Апартаменти з трьома спальнями в урбанізації Hacienda de Cifuentes у муніципалітеті Бенахавіс, провінція Малага. Об'єкт розташований у внутрішній частині регіону, приблизно за сім кілометрів від узбережжя, на висоті близько 204 метрів над рівнем моря. Житло площею 127 м² було збудоване у 2006 році (дата вказана орієнтовно) і наразі перебуває в готовому стані. Об'єкт має чинну туристичну ліцензію (VUT), що дозволяє використовувати його для короткострокової оренди. Ціна вказана як початкова, від 695 000 євро. До комплексу належать спільний підігріваний басейн та дитячий басейн.
У межах Бенахавіса об'єкт конкурує з кількома проєктами різного профілю. Altura 160 стартує від 499 000 євро, це нижчий ціновий рівень, зазвичай з меншою площею або без ліцензії для туристичної оренди. Azurean Marbella починається від 708 442 євро, Marbella Club Hills, від 840 000 євро; обидва проєкти орієнтовані на новобудови вищого цінового сегмента в межах того ж муніципалітету. Ціна від 695 000 євро за 127 м² готового житла з паркомісцем, коморою та чинною ліцензією VUT розташовує об'єкт у середньому сегменті локального ринку. В межах ширшого регіону Бенахавіс позиціонується як внутрішньоконтинентальна альтернатива Марбельї та Естепоні: ціни нижчі, ніж у першій лінії Марбельї, а пропозиція зосереджена на гольфі, закритих урбанізаціях і панорамних висотах. Для порівняння: у прибережних зонах Естепони та Нової Андалусії квартири з подібними характеристиками площі та видів часто перевищують мільйон євро. Кількість нерухомих транзакцій у муніципалітеті, близько 800 на рік, що вказує на активний, але обмежений за обсягом ринок. Муніципалітет відомий у середовищі любителів гольфу та кухні: село має репутацію гастрономічного центру регіону, а навколишні поля для гольфу формують основу місцевої курортної економіки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у сільській, спокійній місцевості муніципалітету Бенахавіс, між Марбельою (14 км) і Естепоною. Найближчі пляжі, Playa del Saladillo та Playa Isdabe, лежать приблизно за 6,6–6,7 км по прямій лінії. У радіусі трьох кілометрів знаходяться три поля для гольфу. Летовище Малага, близько 48 км по прямій. Автомобіль є необхідним для щоденних пересувань.
Апартаменти складаються з трьох спалень, двох ванних кімнат, відкритої кухні та просторої тераси з панорамним видом на море й гори. Головна спальня має окрему ванну кімнату та прямий вихід на терасу. Передбачені підігрів підлоги по всій площі та нова реверсивна система кондиціонування. У ціну включені велике підземне паркомісце та окреме приміщення для зберігання.
Об'єкт не є новобудовою: будівництво завершено у 2006 році (дата орієнтовна), стан, готовий до заселення. Санвузли було реконструйовано, встановлено душові кабіни без порогу, кухню переплановано у відкритий формат. Систему кондиціювання замінено на нову. Подальша календарна інформація щодо оплерення не застосовна, оскільки житло доступне одразу після оформлення угоди.
Проєкт не пропонує приватного басейну, лише спільний (підігріваний і дитячий) в межах урбанізації. Об'єкт розташований не на першій лінії моря: відстань до пляжів становить близько 6,6 км по прямій. Громадський транспорт обмежений, вказано лише одну лінію та одну зупинку, тому без автомобіля щоденна мобільність утруднена. Дані щодо енергетичної ефективності не надані.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готове житло з можливістю короткострокової оренди: чинна ліцензія VUT, три спальні, тераса з видом на море і наявна інфраструктура комплексу роблять його практичним для туристичних здач. Друга типова ситуація, buyers, які прагнуть другого житла на Коста-дель-Соль із доступом до гольфу: три поля розташовані в межах трьох кілометрів. Третій сценарій, постійне проживання з вимогами до тиші та природного оточення, за умови готовності щодня користуватися автомобілем. Об'єкт менш підходить для тих, хто потребує житла в пішій доступності до пляжу, міського транспорту чи широкого вибору шкіл, з цих позицій місцезнаходження має об'єктивні обмеження. Наявність підігріву підлоги та нової кліматичної системи знижує потребу в перших інвестиціях після покупки, а окрема паркомісце і комора вирішують питання зберігання. Для родин з дітьми існує одна школа в межах двох кілометрів; міжнародна школа доступна за шість кілометрів, що потребує щоденних поїздок.
Будівля 2006 року (дата орієнтовна) зберігає типовий для цього періоду рівень будівництва, проте низка елементів була модернізована. Санвузли пройшли реконструкцію: встановлено душові кабіни без порогу, а головна ванна кімната має подвійну раковину. Кухню переплановано у відкритий формат, що інтегрує її з вітальнею та їдальнею. По всій площі апартаментів встановлено підігрів підлоги, зокрема у ванних кімнатах, а система кондиціонування замінена на нову реверсивну, що працює і на охолодження, і на обігрів. Підлогу та стіни у вітальні прикрашено великими скляними дверима, які з'єднують внутрішній простір із терасою. Обидві додаткові спальні обладнані вбудованими шафами. Спільна інфраструктура комплексу включає підігріваний басейн, дитячий басейн та озеленені території з видом на гольф-поля. Технічні дані щодо енергетичного класу не надані; для оцінки енергоспоживання рекомендовано запитати енергетичний сертифікат у продавця. Стан об'єкта класифікується як добрий, без зазначених структурних зауважень.
Ціна вказана як початкова: від 695 000 євро за апартаменти площею 127 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. У вартість включені підземне паркомісце та комора. Для порівняння: схожі проєкти в Бенахавісі стартують від 499 000 євро (Altura 160) до 840 000 євро (Marbella Club Hills). Об'єкт має чинну туристичну ліцензію VUT, що впливає на потенційне комерційне використання. Додаткові витрати, податки, нотаріальні послуги та реєстрація, розраховуються окремо відповідно до регіональних ставок Андалусії.
Hacienda de Cifuentes, це житловий комплекс у передгірній частині Бенахавіса, де щоденний ритм визначається поєднанням сільської тиші та близькості до курортної інфраструктури. Апартаменти орієнтовані на південь і південний схід, завдяки чому тераса отримує значну кількість сонячного світла протягом дня. Великі скляні двері з'єднують вітальню з терасою, розширюючи житловий простір назовні. З тераси відкривається вид на Середземне море, пагорби та поля для гольфу. Практичне щоденне життя тут передбачає наявність автомобіля: найближчий супермаркет розташований за 3,7 км, аптека, за 707 метрів, ресторани в радіусі двох кілометрів, 14 закладів. Муніципальні спортивні об'єкти, зокрема спортивна зала та басейни, знаходяться в межах кілометра. Комплекс має спільний підігріваний басейн і дитячий басейн, що використовуються переважно в теплий сезон, але підігрів подовжує період комфортного купання. У межах 2,2–2,8 км розташовані три гольф-поля, включно з La Zagaleta. Для родин з дітьми у радіусі двох кілометрів є одна школа, а міжнародна школа The International School of Estepona, за шість кілометрів. Поза туристичним сезоном район залишається тихим: населення муніципалітету становить близько 9 472 осіб (2025 рік), що характерно для малих гірських сіл із розосередженими урбанізаціями.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі двох-чотирьох кілометрів: супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, банки (три відділення) та кафе (чотири), в межах двох кілометрів. Ресторанна пропозиція в радіусі двох кілометрів налічує 14 закладів, що для сільської місцевості є значним показником. Медична служба, лікарня за 6,5 км. Спортивна інфраструктура включає муніципальну спортивну залу (0,7 км), муніципальний тренажерний зал (0,8 км) та муніципальні басейни (0,9 км). Загалом у муніципалітеті зареєстровано 25 спортивних об'єктів. Для прогулянок доступні оглядові точки: Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км). Громадський транспорт представлений однією лінією з однією зупинкою, це фактично означає, що автомобіль є основним засобом пересування. Для електромобілів зарядна станція доступна за 277 метрів. Природне оточення характеризується горбистим рельєфом: висота 204 метри над рівнем моря передбачає нахили на дорогах і сходи в межах урбанізації.
На карті видно розташування об'єкта у передгір'ї Бенахавіса: узбережжя з пляжами Saladillo та Isdabe лежить приблизно за 6,6 км на південь, гольф-поля оточують комплекс із кількох боків, а автомобільна мережа з'єднує район із Марбельєю на сході та Естепоною на заході. Географічні координати у тексті не наводяться; карту слід читати як огляд співвідношення об'єкта, моря та головних доріг.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс займає позицію між Марбельєю (14 км, близько 148 000 мешканців) та Естепоною, у передгір'ї на північ від прибережної смуги. Муніципалітет площею 145 км² налічує близько 9 472 мешканців і поєднує історичне село з низкою закритих урбанізацій і гольф-резортів. Регіональний контекст утворюють Малага (60 км) та Альхесірас (56 км). Позиціювання, внутрішньоконтинентальне, з орієнтацією на гольф, тишу та панорамні види, а не на безпосередню прибережну lifestyle-інфраструктуру.
Відстані по прямій лінії: пляжі Playa del Saladillo і Playa Isdabe, 6,6–6,7 км, що на авто означає приблизно десять хвилин їзди. Марбелья, 14 км, Естепона, у межах 15–20 км по дорозі, Ронда, приблизно 40 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, близько 48–51 км по прямій; на практиці трансфер займає близько 50 хвилин. Альтернативне летовище Гібралтар, приблизно 50 км по прямій. Гольф-поля: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Марина Puerto Deportivo José Banús, 8,7 км. Supercharger для електромобілів, 7,4 км, локальна зарядна станція, 277 м.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 18,1 °C з коливаннями приблизно від 12 °C взимку до 26 °C влітку. Історична кількість сонячних годин, близько 3 846 на рік, що є одним із найвищих показників для Іспанії та означає тривалий сезон використання тераси й відкритих просторів. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно чотири місяці. Розташування на висоті 204 метри над рівнем моря забезпечує легший літній клімат порівняно з безпосередньою береговою лінією, а горбиста місцевість створює панорамні види на море, гори та сільські ландшафти. На ділянках зі схилами необхідно враховувати нахил території при пересуванні пішки. При ясній погоді з тераси видно африканське узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladitto (6,6 км) та Playa Isdabe (6,7 км), доступні приблизно за десять хвилин на автомобілі. Прибережна зона між Естепоною та Марбельєю має протяжну променаду з ресторанами та сервісами. Гольф-інфраструктура є головною рекреаційною особливістю розташування: у межах трьох кілометрів працюють La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort та El Higueral Golf, а всього в зоні десяти хвилин їзди доступно близько шести полів. Спортивні можливості доповнюють муніципальні об'єкти Бенахавіса: спортивна зала, тренажерний зал і басейни в межах кілометра. Природний рекреаційний потенціал включає пішохідні маршрути до оглядових точок Mirador del Tajo del Novio та Mirador de la Charca de los Tubos. Яхт-клуб Puerto José Banús, за 8,7 км.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID