Byt so 3 spálňami v komplexe Hacienda de Cifuentes v obci Benahavís, provincia Málaga. Objekt s rozlohou 127 m² pochádza z roku 2006 a je dokončený. Súčasťou sú 2 kúpeľne, podzemné parkovacie miesto a súkromná pivnica. Byt disponuje aktívnou turistickou licenciou (VUT) na krátkodobé prenájmy. Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí, približne 7 km od pobrežia, v nadmorskej výške okolo 200 metrov. Najbližšie pláže sú vzdialené 6,6 km, letisko Málaga približne 50 km. Na denné presuny je nevyhnutné auto.
Cenové zaradenie objektu v Benahavíse je priemerné. Pri porovnaní s referenčnými projektmi: Altura 160 začína na 499 000 €, Azurean Marbella na 708 442 € a Marbella Club Hills na 840 000 €. Cena 695 000 € za 127 m² hotového bytu s licenciou VUT, parkovaním a pivnicou sa nachádza pod úrovňou novostavieb porovnateľnej veľkosti v tesnom okolí. Zásadný rozdiel voči dvom menovaným projektom je v charaktere ponuky: ide o dokončený objekt z roku 2006 s vykonanými modernizáciami, nie o novostavbu s vývojovým rizikom a plánovaným termínom odovzdania. V širšom regionálnom kontexte je Benahavís cenovo vyšší segment než Estepona či Fuengirola, no nižší než vrcholné zóny Marbelle (Sierra Blanca, Los Monteros). Faktory podporujúce cenu v tejto obci: koncentrácia golfových rezortov (La Zagaleta, Marbella Club), gastronomická reputácia obce, obmedzená nová výstavba v hornatom teréne a krátkodobá prenájomová licencia, ktorá v Andalúzii nie je samozrejmosťou. Faktory tlmiace: nutnosť auta, obmedzená verejná doprava, vzdialenosť pláže 6,6 km a len jedna základná škola v obci. Pre kupujúcich porovnávajúcich vnútrozemie s pobrežím platí, že benahavísske urbanizácie ponúkajú nižšiu hustotu a výhľady, kým pobrežné polohy poskytujú chodnú dostupnosť pláží a služieb. Objekt s VUT licenciou sa v tomto pomere javí ako prechod medzi rezidenčnou a investičnou kúpiou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís leží medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobrežia Stredozemného mora. Okolitú krajinu tvoria kopce a golfové rezorty vrátane La Zagaleta vo vzdialenosti 2,2 km. Supermarket je 3,7 km, nemocnica 6,5 km a lekáreň 707 metrov od objektu. Poloha je tichá a vidiecka, s obmedzenou dostupnosťou verejnej dopravy.
Byt s 3 spálňami a 2 kúpeľňami ponúka obývací priestor s otvorenou kuchyňou a veľkou terasou s výhľadom na more a hory. Podlahové kúrenie a reversibilná klimatizácia zaisťujú celoročný komfort. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na terasu. Spoločné vybavenie zahŕňa vyhrievaný bazén a detský bazén.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2006 (indikatívne) a je v stave pripravenom na nastúpenie. Kúpeľne boli renovované so sprchovými kútmi, klimatizačný systém je nový a kuchynská dispozícia bola upravená do otvoreného usporiadania. Kúpa sa preto riadi stavom sekundárneho trhu, nie plánom novostavby.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén je spoločný. Poloha vo vnútrozemí znamená, že pláž nie je v chodnej vzdialenosti (6,6 km). Verejná doprava je obmedzená na jednu linku a jednu zastávku, takže auto je nevyhnutné. V obci je len jedna základná škola. Detaily o energetickej klasifikácii nie sú uvedené.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je hľadanie investičného bytu na krátkodobý prenájom: aktívna turistická licencia VUT je vydaná a byt je technicky pripravený, čo skracuje cestu k prvým príjmom. Druhou situáciou je druhý domov na čiastočné alebo sezónne bývanie: 3 spálne umožňujú ubytovanie hostí, terasa s výhľadom na more a podlahové kúrenie predlžujú komfortnú sezónu aj mimo leta. Treťou je trvalé bývanie páru alebo rodiny, ktorá preferuje pokojnú vnútrozemskú polohu s dostupnosťou pobrežia, s podmienkou denného používania auta. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú bývanie v chodnej vzdialenosti od pláže, prístup mestskou hromadnou dopravou alebo súkromný bazén. Rodiny so školskými deťmi majú zohľadniť, že v obci je jedna základná škola; medzinárodná škola v Estepone je 6 km vzdialená. Pre porovnanie: kupujúci, ktorí hľadajú novostavbu, nájdu v okolí alternatívy vo vyšších cenových pásmach (Azurean, Marbella Club Hills); tu ide o dokončený objekt z roku 2006 s vykonanými modernizáciami.
Konštrukcia pochádza z roku 2006, čiže ide o stavbu španielskeho obdobia stavebného boomu s typickou murovanou konštrukciou. Odvtedy prebehli cielené zásahy: kúpeľne boli renovované, pričom fotografie dokumentujú modernú kúpeľňu s dvojitým umývadlom a sprchovým kútom bez vane. Kuchyňa bola prebudovaná do otvoreného prepojenia s obývacím priestorom, čo mení pôvodnú dispozíciu na súčasný štandard. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v celom byte (vrátane kúpeľní, podľa uvedených parametrov U/F/H Bathrooms) a novú reverzibilnú klimatizáciu na chladenie aj vykurovanie, to je relevantné pre celoročné užívanie, keďže nočné teploty v zime klesajú k 12 °C. Podlahové kúrenie v kombinácii s AC umožňuje dvojzónovú reguláciu teploty. Súčasťou je podzemné parkovanie a samostatná pivnica, čo rieši uskladnenie mimo obytnej plochy. Stav objektu je klasifikovaný ako dobrý (Good). Energetický certifikát nebol v dátach špecifikovaný; kupujúci si ho môže overiť v dokumentácii. Spoločné priestranstvá urbanizácie zahŕňajú vyhrievaný bazén, detský bazén a udržiavané záhrady, čo pri objekte z roku 2006 naznačuje funkčný správny systém spoločenstva.
Cena je uvedená ako 695 000 €, čo predstavuje približne 5 472 €/m² pri ploche 127 m². V porovnaní s okolitým ponukám v Benahavíse sa cena nachádza v strede pásma: Altura 160 začína na 499 000 €, Azurean Marbella na 708 442 € a Marbella Club Hills na 840 000 €. Do ceny sú zahrnuté podzemné parkovacie miesto a pivnica, čo v tejto lokalite predstavuje štandardnú, no hodnotnú súčasť vybavenia. Aktívna VUT licencia pridáva objektu funkčnú hodnotu v segmente prenájmov. Cenová informácia je uvádzaná ako východisková a môže podliehať vyjednávaniu.
Hacienda de Cifuentes leží v urbanizácii na okraji obce Benahavís, v prechodnej zóne medzi hornatou vidieckou krajinou a golfovými rezortmi. Denný rytmus tu určuje dojazd autom: lekárňa a športové centrum obce sú do 10 minút, supermarket 3,7 km, základné obchody a reštaurácie obce podobne. V polomeri 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, čo poukazuje na gastronomický charakter Benahavísu. Byt samotný je orientovaný južne až juhovýchodne, terasa dostáva slnko po väčšinu dňa a ponúka výhľad na more, hory a golfové ihriská. S 3 846 hodinami slnka ročne a priemernou ročnou teplotou 18,1 °C je vonkajší život na terase použiteľný takmer celý rok. Obec má približne 9 500 obyvateľov a mimo letnej sezóny si udržiava pokojný rytmus. Z hľadiska mobility ide jednoznačne o automobilovú lokalitu, pobrežie, zdravotníctvo aj väčšie nákupy vyžadujú krátku jazdu. Pre návštevníkov a prenájomcov je výhodou blízkosť šiestich golfových ihrísk v dosahu 6–9 minút jazdy a pobrežná promenáda 10 minút jazdy. Aktívna turistická licencia VUT umožňuje legálny krátkodobý prenájom, čo mení spôsob používania objektu: kombinácia vlastného pobytu a prenájmu je administratívne uskutočniteľná bez ďalšieho konania.
Okolie definujú tri vrstvy. Prvou je samotná obec Benahavís s približne 9 500 obyvateľmi, známa koncentráciou reštaurácií, 14 v polomeri 2 km, a mestským športovým vybavením: telocvičňa 0,8 km, krytý športový areál 0,7 km a mestské bazény 0,9 km. Druhou vrstvou sú golfové rezorty: La Zagaleta Course 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km, ktoré tvoria ekonomické a krajinné zázemie oblasti. Treťou vrstvou je príroda: obec leží v horskom prevedení v nadmorskej výške 204 m, s vyhliadkami Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) v chodnej vzdialenosti. Denné presuny sú viazané na auto: supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, medzinárodná škola v Estepone 6,0 km. Nabíjaciu stanica pre elektromobily je 277 m od objektu. Verejná doprava existuje v minimálnom rozsahu (1 linka, 1 zastávka), čo vylučuje bývanie bez auta. Mimo letnej sezóny je oblasť pokojná, s miernym turistickým ruchom viazaným na gastronómiu a golf.
Mapa zobrazuje polohu objektu v urbanizácii na západnom okraji Benahavísu. Vizuálne sú markantné tri body: koncentrácia golfových ihrísk vo východnom a severnom smere, pobrežná línia 6,6 km južne a poloha obce v horskom teréne medzi Marbellou a Esteponou. Vzdialenosti na mape sú vzdušné.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa pozicionuje medzi luxusnejším vnútrozemím Marbelle (14 km) a rastúcim Esteponou. Oproti priamemu pobrežiu ponúka vyššiu súkromie a horské prostredie, oproti La Zagaleta nižšiu vstupnú cenu. Susedné referenčné projekty, Altura 160, Azurean Marbella, Marbella Club Hills, potvrdzujú, že obec sa etablovala ako rezidenčná lokalita nadpriemerného cenového segmentu s väzbou na golf a gastronómiu. Vzdialenosť k Marbelle a Puerto Banúsu (8,7 km) zabezpečuje prístup k širšiemu mestnému zázemiu.
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vo vzdušnej vzdialenosti 6,6–6,7 km, po ceste približne 10 minút jazdy. Prístav Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km. Golfové ihriská sú najbližšou kategóriou: tri v dosahu 2,2–2,8 km. Letiská: Gibraltar približne 50 km a Málaga-Costa del Sol približne 51 km vzdušnou čiarou, po cede približne 50 minút jazdy do Málagy. Marbella je 14 km, Estepona podobne blízko smerom na západ, Málaga 60 km a Algeciras 56 km. EV nabíjanie: stanica 277 m od objektu, Supercharger v Estepone 7,4 km. Lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 204 m na úpätí hôr medzi Marbellou a Rondou. Historické dáta uvádzajú 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, s mesačnými priemermi medzi 12 a 26 °C. Sezónny profil zodpovedá stredomorskej klíme s horúcimi letami a miernymi zimami; nočné teploty v zimných mesiacoch si vyžadujú vykurovanie, čo rieši podlahové kúrenie. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiandy, voda v tomto úseku Stredozemného mora dosahuje pohodlné hodnoty od júna do októbra. Terén okolo obce je zvlnený až hornatý, s vyhliadkami a značenými trasami v okolí. Poloha vo vnútrozemí mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamym pobrežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v dosahu tvoria pláže Saladillo a Isdabe vo vzdialenosti 6,6–6,7 km, široké piesčité pláže s chodníkom pozdĺž celého Saladillo až do San Pedra. Špecifické dáta o modrých vlajkách týchto pláží nie sú v podkladoch uvedené. Rekreačnú hodnotu oblasti výraznejšie určuje golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) sú všetky v dosahu niekoľkých minút jazdy, spolu približne šesť ihrísk v okruhu 10 km. V obci sú mestské športové zariadenia vrátane bazénov a telocvične. Spoločný vyhrievaný bazén v urbanizácii umožňuje kúpanie mimo letnej sezóny. Vyhliadky a pešie trasy v okolí dopĺňajú ponuku voľného času; 25 športových zariadení je evidovaných v širšom okolí.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID