在贝纳阿维斯及周边的可比供应中,该房源处于中位价格带:低于Marbella Club Hills(起价约840,000欧元)与Azurean Marbella(起价约708,442欧元),高于Altura 160(起价约499,000欧元)。与这些多为新建或在建项目相比,该房源的差异化属性有两项:其一为已生效的VUT旅游租赁许可证,可立即投入度假出租运营,而新盘通常需待交房后再申请;其二为2006年建成房源的空间结构, , 127平方米三卧两卫加独立储藏室与地下车位,同价位新盘的面积配置普遍更紧凑。反向差异同样存在:新盘通常具备更高的初始能源效率标准与开发商担保(十年结构保险等),而该房源的能源标签数据未披露,已完成的翻新(地暖、新空调、浴室)仅覆盖部分系统。区域层面,贝纳阿维斯2025年登记人口约9,472人,年房产交易约800宗,市场活跃度相对有限,这与马贝拉这类大规模市场不同, , 可比房源数量少,价格发现的样本基础较窄,卖方定价的议价空间需通过个案谈判确定。位置属性上,该房源与上述可比项目共享'内陆山地、近高尔夫、不临海'的区位逻辑,区别主要在住宅区档次、房龄与许可状态,而非根本性的位置差异。对于以租金运营为目标的买方,持有许可证的存量房源与需申请许可的新盘之间,时间成本与审批不确定性是实质性的比较维度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于贝纳阿维斯市镇内,海拔约204米的山地村庄,介于马贝拉、埃斯特波纳与龙达之间,距海岸直线约7公里。周边2至3公里内有La Zagaleta、Marbella Club Golf Resort及El Higueral高尔夫球场。超市距此约3.7公里,医院约6.5公里。日常生活出行依赖汽车。
该房源功能配置面向多用途需求:127平方米三卧两卫布局适合家庭居住或接待客人;持有效VUT旅游许可证,可直接用于度假出租;地暖与可逆空调覆盖全年气候调节;带主卧套房、步入式淋浴间、地下停车位及储藏室。露台朝南至东南,采光时间较长。
本项目非新建工程,为2006年建成的现房,已完工交付(指示性信息)。厨房已改为开放式布局,浴室经过翻新,空调系统为新近更换。由于房龄近二十年,后续维护周期(如外立面、公共设施更新)应由买方在尽职调查中核实社区储备金与技术状况报告。
该房源不提供私人泳池,泳池为社区共用(含加热泳池与儿童池)。位置不在海滨,无步行可达的海滩,距离最近海滩约6.6公里。公共交通有限,区域内仅1条线路,无车出行不具实际可行性。物业数据中未提供能源效率标签及具体社区费用信息,需另行核实。
以下情形与该房源属性匹配度较高。第一类:寻求可直接运营度假出租的投资者, , VUT许可证已生效,无需重新申请,三卧两卫布局可容纳较多客人,露台与景观为其出租吸引力来源。第二类:需要全年气候控制的家庭自住者, , 地暖加可逆空调覆盖冬夏两季,2006年建成房源的层高与房间比例更接近传统布局而非紧凑型新盘。第三类:以高尔夫为核心活动的购房者, , 2.2至2.8公里内三家球场,属于该活动半径内的居住选择。以下情形匹配度较低:无车出行需求的住户, , 区域内公交仅1条线路,超市距3.7公里;追求步行可达海滩的海滨生活方式者, , 最近海滩约6.6公里;依赖丰富公立教育资源者, , 区域内仅1所小学,国际学校最近的在6公里外。买方还应将房龄因素纳入考量:近二十年房龄意味着部分构件(管道、门窗、外立面)可能进入更换周期,尽管厨房与浴室已翻新。
现有数据中对建材与施工的具体技术描述有限,以下基于已披露的翻新项目与设施配置。室内已完成的改造包括:厨房改为开放式布局,与客厅餐厅形成连通空间;两间浴室经过翻新,采用步入式淋浴间,主浴室配双洗手台。气候系统为该房源的技术重点:全屋地暖,浴室区域单独配置地暖,并新近更换了可逆空调系统(冷热两用),此项翻新直接影响长期使用的能耗与舒适度。门窗方面,客厅设大尺寸玻璃门通往露台,室内可直视海景,但玻璃类型(单层/双层/low-e)未见数据披露,需实地核查。公共部分包括社区泳池(含加热功能)、儿童泳池及带棕榈树的入口园区。停车与储物为地下停车位加独立储藏室。缺失信息:能源效率证书等级、建筑结构技术报告(ITV/ITE)、社区储备金状况及月度社区费用,上述项目建议在购买流程中通过文件核实。整体而言,装修状态标注为'良好'(Good),已翻新项目集中在湿区与气候系统,与房龄相符的常规维护状态需现场验证。
标价为695,000欧元(该价格不构成'起始价'表述,为单套现房标价)。与同区域可比项目对照:Altura 160起价约499,000欧元,Azurean Marbella起价约708,442欧元,Marbella Club Hills起价约840,000欧元。该房源价格处于本区域中位区间。价格包含地下停车位与储藏室。有效VUT旅游租赁许可证为其区别于部分新盘的定价因素之一。交易相关费用(过户税、公证、登记)及社区费用未包含在标价内,需另行核算。
日常居住节奏以汽车出行为基础。最近的超市距此约3.7公里,药店约707米,采买与日常服务多在贝纳阿维斯村中心或沿海城镇完成。村庄本身在2公里半径内提供约14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行及1所学校,基本生活服务在短途驾驶范围内齐备。住宅区位于内陆山地,环境安静,非旅游旺季人流明显减少。公寓朝南至东南,大尺寸玻璃门将客厅与露台连接,地中海及山景视野可从室内直接看到。露台配备烧烤区,适合户外用餐。主卧直通露台并带独立浴室,另两间卧室配整体衣柜,共享第二间翻新浴室。地暖覆盖全屋,浴室亦含地暖,配合可逆空调应对冬季与夏季。社区设施包括加热泳池、儿童泳池及公共园区。对于以高尔夫为主要活动的人群,2.2至2.8公里范围内有三家球场;市政体育设施(体育馆、健身房、公共泳池)在1公里内。需注意:该区域公交仅1条线路,通勤、购物、机场往返均依赖私家车;马贝拉机场方向直线约48至51公里,实际车程视道路情况而定。
该位置的日常生活半径呈山地村庄特征。直线数据:药店707米,市政体育馆700至900米区间(体育馆、健身房、公共泳池),村庄观景台最近600米。超市3.7公里,医院6.5公里,基本属于10分钟内车程范围。餐饮方面,2公里内约14家餐厅,贝纳阿维斯村本身在区域内以餐饮密度较高著称。教育配套有限:区域内1所小学,最近的国际学校(The International School of Estepona)约6公里。交通结构的核心事实是:公交仅1条线路、1个站点,日常出行、通勤、购物均需汽车;最近的EV充电桩277米,最近的超级充电站7.4公里,电动车使用具备基本条件。环境声学方面,内陆位置远离沿海干道,噪音主要来自住宅区内部。人口背景:贝纳阿维斯2025年INE登记人口约9,472人,年房产交易约800宗,属于规模较小的市镇,服务密度低于马贝拉(14公里,约14.8万人)等沿海城市。
地图显示该房源位于贝纳阿维斯内陆山地,海岸线在其南侧约7公里,三家高尔夫球场集中在2至3公里半径内,马贝拉与巴努斯码头位于东南方向。此布局直观呈现了其'近高尔夫、近海但不临海'的位置属性, , 安达卢西亚的山城肌理在此仍清晰可辨,而现代化的海岸带仅十分钟车程之遥。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯地处马拉加省西部内陆,介于马贝拉(14公里)与埃斯特波纳之间,距龙达方向的内陆山区约一小时车程。区域定位以高尔夫球场、山地村庄及高端低密度住宅为特征,与沿海一线的密集旅游开发形成区分。较大城市辐射:马贝拉(约14.8万人)承担主要城市服务功能,阿尔赫西拉斯56公里,马拉加市60公里。机场双通道:马拉加机场与直布罗陀机场各约50公里,东西两个方向均可进出。
关键直线距离数据:最近海滩Playa del Saladillo及Playa Isdabe约6.6至6.7公里,实际车程约10分钟;马贝拉市中心14公里;游艇码头Puerto Deportivo José Banús约8.7公里;机场方面,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约51公里,直布罗陀机场(GIB)约50公里,实际车程马贝拉方向约50分钟;高尔夫球场La Zagaleta约2.2公里、Marbella Club Golf Resort约2.3公里、El Higueral约2.8公里;超市3.7公里、医院6.5公里、药店707米。上述距离为直线值,山地道路实际行程时间会长于直线推算。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:年均气温18.1°C,月均区间12至26°C;年日照时数约3,846小时,属西班牙日照较高水平;游泳季节(水温≥20°C)约4个月。海拔204米,地处山地缓坡地形,公寓具有海景、山景与高尔夫球场视野,天气晴好时可见非洲海岸线。地形含义:位置高于海岸线,视野开阔,但往返海滩需下坡驾驶;区域内有多个观景台(最近600米)及山地步道资源,户外活动以山地环境为主。冬季温度下限约12°C,配合全屋地暖,冬季居住的舒适条件具备。当地时间制度含34个地方性节日。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近海滩为Playa del Saladillo(约6.6公里)与Playa Isdabe(约6.7公里),均属埃斯特波纳至圣佩德罗沿岸的沙滩带,车程约10分钟;数据库未提供这些海滩的蓝旗认证状态,需另行核实。游艇码头Puerto Deportivo José Banús约8.7公里。高尔夫为该位置的核心 recreation 资源:La Zagaleta Country Club(约2.2公里)、Marbella Club Golf Resort(约2.3公里)、El Higueral Golf(约2.8公里),其中La Zagaleta为会员制俱乐部,使用条件受会籍限制。体育设施:2公里内共登记25处体育设施,市政体育馆700米、健身房800米、公共泳池900米。观景步道:Tajo del Novio观景台600米、Charca de los Tubos观景台1.2公里。EV超级充电站7.4公里。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 90 mm |
| 二月 | 12.4°C | 57 mm |
| 三月 | 13.5°C | 182 mm |
| 四月 | 15.6°C | 80 mm |
| 五月 | 18.9°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.9°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 73 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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