Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață locuibilă de 127 m², situat în urbanizația Hacienda de Cifuentes din Benahavís, provincia Málaga. Construcția a fost finalizată în 2006, iar proprietatea are licență turistică activă (VUT) pentru închirieri de vacanță. Locuința include încălzire în pardoseală, aer condiționat reversibil nou, bucătărie deschisă, băi renovate, o terasă spațioasă cu vedere spre Mediterana, un loc de parcare subteran și o cameră de depozitare. Prețul de pornire este de 695.000 €. Zona se află la aproximativ 7 km de coastă, într-un mediu rural liniștit, cu mai multe terenuri de golf în raza de 3 km.
În peisajul imobiliar din Benahavís, apartamentul de la Hacienda de Cifuentes se poziționează în segmentul de mijloc. Altura 160 pornește de la 499.000 €, sub prețul de referință de 695.000 € al acestui apartament, dar poziționarea și facilitățile fiecărui proiect diferă; Azurean Marbella (de la 708.442 €) se află la un nivel apropiat de preț, în timp ce Marbella Club Hills (de la 840.000 €) marchează segmentul superior al ofertei locale. La un preț mediu de circa 5.470 €/m², proprietatea este aliniată cu nivelurile din urbanizațiile bienhavisene cu acces la golf și vedere la mare, dar sub prețurile din zona Banús sau din front litoralul Marbella. Diferența structurală față de proiectele de nouă construcție este dublă: pe de o parte, apartamentul este finalizat și imediat utilizabil, cu sisteme climatice recent înnoite; pe de altă parte, nu beneficiază de certificări energetice sau standardele constructive ale dezvoltărilor post-2020. Municipiul Benahavís, cu 800 de tranzacții înregistrate și o populație de circa 9.500 de locuitori, menține un volum comercial activ alimentat de cererea internațională pentru golf și rezidențe liniștite. Față de Marbella urbană, oferta locală este definită de densitate scăzută și peisaj montan; față de Estepona, de proximitatea clusterului de golfuri La Zagaleta, El Higueral. Pentru un comparator obiectiv: cumpărătorul plătește aici poziția interioară cu vedere la mare și licența de închiriere, nu proximitatea pietonală de plajă sau de servicii urbane.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este interioară, în munții din spatele coastei, între Marbella, Estepona și Ronda. Plaja cea mai apropiată, Playa del Saladillo, se află la 6,6 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Málaga la aproximativ 48-51 km. Trei terenuri de golf se găsesc în raza de 2,2-2,8 km. Pentru deplasările zilnice este necesar un autoturism; transportul public este limitat la o singură linie.
Locuința acoperă nevoi funcționale pentru rezidență permanentă, casă de vacanță sau închiriere turistică: trei dormitoare cu dressing-uri integrate, dormitorul principal cu baie proprie și acces direct la terasă, bucătărie în stil deschis conectată la zona de zi și climatizare completă pe tot parcursul anului. Piscine comune încălzite și un bazin pentru copii completează funcționalitatea urbanizației.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2006 (data indicativă) și se află în stare bună, cu intervenții recente asupra băilor, bucătăriei și sistemului de aer condiționat. Proprietatea este gata de folosire imediată, fără o fază de construcție sau termene de predare în așteptare.
Proiectul nu oferă acces pietonal direct la plajă (cca. 6,6 km), transport public redus la o linie și o singură haltă, o singură școală primară în zonă și niciun liceu în apropierea imediată. Nu există piscină privată; piscinele sunt comunale. Nu sunt menționate spații verzi private sau facilități comerciale în interiorul urbanizației; cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km.
Situația acestui apartament corespunde mai multor profiluri recognoscibile. Pentru cumpărătorii care caută o casă de vacanță cu vedere la mare, dar într-un mediu montan liniștit, poziția oferă combinația dintre panoramă maritimă și liniște interioară, cu piscine comune încălzite ca alternativă la plajă în afara sezonului de înot de patru luni. Pentru investitori, licența turistică activă (VUT) permite exploatarea în regim de închiriere de vacanță de la data achiziției, iar configurația cu trei dormitoare și două băi sprijină capacitatea de găzduire a familiilor sau a grupurilor. Pentru rezidența permanentă, locuința are sisteme complete de climatizare, încălzire în pardoseală și aer condiționat reversibil nou, plus proximitatea farmaciei (707 m), a stației de încărcare pentru vehicule electrice (277 m) și a unui spital la 6,5 km. Profilul care se potrivește cel mai puțin este cel dependent de transportul public sau de viața urbană pietonală: este necesar un autoturism pentru aproape toate deplasările, iar oferta de transport public este limitată. Familiile cu copii de vârstă școlară trebuie să țină cont de existența unei singure școli primare în zonă, cu școli internaționale mai apropiate de coastă, precum The International School of Estepona la 6 km. Golfii care joacă regulat găsesc trei terenuri în raza de 2,2-2,8 km, ceea ce face locuința funcțională pentru acest tip de utilizare frecventă.
Apartamentul datează din 2006 și a beneficiat de intervenții direcționate asupra principalelor componente funcționale. Băile au fost renovate cu dușuri fără cadanță și, conform materialului vizual, un lavoar dublu în cel puțin una dintre băi. Bucătăria a fost reorganizată într-un layout deschis, conectat direct la zona de locuit și dining, ceea ce modifică circulația interioară și permite folosirea continuă a spațiului de zi. Sistemul de climatizare este compus din încălzire în pardoseală pe toată suprafața, inclusiv în băi, și o instalație nouă de aer condiționat reversibil (rece și cald), asigurând controlul temperaturii în toate sezoanele. Finisajele vizibile în imaginile disponibile arată o baie modernă cu duș, un living cu acces larg spre balcon prin uși glisante și o terasă cu mobilier de ședere orientată spre mare. Dormitoarele sunt prevăzute cu dressing-uri integrate, iar dormitorul principal are baie proprie și acces direct la terasă. Proprietatea include un loc de parcare spațios în parcare subteran și o cameră de depozitare privată, elemente care reduc constrângerile de stocare tipice apartamentelor. Starea generală este descrisă ca bună. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic sau despre clasificarea de eficiență energetică; cumpărătorii pot solicita acest document în procesul de verificare.
Prețul de pornire este de 695.000 € pentru apartamentul de 127 m² cu trei dormitoare, două băi, parcare subteran și depozit incluse. În comparație cu proiecte similare din Benahavís, prețul se situează între Altura 160 (de la 499.000 €) și Azurean Marbella (de la 708.442 €), sub nivelul Marbella Club Hills (de la 840.000 €). Raportat la suprafață, rezultă un preț de aproximativ 5.470 €/m². apartamentul este finalizat și disponibil imediat, fără etape de construcție. Licența VUT activă adaugă o componentă de venit potențial din închirieri turistice, sub rezerva reglementărilor locale aplicabile.
Viața de zi cu zi în Hacienda de Cifuentes are un ritm liniștit, determinat de poziția interioară a Benahavís la 204 m altitudine. Dimineața, orientarea sud-est și sud aduce soare pe terasă, cu priveliști panoramice spre mare, dealuri și, în zilele clare, spre coasta africană. Ușile mari de sticlă connectează zona de locuit cu exteriorul, permițând folosirea terasei pentru mese și relaxare în majoritatea anului, având în vedere cele aproximativ 3.846 de ore de soare anual. Deplasările zilnice se fac cu autoturismul: supermarkt la 3,7 km, farmacie la 707 m, restaurant în imediata apropiere (14 în raza de 2 km). Sportul poate fi practicat la Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km) sau la piscinele municipale (0,9 km), iar plimbările la punctele de belvedere din jur, precum Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Zona rămâne liniștită și în afara sezonului turistic, cu o populație municipală de circa 9.500 de locuitori și un caracter predominant rezidențial. Pentru cumpărături mai ample, servicii și viață urbană, Marbella se află la 14 km, iar Estepona pe direcția opusă a coastei. Comunitatea de la Hacienda de Cifuentes funcționează ca o urbanizație cu piscine comune încălzite, bazin pentru copii și grăini, potrivită atât pentru sejururi scurte, cât și pentru șederi lungi. Licența turistică activă permite, de asemenea, un regim mixt de folosire: ocupare proprie și închiriere de vacanță în perioadele libere.
Benahavís este un sat montan cu aproximativ 9.500 de locuitori, situat între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, la 7 km de coastă. Mediul imediat al urbanizației este rural și liniștit, cu relief deluros și puncte de belvedere în raza de 0,6-2,5 km. În raza de 2 km se află 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie și o școală, o structură de proximitate suficientă pentru nevoile zilnice minore, dar nu pentru cumpărături complete, pentru care supermarktul de la 3,7 km și centrele comerciale de pe coastă sunt punctele de referință. Sportul poate fi practicat la 25 de facilități înregistrate în municipalitate, printre care sală municipală, piscine și un pavilion sportiv la sub 1 km. Terenurile de golf La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) și El Higueral (2,8 km) formează un cluster accesibil cu mașina în câteva minute. Transportul public este limitat la o linie și o haltă, ceea ce confirmă necesitatea unui autoturim. Stația de încărcare pentru vehicule electrice de la 277 m și Supercharger-ul din Estepona (7,4 km) acoperă mobilitatea electrică. Spitale se găsesc la 6,5 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 48-51 km, cu Gibraltar ca alternativă la circa 50 km.
Harta arată poziția apartamentului în interiorul municipalității Benahavís: golfurile la 2-3 km spre sud-vest, coasta la circa 7 km, Marbella spre est și Estepona spre vest. Rețeaua rutieră principală este A-7/AP-7 pe coastă; accesul la urbanizație se face pe drumuri locale. Pentru români obișnuiți cu zonele montane de deal, peisajul deluros și orientarea spre mare amintesc de o combinație rar întâlnită între altitudine și panoramă maritimă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează ca o enclavă montană rezidențială între Marbella (14 km) și Estepona, la 7 km de coastă, distinctă de urbanitatea litoralului prin densitate scăzută, relief deluros și prezența cluburilor de golf și a urbanizațiilor de nivel înalt. Marbella, cu circa 148.000 de locuitori, furnizează serviciile urbane complete; Algeciras (56 km) și Málaga (60 km) sunt referințele regionale mai îndepărtate. Municipiul a înregistrat circa 800 de tranzacții imobiliare, un volum activ raportat la mărimea populației, care reflectă cererea constantă pentru acest segment de piață.
Distanțele cheie, măsurate în linie dreaptă: plaja Playa del Saladillo la 6,6 km, Playa Isdabe la 6,7 km, portul sportiv Puerto Deportivo José Banús la 8,7 km, aeroportul Málaga-Costa del Sol la 48-51 km și aeroportul Gibraltar la circa 50 km. Cu autoturismul, timpul real către coastă este de ordinul a 10 minute, iar către aeroport de aproximativ 50 de minute. Terenurile de golf se află la 2,2-2,8 km (6-9 minute cu mașina, conform descrierii locale). Supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km, spitalul la 6,5 km, farmacia la 707 m, iar stația de încărcare EV la 277 m. Marbella (cca. 148.000 de locuitori) este la 14 km, oferind acces la servicii urbane complete.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 204 m altitudine, pe versanții care separă coasta de valea râului Guadalmedina, cu relief deluros și priveliști panoramice spre mare și munți. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,1 °C, cu valori medii lunare între 12 și 26 °C, și aproximativ 3.846 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot în mare, definit de temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se limitează la aproximativ patru luni, în principal din iunie până în septembrie; în restul anului, piscinele comune încălzite ale urbanizației extind perioada de baie. Orientarea sud și sud-est a apartamentului asigură expunere solară dimineața și la prânz, cu vedere spre dealuri și, în condiții de vizibilitate bună, spre coasta Africii. Punctele de belvedere din apropiere (0,6-2,5 km) oferă acces direct peisajului montan al municipiului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), pe sectorul de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara, accesibile cu mașina în circa 10 minute. Puerto Deportivo José Banús, cu portul sportiv și oferta sa comercială și gastronomică, se află la 8,7 km. În interior, recreerea este structurată în jurul golfului și al sporturilor municipale: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) și El Higueral (2,8 km) formează un grup compact de terenuri, în total șase terenuri de prestigiu în raza de 6-9 minute cu mașina, conform datelor locale. Facilitățile sportive municipale, pavilion (0,7 km), sală (0,8 km), piscine (0,9 km), sunt incluse în cele 25 de facilități sportive înregistrate. Pentru drumeții, punctele de belvedere Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) marchează itinerarii scurte în imediata vecinătate.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID