Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee La Perla de La Heredian asuinalueella Benahavísissa, vuoristokunnassa Marbellan, Esteponan ja Rondan välissä, noin seitsemän kilometrin päässä rannikolta. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 104 m² asuinpinta-ala; talo on rakennettu vuonna 2000 ja sen jälkeen remontoitu. Pyyntihinta on kiinteästi 429 000 euroa. Kodissa on etelään avautuva oma terassi, avoin oleskelutila takalla sekä pääsy kahteen yhteiseen uima-altaaseen. Auto on välttämätön arjen liikkumiseen; Málagan lentokenttä on 48 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Benahavísin sisämaassa, rauhallisella maaseutumaisella alueella noin 204 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähimmät rannat, Playa del Saladillo ja Playa Isdabe, ovat 6,6 ja 6,7 km:n päässä suorassa linjassa. Marbella on 14 km:n päässä linnuntietä. Useita golfkenttiä sijaitsee lyhyen säteen sisällä, ml. La Zagaleta 2,2 km:n päässä. Arkeen tarvitaan auto.
Asunnon kokoonpano sopii pienelle taloudelle: avoin oleskelu- ja ruokailutila varustellulla keittiöllä ja komerolla pohjakerroksessa sekä kaksi makuuhuonetta yläkerrassa, kummassakin oma kylpyhuone. Toisessa makuuhuoneessa on pieni vaatehuone. Etelään avautuva oma terassi laajentaa oleskelutilaa ulos, ja yhteiset uima-altaat panoraamanäköaloineen kuuluvat alueen yhteisiin palveluihin.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 2000 ja on sen jälkeen remontoitu; rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli asuntoon voi muuttaa suoraan ostohetken jälkeen. Kohde myydään osittain kalustettuna, täysin varustellulla keittiöllä, johon kuuluvat tiskikone, pesukone, uuni, jääkaappi ja sähkökäyttöinen lämminvesivaraaja. Ostohinnan lisäksi tulevat ostokulut ja verot.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 104 m²:llä, mikä rajoittaa suurempien talouksien soveltuvuutta. Omaa allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiset. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa tai autotallia. Julkinen liikenne on vähäistä: yksi linja ja yksi pysäkki, joten asukkaat tarvitsevat auton. Ranta on noin 6,6 km:n päässä linnuntietä, ei kävelymatkan päässä.
Ref: VL046785
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tunnistettavaan joukkoon tilanteita. Se sopii pariskunnalle tai yksin asuvalle ostajalle, joka etsii helppohoitoista kotia rauhallisella sisämaa-alueella, rannikon ja Marbellan ollessa ajomatkan eikä oven takana. Se toimii myös viikonloppu- tai loma-asuntona: muuttovalmis kunto tarkoittaa, ettei remonttiaikaa tarvita, ja yhteiset altaat kattavat sesonkikäytön ilman oman allasta vaivaa. Säännöllisesti golfia pelaavat löytävät useita kenttiä muutaman kilometrin säteeltä, ml. La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km ja Tramores Golf 4,3 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Kohde sopii vähemmän muihin tilanteisiin. Kolmea tai useampaa makuuhuonetta tarvitsevat kokevat kaksimakuuhuoneisen pohjakaavan rajoittavana. Rannalle käveleviksi aikovat huomioikoot 6,6 km:n suoran etäisyyden lähimpään hiekkarantaan. Julkista liikennettä käyttävälle yksi paikallinen linja ei riitä arkikäyttöön, joten auto on käytännössä pakollinen. Pidempiä oleskeluja suunnitteleville apteekki 707 m:n, supermarket 3,7 km:n ja sairaala 6,5 km:n etäisyydellä tekevät ympärivuotisen asumisen mahdolliseksi, ja lähistöllä oleva alakoulu kattaa alkuopetuksen, vaikka vanhempia lapsia omaavien perheiden on etsittävä kauempaa, The International School of Estepona 6,0 km:n päässä. Lyhyesti: kohde sopii ostajille, jotka arvostavat rauhaa, näköaloja ja golfin läheisyyttä enemmän kuin kävelyetäisyyttä rantaan ja tilaa, ja jotka haluavat valmiin kodin Benahavísin keskihintaluokassa uudiskohteen hintalapun sijaan.
Talo on rakennettu vuonna 2000 ja sittemmin remontoitu, mikä näkyy nykyisessä viimeistelyssä. Pohjakerroksessa yhdistyvät oleskelu- ja ruokailutila amerikkalaistyyliseen avokeittiöön; bambulattia kulkee tämän tilan läpi ja takka tuo lisälämpöä. Keittiö tulee täysin varusteltuna, tiskikone, pesukone, uuni, jääkaappi ja sähkökäyttöinen lämminvesivaraaja, ja samassa kerroksessa oleva komero lisää säilytystilaa. Yläkerrassa molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, viimeistelty marokkolaisella tadelaktilla, käsin levitettävällä rappausmenetelmällä, joka antaa pinnoille sileän, mattapintaisen luonteen. Toisessa makuuhuoneessa on pieni vaatehuone. Teknisesti kohteessa on itsenäinen keskusilmastointi kummassakin kerroksessa, mikä mahdollistaa erillisen lämpötilasäädön kerroksittain, sekä kaksinkertainen lasitus koko talossa, mikä parantaa sekä ääneneristystä että energiatehokkuutta. Asunnon suuntaus on etelään, joten oma terassi ja pääasialliset oleskelutilat saavat keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa. Lämmitysyhdistelmä, keskuspatterilämmitys, takka ja ilmastointi, kattaa paikallisen ilmaston koko kirjon, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:n ja 26 °C:n välillä. Kalusteet sisältyvät vain osittain, joten ostajan kannattaa budjetoida lisäkalustus. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, vuoden 2000 rakennuspäivä tarkoittaa, että rakenteet ja talotekniikka ovat nykyisiä rakennusmääräyksiä vanhempia; remontti näyttää kattaneen sisätilat, mutta tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on käytetyn asunnon osalta edelleen vakiintunut käytäntö. Yhteisiin palveluihin kuuluvat kaksi uima-allasta, toinen lämmitetty, joita ylläpidetään yhtiövastikkeella, jonka määrää ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa.
Pyyntihinta on kiinteästi 429 000 euroa kohteesta kokonaisuudessaan; kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohteen hintalista, joten hintavaihtelua yksiköittäin ei ole. Ostohinnan lisäksi ostaja maksaa varainsiirtoveron (ITP) yleisellä enimmäisellä 7 %:n verokannalla, notaarikulut arviolta 500–2 000 euroa, kiinteistörekisterikulut 250–1 500 euroa sekä valinnaiset gestoría-palvelut 300–500 euroa. Ostajan kokonaiskustannusarvio on noin 471 900 euroa, suuntaa-antava luku, joka riippuu kaupan erityisistä olosuhteista. Verrattuna lähialueen uudiskohteisiin, Fuente Lirios Benahavísissa alkaen 395 000 eurosta, Altura 160 alkaen 499 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 eurosta, hinta sijoittuu alueen keskitasoon.
La Perla de La Heredia sijaitsee Benahavísin sisämaassa, rauhallisessa maaseutuympäristössä, jossa päivän rytmin määräävät vuoret eikä rannikko. Alue itsessään keskittyy yhteisiin palveluihinsa: kahteen uima-altaaseen, joista avautuu näköala golfkentälle, ympäröiville vuorille ja kaukaiselle merelle, ja toinen niistä on lämmitetty kesäkuukausien ulkopuolista käyttöä varten. Tämän kokoiselle rivitalolle ympäristö sopii parhaiten pariskunnalle, pienelle perheelle tai omistajalle, joka käyttää kotia vapaa-ajan asuntona. Arki noudattaa yksinkertaista kaavaa. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa keskipäivän ajan. Keittiö on täysin varusteltu ja siinä on komero, joten ruokaostokset ja ruoanlaitto sujuvat helposti; supermarket on 3,7 km:n päässä suorassa linjassa. Benahavísin kyläkeskusta, joka tunnetaan ravintolatiheydestään, on riittävän lähellä iltaa varten ilman pitkää ajomatkaa. Kahden kilometrin säteellä kohteesta tiedoissa lasketaan neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, apteekki, pankkikonttori ja alakoulu, mikä kattaa suurimman osan arjen tarpeista kylämittakaavassa. Tätä laajemmat asiat, suuremmat kaupat, sairaalahoito 6,5 km:n päässä, yläkoulu, vaativat auton. Koska alue on sisämaassa ja koholla, kesällä lämpötilat ovat hieman viileämmät kuin rannikolla, ja keväällä maisema pysyy vihreänä pidempään. Kaksimakuuhuoneinen pohjakaava tarkoittaa, ettei talo ole suunniteltu suurille perheille tai suurille vierasmäärille, mutta yhden tai kahden hengen taloudelle se tarjoaa kompaktin, helposti hallittavan tukikohdan, ja ulkoilu, näköalapaikat, golfkentät ja vuoristoreitit, on lähellä.
Benahavís on noin 9 500 asukkaan (2025) vuoristokylä Marbellan, Esteponan ja Rondan välissä noin seitsemän kilometrin päässä rannikosta. Elämä täällä on hiljaisempaa ja kylämäisempää kuin rannikon lomakaupungeissa. Kunta kattaa 145 km² ja sijaitsee 204 metrin korkeudella, mikä antaa alueelle vihreän, mäkisen luonteen. Kahden kilometrin säteellä kohteesta tiedoissa lasketaan neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, apteekki, kolme pankkia ja yksi alakoulu, riittävästi arjen tarpeisiin kylämittakaavassa. Liikunta on hyvin edustettuna: Pabellón Municipal de Deportes on 700 m:n, kunnan kuntosali 800 m:n ja kunnan uima-altaat 900 m:n päässä, kaikki linnuntietä. Luontoläheiseen virkistykseen kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Tajo del Novio 600 m:n ja Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km:n päässä, tarjoavat kävelyvaihtoehtoja ilman pitkää ajomatkaa. Kauempana Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, on 8,7 km:n suorassa etäisyydessä shoppailua, ruokailua ja ihmisbongailua varten. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 14 km:n linnuntietä ja tarjoaa täyden kaupunkipalveluvalikoiman, sairaalat ja kansainvälisen vähittäiskaupan. Liikkuminen on keskeisin käytännön huomio: auto on välttämätön arjen liikkumiseen, julkinen liikenne koostuu yhdestä linjasta ja yhdestä pysäkistä, ja ranta on noin 6,6 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa, että tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benahavísin kukkuloilla noin seitsemän kilometrin etäisyydellä rannikosta Marbellan ja Esteponan välissä. Merkit osoittavat lähimmät rannat, golfkentät, supermarketin, sairaalan sekä kylän ravintolat ja urheilupaikat; etäisyydet on mitattu linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benahavísissa on oma erityinen asemansa läntisellä Costa del Solilla: tarpeeksi sisämaassa ollakseen rauhallinen ja korkealla, mutta silti tarpeeksi lähellä Marbellaa (14 km linnuntietä), Esteponaa ja rannikkoa, jotta rannikon palvelut ovat täysin käytettävissä. Kunta on alueellisesti tunnettu golf-kiinteistöistään, La Zagaleta on yksi Espanjan eksklusiivisimmista yksityisistä alueista, sekä maineestaan ruokakylänä. Verrattuna Málagan kaupunkiin (60 km) tai Algecirasiin (56 km) alue palvelee asunto- ja vapaa-ajanmarkkinoita eikä kaupunkimarkkinoita. Tässä puitteissa kohde tarjoaa sisäänpääsyn Benahavísiin hintaan, joka jää alle suurten huvila-alueiden, jotka hallitsevat kunnan ylempää markkinasegmenttiä, mutta pysyy samassa luonto- ja golfkeskeisessä ympäristössä.
Tämän kohteen saavutettavuus määrittyy auton mukaan. Lähimmät rannat, Playa del Saladillo ja Playa Isdabe, sijaitsevat linnuntietä 6,6 ja 6,7 km:n etäisyydellä, eli lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Supermarket 3,7 km:n etäisyydellä ja sairaala 6,5 km:n etäisyydellä (molemmat linnuntietä) tavoitetaan kymmenessä, viidessätoista minuutissa ajamalla normaalissa liikenteessä. Apteekki on selvästi lähempänä, 707 m:n päässä, ja sähköajoneuvon latauspiste sijaitsee vain 277 m:n päässä kohteesta; Tesla Supercharger -latausasema Esteponassa on 7,4 km:n päässä. Golfmahdollisuudet ovat paikan tunnusomaisin piirre: La Zagaletan kenttä on 2,2 km:n, La Quinta Golf 3,9 km:n ja Tramores Golf 4,3 km:n päässä, ja myös El Higueral Golf sekä Marbella Club Golf Resort sijaitsevat välittömässä läheisyydessä. Alueellinen saavutettavuus perustuu kahteen lentokenttään: Málaga-Costa del Sol on suunnilleen 51 km:n suoralla etäisyydellä alueelta ja Gibraltar noin 50 km:n päässä; projektin tiedoissa lentokentälle ilmoitetaan 48 km suoraa etäisyyttä. Marbella on 14 km:n päässä, ja Estepona ja Ronda muodostavat laajemman vaikutusalueen. Julkinen liikenne ei käytännössä ole vaihtoehto arjessa, yksi linja, yksi pysäkki, joten toinen auto voi olla harkitsemisen arvoinen talouksille, joissa kummatkin osapuolet liikkuvat itsenäisesti.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee sisämaassa 204 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä muokkaa sekä maisemaa että ilmastoa. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,1 °C, välimerenilmasto, jota korkeus lieventää hieman rannikon välittömästä ilmastosta. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta, tosin lämmitetty yhteinen uima-allas pidentää uintikautta tuon ajanjakson jälkeen asukkaiden hyväksi. Sisämaassa ja kukkuloiden ympäröimänä alue säilyttää kasvillisuutta pidempään kuivan kauden aikana ja tarjoaa kävelymaastoa lähistöltä: kaksi näköalapaikkaa 1,2 km:n sisällä kohteesta ja Puerto Velate -sola 2,5 km:n päässä antavat suoran pääsyn vuoristoympäristöön. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle alueellisen kaavan mukaisesti. Asukkaille tämä tarkoittaa viileämpiä kesäiltoja kuin rannikolla, satunnaisia talviaamuja, joina takka ja keskuslämmitys ovat aidosti hyödyllisiä, sekä ympäristöä, jossa luonto on osa arkea eikä viikonlopporetki.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat hieman alle seitsemän kilometrin linnuntie-etäisyydellä: Playa del Saladillo 6,6 km:n ja Playa Isdabe 6,7 km:n päässä, molemmat Esteponan ja San Pedron välisellä rannikkokaistaleella. Nämä ovat tyypillisiä Costa del Solin rantoja, jotka tavoitetaan autolla minuuteissa, joskin tie-etäisyydet ylittävät linnuntie-etäisyydet. Erilaiseen rannikkoretkeen Puerto Banúksen venesatama on 8,8 km:n suoralla etäisyydellä ja tarjoaa veneilyn, ravintoloita ja liikkeitä. Sisämaan virkistystoimintaa hallitsee golf: La Zagaleta Country Clubin kenttä 2,2 km:n, La Quinta Golf 3,9 km:n, Tramores Golf 4,3 km:n, El Higueral Golf 2,7 km:n ja Marbella Club Golf Resort 2,9 km:n etäisyydellä sijoittavat kohteen yhteen rannikon tiheimmistä golfkeskittymistä. Golfin lisäksi kunnassa on 25 urheilupaikkaa, mukaan lukien kunnan urheiluhalli, kuntosali ja altaat, kaikki yhden kilometrin säteellä kohteesta. Patikointi ja näköalakävelyt, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, täydentävät virkistystarjontaa asukkaille, jotka suosivat vuoria hiekkaa enemmän.
25 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 90 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 13.5°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 80 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 73 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 97 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 83 mm |
Benahavísissa tämä 429 000 euron rivitalo sijoittuu paikallisen markkinan keskivaiheille. Vertailukelpoinen uudiskohde Fuente Lirios samassa kunnassa alkaa 395 000 eurosta, mikä asettaa sen hieman alle tämän pyyntihinnan, kun taas Altura 160 alkaa 499 000 eurosta, noin 70 000 euroa enemmän. Naapurikunnassa Esteponassa Acqua Gardens alkaa 524 600 eurosta, mikä kuvastaa yleistä hintaeroa rannikon uudiskohteiden ja sisämaan käytettyjen asuntojen välillä läntisellä Costa del Solilla. Ostajalle olennainen valinta on viimeistelyn ja kunnon sekä sijainnin välillä. Uudiskilpailijat tarjoavat nykyiset määräykset, rakentajan takuut ja alusta asti toteutetut tekniset ratkaisut, mutta tyypillisesti suuremmilla alueilla kauempana kylän keskustasta tai tiheämmillä kohteilla. Tämä käytetty kohde tarjoaa valmiin, remontoidun kodin vakiintuneessa La Perla de La Heredia -alueessa, jossa on kaksi omaa kylpyhuonetta, takka, kerroskohtainen ilmastointi ja lämmitetty yhteinen uima-allas, ominaisuuksia, joita tämän hintaluokan uudiskohteet eivät aina sisällä vakiovarusteina. Sijainniltaan Benahavís eroaa luonteeltaan Esteponasta ja Marbellasta: se on noin 9 500 asukkaan kyläkunta, jonka ympäristö on maaseutumainen ja korkealla sijaitseva, jossa on noin 800 asuntokaupkaa vuodessa ja jonka talous nojaa golfmatkailuun ja ravintolakulttuuriin pikemminkin kuin massarannikkoturismiin. Kunnan kiinteistöt kattavat laajan kirjon kylän lähellä sijaitsevista asunnoista ja rivitaloista aina joistakin Espanjan kalleimmista huvila-alueista La Zagaletassa. Tämä rivitalo sijoittuu tuon kirjon helpommin saavutettavaan segmenttiin. Ostajien, jotka vertailevat sitä rannikon vaihtoehtoihin, on punnittava 6,6 km:n linnuntie-etäisyys rantaan ja auton välttämättömyys rauhallisemman ympäristön, muutaman kilometrin säteellä keskittyneiden golfkenttien sekä neliöhinnan, noin 4 125 euroa / m² 104 m²:n asuinpinta-alalla, kanssa, joka jää alle useimpien lähistön uudiskohteiden hintojen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID