Dette indflytningsklare rækkehus ligger i området La Perla de La Heredia i Benahavís, en bjergkommune mellem Marbella, Estepona og Ronda, cirka syv kilometer fra kysten. Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 104 m² boligareal, opført i 2000 og sidenhen renoveret. Udbudsprisen er fastsat til 429.000 €. Boligen har en sydvendt privat terrasse, et åbent stueområde med pejs og adgang til to fælles pools. En bil er nødvendig til daglig transport; Málaga lufthavn ligger 48 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i indlandet i Benahavís, et roligt, landligt område cirka 204 meter over havets overflade. De nærmeste strande, Playa del Saladillo og Playa Isdabe, ligger 6,6 og 6,7 km væk i fugleflugtslinje. Marbella ligger 14 km væk i fugleflugtslinje. Flere golfbaner ligger inden for en kort radius, heriblandt La Zagaleta på 2,2 km. Daglige ærinder kræver bil.
Planløsningen passer til en lille husstand: et åbent stue- og spiseområde med indbygget køkken og spisekammer i stuen og to soveværelser på overetagen, hvert med eget badeværelse. Et af soveværelserne har en lille walk-in-garderobe. En sydvendt privat terrasse udvider boligarealet udendørs, og fælles pools med panoramaudsigt er en del af områdets faciliteter.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 2000 og er sidenhen blevet renoveret; byggens status er indflytningsklar, hvilket betyder, at det kan tages i brug umiddelbart efter køb. Boligen tilbydes delvist møbleret med et fuldt indbygget køkken inklusive opvaskemaskine, vaskemaskine, ovn, køleskab og elektrisk vandvarmer. Købsomkostninger og skatter kommer oven i udbudsprisen.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser på 104 m², hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der er ikke angivet privat have eller garage i de tilgængelige data. Offentlig transport er minimal, med én linje og ét stop, så beboerne er afhængige af bil. Stranden ligger cirka 6,6 km væk i fugleflugtslinje, ikke i gåafstand.
Ref: VL046785
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. Den egner sig til et par eller en enkeltkøber, der søger en vedligeholdelsesvenlig bolig i rolige omgivelser i indlandet, med kysten og Marbella inden for køretid snarere end lige på dørtærsklen. Den fungerer også som et weekend- eller feriested: den indflytningsklare stand betyder ingen renoveringsperiode, og de fælles pools dækker sæsonbrug uden vedligeholdelsen af en privat pool. Købere med golf som fast aktivitet finder flere baner inden for få kilometer, heriblandt La Zagaleta på 2,2 km, La Quinta Golf på 3,9 km og Tramores Golf på 4,3 km, alle målt i fugleflugtslinje. Boligen egner sig mindre til andre situationer. Husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, vil finde planløsningen med to soveværelser begrænsende. Købere, der ønsker at gå til stranden, bør bemærke de 6,6 km i fugleflugtslinje til den nærmeste sandstrand. Enhver, der er afhængig af offentlig transport, vil finde den ene lokale linje utilstrækkelig til daglig brug, så en bil er reelt et krav. For ejere, der planlægger længere ophold, gør tilstedeværelsen af et apotek på 707 m, et supermarked på 3,7 km og et hospital på 6,5 km helårsophold muligt, og én folkeskole i nærheden dækker de tidlige skoleår, selvom familier med ældre børn må se længere væk, med The International School of Estepona 6,0 km væk. Kort sagt matcher boligen købere, der værdsætter ro, udsigt og golfnærhed frem for gåafstand til kysten og plads, og som ønsker en færdig bolig til en mellempris i Benahavís frem for en nybyggeripris.
Huset blev opført i 2000 og er sidenhen blevet renoveret, hvilket afspejles i den nuværende finish. Stuen kombinerer et stue- og spiseområde med et åbent køkken; bambusgulve løber gennem dette rum, og en pejs giver supplerende varme. Køkkenet kommer fuldt udstyret, opvaskemaskine, vaskemaskine, ovn, køleskab og elektrisk vandvarmer, og et spisekammer på samme etage giver ekstra opbevaring. Oppe på overetagen har begge soveværelser egne badeværelser udført i marokkansk tadelakt, en håndpåført pudserteknik, der giver overfladerne en glat, mat karakter. Et af soveværelserne inkluderer en lille walk-in-garderobe. Teknisk set har boligen selvstændig aircondition på hver etage, hvilket giver separat temperaturregulering pr. plan, samt dobbeltglas overalt, hvilket forbedrer både lydisolering og energieffektivitet. Orienteringen er syd, så den private terrasse og de vigtigste stueområder får middags- og eftermiddagssol. Varmekombinationen, centralvarme, pejsen og airconditioningen, dækker hele spektret af det lokale klima, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 12 °C og 26 °C. Møbler er kun delvist inkluderet, så købere bør budgettere med ekstra indretning. Som med enhver bolig af denne alder betyder byggeåret 2000, at den bærende struktur og installationer er ældre end de nugældende bygningsregler; renoveringen ser ud til at have omfattet indretningen, men en teknisk gennemgang før køb forbliver standardpraksis for en brugt bolig. Områdets faciliteter inkluderer de to pools, hvoraf den ene er opvarmet, som vedligeholdes gennem fællesudgifterne, hvis størrelse ikke er angivet i de tilgængelige data.
Udbudsprisen er fastsat til 429.000 € for boligen som helhed; dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen variation mellem enheder. Ud over købsprisen betaler køberen overdragelsesskat (ITP) med en generel maksimal sats på 7 %, notargebyrer anslået til mellem 500 € og 2.000 €, tinglysningsgebyrer mellem 250 € og 1.500 € samt valgfri gestoría-ydelser mellem 300 € og 500 €. De samlede anslåede omkostninger for køberen er cirka 471.900 €, et vejledende tal, der afhænger af transaktionens konkrete omstændigheder. Sammenlignet med nærliggende nybyggerier, Fuente Lirios i Benahavís fra 395.000 €, Altura 160 fra 499.000 € og Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 €, ligger prisen i mellemsegmentet for området.
La Perla de La Heredia ligger i den indre del af Benahavís, i et roligt, landligt miljø, hvor dagens rytme bestemmes af bjergene snarere end af kysten. Området selv er organiseret omkring sine fælles faciliteter: to pools med udsigt over golfbanen, de omgivende bjerge og havet i det fjerne, hvoraf den ene er opvarmet til brug uden for sommermånederne. For et rækkehus i denne størrelse fungerer omgivelserne bedst for et par, en lille familie eller en ejer, der bruger det som bolig nr. 2. Hverdagen følger et enkelt mønster. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse, som får sol midt på dagen. Køkkenet er fuldt udstyret og inkluderer et spisekammer, så daglige indkøb og madlavning er ukompliceret, med et supermarked 3,7 km væk i fugleflugtslinje. Benahavís' landsbycentrum, kendt for sin koncentration af restauranter, ligger tæt nok på til aftenbesøg uden en lang køretur. Inden for to kilometer fra boligen nævner dataene fjorten restauranter, fire caféer, et apotek, en bankfilial og en folkeskole, hvilket dækker de fleste daglige behov på landsbyniveau. Praktiske ærinder ud over det, større butikker, hospitalsbehandling på 6,5 km, ungdomsskole, kræver bilen. Fordi området ligger i indlandet og i højde, er temperaturerne en smule køligere end på kysten om sommeren, og landskabet forbliver grønt længere om foråret. Planløsningen med to soveværelser betyder, at huset ikke er beregnet til storfamilier eller hyppige gæster i stort antal, men for en husstand på én eller to personer tilbyder det en kompakt, overskuelig base med naturen, udsigtspunkter, golfbaner og bjergvandreture, inden for nem rækkevidde.
Benahavís er en bjerglandsby med cirka 9.500 indbyggere (2025), beliggende mellem Marbella, Estepona og Ronda og cirka syv kilometer fra kysten. Livet her er roligere og mere landsbypræget end i kystens feriebyer. Kommunen dækker 145 km² og ligger i 204 meters højde, hvilket giver området sin grønne, bakkede karakter. Inden for to kilometer fra boligen tæller dataene fjorten restauranter, fire caféer, et apotek, tre banker og én folkeskole, nok til daglige behov på landsbyniveau. Sport er godt repræsenteret: Pabellón Municipal de Deportes ligger 700 m væk, det kommunale fitnessrum på 800 m og kommunale pools på 900 m, alle målt i fugleflugtslinje. Til rekreation tættere på naturen tilbyder to udsigtspunkter, Mirador del Tajo del Novio på 600 m og Mirador de la Charca de los Tubos på 1,2 km, muligheder for vandreture uden lang køretur. Længere væk ligger Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, 8,7 km væk i fugleflugtslinje med muligheder for shopping, spisning og folkeliv. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 14 km væk i fugleflugtslinje og byder på det fulde udvalg af byservicer, hospitaler og international detailhandel. Mobilitet er den vigtigste praktiske overvejelse: en bil er nødvendig til daglig transport, den offentlige transport består af én linje med ét stop, og stranden ligger cirka 6,6 km væk i fugleflugtslinje, hvilket betyder, at vejafstandene er længere.
Kortet viser boligens placering i bakkerne i Benahavís, cirka syv kilometer inde i landet fra kysten mellem Marbella og Estepona. Markører angiver de nærmeste strande, golfbaner, supermarked, hospital samt landsbyens restauranter og sportsfaciliteter, med afstande målt i fugleflugtslinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benahavís indtager en særstilling på den vestlige Costa del Sol: tilstrækkeligt inde i landet til at være roligt og højt beliggende, men alligevel tæt nok på Marbella (14 km i fugleflugtslinje), Estepona og kysten til at have fuld adgang til kystens faciliteter. Kommunen er regionalt kendt for sine golfområder, La Zagaleta er blandt de mest eksklusive private udviklingsprojekter i Spanien, og sit ry som spiseby. Sammenlignet med Málaga by (60 km) eller Algeciras (56 km) betjener området et bolig- og fritidsmarked snarere end et bymæssigt. Inden for denne ramme tilbyder boligen en indgang til Benahavís til en pris under de store villaområder, der dominerer kommunens øvre marked, mens den forbliver i samme naturskønne og golforienterede omgivelser.
Tilgængeligheden omkring denne bolig er præget af bilen. De nærmeste strande, Playa del Saladillo og Playa Isdabe, ligger 6,6 og 6,7 km væk i fugleflugtslinje, en kort køretur snarere end en gåtur. Supermarkedet 3,7 km væk og hospitalet 6,5 km væk (begge i fugleflugtslinje) kan nås på ti til femten minutters kørsel under normale forhold. Et apotek ligger betydeligt tættere på 707 m, og en ladestation til elbiler står blot 277 m fra boligen, mens der findes en Tesla Supercharger i Estepona 7,4 km væk. Adgangen til golfbaner er et af stedets definerende træk: La Zagaletas bane ligger 2,2 km væk, La Quinta Golf 3,9 km og Tramores Golf 4,3 km, med El Higueral Golf og Marbella Club Golf Resort ligeledes i nærområdet. Regional adgang foregår via to lufthavne: Málaga-Costa del Sol ligger cirka 51 km i fugleflugtslinje fra området, og Gibraltar cirka 50 km; projektdataene angiver 48 km til lufthavnen i direkte afstand. Marbella på 14 km, Estepona og Ronda udgør det bredere opland. Offentlig transport er reelt fraværende som daglig mulighed, én linje, ét stop, så en ekstra bil kan være værd at overveje for husstande, hvor begge parter rejser uafhængigt af hinanden.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger inde i landet 204 meter over havets overflade, hvilket præger både landskabet og klimaet. De gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 18,1°C, en middelhavsprofil, der er let tempereret af højden sammenlignet med den umiddelbare kystlinje. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, selvom den opvarmede fælles pool forlænger badesæsonen ud over dette vindue for beboerne. Da området ligger inde i landet og er omgivet af bakker, bevares vegetationen længere ind i den tørre sæson, og der er gåterritæt lige ved hånden: to udsigtspunkter inden for 1,2 km fra boligen og Puerto Velate-passet 2,5 km væk giver direkte adgang til bjergmiljøet. Nedbøren falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med det regionale mønster. For beboerne betyder det køligere sommeraftener end på kysten, lejlighedsvise vintermorgener, hvor pejsen og centralvarmen virkelig er nyttige, og en ramme, hvor den naturlige omgivelse er en del af hverdagen snarere end en weekendudflugt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger lige under syv kilometer væk i fugleflugtslinje: Playa del Saladillo på 6,6 km og Playa Isdabe på 6,7 km, begge på kyststrækningen mellem Estepona og San Pedro. Det er typiske Costa del Sol-strande, som kan nås på få minutter med bil, selvom vejafstandene overstiger fugleflugtsafstandene. For en anden slags kystudflugt ligger lystbådehavnen i Puerto Banús 8,7 km væk i direkte afstand og tilbyder lystbåde, restauranter og forretninger. Rekreation inde i landet domineres af golf: La Zagaleta Country Clubs bane på 2,2 km, La Quinta Golf på 3,9 km, Tramores Golf på 4,3 km, El Higueral Golf på 2,7 km og Marbella Club Golf Resort på 2,9 km placerer boligen i en af kystens tætteste golfklynger. Ud over golf råder kommunen over femogtyve sportsfaciliteter, herunder kommunalt idrætshus, fitnessrum og pools, alle inden for én kilometer fra boligen. Vandreture og ture til udsigtspunkter, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, fuldender det rekreative billede for beboere, der foretrækker bjergene frem for sandet.
25 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Inden for Benahavís indtager dette rækkehus på 429.000 € en midterposition på det lokale marked. Det sammenlignelige nybyggeri Fuente Lirios i samme kommune starter ved 395.000 € og dermed lidt under denne udbudspris, mens Altura 160 starter ved 499.000 €, cirka 70.000 € mere. I nabokommunen Estepona starter Acqua Gardens ved 524.600 €, hvilket afspejler det generelle prisspring mellem kystnært nybyggeri og brugte boliger inde i landet på den vestlige Costa del Sol. Det relevante afvejningspunkt for købere er mellem finish og stand på den ene side og beliggenhed på den anden. Nybyggeri-konkurrenter tilbyder gældende regler, udviklergarantier og specifikationer bygget fra bunden, men typisk på større områder længere fra landsbycentrum eller i højere tæthedsprojekter. Denne brugte bolig tilbyder et færdigt, renoveret hjem i det etablerede La Perla de La Heredia-område med to egne badeværelser, pejs, klimastyring pr. etage og en opvarmet fælles pool, faciliteter, som nybyggeriprojekter i denne prisklasse ikke altid inkluderer som standard. Hvad beliggenheden angår, adskiller Benahavís sig i karakter fra Estepona og Marbella: det er en landsbykommune med cirka 9.500 indbyggere med en landlig, højbeliggende ramme, omtrent 800 bolighandler om året og en økonomi bygget omkring golfturisme og gastronomi snarere end massevis af kystturisme. Boliger i kommunen spænder vidt, fra lejligheder og rækkehuse i landsbyens nærhed til nogle af Spaniens dyreste villaområder inden for La Zagaleta. Dette rækkehus ligger i den tilgængelige del af dette spektrum. Købere, der sammenligner med kystnære alternativer, bør afveje den 6,6 km lange fugleflugtsafstand til stranden og nødvendigheden af en bil mod det roligere miljø, koncentrationen af golfbaner inden for få kilometer og en kvadratmeterpris, cirka 4.125 € over 104 m² boligareal, der ligger under de fleste nærliggende nybyggertilbud.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID