Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in der Wohnanlage La Perla de La Heredia in Benahavís, einer Berggemeinde zwischen Marbella, Estepona und Ronda, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 104 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 2000 erbaut und seitdem renoviert. Der Angebotspreis ist mit 429.000 € festgesetzt. Das Haus verfügt über eine südausgerichtete private Terrasse, einen offenen Wohnbereich mit Kamin sowie Zugang zu zwei Gemeinschaftspools. Für die täglichen Wege ist ein Auto erforderlich; der Flughafen Málaga liegt 48 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Binnenland von Benahavís, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung auf etwa 204 Metern über dem Meeresspiegel. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, befinden sich 6,6 bzw. 6,7 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem kurzen Radius, darunter La Zagaleta mit 2,2 km. Für die täglichen Besorgungen ist ein Auto erforderlich.
Die Aufteilung eignet sich für einen kleinen Haushalt: ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Ankleideraum. Eine südausgerichtete private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen, und Gemeinschaftspools mit Panoramablick gehören zu den Einrichtungen der Anlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und seitdem renoviert; der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, mit einer vollständig ausgestatteten Küche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Kühlschrank und elektrischem Warmwasserbereiter. Nebenkosten und Steuern kommen zusätzlich zum Angebotspreis hinzu.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 104 m², was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Privatgarten oder eine Garage ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, mit einer einzigen Linie und einer Haltestelle, sodass Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Der Strand liegt etwa 6,6 km Luftlinie entfernt und ist nicht fußläufig erreichbar.
Ref: VL046785
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Muster von Situationen. Sie eignet sich für ein Paar oder einen alleinlebenden Käufer, der eine pflegeleichte Wohnung in einer ruhigen Binnenlage sucht, mit der Küste und Marbella in Fahrzeit eher als vor der Haustür. Sie funktioniert auch als Wochenend- oder Ferien-Rückzugsort: Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass keine Renovierungsphase anfällt, und die Gemeinschaftspools decken die saisonale Nutzung ab, ohne den Aufwand eines Privatpools. Käufer, die Golf regelmäßig ausüben, finden mehrere Plätze innerhalb weniger Kilometer, darunter La Zagaleta mit 2,2 km, La Quinta Golf mit 3,9 km und Tramores Golf mit 4,3 km, alle in Luftlinie gemessen. Für andere Situationen ist die Immobilie weniger geeignet. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, finden die Zweizimmer-Aufteilung restriktiv. Käufer, die zum Strand gehen möchten, sollten die 6,6 km direkte Entfernung zum nächsten Sand beachten. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird die einzige örtliche Linie als unzureichend für den täglichen Gebrauch empfinden, sodass ein Auto faktisch eine Voraussetzung ist. Für Eigentümer, die längere Aufenthalte planen, machen eine Apotheke in 707 m, ein Supermarkt in 3,7 km und ein Krankenhaus in 6,5 km ein ganzjähriges Wohnen möglich, und eine Grundschule in der Nähe deckt die frühe Bildung ab, allerdings müssten Familien mit älteren Kindern weiter auswärts suchen, mit der International School of Estepona 6,0 km entfernt. Kurz gesagt passt die Immobilie zu Käufern, die Ruhe, Aussicht und Golfnähe höher schätzen als Fußläufigkeit zum Strand und Platz, und die ein fertiges Haus zu einem mittleren Preisniveau in Benahavís möchten, eher als einen Neubau mit Aufpreis.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und seitdem renoviert, was sich in der heutigen Ausstattung widerspiegelt. Das Erdgeschoss verbindet einen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche; Bambusparkett zieht sich durch diesen Raum, und ein Kamin liefert zusätzliche Wärme. Die Küche ist vollständig ausgestattet, Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Kühlschrank und ein elektrischer Warmwasserbereiter, und ein Abstellraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss verfügen beide Schlafzimmer über eigene Badezimmer, ausgeführt in marokkanischem Tadelakt, einer handaufgetragenen Putztechnik, die den Oberflächen einen glatten, matten Charakter verleiht. Ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Ankleideraum. Technisch verfügt die Immobilie über unabhängige zentrale Klimaanlagen auf jeder Etage, die eine separate Temperaturregelung pro Ebene ermöglichen, sowie durchgängig über Doppelverglasung, was sowohl die Schallisolierung als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Ausrichtung ist südlich, sodass die private Terrasse und die Hauptwohnräume Mittags- und Nachmittagssonne erhalten. Die Heizmischung, Zentralheizung, Kamin und Klimaanlage, deckt das gesamte Spektrum des lokalen Klimas ab, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C liegen. Die Möblierung ist nur teilweise enthalten, sodass Käufer für zusätzliche Ausstattung ein Budget einplanen sollten. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters bedeutet das Baujahr 2000, dass die tragende Struktur und die Installationen vor den aktuellen Baubestimmungen liegen; die Renovierung scheint den Innenbereich berücksichtigt zu haben, dennoch bleibt eine technische Prüfung vor dem Kauf bei einer Bestandsimmobilie die übliche Praxis. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören die beiden Swimmingpools, einer davon beheizt, die über die Gemeinschaftskosten unterhalten werden, deren Höhe in den verfügbaren Daten nicht angegeben ist.
Der Angebotspreis ist mit 429.000 € für die Immobilie als Ganzes festgesetzt; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, sodass keine Variation nach Einheiten gilt. Zusätzlich zum Kaufpreis trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %, Notarkosten von geschätzt zwischen 500 € und 2.000 €, Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 € sowie optionale Gestoría-Dienstleistungen zwischen 300 € und 500 €. Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer belaufen sich auf etwa 471.900 €, ein Richtwert, der von den konkreten Umständen des Geschäfts abhängt. Verglichen mit nahegelegenen Neubauprojekten, Fuente Lirios in Benahavís ab 395.000 €, Altura 160 ab 499.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €, liegt der Preis im Mittelfeld für die Region.
La Perla de La Heredia liegt auf der Binnenseite von Benahavís, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, in der der Tagesrhythmus von den Bergen und nicht von der Küste geprägt wird. Die Anlage selbst ist auf ihre gemeinschaftlichen Einrichtungen ausgerichtet: zwei Swimmingpools mit Blick auf den Golfplatz, die umliegenden Berge und das Meer in der Ferne, einer davon beheizt für die Nutzung außerhalb der Sommermonate. Für ein Reihenhaus dieser Größe eignet sich die Lage am besten für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Eigentümer, der es als Zweitwohnsitz nutzt. Der Alltag folgt einem einfachen Muster. Die Morgen können auf der südausgerichteten Terrasse beginnen, die bis zur Tagesmitte Sonne erhält. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum, sodass routinemäßiges Einkaufen und Kochen unkompliziert sind, mit einem Supermarkt in 3,7 km direkter Entfernung. Das Ortszentrum von Benahavís, bekannt für seine Vielzahl an Restaurants, liegt nah genug für abendliche Besuche ohne lange Fahrt. Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie weisen die Daten vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Apotheke, eine Bankfiliale und eine Grundschule aus, was die meisten alltäglichen Bedürfnisse auf Dorfebene abdeckt. Praktische Besorgungen darüber hinaus, größere Geschäfte, Krankenhausversorgung in 6,5 km Entfernung, weiterführende Schulen, erfordern das Auto. Da das Gebiet im Binnenland und erhöht liegt, sind die Temperaturen im Sommer etwas kühler als an der Küste, und die Landschaft bleibt im Frühling länger grün. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern bedeutet, dass das Haus nicht für Großfamilien oder häufige Gäste in großer Zahl konzipiert ist, aber für einen Haushalt mit ein oder zwei Personen bietet es eine kompakte, überschaubare Basis mit dem Außenbereich, Aussichtspunkte, Golfplätze und Bergwanderungen, in unmittelbarer Reichweite.
Benahavís ist ein Bergdorf mit etwa 9.500 Einwohnern (2025), gelegen zwischen Marbella, Estepona und Ronda und rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Das Leben hier ist ruhiger und dörflicher als in den Küstenbadeorten. Die Gemeinde umfasst 145 km² und liegt auf 204 Metern Höhe, was der Region ihren grünen, hügeligen Charakter verleiht. Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie weisen die Daten vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Apotheke, drei Banken und eine Grundschule aus, genug für den täglichen Bedarf auf Dorfebene. Sport ist gut vertreten: der Pabellón Municipal de Deportes liegt 700 m entfernt, das städtische Fitnessstudio bei 800 m und städtische Schwimmbäder bei 900 m, alle in Luftlinie gemessen. Für die Freizeit näher an der Natur bieten zwei Aussichtspunkte, Mirador del Tajo del Novio bei 600 m und Mirador de la Charca de los Tubos bei 1,2 km, Wanderoptionen ohne lange Fahrt. Weiter entfernt liegt der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, in 8,7 km direkter Entfernung für Shopping, Gastronomie und Menschenbeobachtung. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 14 km Luftlinie entfernt und bietet das volle Spektrum urbaner Dienstleistungen, Krankenhäuser und internationalen Einzelhandel. Die Mobilität ist die entscheidende praktische Überlegung: Ein Auto ist für die täglichen Wege notwendig, der öffentliche Verkehr besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle, und der Strand liegt etwa 6,6 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass die Straßenentfernungen länger sind.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in den Hügeln von Benahavís, rund sieben Kilometer im Landesinneren von der Küste zwischen Marbella und Estepona. Markierungen zeigen die nächstgelegenen Strände, Golfplätze, den Supermarkt, das Krankenhaus sowie die Restaurants und Sporteinrichtungen des Dorfes, wobei die Entfernungen als Luftlinie gemessen sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine besondere Position an der westlichen Costa del Sol ein: weit genug im Landesinneren, um ruhig und erhöht zu liegen, und doch nah genug an Marbella (14 km Luftlinie), Estepona und der Küste, um das Küstenangebot vollständig zu nutzen. Die Gemeinde ist in der Region bekannt für ihre Golfanlagen, La Zagaleta gehört zu den exklusivsten privaten Anlagen Spaniens, und ihren Ruf als Dorf der Gastronomie. Verglichen mit Málaga Stadt (60 km) oder Algeciras (56 km) bedient das Gebiet eher einen Wohn- und Freizeitmarkt als einen städtischen. In diesem Rahmen bietet die Immobilie einen Einstieg nach Benahavís zu einem Preis unterhalb der großen Villenanlagen, die den oberen Markt der Gemeinde dominieren, und bleibt dabei im gleichen natur- und golforientierten Umfeld.
Die Erreichbarkeit rund um diese Immobilie wird vom Auto bestimmt. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen 6,6 und 6,7 km Luftlinie entfernt, also eine kurze Fahrt eher als ein Spaziergang. Der Supermarkt in 3,7 km und das Krankenhaus in 6,5 km Entfernung (beides Luftlinie) sind unter normalen Bedingungen in zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt mit 707 m deutlich näher, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich nur 277 m von der Immobilie entfernt, ein Tesla Supercharger in Estepona in 7,4 km Entfernung. Der Zugang zu Golfplätzen ist ein prägendes Merkmal der Lage: Der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, La Quinta Golf 3,9 km und Tramores Golf 4,3 km, außerdem befinden sich El Higueral Golf und das Marbella Club Golf Resort im unmittelbaren Umkreis. Die überregionale Anbindung läuft über zwei Flughäfen: Málaga-Costa del Sol liegt etwa 51 km Luftlinie vom Gebiet entfernt, Gibraltar rund 50 km; die Projektdaten geben 48 km zum Flughafen als Direktdistanz an. Marbella mit 14 km, Estepona und Ronda bilden das weitere Einzugsgebiet. Öffentlicher Nahverkehr ist als Alltagsoption praktisch nicht vorhanden, eine Linie, eine Haltestelle, , sodass für Haushalte, in denen beide Partner unabhängig unterwegs sind, ein zweites Auto überlegenswert ist.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich im Landesinneren auf 204 Metern über dem Meeresspiegel, was sowohl die Landschaft als auch das Klima prägt. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,1°C, ein durch die Höhenlage im Vergleich zur unmittelbaren Küstenlinie leicht gemäßigtes mediterranes Profil. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei der beheizte Gemeinschaftspool das Schwimmen für die Bewohner über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Da das Gebiet im Landesinneren liegt und von Hügeln umgeben ist, hält sich die Vegetation länger in die trockene Jahreszeit, und es bietet sich Wanderterrain in unmittelbarer Nähe: Zwei Aussichtspunkte innerhalb von 1,2 km von der Immobilie und der Pass Puerto Velate in 2,5 km Entfernung geben direkten Zugang zur Berglandschaft. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, entsprechend dem regionalen Muster. Für die Bewohner bedeutet das kühlere Sommerabende als an der Küste, gelegentliche Wintermorgen, an denen Kamin und Zentralheizung wirklich nützlich sind, und ein Umfeld, in dem die natürliche Umgebung Teil des Alltags ist und nicht nur ein Wochenendausflug.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände liegen knapp sieben Kilometer Luftlinie entfernt: Playa del Saladillo mit 6,6 km und Playa Isdabe mit 6,7 km, beide am Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro. Es sind typische Strände der Costa del Sol, mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wobei die Straßenentfernungen die Luftlinie übersteigen. Für einen anderen Ausflug an der Küste liegt der Yachthafen von Puerto Banús 8,7 km Luftlinie entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Freizeit im Landesinneren wird vom Golf dominiert: Der Platz des La Zagaleta Country Club mit 2,2 km, La Quinta Golf mit 3,9 km, Tramores Golf mit 4,3 km, El Higueral Golf mit 2,7 km und das Marbella Club Golf Resort mit 2,9 km machen die Immobilie zu einem der dichtesten Golfcluster an der Küste. Darüber hinaus zählt die Gemeinde fünfundzwanzig Sporteinrichtungen, darunter die städtische Sporthalle, Fitnessstudio und Pools, alle innerhalb eines Kilometers von der Immobilie. Wandern und Aussichtsspaziergänge, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, vervollständigen das Freizeitangebot für Bewohner, die den Bergen den Vorzug vor dem Sand geben.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Innerhalb von Benahavís nimmt dieses Reihenhaus mit 429.000 € die Mittelklasse des lokalen Marktes ein. Das vergleichbare Neubauprojekt Fuente Lirios in derselben Gemeinde startet bei 395.000 € und positioniert sich damit leicht unter diesem Angebotspreis, während Altura 160 bei 499.000 € beginnt, rund 70.000 € mehr. Im benachbarten Estepona beginnt Acqua Gardens bei 524.600 €, was den allgemeinen Preissprung zwischen Küsten-Neubauten und Bestandsimmobilien im Landesinneren an der westlichen Costa del Sol widerspiegelt. Die relevante Abwägung für Käufer liegt zwischen Ausstattung und Zustand auf der einen und Lage auf der anderen Seite. Neubau-Konkurrenten bieten aktuelle Vorschriften, Entwicklergarantien und von Grund auf neu errichtete Spezifikationen, jedoch meist auf größeren Anlagen weiter vom Dorfkern entfernt oder in dichter bebauten Projekten. Diese Bestandsimmobilie bietet ein fertiggestelltes, renoviertes Zuhause in der etablierten Anlage La Perla de La Heredia, mit zwei eigenen Bädern, Kamin, Klimaanlage pro Etage und beheiztem Gemeinschaftspool, Ausstattungsmerkmale, die Neubauprojekte dieser Preisklasse nicht immer serienmäßig bieten. Was die Lage betrifft, unterscheidet sich Benahavís im Charakter von Estepona und Marbella: Es ist eine Dorfgemeinde mit etwa 9.500 Einwohnern, ländlicher, erhöhter Lage, rund 800 Wohnungsverkäufen pro Jahr und einer Wirtschaft, die auf Golftourismus und Gastronomie statt auf Massentourismus an der Küste basiert. Immobilien in der Gemeinde spannen einen weiten Bogen, von Wohnungen und Reihenhäusern im Umfeld des Dorfes bis zu einigen der teuersten Villenanlagen Spaniens in La Zagaleta. Dieses Reihenhaus liegt im gut erreichbaren Segment dieses Spektrums. Käufer, die es mit Alternativen an der Küste vergleichen, sollten die 6,6 km Luftlinie zum Strand und die Notwendigkeit eines Autos gegen die ruhigere Umgebung, die Ballung von Golfplätzen innerhalb weniger Kilometer und einen Preis pro Quadratmeter, rund 4.125 € bei 104 m² Wohnfläche, abwägen, der die meisten Neubauangebote in der Umgebung unterbietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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