VUT ativa constitui o diferencial mais tangível face a comparáveis novos, cuja exploração turística pode depender de processos de licenciamento ainda pendentes. Em síntese, o imóvel compete menos por novidade construtiva e mais por configuração pronta a explorar, localização consolidada e flexibilidade de uso entre residência permanente, segunda habitação e arrendamento turístico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização localiza-se em Benahavís, município montanhoso situado entre Marbella (14 km) e Estepona, a cerca de 7 km da costa. A envolvente é rural e calma, com campos de golfe a menos de 3 km. A praia mais próxima fica a aproximadamente 6,6 km em linha reta. O aeroporto de Málaga dista cerca de 48-51 km. O transporte público é limitado a uma linha e uma paragem, tornando o carro necessário para deslocações diárias.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com três quartos, cozinha em open plan, suites e aquecimento por piso radiante em toda a área. A licença turística ativa permite também uso para arrendamento de curta duração. A piscina comunitária aquecida e a piscina infantil cobrem necessidades familiares. O terraço amplo com exposição sul amplia a área de utilização exterior na maioria do ano.
O edifício foi concluído em 2006 (data indicativa), estando o imóvel em bom estado de conservação. Não se trata de um projeto em construção: o apartamento está pronto a habitar. Intervenções recentes incluem a substituição do sistema de ar condicionado, a abertura da cozinha para a sala e a renovação das casas de banho com base de duche. O estacionamento subterrâneo e a arrecadação fazem parte da oferta.
O projeto não oferece vista frontal direta sobre a praia nem acesso pedonal ao mar, a costa fica a cerca de 6,6 km. Não existe elevador de proximidade a serviços diários: o supermercado mais próximo dista 3,7 km. A piscina é comunitária, não privada. O transporte público resume-se a uma linha com uma paragem, pelo que o imóvel não serve perfis sem automóvel. Existe apenas uma escola primária na zona circundante de 2 km.
O imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procurem uma segunda residência com sol garantido e vistas para o mar, mas sem o ruído da frente costeira, encontram aqui uma localização interior a menos de 10 minutos de condução da praia. Famílias com filhos em idade escolar dispõem de uma escola primária no raio de 2 km e de uma escola internacional em Estepona a 6 km. Investidores de arrendamento turístico beneficiam da licença VUT já ativa, da configuração de três quartos e da piscina aquecida, fatores que alargam a época de procura. Residentes permanentes valorizarão o aquecimento por piso radiante e o ar condicionado reversível, que cobrem a totalidade do ano climático local. Jogadores de golfe têm três campos a menos de 3 km. Em contrapartida, o imóvel não responde a perfis sem automóvel: os serviços diários exigem deslocação, e o transporte público é residual. Também não serve quem pretenda viver a pé da praia ou num contexto urbano denso, a envolvente é rural e de baixa densidade. A combinação de licença turística, estado de conservação e localização interior de Benahavís define o perfil: um imóvel de utilização flexível numa zona calma com boa exposição solar e acesso rápido tanto ao litoral como a Marbella e Estepona.
O apartamento data de 2006 e foi objeto de intervenções recentes documentadas. As duas casas de banho foram renovadas com bases de duche rasas, uma delas com bancada de dupla louça, conforme o registo fotográfico, substituindo a configuração original de banheira. A cozinha foi aberta para a sala de estar e jantar, criando uma planta mais funcional e uma ligação visual direta ao terraço através das portas de vidro de grandes dimensões. O sistema climatizador é o elemento técnico mais relevante: piso radiante em toda a habitação, incluindo as casas de banho, combinado com um sistema de ar condicionado reversível novo, que fornece aquecimento no inverno e refrigeração no verão. Esta dupla configuração cobre as necessidades térmicas de um clima com média anual de 18,1 °C e oscilações entre 12 e 26 °C. O estado geral é classificado como bom, sem sinais de patologia visível nas imagens disponíveis. Os armários embutidos nos três quartos aumentam a capacidade de arrumação. A componente comunitária inclui piscina aquecida e piscina infantil, o que reduz os custos e a gestão individual de infraestrutura de lazer. O estacionamento subterrâneo protege o veículo das temperaturas elevadas de verão, relevantes numa zona com cerca de 3.846 horas de sol anuais, e a arrecadação privada resolve o armazenamento de equipamento desportivo, frequente em residências com uso de golfe e praia. Não existem dados sobre a certificação energética do imóvel; tratando-se de um edifício de 2006, os valores dependerão da avaliação técnica específica.
O preço de venda é de € 695.000 para este apartamento de 127 m² com três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente € 5.472 por m² habitável. Está incluído um lugar de estacionamento subterrâneo de dimensões generosas e uma arrecadação privada, elementos que no mercado local da Costa del Sol costumam ser transacionados separadamente. No contexto de Benahavís, o valor posiciona-se entre o segmento de entrada, Altura 160, desde € 499.000, e os projetos de gama alta, como Marbella Club Hills, desde € 840.000. A licença turística ativa é um fator de diferenciação na formação do preço, dado que reduz barreiras administrativas para exploração de arrendamento de curta duração. O estado de pronto a habitar elimina custos de intervenção imediata.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de três elementos: a envolvente rural de Benahavís, a proximidade de campos de golfe e a dependência do automóvel para serviços. A urbanização é calma, com vegetação mediterrânica e relevo montanhoso suave, o município situa-se a cerca de 204 metros de altitude. De manhã, o terraço orientado a sul/sudeste recebe sol desde cedo; as portas de vidro grandes ligam a sala ao exterior, permitindo utilização contínua do espaço entre março e outubro, dadas as temperaturas médias de 12 a 26 °C. As refeições fora, o descanso ao sol e a observação do panorama sobre o mar e as colinhas integram-se naturalmente na rotina. As deslocações diárias exigem carro: o supermercado fica a 3,7 km, a farmácia a 707 metros e o hospital mais próximo a 6,5 km. Em contrapartida, o comércio local de Benahavís, conhecido pelos restaurantes, está a poucos minutos de condução, com 14 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km. O desporto está bem representado: piscinas municipais e ginásio a menos de 1 km, e três campos de golfe (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort e El Higueral) entre 2,2 e 2,8 km. À noite, a zona é silenciosa, sem trânsito relevante nem concentração turística sazonal junto à porta. O imóvel funciona igualmente como base de arrendamento turístico: a licença VUT ativa, a configuração de três quartos e a piscina comunitária aquecida alargam a época de utilização para além do verão.
Benahavís é um município de 145 km² com cerca de 9.472 habitantes (INE, 2025), situado no interior montanhoso entre Marbella, Estepona e Ronda. Esta escala reduzida traduz-se num ambiente de povoação, com comércio local concentrado no centro urbano e uma envolvente de colinas e campos de golfe. No raio de 2 km da urbanização contam-se 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, 1 farmácia e 1 escola primária, uma base suficiente para o quotidiano, mas que exige deslocação de carro para compras maiores (supermercado a 3,7 km) e cuidados hospitalares (6,5 km). A atividade desportiva está bem implantada: além dos três campos de golfe a menos de 3 km, existem 25 instalações desportivas no município, incluindo pavilhão municipal, ginásio e piscinas municipais a menos de 1 km. Os miradouros, Mirador del Tajo del Novio a 600 m, Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, oferecem percursos pedestres de proximidade. O puerto desportivo de José Banús fica a 8,7 km. O calendário local inclui 34 feriados e festas municipais por ano, refletindo a intensidade da vida tradicional andaluza. Fora da época turística, a zona mantém-se estável: a população residente e os campos de golfe geram procura constante de restauração e serviços ao longo de todo o ano.
O mapa mostra a posição interior do imóvel em Benahavís, com a costa a 6,6 km a sul, os três campos de golfe num raio de 3 km e Marbella a 14 km a leste. A envolvente imediata é rural, com relevo montanhoso suave a 204 m de altitude, uma localização entre a serra e o Mediterrâneo, típica desta zona da Costa del Sol Ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição interior entre três polos: Marbella a 14 km, Estepona a cerca de 15 km e Ronda no interior montanhoso. Esta localização de charneira permite aceder tanto ao litoral como à serra de Ronda em menos de uma hora. No contexto regional, o município distingue-se pela dimensão reduzida (9.472 habitantes) e pela forte componente de golfe e residencial de gama média-alta, em contraste com a densidade urbana de Marbella (147.958 habitantes) ou de Málaga (579.076 habitantes, a 60 km). O número de transações imobiliárias no município, cerca de 800, indica um mercado ativo para a escala local.
As distâncias em linha reta resumem a acessibilidade da localização. Praias: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km, cerca de 10 minutos de condução. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a 48-51 km, com tempo de viagem rodoviária de aproximadamente 50 minutos; Gibraltar a cerca de 50 km como alternativa. Golfe: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral a 2,8 km. Cidades: Marbella a 14 km, Estepona e Ronda em raios similares de condução. Serviços: supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km, farmácia a 707 m. Carregamento de veículos elétricos: ponto a 277 m e Supercharger de Estepona a 7,4 km. O transporte público resume-se a 1 linha com 1 paragem, o que confirma a necessidade de automóvel próprio.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,1 °C e médias mensais entre 12 e 26 °C. O registo histórico aponta cerca de 3.846 horas de sol por ano, valores elevados mesmo para os padrões do sul de Espanha, que favorecem a utilização do terraço orientado a sul durante a maior parte do ano. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C é de aproximadamente quatro meses, de junho a outubro, compatível com a distância de 6,6 km à praia. A altitude de 204 metros confere uma ligeira suavização térmica em relação à frente costeira, com noites mais frescas no verão. O relevo é montanhoso suave, com desníveis moderados dentro da urbanização. A envolvente natural inclui miradouros a menos de 1,5 km e percursos de serra em direção a Ronda, que completam a oferta de exterior para além do litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas situam-se no troço costeiro entre Estepona e Marbella: Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6-6,7 km, acessíveis em aproximadamente 10 minutos de carro. Este litoral caracteriza-se por praias extensas de areia e calhau, com chiringuitos e equipamento de desporto náutico distribuídos ao longo da costa. O puerto desportivo de José Banús, a 8,7 km, concentra oferta náutica, restauração e comércio. A componente de golfe é o ativo recreativo dominante da zona: três campos, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral (2,8 km), num raio inferior a 3 km, seis no total num raio de 10 minutos de condução segundo os dados do promotor. As instalações municipais de Benahavís, pavilhão desportivo, ginásio e piscinas municipais, ficam a menos de 1 km, e a urbanização dispõe de piscina comunitária aquecida e piscina infantil. A soma totaliza 25 instalações desportivas no município.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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