Esta casa adosada llave en mano está situada en la urbanización La Perla de La Heredia en Benahavís, un municipio de montaña entre Marbella, Estepona y Ronda, a unos siete kilómetros de la costa. La propiedad ofrece dos dormitorios, dos baños y 104 m² de superficie habitable, fue construida en el año 2000 y renovada posteriormente. El precio de venta está fijado en 429.000 €. La vivienda cuenta con una terraza privada de orientación sur, un salón de concepto abierto con chimenea y acceso a dos piscinas comunitarias. Es necesario un coche para los desplazamientos diarios; el aeropuerto de Málaga se encuentra a 48 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en la zona interior de Benahavís, un entorno tranquilo y rural a unos 204 metros sobre el nivel del mar. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están a 6,6 y 6,7 km en línea recta. Marbella se encuentra a 14 km en línea recta. Varios campos de golf están en las cercanías, incluido La Zagaleta a 2,2 km. Las gestiones diarias requieren coche.
La distribución responde a un hogar pequeño: un salón-comedor de concepto abierto con cocina equipada y despensa en la planta baja, y dos dormitorios en la planta superior, cada uno con baño en suite. Uno de los dormitorios incluye un pequeño vestidor. Una terraza privada de orientación sur amplía el espacio hacia el exterior, y las piscinas comunitarias con vistas panorámicas forman parte de las instalaciones de la urbanización.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa adosada se terminó en el año 2000 y ha sido renovada desde entonces; el estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, con una cocina totalmente equipada que incluye lavavajillas, lavadora, horno, nevera y calentador de agua eléctrico. Los gastos e impuestos de compra se suman al precio de venta.
La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños en 104 m², lo que limita la capacidad para hogares numerosos. No hay piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. En los datos disponibles no figuran jardín privado ni garaje. El transporte público es mínimo, con una sola línea y una parada, por lo que los residentes dependen del coche. La playa está a unos 6,6 km en línea recta, no a pocos minutos a pie.
Ref: VL046785
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con una serie de situaciones reconocibles. Es adecuada para una pareja o un comprador individual que busque una vivienda de bajo mantenimiento en un entorno interior tranquilo, con la costa y Marbella a un tiempo razonable en coche más que a la puerta. También funciona como retiro de fin de semana o de vacaciones: el estado llave en mano evita un periodo de reforma, y las piscinas comunitarias cubren el uso estacional sin el mantenimiento de una piscina privada. Los compradores para los que el golf es una actividad habitual encontrarán varios campos a pocos kilómetros, incluidos La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km, todos medidos en línea recta. La propiedad es menos adecuada para otras situaciones. Los hogares que necesiten tres o más dormitorios encontrarán que la distribución de dos dormitorios es limitada. Quienes deseen ir andando a la playa deben tener en cuenta los 6,6 km de distancia directa hasta la arena más cercana. Cualquiera que dependa del transporte público verá que la única línea local es insuficiente para el uso diario, por lo que el coche es en la práctica un requisito. Para propietarios que planeen estancias más largas, la presencia de una farmacia a 707 m, un supermercado a 3,7 km y un hospital a 6,5 km hace viable la residencia durante todo el año, y un colegio de primaria en las cercanías cubre la educación primaria, aunque las familias con hijos mayores tendrían que buscar más lejos, con The International School of Estepona a 6,0 km. En resumen, la propiedad encaja con compradores que valoran la tranquilidad, las vistas y la proximidad al golf por encima de la cercanía a pie a la costa y el espacio, y que desean una vivienda terminada a un precio de gama media en Benahavís en lugar de pagar la prima de precio de una obra nueva.
La casa fue construida en el año 2000 y ha sido renovada desde entonces, lo que se refleja en el acabado actual. La planta baja combina un salón-comedor con una cocina abierta; el suelo de bambú recorre este espacio y una chimenea proporciona calor adicional. La cocina viene totalmente equipada, lavavajillas, lavadora, horno, nevera y calentador de agua eléctrico, y una despensa en la misma planta añade espacio de almacenaje. En la planta superior, ambos dormitorios tienen baños en suite acabados en tadelakt marroquí, una técnica de yeso aplicada a mano que da a las superficies un carácter liso y mate. Uno de los dormitorios incluye un pequeño vestidor. En términos técnicos, la propiedad dispone de aire acondicionado central independiente en cada planta, lo que permite un control de temperatura separado por nivel, y de doble acristalamiento en toda la vivienda, lo que mejora tanto el aislamiento acústico como la eficiencia energética. La orientación es sur, por lo que la terraza privada y los principales espacios de estar reciben sol al mediodía y por la tarde. La combinación de calefacción, calefacción central, la chimenea y el aire acondicionado, cubre todo el espectro del clima local, donde las temperaturas medias mensuales oscilan entre 12 °C y 26 °C. El mobiliario se incluye solo en parte, por lo que los compradores deben presupuestar un amueblamiento adicional. Como ocurre con cualquier propiedad de esta antigüedad, la fecha de construcción de 2000 significa que la estructura y las instalaciones subyacentes son anteriores a la normativa de edificación vigente; la renovación parece haber abordado el interior, pero una inspección técnica antes de la compra sigue siendo la práctica habitual para una vivienda de segunda mano. Las instalaciones comunitarias incluyen las dos piscinas, una climatizada, que se mantienen mediante los gastos de comunidad, cuyo importe no se especifica en los datos disponibles.
El precio de venta está fijado en 429.000 € para la propiedad en su conjunto; se trata de una vivienda existente, no de una promoción con lista de precios, por lo que no aplica variación entre unidades. Además del precio de compra, el comprador asume el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) con un tipo máximo general del 7 %, los honorarios del notario estimados entre 500 € y 2.000 €, los gastos del registro de la propiedad entre 250 € y 1.500 €, y servicios opcionales de gestoría entre 300 € y 500 €. El coste total estimado para el comprador es de aproximadamente 471.900 €, una cifra indicativa que depende de las circunstancias concretas de la transacción. En comparación con proyectos de obra nueva cercanos, Fuente Lirios en Benahavís desde 395.000 €, Altura 160 desde 499.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €, , el precio se sitúa en la franja media de la zona.
La Perla de La Heredia se sitúa en la zona interior de Benahavís, en un entorno tranquilo y rural donde el ritmo del día lo marcan las montañas más que la costa. La propia urbanización se articula en torno a sus instalaciones compartidas: dos piscinas con vistas al campo de golf, las montañas circundantes y el mar en la lejanía, una de ellas climatizada para su uso fuera de los meses de verano. Para una casa adosada de este tamaño, el entorno funciona mejor para una pareja, una familia pequeña o un propietario que la utilice como segunda residencia. La vida diaria sigue un patrón sencillo. Las mañanas pueden empezar en la terraza de orientación sur, que recibe sol hasta bien entrada la mitad del día. La cocina está totalmente equipada e incluye una despensa, por lo que la compra rutinaria y cocinar son sencillos, con un supermercado a 3,7 km de distancia directa. El centro del pueblo de Benahavís, conocido por su concentración de restaurantes, está lo bastante cerca para visitas vespertinas sin un largo trayecto en coche. En un radio de dos kilómetros de la propiedad, los datos recogen catorce restaurantes, cuatro cafeterías, una farmacia, una sucursal bancaria y un colegio de primaria, lo que cubre la mayoría de las necesidades cotidianas a escala de pueblo. Las gestiones prácticas que van más allá, tiendas más grandes, atención hospitalaria a 6,5 km, educación secundaria, requieren el coche. Al tratarse de una zona interior y elevada, las temperaturas son algo más frescas que en la costa en verano, y el paisaje se mantiene verde durante más tiempo en primavera. La distribución de dos dormitorios significa que la casa no está pensada para familias numerosas ni para grandes cantidades de invitados, pero para un hogar de una o dos personas ofrece una base compacta y manejable con el exterior, miradores, campos de golf y rutas de montaña, al alcance de la mano.
Benahavís es un pueblo de montaña de unos 9.500 habitantes (2025), situado entre Marbella, Estepona y Ronda y a unos siete kilómetros de la costa. La vida aquí es más tranquila y más de pueblo que en las localidades turísticas de la costa. El municipio abarca 145 km² y se alza a 204 metros de altitud, lo que da a la zona su carácter verde y montañoso. En un radio de dos kilómetros de la propiedad, los datos contabilizan catorce restaurantes, cuatro cafeterías, una farmacia, tres bancos y un colegio de primaria, suficiente para las necesidades diarias a escala de pueblo. El deporte está bien representado: el Pabellón Municipal de Deportes está a 700 m, el gimnasio municipal a 800 m y las piscinas municipales a 900 m, todo medido en línea recta. Para el ocio más cercano a la naturaleza, dos miradores, Mirador del Tajo del Novio a 600 m y Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, ofrecen opciones de paseo sin un largo trayecto en coche. Más lejos, Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, está a 8,7 km de distancia directa para compras, restauración y ver y dejarse ver. Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 14 km en línea recta y ofrece toda la gama de servicios urbanos, hospitales y comercio internacional. La movilidad es la consideración práctica clave: es necesario un coche para los desplazamientos diarios, el transporte público se compone de una sola línea con una parada, y la playa está a unos 6,6 km en línea recta, lo que significa que las distancias por carretera son mayores.
El mapa muestra la posición de la propiedad en las colinas de Benahavís, aproximadamente a siete kilómetros del interior respecto a la costa entre Marbella y Estepona. Los marcadores indican las playas más cercanas, los campos de golf, el supermercado, el hospital y los restaurantes e instalaciones deportivas del pueblo, con distancias medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición singular en la Costa del Sol occidental: suficientemente interior para ser tranquilo y estar elevado, pero lo bastante cerca de Marbella (14 km en línea recta), Estepona y la costa para tener acceso completo a los servicios costeros. El municipio es conocido regionalmente por sus urbanizaciones de golf, La Zagaleta, entre los desarrollos privados más exclusivos de España, y su reputación como pueblo gastronómico. En comparación con la ciudad de Málaga (60 km) o Algeciras (56 km), la zona atiende a un mercado residencial y de ocio más que urbano. En este marco, la propiedad ofrece un punto de entrada a Benahavís a un precio inferior al de las grandes fincas de villas que dominan el segmento alto del municipio, sin salir del mismo entorno natural y orientado al golf.
La accesibilidad en torno a esta propiedad viene definida por el coche. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, se encuentran a 6,6 y 6,7 km en línea recta, un trayecto corto en coche más que a pie. El supermercado, a 3,7 km, y el hospital, a 6,5 km (ambos en línea recta), son accesibles en diez a quince minutos en coche en condiciones normales. Una farmacia está bastante más cerca, a 707 m, y un punto de recarga para vehículos eléctricos se sitúa a solo 277 m de la propiedad, con un Tesla Supercharger en Estepona a 7,4 km. El acceso al golf es un rasgo distintivo de la ubicación: el campo de La Zagaleta está a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km, con El Higueral Golf y Marbella Club Golf Resort también en el radio inmediato. El acceso regional se realiza a través de dos aeropuertos: Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 51 km en línea recta de la zona, y Gibraltar a unos 50 km; los datos del proyecto indican 48 km al aeropuerto en distancia directa. Marbella, a 14 km, Estepona y Ronda enmarcan el área de influencia más amplia. El transporte público es prácticamente inexistente como opción diaria, una línea, una parada, , por lo que un segundo coche puede merecer la pena para hogares en los que ambos miembros de la pareja se desplazan de forma independiente.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa en el interior, a 204 metros sobre el nivel del mar, lo que condiciona tanto su paisaje como su clima. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C de los meses más fríos y los 26°C del verano, con una media anual de 18,1°C, un perfil mediterráneo ligeramente moderado por la altitud en comparación con la línea de costa inmediata. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o más, dura unos cuatro meses, aunque la piscina comunitaria climatizada prolonga el baño más allá de ese periodo para los residentes. Al estar en el interior y rodeada de colinas, la zona conserva la vegetación más tiempo durante la estación seca y ofrece terreno para caminar al alcance de la mano: dos miradores a menos de 1,2 km de la propiedad y el puerto de montaña de Puerto Velate, a 2,5 km, dan acceso directo al entorno montañoso. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, en línea con el patrón regional. Para los residentes, esto se traduce en tardes de verano más frescas que en la costa, ocasionales mañanas de invierno en las que la chimenea y la calefacción central resultan realmente útiles, y un entorno donde la naturaleza forma parte de la vida cotidiana en lugar de ser una excursión de fin de semana.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas se encuentran a poco menos de siete kilómetros en línea recta: Playa del Saladillo a 6,6 km y Playa Isdabe a 6,7 km, ambas en el tramo de costa entre Estepona y San Pedro. Son playas típicas de la Costa del Sol, alcanzables en coche en cuestión de minutos, aunque las distancias por carretera superan las cifras en línea recta. Para una salida costera de otro tipo, el puerto deportivo de Puerto Banús está a 8,7 km en distancia directa, con yates, restaurantes y comercios. La recreación en el interior está dominada por el golf: el campo de La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral Golf a 2,7 km y Marbella Club Golf Resort a 2,9 km sitúan la propiedad en uno de los clusters de golf más densos de la costa. Más allá del golf, el municipio cuenta con veinticinco instalaciones deportivas, incluidos el pabellón deportivo municipal, el gimnasio y las piscinas, todas a menos de un kilómetro de la propiedad. El senderismo y los paseos por los miradores, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, completan el panorama recreativo para los residentes que prefieren la montaña a la arena.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, esta casa adosada de 429.000 € ocupa el término medio del mercado local. El proyecto de obra nueva comparable Fuente Lirios, en el mismo municipio, parte de 395.000 €, situándose ligeramente por debajo de este precio de venta, mientras que Altura 160 parte de 499.000 €, unos 70.000 € más. En la vecina Estepona, Acqua Gardens comienza en 524.600 €, lo que refleja el escalón general de precios entre la obra nueva costera y el parque de segunda mano interior en la Costa del Sol occidental. La contrapartida relevante para los compradores es la de elegir entre acabados y estado, por un lado, y entorno, por otro. Los competidores de obra nueva ofrecen normativa vigente, garantías del promotor y especificaciones construidas desde cero, pero normalmente en urbanizaciones más grandes y más alejadas del centro del pueblo o en proyectos de mayor densidad. Esta propiedad de segunda mano ofrece una vivienda terminada y reformada en la consolidada comunidad de La Perla de La Heredia, con dos baños en suite, chimenea, climatización por planta y piscina comunitaria climatizada, características que los proyectos de obra nueva de esta franja de precio no siempre incluyen de serie. En cuanto a la ubicación, Benahavís difiere en carácter de Estepona y Marbella: es un municipio de pueblo de unos 9.500 habitantes con un entorno rural y elevado, aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año y una economía construida en torno al turismo de golf y la restauración más que al turismo costero de masas. La propiedad en el municipio abarca un amplio rango, desde apartamentos y casas adosadas en la órbita del pueblo hasta algunas de las fincas de villas más caras de España dentro de La Zagaleta. Esta casa adosada se sitúa en el segmento accesible de ese espectro. Los compradores que la comparen con alternativas costeras deberían sopesar la distancia de 6,6 km en línea recta a la playa y la necesidad de un coche frente al entorno más tranquilo, la concentración de campos de golf a pocos kilómetros y un precio por metro cuadrado, aproximadamente 4.125 € sobre 104 m² de superficie habitable, que se sitúa por debajo de la mayoría de las ofertas de obra nueva cercanas.
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