Апартаменты с тремя спальнями в урбанизации Асьенда де Сифуэнтес в Бенаависе, провинция Малага. Объект построен в 2006 году и находится в готовом состоянии. Жилая площадь составляет 127 м², имеются две ванные комнаты, подземный парковочное место и кладовая. Терраса ориентирована на юг и юго-восток, с видом на море, горы и гольф-поля. Расстояние до ближайших пляжей, около 6,6 км по прямой, до аэропорта Малага, примерно 48–51 км. Действует туристическая лицензия (VUT), что допускает сдачу в краткосрочную аренду. Для повседневных поездок необходим автомобиль.
В сегменте Бенаависа объект позиционируется в средней ценовой категории. Altura 160 (от €499 000) предлагает более доступный вход, но, как правило, меньшую площадь и без готовой туристической лицензии, для инвестора это означает дополнительный административный этап. Azurean Marbella (от €708 442) находится примерно в том же ценовом диапазоне при различиях в типе и стадии предложения. Marbella Club Hills (от €840 000) закрывает верхний сегмент рынка урбанизации. Ключевое отличие данного объекта, комбинация готового состояния, площади 127 м², полного комплекта климатики (тёплый пол плюс реверсивный кондиционер) и действующей лицензии VUT. По меркам региона, где краткосрочная аренда ограничивается муниципальными нормативами Коста-дель-Соль, наличие лицензии сокращает сроки выхода на доход. Показатель €5 470/м² соответствует среднему уровню для Бенаависа с учётом видовых характеристик. В сравнении с Марбельей (14 км) цены здесь ниже при сопоставимой близости к гольф-инфраструктуре; в сравнении с Эстепоной Бенаавис предлагает более холмистый рельеф и меньшую плотность застройки. Факторами, требующими учёта при сравнении, остаются зависимость от автомобиля и удалённость пляжей, параметры, характерные для всего внутреннего пояса муниципалитета, а не только этого комплекса. Транзакционная активность региона, около 800 сделок в год, указывает на ликвидный, но не перегретый рынок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горная деревня между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Комплекс расположен внутри урбанизации в тихой сельской местности. В радиусе 2–3 км находятся три гольф-поля, включая La Zagaleta. Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, аптека, 707 м. Транспортное сообщение ограничено одной автобусной линией.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования в качестве второго жилья: тёплый пол по всей площади, новая реверсивная система кондиционирования, открытая планировка кухни, renovated ванные комнаты с душевыми. Три спальни с встроенными шкафами, мастер-спальня с собственной ванной и выходом на террасу. Есть подогреваемый общий бассейн и детский бассейн.
Это не новостройка: здание сдано в 2006 году (дата указывается как ориентировочная). Состояние оценивается как хорошее, в объекте выполнены обновления: новые кондиционеры, перестроенная кухня, обновлённые ванные комнаты, тёплый пол. Покупатель получает готовое к заселению жильё без ожидания строительства.
Проект не предлагает прямого выхода к морю: пляжи находятся на расстоянии 6,6–6,7 км по прямой, что требует поездки на автомобиле. Общественный транспорт практически отсутствует, одна линия и одна остановка. В радиусе 2 км есть лишь одна школа и ограниченный набор услуг. Бассейн, общий, а не частный. Информация об энергетическом сертификате не предоставлена.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, покупка жилья для отдыха с несколькими неделями проживания в году: три спальни, терраса с видом на море и доступ к общему подогреваемому бассейну покрывают потребности семьи с гостями. Второй, инвестиция в краткосрочную аренду: лицензия VUT уже получена, что устраняет основной административный барьер для сдачи; близость гольф-полей формирует сезонный спрос вне летних месяцев. Третий, постоянное проживание с частичной релокацией: тёплый пол и реверсивное кондиционирование обеспечивают комфорт зимой и летом, а муниципальные спортивные объекты и школа в радиусе 2 км закрывают базовые потребности. Объект менее подходит покупателям, ориентированным на жизнь у моря без автомобиля: пляжи находятся в 6,6 км, а общественный транспорт ограничен одной линией. Также стоит учитывать, что лицензия VUT предполагает определённую ротацию гостей в комплексе, что отражается на атмосфере урбанизации в высокий сезон. Для семей с детьми школьного возраста доступна одна начальная школа поблизости; международная школа The International School of Estepona находится в 6 км.
Здание 2006 года постройки, состояние классифицируется как хорошее. За время эксплуатации выполнен ряд обновлений: установлена новая реверсивная система кондиционирования (холод и тепло), проложен тёплый пол по всей площади, включая ванные комнаты. Кухня перестроена по открытой планировке и объединена с гостиной-столовой зоной, что увеличивает функциональность основного пространства 127 м². Ванные комнаты обновлены и оснащены душевыми кабинками вместо ванн; на фото видна двойная раковина в одной из ванных. Спальни оснащены встроенными шкафами; мастер-спальня имеет собственную ванную комнату и прямой выход на террасу через стеклянные двери. Остекление больших форматов обеспечивает обзор моря, гор и гольф-полей из жилой зоны. Техническое оснащение дополняется подземным паркингом и отдельной кладовой. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, что стоит уточнить отдельно, для объекта 2006 года с современными системами климата этот показатель влияет на годовые расходы. Коммунальная инфраструктура комплекса включает подогреваемый бассейн, детский бассейн и озеленённые территории с пальмами у входа, что подтверждается фотофиксацией.
Цена объекта, от €695 000. При площади 127 м² это соответствует примерно €5 470 за м². В сравнении с сопоставимыми проектами в Бенаависе цена располагается в средней части диапазона: Altura 160 стартует от €499 000, Azurean Marbella, от €708 442, Marbella Club Hills, от €840 000. В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. Действующая туристическая лицензия (VUT) влияет на рыночную позицию объекта, поскольку расширяет варианты использования. Финальные условия доступны по запросу.
Асьенда де Сифуэнтес, это жилой комплекс в холмистой части Бенаависа, на высоте около 204 м над уровнем моря. Повседневный ритм здесь ориентирован на автомобиль: утренняя поездка в супермаркет (3,7 км) или аптеку (707 м) занимает несколько минут по местным дорогам. В радиусе 2 км работают 14 ресторанов, 4 кафе и 3 банка, что для урбанизации такого типа, заметная плотность предложений. Спортивная инфраструктура муниципальная: спортивный зал (0,8 км), муниципальные бассейны (0,9 км), крытый спортзал (0,7 км). Всего в районе зарегистрировано 25 спортивных объектов. Комплекс окружён гольф-полями: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км). Терраса апартаментов выходит на юго-восток и юг, что обеспечивает утреннее и дневное солнце; при ясной погоде виден Средиземноморье и береговая линия Африки. Вечером район тихий: население муниципалитета составляет около 9 500 человек, а урбанизация отделена от туристических потоков побережья. Зона EV-зарядки находится в 277 м от комплекса. Жизнь здесь сочетает загородную тишину с доступом к сервисам в пределах 10-минутной поездки на машине.
Бенаавис занимает площадь 145 км² и находится в 14 км от Марбельи, между долиной Гуадальмедина и горным массивом Сьерра-де-лас-Ньевес. Положение на высоте 204 м обеспечивает панорамные виды и более прохладные ночи по сравнению с побережьем. Инфраструктура первой необходимости распределена в пределах коротких поездок: аптека в 707 м, супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км. Ресторанная среда развита: 14 заведений в радиусе 2 км, что отражает гастрономический профиль Бенаависа. Мобильность полностью зависит от автомобиля; единственная автобусная линия не заменяет личный транспорт. Спортивный блок включает муниципальные бассейны, два спортивных зала и 25 спортивных объектов по муниципалитету. Ближайшие смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), доступны для пеших прогулок. Яхтенная марина Puerto José Banús находится в 8,7 км. Климат: среднегодовая температура 18,1°C, диапазон 12–26°C, около 3 846 солнечных часов в году.
На карте видно положение комплекса в холмистой части Бенаависа: гольф-поля к северу и западу, побережье и пляжи Саладильо в 6,6 км к югу, Марбелья, к востоку. Рельеф местности отражает перепады высот характерные для предгорий провинции Малага.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает нишу между курортной активностью Марбельи и более размеренной Эстепоной: муниципалитет ориентируется на гольф, гастрономию и резиденции закрытого типа. Крупные центры региона, Малага (60 км, 579 000 жителей), Альхесирас (56 км, 122 000 жителей) и Марбелья (14 км, 148 000 жителей). В самом муниципалитете проживает 9 472 человека (INE, 2025), зарегистрировано около 800 сделок с недвижимостью. Локация смещена от побережья внутрь территории, что определяет соотношение тишины и расстояния до моря.
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км) по прямой, что на практике означает поездку 10–15 минут на автомобиле. Гольф-поля расположены ближе, чем побережье: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 48–51 км по прямой, примерно 50 минут поездки; аэропорт Гибралтар, около 50 км. Марбелья (около 148 000 жителей) находится в 14 км, Эстепона, в аналогичной доступности в западном направлении. Международная школа Эстепоны, 6 км. Суперзарядная станция для электромобилей, 7,4 км, локальная EV-зарядка, 277 м. Больница, 6,5 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: среднегодовая температура 18,1°C при сезонном диапазоне 12–26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца, короче, чем в южных провинциях, что связано с атлантическим влиянием на западном участке Коста-дель-Соль. Высота 204 м над уровнем моря и горное окружение создают перепады высот на местности: в урбанизации встречаются уклоны, характерные для предгорий. Видовые точки Puerto Velate (2,5 км) и окрестные мирадоры подтверждают рельефный характер местности. Влажность ниже прибрежной, летние ночи прохладнее, чем на первой линии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, оба на расстоянии 6,6–6,7 км по прямой. Это песчаные пляжи зоны Эстепона, Сан-Педро с набережной, доступной за 10 минут на автомобиле. Яхтенный порт Puerto José Banús (8,7 км) предлагает марины, рестораны и торговые объекты. Гольф-инфраструктура, основная рекреационная особенность локации: три поля в пределах 3 км, включая приватный клуб La Zagaleta. Спортивные возможности муниципального уровня включают крытый зал Pabellón Municipal (0,7 км), тренажёрный зал Gymnasio Municipal (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Всего в муниципалитете зарегистрировано 25 спортивных объектов. Для пешего отдыха доступны мирадоры Tajo del Novio и Charca de los Tubos.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID